Подробный обзор ЖК «Прибрежный парк» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

«Прибрежный парк» — это жилой комплекс комфорт-класса в Московской области, расположенный в 9 км от МКАД, рядом с деревней Павловское и селом Ям. Ближайшие к ЖК города — Домодедово и Видное. Строится комплекс рядом с шоссе М-4 «Дон» на берегу реки Пахра. Неподалёку от комплекса — природные зоны с прудами и исторические усадьбы.

Застройщик — компания «Самолёт» — планирует окончательно сдать все корпуса к третьему кварталу 2025 года. Подробнее о жилом комплексе читайте в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Прибрежный парк» — крупный квартал из современных монолитных домов высотой 12–17 этажей. В «Прибрежном парке» предусмотрена собственная социальная и коммерческая инфраструктура: детские сады, школа, разнообразные магазины и сервисы на первых этажах зданий, детские и спортивные площадки. Последние очереди комплекса должны быть сданы в третьем квартале 2025 года, некоторые корпуса уже введены в эксплуатацию. По данным на февраль 2024 года, в продаже имеется 589 квартир в 15 корпусах.

Цены 

Средняя цена 1 квадратного метра в жилом комплексе «Прибрежный парк», по данным сервиса Яндекс Недвижимость на февраль 2024 года, находится в диапазоне от 175 284 рублей (3-комнатные квартиры) до 249 115 рублей (студии). Стоимость «квадрата» во всех типах объектов медленно, но уверенно растёт. 

Если сравнивать цены в «Прибрежном парке» с ценами на ЖК в соседних городах, то они ближе к ценам в городе Видное (средняя стоимость 1 кв. м составляет 197 575 рублей, по данным от «Росриэлт» за февраль 2024 года),  чем к ценам в городе Домодедово (стоимость 1 кв. м — 135 713 рублей). 

Цены на жильё в «Прибрежном парке» сопоставимы с ценами в ближайших похожих жилых комплексах. К примеру, в ЖК комфорт-класса «Новое Видное» средняя цена за 1 квадратный метр студии — 221 038 рублей, а в ЖК комфорт-класса «Эко Видное 2.0» средняя цена за квадратный метр студии — 223 621 рублей. 

Цены на квартиры в ЖК «Прибрежный парк» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

В ЖК «Прибрежный парк» есть возможность приобрести квартиры, воспользовавшись льготными ипотечными программами, такими как семейная ипотека, военная ипотека, ипотека для ИТ-специалистов и др. Компания застройщика сотрудничает с главными российскими банками и предлагает покупателям оформить ипотеку со ставкой от 2,9%. ГК «Самолёт» разрешает подать заявку на ипотеку с первоначальным взносом от 15%. 

Подробнее первоначальный взнос, ежемесячные выплаты, подходящий процент и вариант ипотеки можно рассчитать у застройщика. 

Архитектура 

В «Прибрежном парке» 22 корпуса высотой в 12–17 этажей. Дома выдержаны в едином стиле, в бело-голубой цветовой гамме. Они расположены таким образом, чтобы во дворах было много естественного света. Комплекс огибает река Пахра, и большинство квартир в нём — видовые. В домах есть небольшие открытые и застеклённые балконы, на фасадах установлены одинаковые корзины для кондиционеров. 

Планировки 

В продаже много вариантов квартир, отличающихся по площади и планировкам:

• Студии от 21,7 до 27,1 кв. метров;
• Однокомнатные квартиры от 32 до 39 кв. метров;
• Двухкомнатные квартиры от 32,2 до 60,5 кв. метров;
• Трёхкомнатные квартиры от 51,7 до 78,6 кв. метров;
• Четырёхкомнатные квартиры от 70,3 до 87,5 кв. метров.

В ЖК «Прибрежный парк» продаются полностью готовые к заселению квартиры с чистовой отделкой. Застройщик устанавливает во всех объектах входные и межкомнатные двери, окна. Стены оклеены светлыми обоями под покраску. В санузлах будет уложена качественная плитка, установлена современная сантехника. За дополнительную плату можно заказать у застройщика кухонную мебель, заранее выбрав её стиль и категорию. 

Кроме того, в квартирах будет подключена система «умный дом», которая позволит жильцам управлять интенсивностью освещения, климатом, сможет сообщить о сбоях или неполадках, будет автоматически подавать показания счетчиков.

Инфраструктура комплекса 

Входные группы. В ЖК «Прибрежный парк» все входные группы расположены на уровне земли, поэтому у маломобильных жителей, родителей с колясками и велосипедистов не будет возникать неудобств при входе в дом. В подъездах спроектированы специальные помещения для хранения велосипедов и колясок. На -1 этаже находятся индивидуальные кладовые. Холлы — просторные и светлые, с панорамным остеклением, интерьерные композиции с настенными светильниками похожи на волны. 

Для детей. Для детей в жилом комплексе застройщик планирует сконструировать многофункциональный всесезонный игровой комплекс, который включает в себя разнообразные горки, скалодром, игровые площадки из дерева и других безопасных материалов. Для родителей предусмотрены специальные удобные зоны со скамейками среди зелени. 

Инфраструктура «Прибрежного парка» будет включать в себя три детских сада на 800 детей и школу на 1650 учеников. Первый детский сад на 300 мест открывается в начале 2024 года. 

Двор. Во дворах жилого комплекса построят спортивные площадки, футбольное и баскетбольное поля, лужайки для йоги. Между домами проложат бульвар с пешеходными и велосипедными дорожками.

Вокруг комплекса пройдёт набережная с прогулочными зонами с древесным покрытием, оборудованными велосипедными дорожками, скамейками и лежаками, площадкой для собак и детской игровой площадкой. 

Покупки и отдых. На первых этажах корпусов «Прибрежного парка» откроются продуктовые магазины, мини-маркеты, аптеки, салоны красоты, пункты выдачи и пр. В городе Домодедово в шести километрах от жилого комплекса работает ТЦ «Торговый квартал», в восьми километрах находится гипермаркет «Лента», а в 11 километрах — ТЦ «Вегас». 

Рядом с комплексом есть места для прогулок: например, Видновский лесопарк (здесь есть живописные аллеи и места для занятий спортом), Пуговичинский пруд, музей-заповедник «Горки Ленинские», берега рек Пахра и Купелинка.

Транспорт 

ЖК находится около села Ям и деревни Павловское Московской области. Рядом с комплексом расположены выезды на трассу М-4 «Дон» и на Каширское шоссе, по ним можно доехать до Москвы. До МКАД от «Прибрежного парка» около девяти километров.

До Москвы также можно доехать на электричке: путь до станции «Ленинская» занимает 15 минут пешком, электрички идут до Павелецкого вокзала, время в пути — около 40 минут. Другой вариант: за полчаса можно доехать на автобусе до метро «Домодедовская», остановка общественного транспорта находится рядом с комплексом.

О застройщике

Группа компаний «Самолёт» — одна из крупнейших российских корпораций в сфере девелопмента, по объёмам строительства она занимает среди российских застройщиков первое место в Московском регионе и второе место в России.

Все проекты ГК «Самолёт» создаются с необходимой для жизни инфраструктурой: жилые комплексы включают детские сады, школы, поликлиники. Все коммерческие и социальные объекты имеют современный дизайн, все планировки спроектированы максимально удобно.

Всего на настоящий момент Группой «Самолёт» построено более 20 жилых кварталов.

О районе

Ближе всего к ЖК «Прибрежный парк» находятся два населённых пункта — деревня Павловское и село Ям, они относятся к городскому округу Домодедово Московской области. Напротив жилого комплекса на другом (левом) берегу реки Пахра расположена деревня Белеутово, относящаяся к Ленинскому городскому округу.

История района

Историки относят возникновение села Ям примерно к 13 веку. Слово «ям» имеет тюркское происхождение, оно обозначает место, находящееся на почтовом тракте, где живут ямщики с семьями. В селе были построены постоялые дворы и конюшни. Первые письменные упоминания относятся к 16 веку, в 17 веке в описи земель Фроловско-Пахорский Ям отнесён к ямской Коломенской слободе. В 18 веке Петр I подарил село князю Меншикову. В 19 веке Ям активно развивался и расширялся. В начале 20 века в селе было 136 дворов. В 1930 году здесь был создан колхоз «Ямской», в советское время Ям был центром Ямского сельсовета.

Неподалёку находится музей-заповедник «Горки Ленинские», где с 1923 года жил Владимир Ленин.

Инфраструктура района

Образование. При ЖК «Прибрежный парк» будет построено три детских сада и школа. В ближайших населённых пунктах также есть учебные заведения: в селе Ям работает Российская Международная Школа, в деревне Павловское расположены Павловская школа и детский сад № 37 «Колосок». Также в городе Домодедово есть несколько общеобразовательных школ.

Медицина. Медицинские учреждения находятся довольно далеко от жилого комплекса «Прибрежный парк». В ближайшем селе Ям есть ГБУЗ МО ДЦГБ Ямская Амбулатория. В соседнем городе Домодедово работают городские поликлиники и больницы — как взрослые, так и детские. Кроме того, открыты коммерческие медицинские центры и лаборатории для сдачи анализов. Возможно, со временем на территории комплекса откроется платная клиника, так как в ЖК есть помещения под аренду.

Покупки и отдых. Жители «Прибрежного парка» смогут совершать покупки в продуктовых магазинах и мини-маркетах, которые откроются на первых этажах комплекса. Кроме того, можно поехать на машине в близлежащие торговые центры — ТЦ «Вегас» (11 км от ЖК), гипермаркет «Лента» (8 км от ЖК), ТЦ «Торговый квартал» (6 км от ЖК). В соседнем селе Ям работают хозяйственные и продуктовые магазины, строительные рынки.

Отдохнуть жители «Прибрежного парка» могут внутри комплекса на собственной набережной. Также недалеко от ЖК есть достопримечательности — музей-заповедник «Горки Ленинские» и храм Флора и Лавра, разнообразные места для прогулок и занятий спортом. Внутри комплекса откроются кофейни и рестораны. 

Спорт. Для жителей жилого комплекса будут созданы открытые зоны для занятий спортом, футбольное и баскетбольное поля. Также работают спортивные секции Pitbike и mix BOX*DANCE, спортивная школа «Джип-Тур 4х4». Больше всего разнообразных фитнес-клубов, спортивных залов и групповых занятий в городе Домодедово. Также там есть большой городской стадион «Авангард» с множеством спортивных секций.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в районе достаточно благоприятная. Его окружают большие лесные массивы, рядом находится река. Поблизости нет заводов. Минус — непосредственная близость к оживлённому федеральному шоссе М-4 «Дон»: трасса проходит совсем рядом.

Будущее района

Место, где находится ЖК, пока не имеет полноценной инфраструктуры. Детские сады и школу завершат в 2024 году, не решен вопрос доступной медицины. Со временем вокруг комплекса будет создаваться коммерческая инфраструктура, у этого района большой потенциал.

Недостатки района

На настоящий момент главным минусом района можно назвать удалённость от социальной и коммерческой инфраструктуры и близость ЖК к крупной трассе. Жителям ЖК желательно иметь личный автомобиль.

Резюме

«Прибрежный парк» — жилой комплекс комфорт-класса в Московской области. Он строится в необычном месте на берегу реки Пахра и состоит из монолитных домов высотой 12–17 этажей. Ближайшие населённые пункты – деревня Павловское, село Ям, город Домодедово. ЖК находится в 9 км от МКАД. Застройщик планирует окончательно сдать все корпуса к 3 кварталу 2025 года. В продаже имеются студии, 1-, 2-, 3- и 4- комнатные квартиры с чистовой отделкой.

В районе, где строится комплекс, пока недостаточно инфраструктуры — ЖК создаётся с нуля. Кроме того, совсем рядом с комплексом проходит федеральная трасса: с одной стороны, по ней можно быстро доехать до МКАД, с другой — шоссе может быть источником повышенного шума и загрязнения. Несомненный плюс — протекающая рядом река и собственная набережная, которая станет хорошим местом для прогулок.

Предложения застройщиков в районе