Подробный обзор ЖК «Горки Парк» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс «Горки Парк» строится на юге Московской области, в деревне Коробово. Дорога на автомобиле до МКАД занимает 15 минут, до метро «Домодедовская» можно добраться на автобусе за полчаса.

На территории комплекса будет своя инфраструктура: магазины, школы, детские сады, больница и ФОК. Рядом с ЖК находятся живописные пруды и лес. Подробнее о жилом комплексе, его инфраструктуре, планировках квартир и ценах — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

В жилой комплекс «Горки Парк» войдут 17 корпусов высотой 12–17 этажей. Первые пять корпусов уже ввели в эксплуатацию, сдача следующего корпуса планируется в третьем квартале 2024 года.

В ЖК будут построены три школы, шесть детских садов, поликлиника и спортивный комплекс. На первых этажах откроются магазины, кофейни и другие сервисы. Рядом с ЖК расположен лес, недалеко находятся Коробовские пруды.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на февраль 2024 года, средняя стоимость 1 квадратного метра в жилом комплексе «Горки Парк» находится в диапазоне от 145 тысяч рублей (4-комнатные квартиры) до 213 тысяч рублей (студии). Покупателям квартир в ЖК доступны IT-ипотека, семейная и льготная ипотеки, а также специальные ипотечные программы от застройщика.

Цены на квартиры в ЖК «Горки Парк» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Дома в комплексе возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Фасады домов украсят вставками из керамической плитки. Также предусмотрены корзины под кондиционеры в цвет стен корпусов, чтобы не портить экстерьер зданий. 

Высота потолков в квартирах — от 2,77 до 3,2 метров. Часть квартир на уровнях до девятого этажа будут иметь открытые балконы.

Входные группы. Будут расположены на уровне земли, чтобы жильцы имели возможность закатить коляску, чемодан или занести мебель. У входов будут организованы места для хранения колясок и велосипедов.

Во всех домах предусмотрена система «Умный дом». С её помощью показания счётчиков будут отправляться автоматически, а двери можно будет открыть, даже если жильцы забыли ключи.

Подъезды в комплексе — сквозные: можно выйти во двор или на улицу. Дизайн входных групп и лифтового холла выполнен в светлых тонах с использованием керамогранита на стенах.

Кладовые. На подземных этажах корпусов будут обустроены кладовые с вентиляцией и освещением, площадь таких кладовок — от 3 до 7 метров. В них можно хранить сезонную одежду, велосипеды, лыжи, инструменты и т.д. Кладовые можно приобрести в рассрочку или в ипотеку.

Планировки

Застройщик предлагает множество вариантов планировок:

• для студий — 25 планировок площадью от 21,5 до 26,4 кв. м;
• для однокомнатных квартир — 19 планировок площадью от 31,4 до 35,9 кв. м; 
• для двухкомнатных — 109 планировок площадью от 31,5 до 60 кв. м;
• для трёхкомнатных — 13 планировок площадью от 51,6 до 78,5 кв. м; 
• для четырёхкомнатных — 13 планировок площадью от 68,2 до 86,9 кв.м.

Есть стандартные планировки правильной формы и вытянутые прямоугольные, а также трёхкомнатные и четырёхкомнатные квартиры евроформата (с гостиной, объединённой с кухней). В ряде квартир предусмотрены гардеробные и ниши для хранения, небольшие балконы разной формы, раздельные и совмещённые санузлы.

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, сантехникой и межкомнатными дверями.

Инфраструктура комплекса

Паркинги. В ЖК предусмотрены крытая многоуровневая парковка для жителей и открытая гостевая. Паркинг находится за пределами дворов.

Медицина. На территории комплекса построят собственную новую поликлинику с современным оборудованием.

Двор. Дворы в комплексе будут зелёными и закрытыми от машин. Вдоль домов сделают бульвар для прогулок. Кроме бульвара, появится центральная площадь для мероприятий. По вечерам дворы будут освещаться. 

В дворах установят качели и скамейки, зону воркаута с современными тренажёрами и мягким покрытием, сделают лужайки для йоги и медитаций. Для выгула домашних животных появятся огороженные зоны. Вокруг общественных площадок проложат велодорожки. 

Для детей. На территории ЖК «Горки Парк» построят три школы на 3700 учеников, шесть детских садов на 1800 мест и физкультурно-оздоровительный комплекс. Уже возводятся два объекта социальной инфраструктуры — школа и детский сад.

Во внутреннем дворе разместят несколько плейхабов для активных игр: здесь установят игровые и развивающие объекты.

Покупки и отдых. На первых этажах откроются продуктовые магазины, аптеки, кофейни и другие сервисы услуг. До крупных торговых центров — Vegas, Metro Cash&Carry — можно доехать за 10–15 минут на автомобиле. 

На границе комплекса «Горки Парк» находится лес, а в 200 метрах начинаются Коробовские пруды с благоустроенными пешеходными дорожками.

Транспорт

Для жителей комплекса будет организован свой выезд на трассу А-105. До МКАД без пробок можно будет доехать за 15 минут, а до центра Москвы — примерно за 50 минут. До аэропорта Домодедово — 20 минут на автомобиле.

Остановка общественного транспорта «Коробово» находится в 13 минутах пешком от первого корпуса. От дальних корпусов дорога может занять в два раза больше времени. До метро Домодедовская ходит автобус, путь займёт от 30 минут.

О застройщике

Группа «Самолёт» основана в 2012 году и занимает второе место в топ-10 застройщиков России. Компания сдала уже 401 дом в 41 жилом комплексе, ещё 289 домов в 52 комплексах строятся. В домах от Группы «Самолёт» живет более 200 тысяч человек.

ГК «Самолёт» специализируется на доступном жилье с готовой отделкой и необходимой инфраструктурой внутри комплекса: школами, детскими садами, магазинами, местами для отдыха и спортивными площадками. Застройщик как правило сдаёт объекты в срок — строительство занимает около 18 месяцев от стадии котлована до выдачи ключей. 

О районе, где находится ЖК 

Жилой комплекс «Горки Парк» строится на юге Московской области рядом с деревней Коробово в Ленинском городском округе. От ЖК до МКАД — 9 км. Деревня расположена в 7,5 км от города Видное, рядом находятся пгт Ленинские Горки, село Молоково, деревня Мисайлово и деревня Дальние Прудищи. 

По данным последней переписи населения, в деревне Коробово зарегистрировано 217 человек.

История места

Коробово — одна из самых старых деревень ближайшего Подмосковья. Впервые упоминается не позднее 1494 года как деревня Коробовская. Земля принадлежала Симонову монастырю и им же осваивалась.

В самом начале XX века, в 1900 году, в деревне Коробово для детей была открыта начальная школа, которая закрылась летом 1975 года. В 1974 году была построена плотина на реке Людовна для рукотворного Коробовского пруда и насосной станции.

До 2006 года деревня входила в Горкинский сельский округ Ленинского района, а с 2006 до 2019 года в рамках организации местного самоуправления была включена в Молоковское сельское поселение Ленинского муниципального района. С 2019 года входит в Ленинский городской округ.

В Коробово много дач, садов и коттеджных посёлков на бывших колхозных полях. «Горки Парк» — первый жилой комплекс, который строится рядом с деревней.

Инфраструктура деревни Коробово

Образование и медицина. В деревне отсутствуют школы, садики и больницы. Ближайшие школы находятся в деревне Мисайлово (15 мин. на авто от ЖК), в деревне Чурилково (15 мин.), в посёлке Горки (20 мин.) и в городе Видное (20 мин.). Несколько детских садов есть в деревнях Мисайлово и Чурилково, посёлке Горки, селе Молоково и городе Видное.

Ближайшие взрослые поликлиники и амбулатории находятся в посёлке Горки Ленинские (15 мин. на машине), селе Молоково (20 мин. на машине) и городе Видное (20 минут на машине). Детская больница есть только в Видном.

Для удобства жителей «Горки Парка» запроектировано несколько школ, детских садов и поликлиника: их построят на территории ЖК.

Покупки и отдых. В деревне есть только один небольшой продуктовый магазин, а на противоположной стороне трассы А-105 находится небольшой ТЦ «Горки». Здесь есть супермаркет, пиццерия, пункт выдачи интернет-заказов, зоомагазин, аптека, строительный магазин, лавка цветов и другие сервисные заведения. Дорога пешком от ЖК займёт от 20 минут в одну сторону.

Застройщик решает проблему отсутствия магазинов и других городских сервисов в деревне. В корпусах ЖК «Горки Парк» откроются сетевые магазины, аптеки, салоны красоты, пункты выдачи интернет-заказов и т.д. На данный момент основная инфраструктура находится в городе Видное.

В 15 минутах пешком от ЖК расположен конный клуб «Конкорд», где можно заниматься верховой ездой. 

Достопримечательности и парки. В 15 минутах пешком от комплекса расположены Коробовские пруды, вдоль водоёмов проложены прогулочные аллеи.

В 10 минутах на машине от ЖК находится музей-заповедник «Горки Ленинские». Здесь расположена усадьба 19 века, где собраны выставки дворянского и крестьянского быта. Также здесь проходят музыкальные фестивали, творческие мастерские и временные экспозиции.

Неподалёку также находятся парк-отель «Орловский» с пляжем и национальный конный парк «Русь». Доехать до них можно за полчаса на автомобиле.

Экологическая обстановка

В пяти километрах от ЖК находятся Московский коксогазовый завод и производство строительных смесей, которые несколько ухудшают экологическую обстановку вокруг. Также рядом с ЖК проходит оживлённая и шумная трасса А-105. В 16 км расположен аэропорт Домодедово, и шум от пролетающих самолётов может мешать жителям.

При этом рядом с ЖК есть крупный лесной массив и водоёмы, а в самой деревне отсутствуют производства. Благодаря этим факторам экологическую обстановку можно считать относительно благоприятной.

Будущее района

По пути из Москвы в Коробово начали строить разворотную эстакаду между Каширским шоссе и трассой А-105, а также развязку на пересечении Каширского и Володарского шоссе. Реконструкцию должны завершить в конце 2024 года. По данным компании «Самолёт», благодаря реконструкции пропускная способность Каширского шоссе вырастет на 20–30%, и пробок станет меньше.

Кроме эстакады, проведут новую дорогу (МКАД — аэропорт Домодедово — Коробово) длиной 3,9 км. Она будет иметь две полосы и пройдёт вдоль существующей трассы. Работы должны закончить в 2025 году.

Согласно документу по планировке территории, ожидается строительство линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Царицыно — аэропорт Домодедово. Даты строительства пока не определены.

Недостатки района

• Транспортная доступность. В пешей доступности от ЖК нет метро, и добраться до него можно только на наземном транспорте, а в час-пик дорога может занимать час. Пока комплекс не достроен, до ближайших больницы, школы или МФЦ в соседних посёлках придётся добираться на машине.
• Отсутствие инфраструктуры. В районе нет клубов, баров, кафе, ресторанов, ТЦ — для развлечений нужно выезжать за пределы Коробово. Место больше подойдёт для любителей природы и спокойного образа жизни.
• Экология и шум. Неподалёку расположены вредные производства, трасса и аэропорт.

Резюме

«Горки Парк» — жилой комплекс уровня комфорт, образующий отдельный микрорайон со своей инфраструктурой. Всего в комплекс войдут 17 корпусов комфортной этажности. На территории будут обустроены собственный бульвар для прогулок, площадь для мероприятий, школы и детские сады, ФОК и поликлиника, магазины и городские сервисы, велодорожки и зелёные дворы. В пешей доступности есть лес, пруды и конный клуб.

В ЖК представлены студии и квартиры с 1–4 комнатами, в некоторых квартирах есть открытые балконы. 

Метро находится далеко, добраться до него можно только на наземном транспорте — полчаса на автобусе или 20 минут на машине без пробок. До МКАД — 15 минут на автомобиле. Другие минусы — близость к загруженным магистралям, аэропорту Домодедово и коксогазовому заводу.

Предложения застройщиков в районе

Других предложений от застройщиков в деревне Коробово нет, но можно ознакомиться с предложениями в ближайших населённых пунктах.