Подробный обзор ЖК Modum в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс бизнес-класса Modum расположен в Приморском районе на северо-западе Санкт-Петербурга и уже сдан в эксплуатацию. Он состоит из трёх корпусов переменной этажности (6–12 этажей), расположенных на закрытой территории. В продаже есть 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры с отделкой white box, кладовые и места в подземном паркинге. Подробнее о жилом комплексе Modum — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс Modum построен рядом с Западным скоростным диаметром, ближайшая станция метро «Комендантский проспект» находится в 5 км. Недалеко от комплекса расположен большой Юнтоловский лесопарк.

Проект жилого комплекса включает подземный паркинг, кладовые, собственный спортивный центр с бассейном и хамамом, детские и спортивные площадки. На территории будет построена школа с углублённым изучением IT-технологий и детский сад. На первых этажах запланированы магазины, кофейни и другие коммерческие заведения. ЖК состоит из трёх корпусов, все они сданы.

Цены

По данным застройщика на апрель 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК Modum находится в диапазоне от 241 967 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 278 020 рублей (четырёхкомнатные квартиры). Цены на жильё в комплексе начинаются с 11 млн рублей. Самая дорогая в продаже — четырёхкомнатная квартира площадью 109 кв. м, она стоит 33,5 млн рублей.

Цены в ЖК Modum соответствуют ценам в соседних жилых комплексах бизнес-класса. Например, в ЖК Svetlana Park квадратный метр стоит от 253 870 до 334 618 рублей, в ЖК «Loft у Озера» — от 230 801 до 233 314 рублей, в ЖК «СТРУНЫ» — от 272 030 до 323 946 рублей.

Купить квартиры в ЖК Modum можно по льготным ипотечным программам — семейной, для IT-специалистов и военной. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками. При оплате квартиры можно использовать материнский капитал. Кроме того, застройщик предлагает воспользоваться программой trade in — обменять с доплатой старую квартиру на новую. Подробные условия по покупке и процентным ставкам можно узнать у застройщика. 

Цены на квартиры в ЖК Modum (по данным застройщика)

Архитектура

Жилой комплекс Modum построен по кирпично-монолитной технологии. Всего в составе ЖК три корпуса высотой 6–12 этажей. На этаже — до четырёх квартир, но есть уровни, где расположена только одна квартира. 

Фасады и архитектурные элементы комплекса — светлые, бежевых и коричневых оттенков. Автор проекта Андрей Буров объединил в архитектуре комплекса стилистику античности и постконструктивизма. 

В домах установлены скоростные (2,5 м/с) лифты компании ThyssenKrupp. В квартирах высокие потолки (до 3,3 метров), а также тут установлены панорамные окна с деревянными стеклопакетами.

Планировки и отделка

В жилом комплексе Modum запроектированы студии и квартиры с 1–4 комнатами. В настоящий момент (апрель 2024 года), по данным застройщика, студий в продаже уже нет, но есть более крупные лоты.

Однокомнатные квартиры площадью от 37,69 до 53,48 кв. м. Квартиры имеют простые планировки, раздельные или совмещённые санузлы. В каждом жилье есть балкон.

Двухкомнатные квартиры. Часть квартир спланирована в евроформате (кухня совмещена с комнатой), общая площадь — от 44,29 до 65,92 кв. м. Есть планировки с изолированной комнатой, площадь таких квартир — от 61,98 до 107,13 кв. м. В таких вариантах раздельные санузлы или по два санузла, просторные кухни, некоторые планировки предполагают гардеробную комнату. В каждой квартире есть один или два балкона.

Трёхкомнатные квартиры евроформата площадью от 64,69 до 108,85 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, по два санузла. Некоторые планировки предполагают одну или две гардеробные комнаты, прачечные комнаты, балконы.

Четырёхкомнатные квартиры евроформата площадью от 82,84 до 108,99 кв. м. В квартирах — по три изолированные комнаты, по два санузла, просторные кухни, большие прихожие. Некоторые планировки предполагают одну или две гардеробные комнаты, прачечные комнаты, балконы.

В ЖК есть квартиры, в которых спроектированы ванные комнаты с окном и собственные сауны.

Квартиры в ЖК Modum продаются с базовой отделкой white box. Застройщик выполнил основную часть «грязных» работ, в квартирах:

• выровнены полы, потолок и стены;
• разведена электрика и выведены розетки;
• в санузлах выполнена гидроизоляция;
• в помещениях установлены и подключены радиаторы отопления;
• установлены приборы учета воды и электроэнергии;

Кроме того, дизайнеры разработали три концепции интерьеров для покупателей, которые хотят сразу въехать в квартиру: строгая «Классика», лаконичная «Скандинавия» и современный Hi-tech. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы находятся на уровне земли. Вход в подъезд бесконтактный, попасть в ЖК можно с помощью электронного ключа в мобильном телефоне. Холлы облицованы мрамором.

Двор. Территория жилого комплекса Modum закрыта для автомобилей. Во дворах спроектированы детские и спортивные площадки, места для отдыха. Проведено озеленение с ландшафтным дизайном в трёх тематических природных зонах — лес, поле и луг.

Для детей. В жилом комплексе предусмотрены собственные детский сад на 120 мест и школа с уклоном на изучение IT-технологий на 1100 мест. В школе запланированы специализированные классы с компьютерным оборудованием, 3D-принтерами, сканерами, фотоаппаратами и роботами. Школьный городок будет включать футбольное поле, площадку для баскетбола, гимнастическую площадку, спортивный блок с тремя спортзалами, два бассейна, тренажёрный зал.

На территории жилого комплекса оборудованы современные детские площадки с игровыми скульптурами и качелями.

Спорт. В ЖК работает свой фитнес-комплекс A-Fitness с современным тренажёрным залом, бассейном на 25 метров, SPA-зоной с хамамом. Туда можно попасть на лифте.

Покупки и отдых. На первых этажах комплекса работают два отделения супермаркета «Пятёрочка», магазин хозтоваров «Магнит Косметик», магазин алкоголя «Красное&Белое», салон красоты Sahar&Vosk. Со временем откроются новые магазины, кофейни и другие коммерческие заведения.

Ближайшие места для прогулок — Изотовский сквер, расположенный в 15 минутах ходьбы, и Юнтоловский лесопарк, до которого можно дойти за 10 минут.

Паркинг и кладовые. В составе инфраструктуры ЖК есть подземный паркинг на 943 автомобиля. В нём спроектированы два типа машиномест: индивидуальные и семейные (для двух машин). В паркинг можно попасть с улицы и из дома на лифте.

На одном подземном уровне с паркингом есть кладовые площадью от 3,5 до 5,5 кв. м, всего их предусмотрено более 400 штук.

Транспорт

Жилой комплекс Modum построен в 2,5 км от Западного скоростного диаметра и в 8 км от Кольцевой автомобильной дороги. До аэропорта Пулково можно доехать за 35 минут по ЗСД, до Московского вокзала — за 30 минут.

Ближайшая станция метро «Комендантский проспект» расположена в 5 км от ЖК, до неё можно доехать за 10 минут. Станции «Старая деревня», «Пионерская», «Беговая» находятся в 15 минутах езды. В 600 метрах от комплекса находятся остановки наземного общественного транспорта. 

О застройщике

Застройщик жилого комплекса Modum — компания Arsenal, основанная в 1997 году. Она занимается строительством жилой и социальной недвижимости. За время работы компания сдала более 40 жилых домов, многие — с детскими садами, школами, спортивными центрами. В портфеле девелопера ЖК Ariosto!, ЖК «Девяткино», ЖК «Солнечный», ЖК «Флагман», ЖК «YouПитер» и другие. 

О районе Ватутинки

Приморский район, в котором построен ЖК, — быстро развивающийся и престижный, лидирующий по темпам жилищного строительства. Это один из самых крупных районов Санкт-Петербурга, его площадь составляет 109,87 кв. км. Он занимает первое место по объёму населения: по данным 2023 года, здесь проживает около 700 тысяч человек. Приморский район — своего рода буферная зона между центральной частью Санкт-Петербурга и курортной. Одна из главных достопримечательностей района — деловой комплекс «Лахта-центр», самое высокое здание в Европе и России (462 метра).

История района Ватутинки

Как административная единица Приморский район был выделен в 1936 году, хотя поселения на этой территории существовали ещё до основания Санкт-Петербурга. С 1949 по 1989 год район назывался Ждановским. В 1977 году в его состав вошли Лахта, Ольгино, Каменка, а в 1980 году — Лисий Нос. В районе строились дома для расселения жителей города из коммуналок. В разные периоды возводились различные типы домов, поэтому в итоге район не получил в своём облике единообразия, в целом свойственного архитектуре Петербурга. Сейчас здесь много новостроек, больших современных жилых комплексов.

Образование. В пешей доступности от ЖК работают общеобразовательные школы №573, №165, №55, №635. Рядом находятся несколько детских садов — №39, №91, №30, №18. Есть в окрестностях и частные образовательные учреждения, детские секции — например, центры развития «Детское время», «Бэби-клуб», детские сады City of angels, «Мировые детки», «Любимый малыш» и др. 

Медицина. До взрослой поликлиники №111 можно доехать на машине за 10 минут, до детской поликлиники №75 — за 7 минут. В получасе езды расположены взрослая клиническая больница №122 с поликлиникой и стационаром, городская больница №2, больница №4 Святого Георгия, женская консультация №22 и детская поликлиника №71. Также рядом с комплексом работают частные медицинские центры, стоматологические клиники, аптеки.

Покупки и отдых. У жителей ЖК в пешей доступности есть супермаркеты «Пятёрочка», «Перекрёсток», «Магнит», магазин зоотоваров «Четыре лапы», цветочные лавки, пункты выдачи маркетплейсов. Вокруг жилого комплекса расположены кофейни, бары, рестораны, пекарни, закусочные и салоны красоты. Ближайший торговый центр «Каменка» расположен в нескольких минутах ходьбы. До гипермаркета «Лента» можно доехать за 7 минут на автомобиле, до строительного гипермаркета «Леруа Мерлен» — за 10 минут, до торгово-развлекательного центра «Питерлэнд» с аквапарком — за 17 минут. Всего в Приморском районе несколько десятков торговых центров.

Для прогулок у жителей комплекса есть Юнтоловский лесопарк с заповедником, до которого можно дойти пешком за 10 минут, Изотовский сквер (15 минут ходьбы), Шуваловский карьер и парк 300-летия Санкт-Петербурга, которые находятся в 15 минутах на машине.

Спорт. Рядом с жилым комплексом работают фитнес-клубы Fitroom.ru, Home Fitness, Go Fitness, студии йоги YogiRoom, Stretch Up, НеоДжоуль, студия боевых искусств K-4pro, скалодром «Вершина», спортивный клуб Kidfit. 

Экологическая обстановка. Много лет на северо-западе Петербурга строили фабрики и заводы. В Приморском районе работает более 50 промышленных предприятий, больше всего промзон расположено в области Чёрной речки и Старой деревни. Кроме того, здесь находится мусорный полигон Новосёлки, куда около 50 лет свозили бытовые отходы. Его закрыли, но до конца не рекультивировали. Полигон находится в 4,7 км от ЖК Modum.

Из положительных моментов — в районе много лесопарков и заказников, они занимают около 25% территории. По официальным данным, в Приморском районе уровень загрязнения воздуха не очень высокий, а концентрация загрязняющих веществ не превышает норму.   

Будущее Приморского района. В Приморском районе строится много высотных жилых комплексов, спрос на жильё здесь стабильно высокий. Так что застройщики будут продолжать вкладываться в возведение новых ЖК и прилегающей к ним инфраструктуры.

Власти Санкт-Петербурга планируют переносить промышленные предприятия, работающие на территории Приморского района, за черту города. К концу 2024 года собираются очистить берега Чёрной речки, заменить или обновить пешеходные мосты.

Со временем будут построены новые станции метро, продлены фиолетовая и зелёная линии, первыми откроются станции «Туристская» и «Шуваловский проспект».

Недостатки Приморского района

На территории района много промышленных предприятий, которые негативно влияют на экологическую обстановку и мусорные свалки.

Новые жилые комплексы строят быстрее, чем необходимую для жильцов инфраструктуру — детские сады, школы, поликлиники.

В часы пик на улицах много пробок, а в метро — толпы людей (станция «Комендантский проспект» считается одной из самых перегруженных в городе).

Резюме

ЖК бизнес-класса Modum расположен в Приморском районе на северо-западе Санкт-Петербурга. Недалеко от жилого комплекса проходит Западный скоростной диаметр, ближайшая станция метро «Комендантский проспект» находится в 5 км.

Жилой комплекс состоит из трёх корпусов в 6–12 этажей, все они сданы. В продаже есть 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры с отделкой white box, кладовые и места в подземном паркинге. Проект жилого комплекса включает собственный спортивный центр с бассейном и хамамом, детские и спортивные площадки. На территории будет построена школа с углублённым изучением IT-технологий и детский сад. На первых этажах ЖК запланированы магазины, кофейни и другие коммерческие заведения. Рядом с комплексом находится большой Юнтоловский лесопарк.

Минусом комплекса может стать недостаток социальной инфраструктуры, удалённость от метро и государственных медицинских учреждений. Также покупателям важно учитывать, что ЖК находится в районе, где построен комплекс промышленных предприятий и мусорных свалок. Но по мере вывода предприятий за черту города и решения вопросов с полигонами и свалками ситуация должна улучшаться.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: сайт застройщика