Где снимать квартиру: самые экологичные районы Москвы

При поиске квартиры в аренду люди чаще всего обращают внимание на транспортную доступность и инфраструктуру поблизости. Но есть ещё один немаловажный фактор, особенно для семей с детьми — экология. Где в столице воздух чище, можно узнать с помощью экологической карты — мы её внимательно изучили и рассказываем самое интересное, что важно знать арендаторам.

Методика подсчёта

В конце 2023 года компания EcoStandard group представила обновлённый экологический рейтинг «старой» и Новой Москвы: по различным параметрам оценили 125 районов и 21 поселение.

Основные показатели — это автодороги и их загруженность, влияние промышленных предприятий, ТЭЦ, ЛЭП и аэропортов, плотность населения и площадь зелёных насаждений. К дополнительным критериям относятся водоёмы, количество спортивных площадок и велосипедных парковок, которые показывают, насколько район подходит для активного образа жизни.

Все районы получили оценки от 1 до 10 (чем ниже, тем лучше). В зависимости от набранных баллов экологическая обстановка может быть оптимальной (1–3), благоприятной (4–5), приемлемой (6–7), удовлетворительной (8–9) и неблагоприятной (10).

Оптимальная экологическая обстановка: 1–3 баллов

Москва

В «старой» Москве нет территорий с идеальной оценкой (1 балл), что неудивительно для многомиллионной столицы. Внутри МКАД лучшую оценку получили семь районов, и все они находятся довольно далеко от центра.

• Крылатское (ЗАО), Метрогородок (ВАО), Измайлово (ВАО) — 2 балла;
• Восточное Измайлово (ВАО), Кузьминки (ЮВАО), Орехово-Борисово Северное (ЮАО), Ясенево (ЮЗАО) — 3 балла.
• За пределами кольцевой автодороги есть три района с оптимальной экологической ситуацией.
• Куркино (СЗАО), Восточный (ВАО), Силино (ЗелАО) — 3 балла.

Во всех этих локациях достаточно зелени, многие из них окружены лесными массивами, там мало пробок на дорогах, почти нет промышленных объектов, но есть реки, ручьи, пруды и каналы. Плотность населения в этих районах небольшая, исключение — Восточное Измайлово (8 баллов по данному параметру).

Новая Москва

В ТиНАО практически у всех поселений отличная экологическая обстановка, есть даже территории, которые получили высший балл. В Новой Москве минимально загруженные дороги и большая площадь озеленения, но ещё там расположен аэропорт Внуково и несколько производственных предприятий. Поэтому у районов, которые с ними граничат, рейтинг чуть ниже.

В Новомосковском округе 8 из 11 поселений признаны одними из лучших в плане экологии.

• Московский, Внуковское, Филимоновское, Воскресенское, Рязановское, Десёновское — 2 балла;
• Сосенское, Кокошкино — 3 балла.

В Троицком округе оптимальная экообстановка зафиксирована во всех 10 поселениях. Они получили высшие оценки, так как расположены далеко от МКАД, а рядом с ними нет вредных производств.

• Первомайское, Новофёдоровское, Михайлово-Ярцевское, Вороновское, Клёновское,  Киевский, Роговское — 1 балл;
• Троицк, Краснопахорское, Шаповское — 2 балла.

Благоприятная экологическая обстановка: 4–5 баллов

Москва

Экологическая обстановка признана благоприятной в 27 столичных районах, некоторые из них находятся недалеко от исторической части города, примыкая к Третьему транспортному кольцу. 

Внутри МКАД расположено 17 районов с хорошей экологией:

• Кунцево (ЗАО), Филёвский парк (ЗАО), Останкинский (СВАО), Сокольники (ВАО), Ивановское (ВАО), Нагатинский Затон (ЮАО) — 4 балла;
• Строгино (СЗАО), Щукино (СЗАО), Покровское-Стрешнево (СЗАО), Южное Тушино (СЗАО), Северное Тушино (СЗАО), Тимирязевский (САО), Ростокино (СВАО), Богородское (ВАО), Марьино (ЮВАО), Братеево (ЮАО) — 5 баллов.

Среди них есть локации с большим количеством новостроек и высокой плотностью населения, например, Северное Тушино и Марьино (8 баллов по данному параметру).

С внешней стороны кольцевой автодороги расположены ещё 10 районов Москвы с благоприятной экологией:

• Ново-Переделкино (ЗАО), Молжаниновский (САО), Северное Бутово (ЮЗАО), Савёлки (ЗелАО) — 4 балла;
• Митино (СЗАО), Северный (СВАО), Косино-Ухтомский (ВАО), Южное Бутово (ЮЗАО), Крюково (ЗелАО), Старое Крюково (ЗелАО) — 5 баллов.

Новая Москва

В ТиНАО благоприятная экообстановка отмечена в Марушкинском поселении Новомосковского округа. Территория не получила высший балл из-за близости аэропорта и относительно небольшой площади озеленения.

Неблагоприятная экологическая обстановка: 6+ баллов

Оказалось, что в столице 56 самых экологичных и подходящих для здорового образа жизни районов. Оставшиеся территории имеют приемлемую, удовлетворительную и неблагоприятную обстановку.

Большая часть локаций входит в первые две категории, поэтому остановимся на последней — самой волнующей. По обновлённые данным экорейтинга, в Москве всего пять неблагоприятных для проживания районов: Западное Дегунино (САО), Бутырский (СВАО), Соколиная Гора (ВАО), Нижегородский и Капотня (ЮВАО) — 10 баллов (самая низкая оценка в рейтинге). 

На всех этих территориях много загруженных магистралей и железнодорожных путей, мало зелени и есть объекты с негативным воздействием, например, крупные ТЭЦ, заводы и промзоны.

Цена экологии

Экология напрямую влияет на стоимость аренды: жильё в «зелёном» районе всегда будет сдаваться дороже, чем в промышленном. Многие арендаторы готовы доплатить за близость к парку, озеру или набережной. Те же правила работают и при покупке жилья: в хороших районах объявлений о продаже квартир не так много, хотя стоят они зачастую выше рынка. 

Чтобы быть уверенными, что выбрали квартиру в хорошей локации, обратите внимание на раздел «расположение» в объявлениях на Яндекс Недвижимости — в каждом из них указана транспортная доступность и близость зелёных зон (при наличии). А если вы ещё в поиске, с помощью расширенных фильтров можно легко подобрать жильё рядом с лесом, рекой, заливом и важной для вас инфраструктурой.

Фото на обложке: wirestock (Freepik)