Войти

Подробный обзор миниполиса «Дивное» со всеми плюсами и минусами

Сегодня рассказываем о миниполисе «Дивное». Это жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в подмосковном Видном, в окружении полей совхоза им. Ленина. Комплекс уже сдан, открыты школа и детский сад. Для жителей работают коворкинг и мастерские соседского центра. На первых этажах домов — супермаркеты, салоны красоты и кофейни. Территория комплекса озеленена, в 5 минутах ходьбы — леса. Здесь представлены квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. В обзоре подробно рассмотрим ЖК, достоинства и недостатки жизни тут.

О жилом комплексе

ЖК «Дивное» расположен в Видном — на некотором отдалении от шумных магистралей к юго-западу от совхоза им. Ленина и окружён сельскохозяйственными угодьями и лесами — Видновским и Подольским. До выезда на Московскую кольцевую автодорогу — 3 км. На автобусе или машине до станций метро «Домодедовская», «Орехово» и «Зябликово» можно добраться за 20–30 минут. За 10–15 минут на машине — до железнодорожной платформы Расторгуево. От неё можно доехать на электричке до Павелецкого вокзала примерно за 30 минут.

В комплексе есть всё для комфортной жизни, работы и отдыха:

  • 13 жилых корпусов;
  • 5-уровневая наземная парковка;
  • школа и детский сад;
  • детские и спортивные площадки;
  • центральный бульвар с лавочками;
  • соседский центр с коворкингом;
  • кинотеатр под открытым небом;
  • 2 фитнес-клуба с бассейнами;
  • супермаркеты, салоны красоты, кафе.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Дивное» на июль 2023 года составляла около 203 тысяч рублей. В комплексе продаются последние квартиры с 2, 3 и 4 комнатами. При покупке можно оформить ипотеку с господдержкой, льготную на новостройки, молодёжную, семейную и для IT-специалистов.

Количество комнат
Площадь, м²
Средняя цена за 1 м², тыс. рублей (июль 2023 года)
Средняя стоимость, млн рублей (июль 2023 года)
2
от 53,5
194,7
11,9
3
от 62,8
222,1
14,9
4
от 76,1
191,7
17,4

Архитектура

В ЖК — 13 корпусов высотой 4–8 этажей. Малоэтажная застройка перекликается с историческим центром Видного, где расположены двухэтажные кирпичные дома с необычными крышами.

Проект «Дивного» разработан совместными усилиями бюро STUDIO-TA и «Крупный план», вдохновившись голландской архитектурой. Кирпичные фасады корпусов миниполиса панорамно остеклены и отделаны белым камнем и клинкерной плиткой, дополнены остроугольными крышами. 

Между домами достаточно пространства, поэтому в квартирах много света и открываются виды на сад, лес или на внутренний зелёный бульвар. Корпуса объединены в 3 урбан-блока, в центральном возвели детский сад, школу и спортивные площадки.

Планировки

В «Дивном» представлены квартиры площадью от 30,3 до 90,8 м², с черновой или чистовой отделкой. Во втором варианте уже покрашены стены, на полу в комнатах уложен ламинат, в санузле — плитка. Жильцам останется только расставить мебель и заезжать. В квартирах спроектированы места для гардеробных и кладовых.

Инфраструктура комплекса

Входные группы «Дивного» расположены на уровне земли, поэтому в дома удобно входить с коляской или крупногабаритными тяжёлыми вещами. Попасть в корпус можно только по электронному ключу. Также установлены видеодомофоны, которые позволяют жильцам видеть посетителей. В комплексе ведётся круглосуточное видеонаблюдение. 

В просторном лобби находятся колясочная, помещение для велосипедов, лифты марки Kone. Владельцы домашних питомцев могут после прогулки помыть лапы животным в отдельной комнате в подъезде. На цокольном этаже располагаются кладовые.

Паркинг. Жители могут припарковаться вдоль домов или на 5-ярусном открытом паркинге на 936 мест. Помещения охраняются, въехать и выехать можно только через шлагбаум.

Безопасность. В миниполисе позаботились о безопасности жителей. Территория ЖК огорожена, есть собственный круглосуточный пост охраны. Во дворах и холлах установлены видеокамеры, а на входах в подъезды — видеодомофоны. 

Во дворы может въехать только пожарная техника. Жильцы проезжают или паркуются с внешней стороны домов. В ЖК сквозные подъезды.

Корпуса связывает между собой центральный бульвар с лавочками, зарядками для телефона, фонарями, детскими площадками и уличными тренажёрами. Здесь есть навесы от дождя и солнца, велосипедные парковки, места для отдыха, «капсулы» для кормления грудью, трассы для радиоуправляемых машинок и японский садик. На всей территории комплекса высажены деревья, кустарники и многолетние цветы.

1/3

Спорт. Позаниматься на тренажёрах можно на площадке для воркаута. В 10 минутах ходьбы находятся стадион «Металлург», ледовый дворец «Арктика», фитнес-клубы «Золотая рыбка» и Primetime. До дворца спорта «Видное» — 15 минут на машине. Здесь открыты секции по баскетболу, футболу, йоге и карате-кекусинкай.

Образование. На территории ЖК «Дивное» открыты образовательный центр для всей семьи, начальная школа на 200 мест и детский сад на 240 мест. В 5–10 минутах на машине расположены 8 детских садов и школы №1, 2 и 548.

Покупки и развлечения. На первых этажах домов открыты магазины, кафе, аптека, салон красоты. Гуляя по центральному бульвару, можно зайти за продуктами, взять кофе навынос и посидеть с книгой на лавочке. В 10–15 минутах ходьбы расположены супермаркеты «Пятёрочка», «Верный», «Красное и белое», «Магнит». 15-25 минут на машине займёт путь до торгово-развлекательных центров «Галерея 9–18», Vegas, «Облака» и «Каширская плаза» с кинотеатрами, детскими игровыми комплексами и магазинами.

Соседский центр — это место, где жители миниполиса могут заняться творчеством, встретиться с друзьями на празднике и поработать. Здесь есть коворкинг, мастерские по рисованию, танцам, иностранным языкам, йоге и секция бокса.

В тёплое время года в «Дивном» можно поработать на улице — есть розетки. По вечерам в кинотеатре под открытым небом показывают фильмы.

Прогулки и отдых на природе. Дворы и придомовая территория «Дивного» озеленены. Можно устроить пикник и барбекю на специальных площадках, а летом отправиться в совхоз им. Ленина собирать клубнику — за работу часть урожая отдают сборщикам. В 10 минутах ходьбы — Видновский лесопарк, в 20 минутах — усадьба Тимохово-Салазкино с кофейней, семейным рестораном и банкетным залом.

Транспорт

От ЖК «Дивное» до Москвы можно добраться по трассе М-4 «Дон» и Старокаширскому шоссе. От ЖК к М4 проложен дополнительный выезд — ездить через Видное жителям комплекса не нужно.

  • Общественный транспорт: 450 м до автобусной остановки, 9 км до станций метро «Домодедовская», «Зябликово» и «Орехово».
  • Трассы: 3 км до МКАД, 13 км до Юго-восточной хорды, 22 км до Третьего транспортного кольца (ТТК).

О застройщике

«СИТИ21» — девелопер полного цикла, с 1997 года проектирует, строит и продаёт жилую и коммерческую недвижимость в Москве и Подмосковье. Компания входит в состав холдинга «Новард».

В «СИТИ21» в 2010 году создали новый формат жилых комплексов — миниполисы. Миниполис — это не только жилые дома, но и полная инфраструктура для жизни, отдыха и работы: школы, детские сады, торговые и деловые центры, коворкинги, парки, детские и спортивные площадки. В каждом проекте есть соседский центр — место, где жители могут встретиться, провести мероприятие, научиться чему-то новому.

В портфеле «СИТИ21» такие жилые комплексы, как «Рафинад», «8 клёнов», Hill8, «Серебрица».

Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

​О городе Видное

Видное — административный центр Ленинского городского округа. Город находится на юге Подмосковья в 3 км от МКАД, на реке Битце, левом притоке реки Пахры. Рядом с Видным проходят крупные дороги — трасса М-4 «Дон», Каширское и Володарское шоссе. Также здесь расположена железнодорожная платформа Расторгуево Павелецкого направления.

История города

Впервые земли Видного упомянул в духовной грамоте Иван Калита в первой половине XIV века. Несколько веков здесь была загородная резиденция великих князей и царей — сюда приезжали Василий III и Иван Грозный.

В начале XX века на месте имения графини Адлерберг основали дачный посёлок Видное. В это же время рядом построили железнодорожную станцию Расторгуево Павелецкого направления. В 1938 году на месте видновских дач решили строить коксогазовый завод, чтобы обеспечить столицу коксом и дешёвым газом. Но стройку приостановили на время Великой Отечественной войны. В 1949 году рядом с заводом появился посёлок Видное для рабочих завода. Здесь возвели двухэтажные дома из красного кирпича, школы, детские садики, поликлинику.

В 1959 году рабочий посёлок Видное вошёл в состав Ленинского района, а в 1965 году стал центром района и получил статус города областного подчинения. С 2019 года Видное — центр Ленинского городского округа.

Инфраструктура города

Образование. В Видном — 12 школ и более 30 детских садов, в том числе частных. В миниполисе работает начальная школа, а рядом 3 общеобразовательных.

Медицина. На территории города есть частные поликлиники и медицинские лаборатории. Почти в каждом квартале открыты аптеки, в том числе и круглосуточные. Ближе всего к комплексу, в 10–15 минутах езды на машине, Видновская городская поликлиника.

Спорт. В Видном — большой выбор фитнес-клубов, 3 дворца спорта, футбольная и хоккейная академии. В 15–30 минутах езды от ЖК находятся футбольная академия «Добрыня», Дворец спорта «Видное» и спорткомплекс Foxfc.

1/3

Покупки и отдых. От ЖК на машине за 15–25 минут можно доехать до торгово-развлекательных центров «Галерея 9–18», Vegas, «Облака» и «Каширская плаза», гипермаркета «Леруа Мерлен» и строительного рынка «Конструктор». Рядом с домами несколько супермаркетов.

Отдохнуть на природе можно в Видновском и Жуковском лесопарках, Тимоховском парке, на берегу реки Купелинка и Булатниковского пруда, заповеднике «Горки Ленинские», усадьбе Царицыно или на Борисовских прудах.

Экологическая обстановка

Минусы. Одна из основных проблем города — запахи от производства на заводе «Москокс». Кроме того, ЖК расположен неподалёку от трассы М-4 и МКАД. 

Плюсы. Город окружён лесопарками. Это частично компенсирует негативное влияние транспорта и производств. 

Будущее города

  • В 2023 года достроят новый переход над железнодорожными путями на станции Расторгуево. 
  • До конца ноября 2023 года благоустроят Видновский лесопарк: проложат дорожки, установят фонари, видеокамеры, туалетные кабины, кафе с летней верандой, детские площадки, парковку, воркаут с тренажёрами, зону для выгула животных и многое другое.
  • В 2024 году построят Южно-Лыткаринскую трассу — дублёр МКАД. Дорога пройдёт от Варшавского шоссе через Видное в Железнодорожный.
  • До 2025 года завод «Москокс» модернизирует производство, чтобы уменьшить негативное воздействие на окружающую среду. Здесь обустроят коллекторную систему сбора выбросов цеха улавливания и отремонтируют кладку коксовых батарей.
  • В 2026 году запланировал запуск МЦД-5: поезда от Расторгуево в центр Москвы будут ходить каждые 5-7 минут, а доехать можно будет не только до Павелецкой, но и на север Москвы — без пересадки на метро.

Недостатки города

  • Новые ЖК строят быстрее, чем детские сады, школы и поликлиники.
  • Пробки на дорогах: в часы пик стоят М-4, Каширское шоссе, МКАД, проспект Ленинского комсомола, Школьная улица.

Резюме

Миниполис «Дивное» расположен в 3 км от МКАД среди лесопарков. В комплексе созданы условия для комфортной жизни, учёбы и отдыха. Здесь есть школа и детский сад, соседский центр, несколько спортивных комплексов рядом. 

Низкоэтажная застройка ЖК перекликается с исторической частью Видного. В комплексе продаются квартиры с 2, 3 и 4 комнатами без отделки или с чистовой. 

Плюсы комплекса — богатая внутренняя инфраструктура, парки, близость к выезду на М-4 и МКАД, метро в 20 минутах на машине. 

Главный минус — транспортная загруженность М-4 и Каширского шоссе, отсутствие удобного общественного транспорта в непосредственной близости к комплексу.

Предложения застройщиков 

Название ЖК
Цена квартир, млн рублей
Застройщик
Площадь, м²
Сроки сдачи
Транспортная доступность
Отделка
Миниполис «Дивное»
От 10,8 до 19,4
«СИТИ21»
От 48,7 до 90,8
Сдан
39 минут на автобусе до станции МЦД «Битца» или станции метро «Аннино»
Черновая, чистовая
«1-й Южный»
От 5,1 до 15,2
ДСК-1
От 25,1 до 84,1
3 кв. 2025 – 2 кв. 2026
34 минуты на автобусе до станции МЦД «Битца» или станции метро «Домодедовская»
Чистовая, white box
Residence 15
От 3,9 до 11,2
«СЗ Резиденция 15»
От 28,3 до 87,7
3 кв. 2024
35 минут на автобусе до станции МЦД «Битца» или станции метро «Бульвар Дмитрия Донского»
Без отделки, white box
«Первый квартал»
От 4,8 до 28,4
«Брусника»
От 19,9 до 171
1 кв. 2025, есть сданные
35 минут на автобусе до станции МЦД «Битца» или станции метро «Домодедовская»
Чистовая

Фотографии: Яндекс Недвижимость

Подпишись на наш телеграм-канал!
Поделиться
Как купить квартиру?
Будем присылать самое полезное про то, как выбрать и купить недвижимость, и обо всём, что связано с домом. И ничего лишнего
Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти