Подробный обзор жилого комплекса «Эко Видное 2.0» со всеми плюсами и минусами

ЖК «Эко Видное 2.0» — это микрорайон комфорт-класса в Ленинском городском округе Московской области. Дома расположены на берегу реки Купелинки, вблизи Пуговичинского пруда. Расстояние до МКАД — 7 км. Посмотрим на плюсы и минусы нового ЖК.

О жилом комплексе

Жилой комплекс в деревне Сапроново вблизи подмосковного города Видное займёт площадь 16 гектаров. Это целый микрорайон из 5 корпусов с собственной набережной. Комплекс планируется полностью достроить к IV кварталу 2024 года. На август 2023 сданы 3 корпуса из 5. 

Ближайшая станция метро — «Домодедовская», доехать до неё можно за час на общественном транспорте или за 50 минут на автомобиле. До аэропорта Домодедово — 30 минут на авто.

Цены

Продажи в комплексе начались в конце 2016 года. На август 2023 средняя цена за квадратный метр составила 161 961 рубль. Это на 20 тысяч рублей меньше, чем стоимость квадратного метра на вторичном рынке, например в Зеленограде — административном округе Москвы, расположенном также за пределами Московской кольцевой автодороги (МКАД).

Цены на квартиры в ЖК «Эко Видное 2.0», по данным сервиса Яндекс Недвижимость:

Архитектура

Жилой комплекс «Эко Видное 2.0» представляет собой 5 монолитных корпусов высотой от 10 до 17 этажей. Каждый корпус состоит из 4-х секций, которые образуют квадратные закрытые внутренние дворы.

Здания носят имена известных русских художников. Корпуса «Нестеров» и «Левитан», которые будут сданы в 2024 году, строятся ближе к берегу реки Купелинки. «Саврасов», «Васнецов» и «Шишкин» построены в глубине микрорайона. В корпусах «Саврасов» и «Васнецов» ещё можно купить квартиры, в «Шишкине» уже всё распродано. 

Архитектурный проект для «Эко Видного 2.0» разработало бюро ADM, известное проектированием домов бизнес-класса для этого же застройщика. Каждый корпус оформлен в своём стиле и отделан клинкерной плиткой ярких цветов. Вместе корпуса составляют гармоничный ансамбль.

Планировки

В «Эко Видном 2.0» можно купить 1-, 2- или 3-комнатные квартиры площадью от 32,1 до 82 м2, а также студии площадью 33,22 м2 с двумя окнами. Площадь этих студий больше некоторых однокомнатных квартир.

Проект предполагает несколько вариантов планировок, в том числе с балконами, гардеробными, двумя санузлами, мастер-спальнями — комнатами с отдельным санузлом. В большинстве квартир есть прихожая с нишей для встраиваемого шкафа. Высота потолков — 2,78 м. 

Квартиры можно купить с предчистовой отделкой MR Base — это то же самое, что White Box, либо с чистовой отделкой и готовой кухней — MR Ready.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Дизайн лобби для корпусов «Нестеров» и «Левитан» разработало бюро P+Z. Для отделки выбраны материалы спокойных цветов — белого, бежевого, светло-коричневого, серого. В лобби будут почтовые ящики, колясочные, лапомойки, зона ожидания для гостей и курьеров.

Кладовые и паркинг. Подземный паркинг в ЖК не предусмотрен. В проектной декларации запланирована стоянка на 590 машино-мест в радиусе 800 м от зоны застройки. На -1 этаже можно приобрести кладовые помещения площадью от 1 до 11,6 м2.

Для детей. На территории расположатся два детских сада на 510 мест в сумме и школа на 1100 мест. Во внутренних дворах оборудуют детские площадки с ландшафтным дизайном.

Дворы созданы по индивидуальным проектам. Предусмотрены сады, аллеи с зонами для отдыха и развлечений. У ЖК есть собственный спуск к реке и благоустроенная набережная.

Покупки и развлечения. На территории ЖК действуют несколько салонов красоты, пункты выдачи заказов, аптеки, кафе и другие объекты инфраструктуры. Также планируется открыть бассейн с пятью дорожками по 25 м и детской зоной для плавания площадью 80 м2.

Транспорт

Самый удобный способ добраться до центра Москвы от ЖК «Эко Видное 2.0» — по железнодорожной ветке Павелецкого направления. Сначала на маршрутке № 33к от остановки «Брусника» доехать до станции Расторгуево, а оттуда за 34 минуты до Павелецкого вокзала. Весь путь займёт около часа. Электрички останавливаются у метро «Варшавская», «Нагатинская», «Тульская», а с запуском Московского центрального диаметра-5 (МЦД-5) без пересадок можно будет доехать до станций «Комсомольская», «Рижская» и нескольких станций Московского центрального кольца (МЦК). Запуск МЦД-5 запланирован на 2026 год — новые поезда будут ходить каждые 5-7 минут.

Также до метро ходят автобусы: до остановки автобуса № 471е нужно пройти 13 минут и через 20-30 минут можно попасть на «Домодедовскую». Можно пересесть на автобус № 489 — он довезёт до станции метро «Кантемировская».

Доехать до МКАД от ЖК «Эко Видное 2.0» на автомобиле можно по платной трассе М4 «Дон» или по Каширскому шоссе, и тот и другой вариант займёт от 10 до 40 минут, в зависимости от загруженности дорог.

О застройщике

Застройщик MR Group работает с 2003 года и, по данным Единого ресурса застройщиков, занимает 14-е место в РФ. В портфеле компании 25 сданных ЖК и 11 строящихся. Рейтинг MR Group, отражающий своевременность сдачи жилья, — три звезды из пяти.

Проект ЖК «Эко Видное 2.0» стал финалистом премии «ТОП ЖК — 2023» в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Московской области, доступное жильё», а также победителем национальной премии RREF Awards в номинации «Город в городе».

​О Ленинском городском округе

ЖК «Эко Видное 2.0» расположен в южной части подмосковного города Видное, который в 2019 году стал центром Ленинского городского округа. Видное — один из городов-спутников Москвы, находится в 3 км от МКАД. 

История района

Город образован из рабочего посёлка, построенного вокруг большого коксогазового завода «Москокс». Строительство завода было утверждено в 1935 году в Генеральном плане реконструкции Москвы, но задержалось из-за войны. Статус рабочего посёлка Видное получил в 1949 году. В 1951 году завод начал поставлять литейный кокс и коксовый газ. Сегодня завод «Москокс» функционирует и входит в группу компаний «Мечел». 

Деревня Сапроново, в территорию которой входит ЖК, находится в 2 км от центра Видного, рядом с рекой Битцей. Деревня известна с XVII века — тогда она называлась Калиновкой и входила во владения государства в начале правления Петра I, затем была пожалована А. Д. Меньшикову.

В 2002 году население деревни составляли всего 27 человек, но с 2015 года территория  Сапроново активно застраивается, и население начало расти. Сейчас здесь расположились микрорайон Купелинка, включающий жилые кварталы «Северный», «Видный Берег», «Видный Берег 2.0», а также «Эко Видное 2.0».

Инфраструктура района

Образование. В деревне Сапроново в радиусе 2 км от ЖК находятся 10 дошкольных образовательных учреждений, как частных, так и муниципальных. Ближайшая городская школа — №11 — в 5 минутах ходьбы от ЖК. В 25 минутах пешком есть также школа № 10 с дошкольным отделением. До гимназии города Видное можно доехать за 10 минут на автомобиле.

Медицина. В городе Видное есть взрослые и детские поликлиники, районная больница, Видновский перинатальный центр. До них нужно добираться на автомобиле от 10 минут. Рядом с ЖК — отделение общей врачебной практики для взрослых, но детской поликлиники в Сапроново нет.

Спорт. В Видном есть дворец спорта «Видное», ледовый дворец «Арктика», детский спорткомплекс «Дельфин», спортклубы и секции для детей и взрослых. На территории ЖК работают два фитнес-клуба: Flexible и Prime Time, также планируется построить бассейн.

Покупки и отдых. Ближайшие к ЖК магазины продуктов — «ВкусВилл» и «Пятёрочка» — на территории соседних ЖК «Видный Берег» и «Видный Берег 2.0». Также за покупками можно за 10 минут доехать до ТЦ «Галерея 9‒18», за 20 минут — до ТРЦ «Вегас» на МКАД. 

Достопримечательности. За 15 минут можно доехать на машине до усадьбы Тимохово-Салазкино и парка при ней, за 20 минут — до Видновского лесопарка.

Экологическая обстановка

На территории города Видное функционирует коксогазовый завод «Москокс», а также бетонные и другие заводы. В соседних городах — Подольске, Дзержинском и Лыткарино — тоже есть промышленные предприятия. В районе проходят несколько крупных автомагистралей — М-4 «Дон», Каширское, Симферопольское и Варшавское шоссе. Эти факторы оказывают негативное влияние на экологическую обстановку в Видном.

В деревне Сапроново, на территории которой расположен ЖК «Эко Видное 2.0», ситуация лучше. Микрорайон находится на берегу реки, рядом с Пуговичинским прудом, также недалеко лесопарк. 

Будущее района

Видное — один из лидеров подмосковных городов по строительству новых домов. Здесь развитая инфраструктура, также жителей привлекает близкое расположение города к Москве и умеренные цены. Можно предположить, что город будут благоустраивать вместе с вводом в эксплуатацию новых домов.

Строительство метро в Видном не планируется, однако в 2024 году должна быть завершена четвёртая очередь трассы Солнцево — Бутово — Видное, которая станет дублёром МКАД и соединит четыре шоссе — на них можно будет проехать, минуя МКАД. Эта трасса должна облегчить перемещение в районы Новой Москвы.

Недостатки района

При выборе жилья стоит обратить внимание на экологическую обстановку в городе Видное, где действуют несколько промышленных предприятий, на отсутствие подземной парковки в ЖК, а также на время, которое потребуется, чтобы добраться до центра Москвы — от часа.

Резюме

ЖК «Эко Видное 2.0» окажется более комфортным для тех, у кого есть личный автомобиль, хотя возможны трудности с парковкой. ЖК расположен в живописном районе Подмосковья, будет иметь собственную развитую инфраструктуру и набережную. К плюсам стоит отнести природное окружение, просторные дворы и современную архитектуру.

Предложения застройщиков в районе 

Фотографии: Яндекс Недвижимость