Подробный обзор жилого комплекса OKLA в Приморском районе Санкт-Петербурга: плюсы и минусы

ЖК комфорт-класса OKLA расположен в северной части Приморского района Санкт-Петербурга, на Суздальском шоссе. Ближайшие к комплексу станции метро — «Озерки», «Проспект Просвещения» и «Парнас».

На территории ЖК предусмотрены игровые и спортивные пространства, прогулочные зоны. Планируется строительство 3 детских садов и школы. Подробнее об инфраструктуре, ценах и планировках рассказываем в этом обзоре.

• О жилом комплексе
• Цены
• Архитектура
• Планировки
• Инфраструктура комплекса
• Транспорт
• О застройщике
• О Приморском районе
• Резюме
• Предложения застройщиков в районе

О жилом комплексе

OKLA — жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в северной части Приморского района, рядом с Суздальским шоссе и Новоорловским заказником. В 4,5 км находятся станции метро «Озерки», «Проспект Просвещения» и «Парнас». ЖК состоит из 17 корпусов высотой 7–25 этажей.

Сдать комплекс планируется в IV квартале 2023 года — IV квартале 2024 года. Есть сданные дома, где уже живут люди.

Цены

Средняя цена за 1 м² в ЖК — 224 818 рублей. Это на 11% ниже средней стоимости квадратного метра по Приморскому району: по данным Realtymag, она составляет 250 380 ₽/м².

Архитектура

Жилой комплекс состоит из 17 корпусов разной этажности: восемь 25-этажных и девять 7-этажных. Дома возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Такие здания отличаются долгим сроком службы — до 150 лет. А благодаря малому количеству несущих стен можно сделать свободную планировку.

Для внешнего оформления корпусов используются разные решения: фасады одних отделаны штукатуркой, других — панелями с клинкерной плиткой, которая имитирует кирпичную кладку.

Планировки

В OKLA представлены квартиры площадью 21,15–82,8 м² — от студий до 3-комнатных. Высота потолков варьируется от 2,65 до 3,25 м в зависимости от корпуса.

Для покупки доступны квартиры с увеличенной площадью кухонь-гостиных (евроформат), широкими балконами с панорамным остеклением, мастер-спальнями, которые оборудованы гардеробными. В некоторых корпусах также предусмотрены квартиры с видом на парковые зоны и озёра.

Все помещения сдаются с черновой или чистовой отделкой. Застройщик также предлагает полностью меблированные квартиры.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Вход в парадные безбарьерный, но чтобы подняться к квартирам первого этажа, всё же придётся пройти по лестнице. В холлах есть помещения для колясок, лапомойки, комнаты мамы и малыша, гостевые санузлы. В подвальных помещениях расположены кладовые. В парадных также предусмотрены сквозные проходы — можно выйти во двор или на улицу.

Интерьеры холлов выполнены в пастельных тонах и украшены большим количеством деревянных элементов.

Паркинг. Для автовладельцев будут работать 10 паркингов: 6 пристроенных и 4 отдельных. 

Для детей. Игровые пространства разделены на несколько зон. Для малышей предусмотрены песочницы, встраиваемые батуты, карусели, качели, счёты. Для детей постарше — большие игровые комплексы, а для подростков — интерактивные зоны отдыха.

На территории жилого комплекса также построят 3 детских сада на 140 мест каждый и школу на 825 мест.

Двор. На территории ЖК будут места для прогулок и отдыха, зелёные зоны и спортивные площадки. Жильцы комплекса также смогут проводить время на благоустроенной набережной реки Каменки.

В оформлении дворов используются преимущественно природные материалы — дерево и камень.

Безопасность. На территории ЖК работает система видеонаблюдения. В каждой квартире установлены противопожарные датчики.

Транспорт

Ближайшие к ЖК станции метро — «Озерки», «Проспект Просвещения» и «Парнас». Доехать до них можно на автобусе № 180 с остановки «Орлово-Денисовский проспект», которая расположена в 10–15 минутах ходьбы от комплекса. Дорога на автомобиле или общественном транспорте до станций метро займёт примерно 10–20 минут.

Рядом с ЖК OKLA находятся выезды на Выборгское шоссе и Парашютную улицу, в 10 км (15 минут езды) — на кольцевую автомобильную дорогу (КАД) и Западный скоростной диаметр (ЗСД). По КАД и ЗСД до аэропорта Пулково можно добраться за 50 минут.

В 10 минутах езды от ЖК расположена ж/д станция Шувалово. Отсюда на электричке можно уехать в сторону центра — на Финляндский вокзал или на пляжи Финского залива в направлении Солнечного, Репино, Комарово.

О застройщике

Ранее проект принадлежал компании «Ойкумена», но в 2021 году права на строительство комплекса приобрела ГК «Ленстройтрест» — один из крупнейших застройщиков Ленинградской области. История организации началась в 1996 году в составе производственного объединения «Ленстройматериалы».

Девелопер специализируется на строительстве жилых комплексов класса комфорт и комфорт-плюс, а также занимается комплексным освоением территорий. Это значит, что в каждом проекте компания предусматривает строительство объектов социальной инфраструктуры — детских садов, школ и коммерческих помещений.

Согласно данным ЕРЗ, ГК «Ленстройтрест» входит в топ-10 застройщиков Санкт-Петербурга по объёму ввода жилья.

О Приморском районе

Приморский район расположен на правом берегу Невы, на северо-западе Санкт-Петербурга. Он разделяет центральную урбанизированную часть города и курортную зону.

Приморский считается одним из крупнейших районов Санкт-Петербурга. Численность населения на 2023 год составляет почти 700 тысяч человек.

История района

История района началась задолго до основания Санкт-Петербурга. В этом месте когда-то находились деревни Лахта, Коломяги и Бобыльская, которые вошли в состав Российского государства в 1703 году. Но официально район был основан только в 1936-м.

Появление известного памятника Петру I Медный всадник, расположенного на Сенатской площади, также связано с Приморским районом. Именно на территории Лахты был найден Гром-камень, на который водрузили всадника.

Ещё одно из памятных мест района — Чёрная речка, где произошла дуэль Пушкина и Дантеса. Сейчас в этом месте установлен мемориал.

Массовая застройка Приморского района началась в 1980–1990-е годы. Поэтому все жилые дома здесь относительно «молодые». Следующий этап активной застройки пришёлся на 2010–2020-е годы.

Инфраструктура района

Образование. В соседних ЖК работают два корпуса школы № 632, частные детские центры «Дважды Два» и Sun School, а также муниципальный детский сад № 38. В будущем на территории комплекса OKLA планируется открыть ещё 3 детских сада и школу.

Медицина. Дорога на автомобиле до ближайших детских и взрослых поликлиник займёт 10–15 минут. В основном все они сосредоточены в районе проспекта Просвещения: детские — № 17, 63, взрослые — № 117 и № 52.

Ближайшая к ЖК стоматологическая клиника «Стомдент» расположена в 10 минутах ходьбы.

Спорт. В соседних ЖК открыты спортивный клуб «Стремление», студии йоги YogiRoom и FlexBalance, а также фитнес-клуб FITROOM.RU. Пеший путь до них займёт 5–15 минут.

Покупки и рестораны. В сданных корпусах жилого комплекса уже работают продуктовый магазин «Магнит» и кофейня-пекарня «Ингредиенты». Отправиться за покупками можно и в соседние ЖК — в сетевые продуктовые магазины «Магнит» и «ВкусВилл». Ресторанов рядом нет, но недалеко расположены фастфуд-заведения «Бирвайн» и «Шаверма», кофейня «Мишка Bakery» и детское кафе «Орлёнок».

Ближайший к ЖК торговый центр «Гранд Каньон» находится в 10 минутах езды на автомобиле. В 20 минутах — «МЕГА Парнас».

Прогулки. За 5–10 минут можно дойти до Новоорловского заказника — большого лесного массива, подходящего для прогулок, бега или катания на велосипеде. В 30–40 минутах ходьбы — Суздальские озёра с благоустроенной территорией для отдыха, Юнтоловский заказник и Шуваловский парк.

Экологическая обстановка

Почти четверть района занимают зелёные зоны: Новоорловский и Юнтоловский заказники, парк 300-летия Санкт-Петербурга и часть Удельного парка. Поэтому Приморский считается одним из самых экологически благоприятных районов города.

Положительно на экологическую обстановку влияет и близость Финского залива. Воздушные массы, которые перемещаются с него, уменьшают вредоносное воздействие Чернореченской промзоны.

Несмотря на то что через район проходят крупные магистрали (Приморское шоссе, Комендантский проспект), загазованность находится в рамках допустимого.

Будущее района

За последние 10 лет количество жителей Приморского района увеличилось с 522 тысяч до практически 700 тысяч, поэтому со временем здесь появится ещё больше жилых комплексов и объектов социальной инфраструктуры.

В 2027 году планируется завершить строительство магистрали М32, которая соединит северную и южную части района (Шуваловский проспект и Приморское шоссе), а также обеспечит транспортную связь с «Лахта Центром».

Также к 2028 году в Приморском районе появится новая станция метро «Шуваловский проспект». Её построят на пересечении Шуваловского и Комендантского проспектов. Станция станет пересадочной и соединит фиолетовую и зелёную ветки.

Недостатки района

1. Отсутствие грамотной схемы проезда внутри квартала. Жильцы уже сданных корпусов жалуются, что передвигаться на автомобиле некомфортно из-за множества припаркованных машин и узких дорог. Так обстоит ситуация на период строительства. После его окончания застройщик обещает проложить объездную дорогу вокруг квартала, которая улучшит ситуацию.
2. Ближайшие к ЖК станции метро «Озерки», «Проспект Просвещения» и «Парнас» находятся далеко. Добраться до них можно только на общественном транспорте или на автомобиле.
3. Рядом с ЖК нет поликлиник, дорога до ближайших займёт 10–15 минут на автомобиле.

Резюме

Жилой комплекс OKLA расположен в нескольких минутах ходьбы от Новоорловского заказника. Такое соседство обеспечивает хорошее качество воздуха и даёт возможность ежедневно гулять в лесопарке.

Территория комплекса оборудована всем необходимым: спортивными и игровыми площадками, зонами отдыха, а также магазинами, которые уже работают в сданных корпусах. Со временем здесь появятся 3 детских сада и школа.

Один из главных минусов этого места: до ближайших станций метро можно добраться только на общественном транспорте или на автомобиле.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость