- Хороший ЖК в спальном районе с развитой инфраструктурой. Летом 2023 с крупными скидками ПИКа это был один из лучших вариантов недорогого жилья в МСК. Но сейчас цена на квартиры почти догнала рынок а дом достроится только во втором квартале 2027. К тому же есть проблема с этим домом - эта проблема называется МКБ - это банк кредитующий строительство, соответственно когда вы будете оформлять ипотеку, открывать ЭСКРОУ счет придется в этом банке. И тут главный момент: Эскроу счёт открывается ТОЛЬКО в отделении банка при личном присутствии. То есть вы оформляете ипотеку онлайн, продираясь через глюки сайта (я два дня прорубался через всевозможные проблемы). Вам одобряют ипотеку, вы оплачиваете страхование жизни (сумма кстати не малая) и тут последний барьер- открытие ЭСКРОУ и... если у вас в городе есть филиал МКБ, вам повезло, а если нет, то вам придется ехать в ближайший город где он есть, при этом менеджеры об этой маленькой особенности не предупреждают!
- Меня искренне удивляют комменты в стиле «никакой транспортной доступности», «негде парковаться». До остановок минут 7 пешком идти. Автобусы идут в строну Медведково, Алтуфьево, Бибирево. Нужен трамвай, пожалуйста. Рядом есть 3 парковочных комплекса. За деньги, да, зато никакого снега, охрана. Есть общественная парковка бесплатная, небольшая. Если вас это не устраивает, то зачем рассматривать данный комплекс?! Помимо школы через дорогу, есть школы в 10-15 минутах пешком. На трамвае проехать 3-4 остановки еще будет 3 школы. Да, конечно, если вам школа и остановка нужна прям перед подъездом, то наверно да, инфраструктуры никакой. А что касается промки, то по крт ее процентов 50-70 снесут. Больше вопрос когда.
- Мне нравится данный ЖК. 1) Интересный внешний вид: стеклянная башня, как в дорогом бизнесе 2) Прямо у дома парк. Вид из окна может быть крутым, который никогда не застроят. В стеклянной башне окна в пол 3) Рядом вместо промки наверняка застроят похожими домами, будет симпатично 4) Метро в пешей доступности. По оранжевой ветке можно быстро добраться до центра 5) Относительно рядом Ботанический сад, ВДНХ, Лосиный остров
- В округе уже сейчас есть буквально всё - детские сады, обычные и спортивные школы, поликлиники, магазины. Когда жк сдадут, то на первых этажах сразу свои кафешки и магазы появятся. Гаражи и жд пути обещают убрать, вместо этого парк построить. Но район всё же на перспективу!
- Монолитный дом ПИК+ в 15 минутах ходьбы от метро Медведково. Удачное расположение, уже детский сад начали рядом строить. Думаю хороший получится ЖК, ни как обычная панелька ПИК
Топ самых доступных ЖК бизнес-класса в Москве
Комплексы бизнес-класса — довольно популярный столичный формат жилья. От более доступных по цене ЖК категории «комфорт» их отличают оригинальные архитектурные проекты, интересные локации, качество строительных и отделочных материалов, разноформатные планировки, инфраструктурный набор. Но и комплексы бизнес-класса бывают разные, среди них есть проекты с вполне демократичными ценами на квартиры. Именно такие новостройки — в нашей свежей подборке.
«Полар»
Расположение: ул. Полярная
Класс: бизнес
Застройщик: «ПИК»
Цена квартир: от 6 824 628 руб.
Срок сдачи: 4 кв. 2025 года, 2 кв. 2027 года
Жилой комплекс «Полар» строится в районе Северное Медведково на северо-востоке Москвы. Он расположен почти под МКАД, рядом с Медведковским лесопарком, и представляет собой композицию из шести многоэтажных зданий разной высоты. Доминантой комплекса станет 50-этажная башня, которую архитекторы из голландского бюро de Architecten Cie и российского Kamen Architects выделили не только высотой, но и отделкой из стекла и металла (остальные дома отделывают кирпичом). Территория комплекса будет закрыта от посторонних и машин (для них предусмотрены подземная и открытая парковки), во дворах обустроят детские и спортивные площадки. На первых этажах откроются магазины, кафе и сервисы. В 2026 году в ЖК построят собственный детский сад на 150 мест.
В комплексе можно купить студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Площади студий начинаются от 19,4 кв. м. В линейке есть квартиры с евро-планировками, постирочными, гардеробными, угловым остеклением. Квартиры сдаются с отделкой под ключ, а в самом высоком корпусе можно купить квартиру с предчистовой отделкой.
Parkside
Расположение: ул. Красного Маяка
Класс: бизнес
Застройщик: «ЛСР. Недвижимость-Москва»
Цена квартир: от 7 345 519 руб.
Срок сдачи: 3 кв. 2025 года
Parkside строится на юге Москвы рядом с Битцевским лесом. Жилой комплекс будет состоять из восьми корпусов высотой до 23 этажей. Четыре корпуса первой очереди объединит стилобат, в котором откроются различные магазины и сервисы, а на крыше стилобата организуют общественные террасы. На подземных этажах разместятся паркинг и кладовые. В комплексе будет закрытая территория с оборудованным внутренним двором — там сделают детские и спортивные площадки, зоны отдыха и даже небольшой яблоневый сад. В одном из домов откроется детский сад, рассчитанный на 140 детей. У жителей Parkside будет отдельный вход в Битцевский лес прямо с территории комплекса.
В Parkside продаются квартиры разного метража и планировок: от 20-метровых студий до трёхкомнатных площадью 88,4 кв. м, их можно купить как с чистовой отделкой, так и без неё. Застройщик также предлагает квартиры с меблировкой, в которую входит кухонный гарнитур, кухонная бытовая техника, стол с мягкими стульями, места для хранения в прихожей, раскладной диван и полностью оборудованный санузел.
- Замечательное место, лес, пруды, спортивные комплексы, футбол, хоккей, фитнес , все в шаговой доступности, и возможность живя в мегаполисе, жить у леса, и не смотреть в окна соседей, как в других новостройках! Хочу сказать огромное спасибо менеджеру Владиславу Баранникову, замечательный , очень приятный и тактичный специалист , помог подобрать нам очень интересный вариант квартиры и предложение по ипотеке, в итоге удалось очень хорошо съэкономить и купить рядом на этаже кладовку. Владислав постоянно на связи, помогает в оформление документов. Желаю дальнейшего процветания компании и всех благ сотрудникам!
- ЖК включает все необходимые удобства: дворы без доступов для машин, подземная парковка, детские площадки. Рядом - магазины и разноплановые зоны для прогулок, один Битцевский лес чего стоит… В общем, большой упор на закрытие базовых потребностей сделан. Облик ЖК и планировки квартир я бы назвала классическими.
- Приятное и тихое место для будущего жилья. Как я и хотела, не далеко от цивилизации, но далеко от перегруженных улиц. Кстати, хорошие планировки двухкомнатных квартир. По общему количеству, во всех четырех домах, их немного, но метраж, геометрия и расположения комнат вполне удачные. Цены на сегодняшний день нормальные. Понимаю, все смотрят в динамике, и я всегда с трудом отхожу от этого, но с текущей ключевой ставкой, с уровнем инфляции, это еще подъемные варианты. К счастью, еще остаются открытыми возможности по льготным ипотекам. ЛСР в этом плане привлекли меня больше + к концу текущего года у них хорошие финансовые показатели, что тоже важно учитывать.
- Все дело в территории и районе, где строят дома. По архитектуре, планировкам и удобствам, которые обещает застройщик, ничего нового я здесь не нашла. Да, планировки хорошие, удобные, с увеличенной жилой площадью есть. Половина квартир считаются видовыми (это не я придумала, так сам застройщик позиционирует), потому что их окна выходят на территорию леса. Моя будущая квартира будет в 4ом корпусе. Я выбирала по цене. Можно было добавить почти два миллиона и взять аналогичную в 3ем корпусе с прямым видом на лес, но нужно ли это в реальности мне еще обустраивать квартиру нужно будет, покупать мебель и прочее.
- Не знаю, какое расположение может быть лучше этого в Москве. Каждому свое, но я не смогла променять этот вариант на поближе к центру. Зачем покупать квартиру дороже и жить у дороги??? Здесь же, в Чертанове, мы получили огромную лесную зону у дома и расположение в спокойном спальном квартале. Планировкой квартиры очень довольна. Большая ванная, в которую можно будет поставить стиральную машинку, и просторная кухня, в которой можно будет обедать за нормальным столом, а не за барной стойкой. Это просто чудесно. При этом наша однушка чууууть дороже студии у других застройщиков. В общем, мы в выигрыше.
«Бусиновский парк»
Расположение: ул. Ижорская
Класс: бизнес
Застройщик: «ПИК»
Цена квартир: от 7 771 650 руб.
Срок сдачи: 3-4 кв. 2026 года, есть сданные корпуса
«Бусиновский парк» — большой жилой квартал бизнес-класса в районе Западное Дегунино на севере Москвы. ЖК будет состоять из разновысоких зданий-башен, каждая из которых обладает уникальным фасадом. Например, один из корпусов украсят необычные зубчатые балконы, другой будет украшен волнообразным декором, в третьем спроектированы квартиры с панорамным остеклением и т.д. В разных корпусах предусмотрены французские, классические и угловые балконы, а также угловые окна и террасы.
Корпуса будут соединять малоэтажные галереи, в которых разместятся и квартиры, и торговые площади. На территории комплекса запланировано несколько детских садов и школ, подземная и надземная парковки, игровые площадки во дворе и спортивные площадки за его пределами.
В «Бусиновском парке» предлагаются квартиры различных планировок: от студий до «трёшек». Жильё сдаётся с отделкой — натяжным потолком, ламинатом, обоями под покраску, межкомнатными и входными дверьми.
- Хорошее расположение, транспорт до метро ходит регулярно, пешком до метро можно добраться за 30 минут, в ЖК пятерочка и магнит, аптека, ПВЗ Озон? Wildberries, Яндекс. Рядом поликлиника. У церкви зеленая зона для прогулки. Единственный минус - мало парковочных мест, но это проблема для всей Москвы.
- В целом классические Пиковские квартиры со всеми плюсами и минусами. Но! Пора уже вводить какие-то постановления для застройщиков, чтобы им запрещено было сдавать дома без предварительного обеспечения таких ЖК поликлиникой, Дет садом и школой. А также паркингом и достаточным количеством парковочных мест. Отделка самой квартиры плюс-минус неплохо, жить можно, устранив все мелкие (а иногда масштабные, уверен редкий случай) недочеты в виде новых уплотнителей на окна, замены плитки, устранения протечек слива кондиционера и др мелких замечаний. Пик устраняет их достаточно быстро, поэтому здесь нареканий нет. Но опять же, нужно как-то уже менять подход к обеспечению инфраструктуры в подобных ЖК. Про месторасположение уже много написано, каждому выбирать свое.
- Взяли квартиру в Бусиновском парке. Рядом фитнес клуб, с другой стороны спорткомплекс с бассейном, магазины тоже в шаговой. Так что активный образ жизни можно не отходя от дома вести.
- Добрый день! Хочу поделиться с вами своим негативным опытом от покупки жилья у застройщика ПИК, подрядчик Авангард, в ЖК "Бусиновский парк" по адресу: ул. Базовская дом 15Б корпус 2 дом 21.1. Сколько раз я об этом жалела, просто не счесть. Но начну по порядку у меня в квартире жуткий холод, температура не превышает 17 градусов, я постоянно хожу в теплой одежде+куртка, на ногах угги, иначе просто невозможно находится, жуткая черная плесень, да да в новом доме обнаружилась черная плесень, ужасный гул от вентиляции, не работающие батареи, окна с дефектными клапанами, кривые стены, бычки, и очистки от семечек за батареями. Никто не может исправить эти недостатки, ПИК, и УК просто приходят ко мне в квартиру составляют акт, и уходят, а я не могу жить в собственном жилье! Но платежки за квартиру поступают во время, я не проживаю в квартире, а мне насчитали 9 700! Хочу с вами поделиться работой чудо мастеров от ПИК, они приходят для устранения недостатков, и разрушают квартиру, но по крайней мере мою точно. В уборной под ванной подтекает вода, и под раковиной тоже, пришли рабочие, разбили мне плитку под ванной, и сделали отверстие в ванной, и ушли! Устранили недостатки через несколько недель. Затем еще веселее, пришли заменять входную дверь, заменили на дверь с дефектом, и теперь входная дверь вообще не закрывается, мастера так же ушли. И так чего не коснись, они просто разрушают и без того не качественное жилье. Поэтому подумайте хорошо, прежде чем покупать жилье в ЖК "Бусиновский парк", и связываться с ПИК. Прилагаю фото жуткой черной плесени, они повсюду в квартире.
- Транспортная доступность вполне приличная, до метро пешком спокойным шагом 25мин, 10 мин на автобусах, ходят часто, открываются магазины. Школы, поликлиники рядом, запахи редки, не особо беспокоят, планировки хорошие, соседей не слышно, отделка почти без косяков, УК только не радует, район романтичный)
WAVE
Расположение: ул. Борисовские Пруды
Класс: бизнес
Застройщик: «ЛСР. Недвижимость-Москва»
Цена квартир: от 7 976 151 руб.
Срок сдачи: 2-4 кв. 2026 года
Жилой комплекс WAVE строится в районе Москворечье-Сабурово на юге Москвы, в зелёной зоне между Борисовским прудом и Москвой-рекой. В ЖК запланированы 11 корпусов высотой от 9 до 52 этажей. Многие квартиры в домах будут видовыми, из них можно будет любоваться окружающими парками и водоёмами.
Застройщик позиционирует комплекс WAVE как семейный квартал. Здесь запланировано строительство школы на 900 мест и детского сада на 250 мест. На территории появятся дворы с детскими площадками и бульвар с зонами для прогулок и отдыха, а у воды — благоустроенная набережная с амфитеатром и велосипедными дорожками.
В комплексе продаются студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами, представленные в различных вариантах планировок. Их можно купить без отделки, с чистовой отделкой и меблировкой.
- На Борисовских прудах очень красиво, приятно находиться и не скажешь что мало деревьев здесь. Четыре парка один за другим с севера на юг расположены. С красотой района все понятно, но никаких нормальных обзоров или экспертных мнений по Wave не нашла в интернете. Самой пришлось встречаться с менеджером, узнавать про актуальные скидки от застройщика и ипотечные программы. К слову, приятно было общаться с сотрудником отдела продаж. Не навязчиво и в тоже время видно, стараются зацепить предложениями.
- За все советы и помощь в выборе я благодарен своей сестре. Она мне скинула ссылку на этот жк. Ей я доверяю полностью, так как уже собаку съела на этих ипотеках. Берёт себе квартиры для последующей сдачи. Мне наоборот нужна была квартира, в которой я смогу долгое время прожить. Поэтому искал двухкомнатную, чтобы сразу с местом на парковке можно было купить, чтобы район был приличный. И я не столько про природу, экологию (хотя с этим тоже повезло), сколько про метро и автобусы. За руль не всегда есть возможность сесть, а выбирать такси в качестве будничного транспорта не лучшая идея. Поэтому всё должно быть в паре шагов. А тут автобусная остановка прям рядом с домом.
- Здесь нормально все с локацией, совсем рядом есть МЦД-2. Если без машины буду ездить, с удовольствием буду пользоваться этой линией. Инфраструктура в районе хорошая, зелени тоже достаточно. Рада, что приобрела квартиру именно здесь.
- Привлекалочка хорошая у этих домов. Уже местоположения достаточно, так еще и к наполнению квартир разными опциями подошли серьезно. У нас квартира почти со старта продаж в корпусе Индиго. Брали с действующей скидкой в 5%. Приятный бонус от застройщика типо. Квартира особенно хороша мастер-спальней. Но есть варианты планировок, которые я вообще не понимаю, например, с двумя санузлами, разделенными стеной. Это вообще зачем?
- Хорошее местонахождение дома и район очень важны. Мы выбрали корпус индиго по двум причинам: 1. есть квартиры с хорошим видом на реку, 2. есть квартиры без отделки.По первой просто добавлю, что окружение сильно влияет на мировосприятие в целом, и приятнее жить в чистом красивом районе. По второй причине если говорить, то мне не понравилась отделка, которую нам показали на проекте. Слишком скучно и просто. К тому же хочется внести свои идеи и наверняка быть уверенными за качество выполненного ремонта. Банально, не хочу ванную комнату в серо-белых тонах.В остальном меня и мужа все устроило. Надеемся, что после переезда картинка совпадет с реальностью.
Sky Garden
Расположение: ул. Строительный проезд
Класс: бизнес
Застройщик: «ГК ФСК»
Цена квартир: от 9 598 512 руб.
Срок сдачи: 2 кв. 2025 года, 2 кв. 2027 года
Sky Garden — высотный комплекс бизнес-класса в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе столицы, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Тушинская». Здания высотой от 12 до 44 этажей огораживают большой внутренний двор с центральной площадью, закрытый от посторонних и автомобилей. Здесь разместятся детские и спортивные площадки, сухой фонтан, пруд и зоны отдыха. Рядом с домами пройдёт благоустроенная набережная. Обширной торговой и социальной инфраструктуры в комплексе не предусмотрено, но вокруг комплекса много магазинов, в районе есть образовательные, спортивные и медицинские заведения.
Комплекс стоит у Москвы-реки, поэтому из многих квартир будут открываться виды на воду и зелёные зоны соседних парков. В первой очереди комплекса представлены квартиры площадью от 24 до 120 кв. м — всего 37 видов планировочных решений. Среди них есть квартиры с мастер-спальнями, кухнями-гостиными, гардеробными, постирочными, окнами на две стороны. Во всех квартирах предусмотрены лоджии и большие окна. Сдаётся жильё с предчистовой, чистовой отделкой и отделкой под ключ.
- Люблю район Покровское-Стрешнево. Доступная инфраструктура, рядом с комплексом есть соц объекты. Транспортная составляющая комфортная. Можно на метро, чуть пешком прогуляться вдоль жк и дойти до станции Тушинская. Из комплекса даже сейчас удобный выезд, а после сдачи думаю еще будет комфортней выезжать на проезжую часть. Дорога там не с бешенным трафиком, проблем не будет. проехав вверх, попадаешь на Волоколамское шоссе, там же можно выехать на МКАД.
- Плюсы: - Низкая цена для Бизнес Класса - Идеальная планировка квартиры (для меня) - Отличная внутренняя инфраструктура: набережная, огромный двор, много магазинов и кафе на 1 этаже. - Благоустройства моста через реку к метро. - Рядом парки. - Высокий инвестиционный потенциал - Высокий потенциал по модернизации инфраструктуры района из-за увеличения количества проживающих людей в 2 раза. Минусы: - человейник. 4 корпуса, в первом полторы тысячи квартир. Другие будут поменьше, но все-равно ожидаю около 5000 квартир. Значит около 12-15 тысяч человек. Думаю, во всем старом квартале столько же человек проживает. - куча гаражей, сервисов, непонятных пром.объектов. - старая инфраструктура вокруге. - бутылочное горлышко на выездах на шоссе. - отсутствие парковок. Придется брать подземную парковку. Примечания: - Гаражи (большая часть) пойдет под снос. - Старый квартал потихоньку в реновацию пойдет - через реку промка выкуплена под застройку. Будет 2-3 ЖК, один из которых премиум. Это значит через реку набережную облагородят. Ближе к Свободе тоже вместо промки будут делать ЖК - Под линией ЛЭП будет парк вместо гаражей. Как думаете сколько будет стоить квартира, если хотя бы половину из этого сделают? И какая инфраструктура будет в округе?
- Развивающийся район, отличная цена для бизнес класса (через Волокаламку можно посмотреть цены у Алиа, ПИК и прочих). Прекрасная начинка проекта, чего нет во многих более дорогостоящих ЖК. Ну и конечно, надежный застройщик ФСК.
- Плюсы Можно уток на реке кормить Минусы Комплекс находится в пятой точке мира, на машине и так уже выехать тяжело, что у западного моста, тем более у налоговой перед волоколамкой пробки хотя человек в 2 раза меньше живет чем планируется и контингент возрастной, машины далеко не у всех. вокруг кроме "комсамолки" с 2мя магазинами, промзоны и речки ничего нет. парковок будет одна на 10 машин Покровское-Стрешнево застраивается как не в себя одно тушинское аэрополе чего стоит и вдоль Москва реки там еще, еще в место ТМЗ и 500го заводов дома собираются строить, только про новые поликлиники с садами и школами ничего не слышно. Был нормальный район, а скоро друг у друга по головам ходить будем
- Стройка как стройка. Иногда много шума и пыли, которая разносится по прилежащим территориям ветром, видимо, нарушают какие-то строительные нормы по обращению с сыпучими материалами. Несколько раз на стройку приезжали автозаки и полицейские машины. Будем надеяться, что обычные проверки на присутствие нелегалов, а не настолько серьезные нарушения, что понадобилась кавалерия. Огромное количество грязи, образовавшееся на улице, прилежащей к стройке, Проектируемый проезд, видимо от той пыли, про которую писал выше, либо от некачественной работы пункта мойки колес на стройке, в результате чего техника разносит грязь на шинах. Из позитивного - симпатично расписали в стиле граффити оранжевыми разводами бетонные заборы промзон по дороге от метро Тушинская. Отдельно доставляют купленные рекламщиками ФСК комментарии, где люди безумно довольны всем, даже благоустройством, причем уже сейчас, когда по территории ездят трактора и бетономешалки. И транспортной доступностью со знаменитыми волоколамскими пробками. А речушка Сходня вдоль территории ЖК частенько пованивает, когда мелеет в жару или разливается от дождей и размывает накопленную городскую грязь с берегов.
CITYZEN
Расположение: ул. Циолковского
Класс: бизнес
Застройщик: MR Group
Цена квартир: от 9 650 000 руб.
Срок сдачи: 3 кв. 2027 года
Cityzen — ещё один проект бизнес-класса в районе Покровское-Стрешнево, строящийся недалеко от станции метро. Застройщик называет свой комплекс «мультирайоном», поскольку в его составе запланировано не только жильё и социальная инфраструктура, но и офисы и ритейл-кластеры.
Проект разработало известное архитектурное бюро «СПИЧ». В первой очереди комплекса спроектировано девять корпусов высотой от 10 до 48 этажей, которые будут разделены на два блока, в каждом из них будет единый стилобат с коммерческими помещениями. Доминантой выступит башня в форме волны. Над концепцией благоустройства комплекса работали специалисты дизайн-бюро GAFA: они предусмотрели дворы с множеством зелени, приватные зоны отдыха, современные детские площадки и прогулочные зоны.
Для ЖК Cityzen разработаны 196 вариантов планировок квартир — от небольших студий до четырёхкомнатных площадью 110 кв. м. В линейке есть лоты евроформата, видовые лоты с панорамными окнами, квартиры с мастер-спальнями, террасами, эркерами и балконами.
- Комплекс привлек сочетанием нескольких составляющих – квартал новый, со своей инфраструктурой, рядом река и парк, в то же время рядом метро и МЦД – на машине в центр не наездишься. Отделка – самый оптимальный вариант, долгие шумные работы будут сделаны, а начинку сделаем по своему вкусу. Что самое важное – застройщик: много ЖК уже построено, понятно какое качество будет в итоге.
- Да, посетив офис, мы сразу поняли, что для нашей семьи с маленьким ребенком здесь позаботились обо всем. Закрытая территория с видеонаблюдением, много разных интересных площадок и зон на территории, позже можно будет купить кладовку в паркинге, да и до метро теперь будет ещё ближе, всю жизнь живем в этом районе и это лучший комплекс на весь район. Осталось дождаться ключей)
- Выбрали квартиру в этом месте, потому что очень много положительных моментов: метро, много парков, школ и садов, закрыта территория, двор без машин, и что не маловажно для нашей семьи хорошая экология района
- Студий мало и знаете, это так-то плюс. Не будет мрачных посуточных аренд и прочего. Создается впечатление, что скорее задумывался под большие семьи, с двумя-тремя детьми. Тут даже по плану двора понятно все: много зелени, детские площадки какие-то футуристические, интересные
- Прямо так и хочется сказать не "Ситизен", а "Ситидзен". Думаю, что даже так задумано было, чтобы в жилом комплексе можно было поймать дзен, почувствовать себя действительно дома, в расслаблении и спокойствии :)
Квартиру какого класса вы рассматриваете к покупке?
Материал по теме
Материал по теме
