Подробный обзор ЖК «Гармония Парк» в Лыткарино со всеми плюсами и минусами

«Гармония Парк» — жилой комплекс комфорт-класса, он расположен на северо-западной окраине подмосковного города Лыткарино, в 15—20 минутах езды от МКАД. Окончательная дата сдачи жилого комплекса — 3-й квартал 2024 года, часть домов уже сдана. Подробнее о жилом комплексе и его окружении расскажем в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Гармония Парк» находится в живописном месте на берегу озера Долгое, рядом с Томилинским лесопарком. В 200 метрах протекает Москва-река, а в трёх километрах от ЖК расположен Волкушинский карьер с песчаными пляжами.

В комплексе шесть 17-этажных корпусов. Первые три корпуса уже сданы, сейчас в процессе строительства находятся корпуса 4, 5 и 6. Дома в комплексе не образуют единый квартал: сданные корпуса расположены непосредственно на берегу, а строящиеся отделены от них зелёной зоной, стадионом и другими жилыми домами, не относящимися к этому ЖК. Таким образом «Гармония Парк» разделён на две части, каждая из которых будет иметь собственный внутренний двор с детскими и спортивными площадками. На первых этажах во всех домах будут работать магазины, кафе, аптеки и другие сервисные локации.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на февраль 2024 года, средняя цена квадратного метра в жилом комплексе «Гармония Парк» находится в диапазоне от 84 590 рублей (3-комнатные квартиры) до 144 556 рублей (студии). В последние месяцы стоимость квадратного метра на все типы квартир не повышалась. 

Цены в «Гармония парк» несколько ниже средних цен на жильё в Лыткарино: по данным от «Росриэлт» за февраль 2024 года, средняя стоимость квадратного метра в Лыткарино составляет 144 750 рублей. 

Кроме того, цены на квартиры в ЖК «Гармония Парк» немного ниже, чем в ближайших похожих жилых комплексах. К примеру, в ЖК комфорт-класса «Новое Лыткарино» студии размером 32,88–34,21 кв. м стоят около 5 млн рублей, однокомнатные квартиры (40,06–40,73 кв. м) стоят от 6,1 до 6,5 млн рублей, трёхкомнатные (63,87–65,97 кв. м) — от 8,6 до 10,7 млн рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Гармония Парк» (по данным застройщика)

Кроме того, в ЖК «Гармония Парк» можно купить квартиры, воспользовавшись льготными ипотечными программами. Компания-застройщик сотрудничает с несколькими российскими банками, для потенциальных покупателей действуют такие программы, как семейная ипотека со ставкой от 5,74%, военная ипотека со ставкой от 5,5%, ипотека по госпрограмме со ставкой от 7,99% и др. Более точно суммы минимального взноса и ежемесячных платежей можно рассчитать в калькуляторе.

Архитектура

ЖК «Гармония Парк» представлен шестью корпусами — это 17-этажные здания, выполненные по каркасно-монолитной технологии. Фасады зданий отделаны цветной штукатуркой в коричнево-оранжевой цветовой гамме. Дома расположены так, чтобы большая часть квартир предлагала красивый вид на озеро или на зелёные зоны. Высота потолков квартирах — 2,7–2,8 метров, а на последних этажах — 3,2–3,3 метра.

В жилом комплексе продаются студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Есть варианты как без отделки, так и с ремонтом под ключ. Если заказать у застройщика чистовую отделку, то это обойдётся примерно в 30 тысяч рублей за 1 кв. м. 

Планировки

В продаже есть три типа квартир, отличающихся по площади и планировкам:

• Студии от 16,96 до 27,96 кв. м (в наличии 292 объекта);
• Однокомнатные квартиры от 46,8 кв. м (в наличии 1 объект);
• Двухкомнатные квартиры от 46,73 до 51,5 кв. м (в наличии 66 объектов).

Планировки студий однотипные, не очень разнообразные, в них всё компактно: квартиры — прямоугольные, с небольшим коридором, одним окном, совмещённым санузлом. В остальных квартирах тоже спроектированы совмещённые санузлы, а в двухкомнатных лотах есть балконы.  

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В жилом комплексе «Гармония Парк» все входные группы спроектированы на уровне земли, чтобы маломобильные жильцы и родители с колясками не испытывали неудобств при входе в дом. Холлы просторные и светлые.

Для детей. Во дворе жилого комплекса застройщик разместил площадки для детей с небольшими игровыми комплексами, качелями, песочницами и т.д.

Поблизости работают учебные заведения: детский сад «Кораблик» в семи минутах ходьбы от ЖК и муниципальная гимназия № 4 в пяти минутах ходьбы от комплекса.

В июне 2023 года застройщик получил разрешение на строительство на территории ЖК школы на 270 мест (для 5–9 классов), работы активно ведутся, объект обещают сдать в ноябре 2024 года. Запланировано также строительство двух детских садов. 

Двор. Рядом с подъездами есть места, где жители или гости комплекса могут припарковать машину. Также во дворах спроектированы специальные зоны для отдыха с озеленением и скамейками.

Покупки и отдых. Помещения на первых этажах ЖК «Гармония Парк» будут сданы в аренду — здесь откроются магазины, кофейни, бытовые службы, пункты выдачи и прочие сервисы. За пять минут можно дойти от комплекса до магазина продуктов «Рузком», чуть подальше расположен супермаркет «Магнит».

Кладовые и паркинг. На –1 этаже ЖК находятся паркинг и кладовые, попасть сюда можно на лифте. На февраль 2024 года в продаже было 56 парковочных мест площадью от 13,59 кв. м (стоимость — 1 155 520 рублей) до 22,32 кв. м (стоимость — 1 878 540 рублей). На февраль 2024 года в продаже есть 47 кладовых, их площадь — от 3,1 до 6,8 кв. м (256 300–526 400 рублей).

Транспорт

Жилой комплекс «Гармония Парк» находится в 6-м микрорайоне Лыткарино, на окраине города (расстояние от ЖК до центра Лыткарино — 4 км). Путь до МКАД от ЖК составляет 18 км по Новорязанскому шоссе (без пробок дорога займёт примерно 20 минут).

В 350 метрах от жилого комплекса расположена остановка автобусов и маршрутных такси. В 2,5 км от ЖК находится автостанция, от неё ходят автобусы до станции метро «Котельники» (30 минут в пути без пробок).

О застройщике

Застройщик ЖК «Гармония парк» — «ТКС Риэлти». Компания занимается строительством с 2014 года, но «Гармония Парк» — её первый жилой проект, он реализуется по договору с администрацией города Лыткарино.  

О городе Лыткарино

Лыткарино — город в Московской области на юго-востоке от Москвы, который образует одноимённый городской округ. По данным Федеральной службы государственной статистики, в 2023 году в Лыткарино проживало 66 079 человек. 

История города Лыткарино

В исторических архивах есть документы XV века, в которых упоминается село Лыткарино. В XV–XVII веках оно было собственностью московского Чудова монастыря, затем принадлежало Никите Зотову, учителю Петра I. В конце XIX века село перешло во владение князьям Барятинским. Вокруг села было несколько каменоломен, где трудились многие жители. В ХХ веке рядом с селом Лыткарино располагался Лыткаринский завод оптического стекла, для него в Волкушинском карьере стали добывать кварцевый песок. Вокруг завода строили жилые дома. Постепенно в посёлок вошли село Петровское, а также деревни Усадки и Тураево.

В 1939 году Лыткарино получило статус посёлка городского типа, а в 1957 году ему присвоили статус города районного подчинения. Город разросся, его застроили домами в 4-5 этажей. В 1974 году в Волкушинском карьере перестали вести добычу песка, его заполнили водой и обустроили на берегах пляжи. В 1975 году город Лыткарино стал городом областного подчинения.

Инфраструктура города Лыткарино

Образование. Всего в Лыткарино семь школ (в их числе три школы-гимназии), есть специальная (коррекционная) школа, также работает промышленно-гуманитарный колледж. Кроме того, имеются музыкальная школа и разные секции для детей.

Медицина. Ближайшая детская поликлиника находится в 2,4 км от жилого комплекса «Гармония Парк», взрослая поликлиника — в 3 км. До городской больницы жители ЖК могут добраться на машине примерно за 10 минут. Государственная медицина в Лыткарино представлена городской больницей (ГБУЗ ЛГБ), в составе которой есть отделение скорой медицинской помощи, две взрослых поликлиники, одна детская поликлиника, женская консультация, центр врача общей практики и стационар с девятью отделениями.

В соседнем с ЖК «Гармония Парк» квартале работает аптека, круглосуточная аптека есть в центре города.

Покупки и отдых. В Лыткарино несколько торговых центров: «Весна», «Импульс», «Семейный», «СВ-центр», все они расположены в центральной части города. Продукты жители ЖК «Гармония Парк» могут купить в ближайших магазинах — «Рузком» и «Магнит», до них можно дойти пешком. Также запланированы магазины на первых этажах комплекса.

Вокруг ЖК много хороших мест для отдыха. Например, рядом расположен Томилинский лесопарк, где есть живописные тропинки для прогулок, велосипедные и беговые дорожки, скамейки и кафе. Пеший путь до любого из песчаных пляжей Волкушинского карьера занимает полчаса, летом здесь можно искупаться и позагорать.

Спорт. Во дворе жилого комплекса «Гармония Парк» расположено волейбольное поле, также запланированы спортивные площадки. Поблизости есть два конных клуба — «Мечта» и «Созидатель», путь до них займёт 10–15 минут пешком. В клубах проводят занятия по верховой езде, там можно посидеть в кафе. В 1,5 км от ЖК находится дворец спорта «Арена Лыткарино», здесь есть современный тренажёрный зал, бассейн, ледовая арена и стадион.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Лыткарино удовлетворительная. С одной стороны город соседствует с подмосковными Люберцами, рядом с которыми расположен мусоросжигательный завод и очистные сооружения. С другой стороны Лыткарино окружает лес, рядом находится Волкушинский карьер. Сам город довольно зелёный, здесь много скверов, вдоль дорог высажены деревья. В Лыткарино много невысоких домов, построек частного сектора — соответственно, город не перенаселён и не перенасыщен автотранспортом. 

Будущее Лыткарино

В 2023 году в городском округе Лыткарино начали строить Южно-Лыткаринскую автомагистраль, которая должна соединить городские округа Лыткарино, Ленинский, Люберцы, Раменский и Балашиха.

В 2024 году главные статьи бюджета округа Лыткарино связаны с развитием образования, спорта, культуры и социальной поддержкой населения. Будет продолжена реализация инфраструктурных проектов, различных мероприятий в сфере ЖКХ. Запланировано благоустройство городских территорий, строительство и модернизация социальных объектов. 

Недостатки города Лыткарино

Основной недостаток города — это слабо развитый общественный транспорт. Особенно неудобно добираться до Москвы тем, кто живёт на окраинах Лыткарино (это пока касается и жильцов ЖК «Гармония Парк»). Сильнее всего проблема затрагивает жителей Лыткарино, работающих в Москве.

Жильё в городе дорожает, на вторичном рынке предложений мало, новых жилых комплексов тоже не очень много.

Резюме

«Гармония Парк» — жилой комплекс комфорт-класса на берегу озера Долгое в северо-западной части подмосковного города Лыткарино. В ЖК шесть 17-этажных корпусов, часть домов уже сдана. Окончательно жилой комплекс будет сдан в 3 квартале 2024 года. В продаже есть студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Можно приобрести жильё без отделки, также можно заказать ремонт у застройщика.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость