Как снять арест с недвижимости: пошаговая инструкция

Владение недвижимым имуществом — это не только права, но и ответственность. Если собственник по какой-то причине оступился, в качестве наказания может последовать арест недвижимости. Сегодня рассказываем, что это такое, в каких случаях применяется и как снять арест с квартиры, если он уже наложен на имущество.

Что такое арест недвижимого имущества 

Несмотря на грозное название, дом, квартиру или дачу никто не станет окружать решётками или желтыми полицейскими ленточками. Арест недвижимости — это запрет собственнику на распоряжение своим имуществом. Например, у гражданина есть участок в Подмосковье, на который наложен арест. Он может свободно и без ограничений приезжать туда, выращивать овощи, деревья, поливать газоны и наслаждаться природой. Но продать, подарить или сдать в аренду этот участок нельзя, хотя в некоторых случаях возможен запрет на пользование или даже изъятие имущества.

С точки зрения закона, арест имущества — это один из видов обременения недвижимости, некий якорь, который стопорит регистрационные действия с имуществом. Есть и другие ограничения на недвижимость.

• Залог — если недвижимость выступает обеспечением по кредиту, займу или ипотеке, ограничения прописываются в договоре. Пока не погашен долг, действует запрет на сделки — на продажу, аренду, обмен и т. д. А если что-то пойдёт не так и заёмщик не сможет выполнить обязательства, то квартира или иное имущество используется для погашения долга.
• Найм — многим это кажется странным, но если в квартире собственника проживают арендаторы, распоряжаться ею в полной мере нельзя. В отличие от других видов обременений, найм не запрещает продажу жилплощади, а вот проживать в ней или посещать без согласия жильца собственник не может. Обременением с обязательной отметкой в ЕГРН становится только долгосрочный найм — от года.
• Рента — сделка, при которой собственник переписывает имущество на другого человека за уход и материальное обеспечение до конца жизни. Пока условие договора не выполнено, новый собственник не вправе распоряжаться приобретённым имуществом и тем более выселять из него прежнего владельца.

Важно! При наложении ареста Росреестр делает соответствующую запись в ЕГРН. Все желающие, например, потенциальные покупатели или партнеры по бизнесу, могут ознакомиться с этой информацией. 

Причины ареста недвижимости

Просто так арест на имущество не накладывают. Нужна веская причина, и чаще всего это задолженность. Минимальная сумма долга для наложения ареста — всего 3000 рублей. При этом неважно, кому задолжал собственник — банку, МФО, бывшей жене или управляющей компании. Рассмотрим подробнее самые распространённые причины ареста.

На первом месте в списке причин для ареста — задолженности перед банком. Ситуация простая: человек берёт кредит в банке на покупку недвижимости или под её залог. После нескольких просрочек банк обращается в суд с требованием полностью оплатить задолженность. В качестве дополнительных исковых требований выступает арест недвижимости. В дальнейшем представители банка уже через приставов  добиваются обращения взыскания на имущество должника.

Не менее популярны долги по налогам, штрафам ГИБДД и коммунальным платежам. Здесь система отлажена и работает чётко: налоговая служба, управляющая компания или ТСЖ обращаются в суд с документами, подтверждающими наличие долга. Затем поступает судебный приказ, и уже на основании этого документа судебные приставы инициируют наложение ареста на недвижимость.

Ещё одна причина для ареста недвижимого имущества — возмещение ущерба, нанесённого собственником. Например, произошло ДТП или коммунальная авария (пожар, затопление и т. д.), где виновником стал собственник квартиры. Если он добровольно отказывается возместить ущерб, дело переходит в судебную плоскость, а далее идёт по стандартной схеме: решение суда о возмещении ущерба — обращение потерпевшего к судебным приставам — арест имущества виновника, в том числе и недвижимого.

Также причиной для ареста могут стать судебные разбирательства, в которых предметом спора выступает именно недвижимое имущество. Например:

• спорный раздел имущества в ходе бракоразводного процесса;
• оспаривание завещания;
• расторжение сделки купли-продажи по разным причинам (неисполнение условий договора, мнимая сделка, продажа под влиянием заблуждения и т. д.).

Арест недвижимости — крайняя мера. До этого судебные приставы тщательно прорабатывают должника и выискивают иные способы для погашения задолженности. Например, проверяют банковские счета, базы ГИБДД на наличие автомобилей в собственности, ищут работодателей, чтобы наложить взыскание на доход. Если ничего этого нет, в последнюю очередь накладывается арест на имущество.

Какое имущество может быть арестовано

Арестовать можно совершенно любое недвижимое имущество:

• квартиру;
• частный дом;
• дачу;
• земельный участок;
• парковочное место;
• апартаменты;
• коммерческую недвижимость и т. д.

Для суда и приставов совершенно не имеет значения, жилая это недвижимость или нежилая, сколько она стоит и кто в ней проживает. Но важно понимать, что за арестом не обязательно последует изъятие или выставление недвижимости на торги. Это крайняя мера, к которой судебные приставы прибегают, если выполняются два условия:

• нет других способов погасить долг;
• стоимость недвижимости соразмерна с задолженностью.

Выставлять квартиру на торги из-за долга в 20 000 рублей никто не будет. А вот если собственник задолжал несколько миллионов рублей, то такой вариант нельзя исключить.

Стоит отметить, что недвижимого имущества, которое нельзя арестовать, просто не существует. Среди должников бытует мнение, что не могут арестовать единственное жильё, но это заблуждение. Арестовать могут, а вот изъять или выставить на торги — нет. 

Снятие ареста с имущества

Если имущество арестовали, не стоит игнорировать судебных приставов и закрывать глаза на проблему. Лучше предпринять все возможные меры, чтобы снять запрет. Рассказываем пошагово, как это сделать.

Шаг 1. Выполняем требования и обязательства

Уведомление о наложении ареста на имущество приходит пользователю по почте. В нём указывается исполнительное производство, по которому было наложено ограничение, сумма долга и самое главное — контакты уполномоченного органа, наложившего запрет регистрационных действий на квартиру. Это суд или судебные приставы. Можно позвонить и пообщаться, но лучше лично прийти в судебный участок или отдел и прояснить ситуацию.

Чаще всего приставы снимают арест после выполнения требований и обязательств. Но есть и другие варианты:

• достигнуто мировое соглашение — между взыскателем и неплательщиком определены условия урегулирования спора; 
• долг подвергнут реструктуризации — допустимо при долговых обязательствах перед банком или МФО. 

Шаг 2. Готовим документы

Чтобы вынести постановление о снятии ареста, суду или приставу нужно документальное основание. Получить его можно следующим образом.

1. Взять квитанцию с суммой задолженности в уполномоченном органе, наложившим арест. Оплатить долг, сделать ксерокопию чека и предоставить её суду или приставу. 
2. Погасить долг перед кредитором. Например, если это ипотека или потребительский кредит, можно выплатить всю сумму банку и получить справку об отсутствии задолженности. Эта справка предоставляется суду или приставу.

Важно! Если арест наложен приставами, помимо основного долга потребуется оплатить исполнительский сбор — 7% от суммы задолженности. Без уплаты этого сбора арест не будет снят.

Шаг 3. Подаём заявление о погашении регистрационной записи в Росреестр

После оплаты задолженности выносится постановление и акт о снятии ареста с имущества. Далее информации автоматически передается в Росреестр. Обычно на это уходит 3–5 дней. Если отразить информации о снятии ареста в ЕГРН нужно срочно, можно самостоятельно написать заявление в Росреестр — через Госуслуги или МФЦ.

Фотография на обложке: freepik