Как бесплатно получить участок от государства

Рассказываем, кто может получить земельный участок бесплатно, на каких условиях его предоставляют и куда для этого обращаться.

Кто может получить земельный участок бесплатно: категории

Претендовать на бесплатную землю от государства могут несколько категорий граждан. При этом участок можно получить в безвозмездное или бессрочное пользование, а также в собственность.

Многодетные семьи (п. 6, ст. 39.5 ЗК РФ). Условия предоставления земли для семьи с тремя и более детьми регламентируются законами на уровне региона. В некоторых субъектах для того, чтобы получить землю, многодетные должны состоять на учёте как нуждающиеся в жилом помещении.

Участки выдают в порядке очереди. Иногда бесплатную землю с согласия семьи заменяют денежной компенсацией, которую можно вложить в покупку жилья.

На федеральном уровне есть общие условия для получения земли:

• все члены семьи должны быть гражданами РФ;
• землю можно получить один раз в жизни;
• участок оформляется в общую собственность.

Молодые специалисты, работающие в сельской местности (ст. 39.5, ст. 39.10 ЗК РФ). Участок выдают для ИЖС или ведения ЛПХ специалистам, работающим в муниципальном образовании — например, учителям, врачам, пожарным и т.д. При этом список специальностей и условия регламентирует конкретный регион.

По условиям Земельного кодекса, землю дают в безвозмездное пользование не более, чем на шесть лет. После пяти лет работы в сельской местности специалист может оформить участок в собственность, но если до момента оформления он уволится, землю придётся вернуть.

Другие льготники. В каждом регионе есть свой перечень льготников и условия получения бесплатной земли. Часто в региональный список входят инвалиды, ликвидаторы аварии в Чернобыле и сироты. Уточнить льготный статус можно в администрации по месту жительства.

Владельцы жилого дома на участке, полученного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 года), могут приватизировать землю, на которой находится постройка. Сделать это могут и наследники, если они получили дом на участке в наследство. 

Чтобы оформить участок, нужно обратиться в местную администрацию, МФЦ или заполнить заявление на Госуслугах. Услуга называется «Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации».

Подробнее о том, как оформить подобный участок, мы рассказывали в отдельной статье.

Члены СНТ (п. 3, ст. 39.5 ЗК РФ). В садовых товариществах можно оформить землю в собственность бесплатно. Для этого нужно быть членом товарищества, а также попросить правление садоводства закрепить за членом свободный земельный участок. Земля должна быть отведена СНТ по документам, а также важно, чтобы у участка не было кадастрового номера и чётко определённых границ.

СНТ должно быть создано до 2001 года. Дату создания СНТ можно узнать у председателя или на публичной кадастровой карте.

Чтобы получить такой участок, нужно подать заявление в администрацию на предоставление земли в собственность бесплатно на основании ФЗ-137 и приложить нужные документы (их перечень в каждом конкретном случае огласит сотрудник органа).

Граждане, которые получили участок в безвозмездное пользование 5 лет назад (п. 4, ст. 39.5 ЗК РФ). Есть условие: такой земельный участок обязательно должен использоваться в соответствии с установленным ВРИ. Например, если предоставили участок ИЖС, на нём нужно построить объект капитального строительства.

Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы. Этой категории граждан в соответствии со ст. 5 закона РФ от 15.01.1993 N 4301-1 участок для ИЖС и ведения ЛПХ дают без очереди и проведения торгов. Размеры ― не менее 0,20 Га в пределах города и 0,40 Га — в сельской местности.

Герои Социалистического Труда, Герои Труда РФ и полные кавалеры ордена Трудовой Славы. Участок для ИЖС и ведения ЛПХ этим гражданам предоставляют без очереди и проведения торгов по ст. 3 N 5-ФЗ от 09.01.1997. Размеры ― не менее 0,08 Га в пределах города и 0,25 Га — в сельской местности.

Где можно получить бесплатный участок: региональные программы

Если ни одна льготная категория не подходит, а получить бесплатный земельный участок хочется, можно воспользоваться региональными программами в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ. Сюда относятся земли в малонаселённых регионах: на Дальнем Востоке или в Заполярье. Подать заявление о предоставлении земельного участка может любой гражданин РФ. Для получения необходима подтверждённая регистрация на Госуслугах.

Программа «Дальневосточный гектар» действует с 2016 года. Землю можно взять в:

• Приморском крае;
• Хабаровском крае;
• Еврейском АО;
• Амурской области;
• Республике Саха (Якутия);
• Магаданской области;
• Камчатском крае;
• Сахалинской области;
• Чукотском АО;
• Республике Бурятия;
• Забайкальском крае.

Сначала участок предоставляется на пять лет. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка — строительство дома или сельское хозяйство, а через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду на 49 лет. Для лесных участков есть ограничения — их нельзя оформить в собственность. Если в течение пяти лет гражданин не начинает осваивать землю, он автоматически теряет на неё право.

Арктический гектар. По аналогии с «Дальневосточным гектаром» в этой программе участок предоставляется на пять лет, затем его можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать землю можно для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности. 

Список областей и регионов, которые участвуют в программе:

• Мурманская область;
• Республика Карелия (Беломорский, Калевальский, Кемский, Костомукшский, Лоухский, Сегежский районы);
• Республика Коми (городские округа Воркута, Инта, Усинск, Усть-Цилемский район);
• Архангельская область (города Архангельск, Новодвинск, Северодвинск; Мезенский, Приморский, Онежский, Лешуконский, Пинежский районы, городской округ «Новая Земля»);
• Ямало-Ненецкий автономный округ;
• Ненецкий автономный округ;
• Красноярский край (Норильск, Таймырский Долгано-Ненецкий и Туруханский районы, сельские поселения Эвенкийского муниципального района: посёлок Суринда, посёлок Тура», посёлок Нидым, посёлок Учами, посёлок Тутончаны, посёлок Ессей, посёлок Чиринда, посёлок Эконда, посёлок Кислокан, посёлок Юкта).

На официальном сайте надальнийовсток.рф можно найти интерактивную карту территорий и дополнительную информацию.

Как получить земельный участок бесплатно: порядок действий

Чтобы получить участок от государства, следует выполнить такой алгоритм действий.

1. Узнать о наличии льгот и возможности получения участка в МФЦ или местной администрации. Регионы сами устанавливают условия по получению земли для льготников. То, что работает в одной области, может не работать в другой.
2. Получить предварительное согласование предоставления земельного участка. Это можно сделать через Госуслуги, МФЦ, очно или онлайн в местной администрации.
   Это действие нужно совершить, если участок ещё не образован: у него нет границ и кадастрового номера, он не стоит на учёте. Для предварительного согласования границ достаточно начертить схему земельного участка на кадастровом плане территории. Это делается в специальной программе, поэтому чаще всего схему заказывают у кадастрового инженера.
   В заявление нужно указать категорию заявителя и основание предоставление бесплатного участка. Например, «в собственность бесплатно гражданам, имеющим трёх и более детей». Также следует приложить документы, подтверждающие это право.
   Ответ в виде согласия или отказа приходит в течение 20–30 дней.
   Для получения участка по программам «Арктический гектар» и «Дальневосточный гектар» этап с предварительным согласованием пропускается. В этом случае следует сразу выбирать услугу «земельный участок на Дальнем Востоке и Арктике».
3.  Провести кадастровые работы. В случае, если заявитель хочет получить земельный участок бесплатно и без торгов, все кадастровые работы ложатся на него. Следует вызвать кадастрового инженера и провести межевание участка — то есть определить его границы. Если предстоит выкуп земли из-под дома, постройку нужно зарегистрировать.
   
4. Подать заявление на предоставление земельного участка в собственность бесплатно. Это также можно сделать через Госуслуги, МФЦ, очно или онлайн в местной администрации. К заявлению нужно приложить предварительное согласие администрации и выписку из ЕГРН о том, что участок поставлен на учёт и отмежеван. Если участок уже образован, то есть у него есть границы, можно сразу переходить к этому шагу.
   

Если все основания признаются действительными, гражданина ставят в очередь. Когда она подойдёт, заявителя пригласят осмотреть выделенный участок. Если состояние земли устроит, администрация или другой уполномоченный орган должны подготовить договор купли-продажи, аренды, постановление о безвозмездном пользовании или другой схожий документ. После подписания обеими сторонами участок отходит заявителю.

Получение участка — несложная, но длительная процедура. Льготники могут стоять в очереди несколько лет. Если нет времени ждать, можно рассмотреть вариант покупки участка у государства: процедура займёт несколько месяцев, а цена будет в разы ниже рыночной.

Коротко о главном

Бесплатные участки могут получить не только льготные категории населения, но и члены СНТ, владельцы жилого дома на неоформленном участке, а также молодые специалисты, которые работают в деревнях и сёлах. Какие конкретно программы работают в регионе, можно узнать в местной администрации. Также землю можно получить бесплатно на Дальнем Востоке и в Заполярье. Легче всего подать заявление на бесплатное получение земли через Госуслуги: анкеты простые, а состояние заявки можно отслеживать электронно.