Выселение из квартиры: основания, порядок и нюансы процедуры

Можно подумать, что своё жильё — это неприступная крепостью, ведь частная собственность по Конституции неприкосновенна. Но в жизни бывают ситуации, когда даже собственников могут выселить из их квартиры. Обычно это крайняя мера, к которой прибегают только в том случае, если более мягкие способы не принесли результата. 

Расскажем обо всём по порядку: за что могут выселить из квартиры и как самому заставить съехать бывшего супруга или сожителя.

Какие существуют законные основания для выселения из жилого помещения

Выселить собственника из его жилья довольно сложно — это можно сделать лишь в исключительных ситуациях. В основном они связаны с какими-либо серьёзными проступками или случаями, когда дом, где находится квартира, признан непригодным для проживания. И даже если у владельца жилплощади большие долги, но другого жилья нет, то выселить его будет невозможно — такое правило закреплено в ст.446 ГПК РФ. Здесь есть исключение: норма не распространяется на объекты, приобретённые в ипотеку.

Итак, серьёзными считаются следующие основания для выселения.

1. Систематическое нарушение прав соседей. Здесь подразумевается несоблюдение требований закона о тишине, самовольный захват общедомовой территории и подобные ситуации. Поправка на реальную жизнь: вряд ли будет легко выселить из квартиры соседа, который пользуется перфоратором в ночное время, но бороться с таким поведением всё же можно.
2. Использование жилья не для проживания. Например, в квартире собственник устроил склад, парикмахерскую или мини-отель без всякого согласия соседей. 
3. Незаконная перепланировка, угрожающая безопасности других людей. Речь идёт о серьёзном повреждении несущих стен, переносе коммуникаций и другие существенные изменения. 
4. Несоблюдение санитарно-гигиенических норм. Сюда как раз относится резкий запах, насекомые, грибок и прочие неприятности, свойственные домам старого фонда.
5. Разрушение или серьёзное повреждение жилплощади. В этом случае будет учитываться именно умысел собственника. Например, он решил устроить в квартире костёр, что привело к возгоранию нескольких помещений.
6. Признание дома аварийным с его последующим сносом. Собственник обязан выселиться из такого жилья, ведь это угрожает его же безопасности.
7. Переход права собственности на недвижимость. Если квартира продаётся, вопросов не возникает — прежний владелец обязан её покинуть на законных основаниях. Но существуют и другие формы передачи права на имущество — например, договор дарения. Чтобы обезопаситься от выселения на улицу, в соглашении должен быть прописан пункт о пожизненном проживании бывшего владельца. Если такого условия в договоре не будет, дарителя могут выселить вполне законно.

Независимо от основания, исковое заявление следует подавать только после попыток договориться мирным путём. Инициировать принудительное выселение могут только представители государственных органов или муниципалитетов. У пострадавших соседей не получится напрямую подать иск в суд на правонарушителя.

Выселение граждан из жилых помещений: как проходит процедура

Соседи, доставляющие дискомфорт и неудобства окружающим, — проблема универсальная и понятная многим. Это может быть одинокая женщина, приютившая у себя в квартире сорок бездомных кошек, или молодой мужчина, который любит устраивать шумные ночные вечеринки. Самый простой способ как-то подействовать на таких соседей — обратиться с заявлением к участковому. 

Правда, единственное, что он сможет сделать — провести с нарушителями разъяснительную беседу. В большинстве случаев такие меры воздействия сами по себе не приносят нужного результата, а чтобы принять более жёсткие меры, нужно собрать доказательства. Десяток составленных протоколов как раз помогут в дальнейшем инициировать процедуру выселения, если другие методы нарушитель игнорирует.

Выселение нанимателей через администрацию 

Есть и другой способ воздействия на злополучных соседей — через районную администрацию. Процесс выселения будет выглядеть так.

1. Жилец должен передать лично или отправить электронной почтой заявление в местную администрацию с просьбой повлиять на нарушителя. Важный момент: надо проследить, чтобы обращению был присвоен регистрационный номер, иначе дело не сдвинется с места.
2. Администрация рассмотрит запрос и оформит для собственника жилья предписание с требованием устранить проблему или прекратить нарушения. Такой документ направляется почтой с уведомлением о получении. 
3. Дальнейший ход процесса будет зависеть от того, выполнил нарушитель требования администрации или нет. Если хозяин квартиры никак не реагирует на предписание, органам власти придётся обратиться в суд.
4. Иск подают в судебную инстанцию по месту проживания собственника. К заявлению прилагают пакет необходимых документов. После этого назначается день слушания дела, а стороны получают повестку с требованием явиться в указанное время. 
5. Судебные тяжбы по выселению недобросовестного владельца квартиры могут длиться годами. В конечном итоге суд выносит своё решение: оставлять хозяину право на жилплощадь или нет. 

Важный нюанс: если недвижимость приватизирована и является единственным жильём, ни о каком выселении собственника и речи быть не может. Если квартира используется по договору соцнайма, у суда больше возможностей для решения ситуации. Чаще всего недобросовестным жильцам предоставляется другая жилплощадь.

Как заставить съехать бывшего члена семьи: пошаговая инструкция

Принудительное выселение нежелательного соседа и бывшего сожителя — две разные вещи. В первом случае речь идёт о хозяине или нанимателе жилья, а во втором — о человеке, который прописан на жилплощади собственника. 

Чаще всего судебные тяжбы по выселению происходят между бывшими супругами, сожителями или родственниками. Если нужно принудительно выставить нежелательного жильца, прописанного на законных квадратных метрах, можно использовать следующую инструкцию.

1. Подать в суд иск

В заявлении нужно указать данные ответчика, основание иска и перечень прилагаемых документов. Также следует отразить в заявлении требования собственника.

Ситуации будут отличаться в зависимости от того, проживает человек на жилплощади или нет. Если бывший сожитель выехал добровольно, в иске следует заявить требование о прекращении прав пользования квартирой — даже такая спокойная операция проводится через суд.  

Но если он не собирается съезжать, то дополнительно в иске указывается требование о его принудительном выселении. Не нужно упоминать в иске требование об аннулировании регистрации, в этой части суд откажет. Суть в том, что уже на основании решения судебной инстанции можно снять человека с учёта.

К заявлению обычно прикладывается следующий комплект бумаг:

• свидетельство о праве собственности (до 2016 года) или выписка из ЕГРН;
• документ, свидетельствующий о прекращении права проживания (например, свидетельство о расторжении брака);
• копии почтовых уведомлений (в доказательство, что ответчик был предупреждён о предстоящем разбирательстве);
• чек об оплате госпошлины (300 рублей).

Если собственник также хочет взыскать с ответчика какие-либо средства, например, часть оплаты коммунальных услуг, необходимо дополнительно предоставить подтверждающую документацию — чеки, справку о задолженности, квитанции.

2. Присутствовать на судебных заседаниях

Для суда обязательно потребуются веские причины, чтобы заставить ответчика покинуть жилплощадь. Заявителю нужно будет доказать, что семейные взаимоотношения прекращены. Основания могут быть разные: несоблюдение общих договорённостей, угрозы, фактический переезд в другое жильё и прочие ситуации.

Для бывших супругов серьёзным поводом служит официальное расторжение брака. Независимо от причины разрыва семейных отношений, суду также нужны будут доказательства того, что у бывшего супруга есть другое место для проживания — просто на улицу ответчика не выставят. При этом жильё не обязательно должно быть именно в собственности: достаточно свидетельства о том, что у бывшего члена семьи хватает средств на то, чтобы снять в аренду жилплощадь. Если же он временно не работает по уважительной причине, суд даёт на переезд определённое время.

Само же рассмотрение дел о прекращении права пользования квартирой и последующем выселении не ограничивается одним заседанием. Обычно для этого проводится 3-4 слушания.

3. Получить решение суда

После рассмотрения дела суд выносит вердикт по поводу иска о прекращении права пользования жильём. Если он не устраивает ответчика, даётся пятнадцать суток на подачу апелляционной жалобы. Если этого не происходит, решение вступает в законную силу через 30 дней после вынесения. По прошествии этого времени следует обратиться в МВД, чтобы снять бывшего жильца с учёта. Поводом будет решение суда.

Если требования о принудительном выселении было одобрено, надо снова обращаться в суд за исполнительным листом. Этот документ следует передать судебным приставам, после чего представители ФССП обязаны выселить бывшего постояльца вместе со всем его имуществом

Заключение

Выселение — это прекращение права пользования жильём. Причём инициировать процедуру в отношении недобросовестных соседей вправе только госорганы и только если на это есть серьёзные основания. Например, систематическое нарушение прав окружающих, несоблюдение санитарных норм и объявление дома аварийным. 

Решение о принудительном выселении принимает только суд. При этом забрать у недобросовестного собственника единственное жильё невозможно. В таком случае соседям придётся постоянно воздействовать на нарушителя через полицию или местную администрацию.