Подробный обзор жилого комплекса «Loft у озера» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

В сегодняшнем обзоре поговорим про жилой комплекс «Loft у озера», который строится в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Главные плюсы ЖК — близость к природе и воде, хорошее транспортное расположение, необычные архитектура и планировки, а также камерность. 

Расскажем, какие ещё особенности есть у ЖК, когда он будет сдан и сколько стоят квартиры.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Loft у Озера» строится на берегу Нижнего Суздальского озера. В проекте — два корпуса высотой в четыре и пять этажей. Общее количество квартир — 75. 

Место, где возводятся дома, считается премиальной зоной Выборгского района. Здесь в окружении парков и озёр стоят малоэтажные коттеджи, жители которых могут оценить плюсы загородной жизни, находясь при этом в развитой части города. 

ЖК почти готов — сдаётся в I квартале 2024 года.

Цены

По данным Realty Mag, средняя цена за 1 м² площади в Санкт-Петербурге — около 185 000 рублей. По таблице видим, что стоимость квартир в ЖК «Loft у Озера» выше этого значения. 

Архитектура

ЖК получил своё название, потому что построен в промышленно-урбанистическом стиле лофт. Для отделки стен использовали полнотелый терракотовый кирпич ручной работы — он смотрится эффектно в сочетании с высокими и широкими окнами в пол. По вечерам дома и внутреннее пространство подсвечиваются.

Входные группы группы гармонируют с внешним видом зданий — они тоже отделаны кирпичом. Всё это создаёт впечатление «необработанного» и вместе с тем ухоженного пространства. 

Подземные этажи зданий занимает паркинг на 31 машиноместо и кладовые, где можно хранить крупные вещи (например, сноуборды, садовые принадлежности). 

Планировки

Покупатели могут выбрать квартиры с традиционными планировками или евроформат — помещения без внутренних перегородок. Во всех помещениях — высокие потолки (от 2,85 до 3 м) и панорамные окна. Часть окон выходит на внутреннее пространство с ухоженным двором и мини-лесом.

Все квартиры сдаются с просторными балконами площадью от 7,5 до 9,5 м². У помещений на первом этаже есть патио — небольшие участки с живыми изгородями.

Инфраструктура комплекса

Корпуса в ЖК стоят друг напротив друга — их разделяет внутренний двор и собственная небольшая лесополоса.

В закрытом дворе построят спортивные и детские площадки, беседки, организуют ухоженные зелёные зоны с альпийскими горками, деревянные столики для работы на свежем воздухе и удобные скамейки-шезлонги. На территории будет Wi-Fi и пункты для зарядки смартфонов и ноутбуков. 

Транспорт

ЖК удобно расположен, рядом с ним — крупные магистрали, железнодорожная ветка, метро и остановки общественного транспорта.

• Ближайшее метро — «Проспект Просвещения» — находится примерно в 3 км. 
• Железнодорожная станция Шувалово, с которой можно уехать в сторону Выборга или Финляндского вокзала, — в 1 км. 
• За 2 минуты на автомобиле можно добраться до Выборгского шоссе, по которому удобно ездить в сторону популярных курортов Ленобласти (Комарово, Репино, Солнечное, Зеленогорск) и в Выборг. 
• Примерно в 10 минутах езды — Кольцевая автодорога (КАД), которая ведёт во все районы города.
• Остановки наземного транспорта располагаются в 700 м от ЖК — автобусы ходят к метро «Проспект Просвещения», «Озерки» и «Парнас» (синяя ветка).

Неподалёку от ЖК могут построить платную трассу М-7, которая свяжет Выборгский и Приморский районы с центром Петербурга. Однако градозащитники выступают против таких планов, потому что по проекту дорога затронет природные зоны, например, Удельный парк и окрестности Суздальских озёр. Конкретных сроков в Смольном пока не называют.

О застройщике

Девелопер проекта — «Промышленная Гражданская Строительная Компания», основанная в 2007 году. Несколько лет «ПГСК» выступала генеральным подрядчиком жилых и коммерческих объектов и накопила опыт в строительной сфере.

Среди проектов компании:

• лофт-квартал апартаментов Docklands, получивший престижную премию Urban Awards 2018, а также сертификат Green Zoom, который подтверждает энергоэффективные технологии; 
• ЖК «Loft na Srednem» с дизайнерской отделкой и продуманной инфраструктурой.

ЖК «Loft у озера» — первый проект компании в качестве застройщика. 

​О Выборгском районе

Выборгский район Санкт-Петербурга объединяет несколько муниципальных округов и простирается от посёлка Левашово до набережных Большой Невки — Пироговской и Выборгской.

Одна из главных черт района — обилие парков, водоёмов и зелёных зон. И всё это в сочетании с близостью к центру города и области.

История Выборгского района

Раньше Выборгский район был дачной территорией — в конце XIX века её облюбовали представители богемы и знати. В начале XX века некоторые поместья и мызы стали крупными культурными центрами, где часто проводились поэтические чтения. 

Район упоминается в знаменитых произведениях — в «Обломове» И. А. Гончарова и «Незнакомке» А. А. Блока. 

После Октябрьской революции в области появились крупные промышленные предприятия, например заводы «Светлана» и «Красная нить». 

В 1980-х годах Выборгский район застраивали типовыми блочными домами (как правило, 504-й серии). Тогда он ещё считался периферией города. В начале 2000-х бурно развивалась инфраструктура: территория наполнилась новыми поликлиниками, детскими садами, торговыми и развлекательными центрами, кинотеатрами, муниципальными учреждениями. 

Инфраструктура района

Район существует давно, поэтому в нём хорошо развита социальная и развлекательная инфраструктура. 

Образование. В районе действуют:

• Более 130 детских садов — государственных и частных. Рядом с ЖК расположены 5 садиков (частные — «Взмах», «Карапузики», «Солнечный круг», «Домик-Сказка» и муниципальный — № 38).
• 73 школы — общеобразовательные и специализированные. В радиусе 2 км от ЖК находятся 4 школы (№ 494, 453, 632, 486).
• Более 20 колледжей, среди которых Колледж туризма и гостиничного сервиса, Технический колледж управления и коммерции, Медицинский колледж № 3. 
• Вузы: Институт физической культуры, Военно-медицинская, Лесотехническая и Педиатрическая академии, а также Торгово-экономический институт.

Медицина. Здесь работают:

• 13 городских больниц: например, Клиническая № 122, Елизаветинская, Святого Георгия, Консультативно-диагностический центр № 1 с одним из крупнейших в городе кардиологических отделений. 
• Около 30 поликлиник. 
• Частные клиники и лаборатории в каждом квартале: «XXI век», «Поэма здоровья», «МедПросвет», «Диона», «СМ-Клиника» и другие.
• Центры пластической хирургии: «Медакс», «Клиника Доктора Куприна».

Спорт. В Выборгском районе есть:

• Фитнес-клубы — сетевые и частные. В их числе Fresh Fitness, Fitness House, «Легенда», Prestige Fitness, ТЦ «Авеню» со спортивными секциями для детей. 
• Аквапарк в ТРЦ «Родео Драйв».
• Различные спортивные секции для детей, где они могут научиться танцам, боксу, боевым искусствам и т. д.
• Прокат электросамокатов и велосипедов (буквально на каждом углу).
• Множество беговых и велодорожек. 
• Вейк-станции на Суздальских озёрах.

Покупки и отдых. На территории района открыты:

• Все популярные сетевые магазины: «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Лента», «О’Кей», «Магнит», «Перекрёсток», «Дикси» и другие.
• 18 торгово-развлекательных центров с кинотеатрами, магазинами одежды, ресторанами и кафе: «Гранд Каньон» (на третьем этаже есть музей «Бестиарий» для детей и взрослых, а также детский развлекательный центр Joki Joya), «Родео Драйв» с аквапарком, «Норд», «Мега», «Вояж».
• Кафе, пекарни, фастфуды, пабы и рестораны на любой вкус (всего более 200), кроме того — точки с кофе на каждом перекрёстке.

Прогулки. Одна из особенностей района — высокая концентрация скверов, лесов и прудов. Здесь есть:

• 7 крупных парков, в том числе Муринский, Шуваловский, Челюскинцев, Сосновка. 
• Множество водоёмов: Суздальские озёра (на одном из которых строится ЖК), пруды в Муринском парке, Ольгинский пруд (в нём, кстати, можно купаться, по данным Роспотребнадзора) и более 20 других.

Экологическая обстановка

Плюсы. На состояние окружающей среды положительно влияют многочисленные зелёные зоны и водоёмы. Согласно сайту BreezoMeter, на территории приемлемое качество воздуха. 

Минусы. Отрицательно на экологическую обстановку влияет близость промышленных предприятий и крупных магистралей. А ещё в Выборгском районе зафиксирована максимально допустимая концентрация диоксида азота (он раздражает слизистые и может вызывать отёки). 

Будущее района

Выборгский район быстро застраивается — сейчас на его территории возводится более 50 ЖК разных классов. Так, в 2022 году он был на втором месте по количеству сданных новостроек. Вместе с жилыми зданиями возводятся и инфраструктурные объекты — поликлиники, детские сады, ТК, магазины. 

Недостатки района

У Выборгского района три заметных минуса:

• частые пробки в утреннее и вечернее время — особенно на проспекте Энгельса и Выборгском шоссе;
• соседство зданий в разных архитектурных стилях: рядом могут стоять «сталинки», блочные дома 504-й серии и новостройки; 
• общая загазованность и высокий уровень шума в зонах, которые граничат с крупными магистралями.

Резюме

ЖК «Loft у озера» подойдёт тем, кто хочет жить в современном стильном здании в окружении природы. Из плюсов — хорошая транспортная доступность и близость к социально-развлекательной инфраструктуре. Из минусов — цены выше среднего и отсутствие собственной инфраструктуры ЖК (первые этажи не будут отданы под коммерческие помещения).

Предложения застройщиков в районе