Как получить расширенную выписку из ЕГРН на квартиру, дом и земельный участок

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — необходимый документ для любых сделок с жильём. Она подтверждает право гражданина на недвижимость: без неё не получится продать квартиру, оформить налоговый вычет, судиться с соседом из-за границ дачного участка или получить кредит под залог коттеджа. С 2017 года выписка заменила все виды кадастровых паспортов и свидетельство о праве собственности. 

Росреестр выдаёт разные категории выписок в зависимости от потребностей заявителя. Больше всего сведений содержит расширенная выписка из ЕГРН. Расскажем, какую информацию можно узнать с её помощью и как получить расширенную выписку на свою или чужую недвижимость.

Что такое выписка из ЕГРН

В едином госреестре недвижимости хранятся все данные обо всех участках земли, квартирах и домах, зарегистрированных на территории России, начиная с 1998 года. Эта информация общедоступна — получить её по любому объекту может каждый гражданин или организация: достаточно заказать выписку.

Содержание выписки зависит от запроса и от того, кто подаёт заявку на получение: владелец объекта, его арендатор, сосед или совершенно посторонний человек. Например, посторонним с 1 марта 2023 года не выдают выписки из ЕГРН с персональными данными собственника без его согласия. Также в обычной выписке не указывается, есть ли у объекта обременения и как и кому переходило право собственности на недвижимость. 

Чтобы узнать всё об объекте недвижимости в подробностях, необходимо заказать расширенную выписку. Правда, есть нюанс: такой формулировки на сайте Росреестра нет — выбрать получится документ «о переходе прав» или «выписку с полными данными».

• Выписка о переходе прав на недвижимость будет содержать список прошлых и текущих владельцев жилья, их доли, даты перехода прав, обременения, кадастровый номер объекта, его тип и адрес. Если такую выписку закажет собственник, в нём будут полные сведения о бывших владельцах, остальным сообщат только их ФИО.
• В выписке с полными данными будет вся информация о доме или квартире, но получить её может только хозяин недвижимости, его представитель с доверенностью, нотариус, суд и правоохранительные органы. Официально она называется «выписка об объекте недвижимости» и содержит координаты жилья, его кадастровый номер, зарегистрированные договоры долевого строительства, информацию о наличии земельных споров и другие данные.

Содержание расширенной выписки из ЕГРН

Расширенная выписка на квартиру содержит:

• кадастровую и техническую информацию — площадь, описание локации, установленную стоимость, тип объекта;
• информацию о регистрации прав: паспортные данные и ФИО собственников, названия юрлиц, номера и даты регистраций, формы собственности, обосновывающие документы, последовательность перехода прав;
• данные о залогах, арестах и обременениях недвижимости, их сроках и причинах, в чью пользу они были наложены;
• поэтажный план квартиры, где обозначены окна и двери, вентиляционные отверстия, границы соседних помещений на этаже и инженерные сети;
• данные кадастрового инженера, составившего план и акт.

Расширенная выписка на земельный участок включает:

• основные данные об объекте — площадь земли, стоимость, вид землепользования, кадастровый номер, категория;
• данные о регистрации прав — список правообладателей с ФИО и названиями юрлиц, даты перехода прав, подтверждающие документы, обременения, возражения и т.д.;
• кадастровый план земли, на котором указаны координаты и границы;
• план-схему с объектами, расположенными на участке;
• выделенные части участков с координатами и схемами, описанием ограничений;
• размеры и кадастровые номера смежных участков. 

В развёрнутой выписке на здание или дом будут:

• основные характеристики объекта;
• действующие права и ограничения на строение;
• схема с расположением дома на участке;
• координаты границ постройки;
• характеристики, координаты, планы и описания выделенных частей;
• кадастровые номера всех помещений, которые есть в доме, с указанием вида, этажа, назначения и квадратуры;
• поэтажные планы.

Как получить расширенную выписку из ЕГРН

С 1 марта 2023 года выписку можно получить только через портал Госуслуг или в МФЦ. 

Для получения выписки онлайн нужно указать цель обращения, необходимые сведения, выбрать нужный вид выписки, указать данные своего паспорта, тип недвижимости и её кадастровый номер или адрес и площадь, а затем оплатить пошлину. Базовые данные об объекте можно узнать бесплатно и моментально, выбрав раздел «Посмотреть информацию о недвижимости онлайн».

Заказать расширенную выписку из ЕГРН на бумаге можно в ближайшем МФЦ. Туда надо прийти с паспортом, сообщить оператору кадастровый номер или адрес недвижимости и оплатить госпошлину по квитанции. 

Срок готовности онлайн-выписки — от нескольких минут до 3 дней, бумажная выписка будет готова через 3–5 рабочих дней.

Коротко о главном

• Расширенная выписка из ЕГРН — документ, одновременно подтверждающий право собственности и дающий всю информацию о доме или квартире.
• Официально формулировка «расширенная выписка» не используется. Как правило, под этим понимают выписку о переходе прав собственности или выписку с полными данными об объекте.
• Только в полной выписке указывают поэтажные планы, все данные о бывших владельцах недвижимости, выделенных частях и смежных земельных участках или квартирах.
• Заказать расширенную выписку можно на сайте «Госуслуги» или в МФЦ.