Подробный обзор жилого комплекса «Пригород Лесное» со всеми плюсами и минусами

Сегодня рассказываем о ЖК «Пригород Лесное». Это жилой квартал комфорт-класса с детскими садами, школами, со спортивным комплексом, с магазинами, кафе, салонами красоты. Территория ЖК озеленена. Здесь продаются студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Везде выполнена отделка под ключ. В обзоре подробно рассмотрим ЖК, достоинства и недостатки жизни здесь.

О жилом комплексе

ЖК «Пригород Лесное» находится в деревне Мисайлово Ленинского городского округа Московской области.  До станции метро «Домодедовская» и аэропорта Домодедово — 25–35 минут на машине. До выезда на Московскую кольцевую автодорогу (МКАД) — 15 минут на машине. В комплексе появится всё для комфортной жизни и отдыха:

• 11 школ и 16 детских садов;
• магазины, кафе, аптеки на первых этажах;
• поликлиника;
• физкультурно-оздоровительный комплекс;
• детские и спортивные площадки;
• пешеходный бульвар между корпусами;
• полицейский пункт;
• пожарная часть.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Пригород Лесное» в июле 2023 года составляла около 164 тысяч рублей. При покупке можно оформить ипотеку: с господдержкой, льготную на новостройки, молодёжную, семейную, военную и для IT-специалистов. В продаже — студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами.

Архитектура

«Пригород Лесное» — это 64 кирпично-монолитных дома высотой от 9 до 17 этажей. Основные цвета фасадов — кирпичный и белый. На зданиях есть корзины под кондиционеры. Панорамное остекление балконов добавляет в комнаты солнечного света.

Планировки

В «Пригороде Лесное» представлены студии и квартиры с 1–4 комнатами площадью от 21,3 до 86,7 м² с панорамно остеклёнными балконами. Есть варианты с совмещёнными и раздельными санузлами.

Отделка. Квартиры в ЖК сдаются с готовой отделкой. Помещения оформлены в классическом стиле, с ламинатом и обоями в нейтральных тонах. В санузлах установлена сантехника.

Хранить крупные и сезонные вещи можно в кладовках. Там также легко обустроить домашний погреб для заготовок. Кладовки площадью 2,77–5,91 м² расположены на -1 этаже.

Инфраструктура комплекса

Входные группы.  В «Пригороде Лесное» просторные светлые подъезды, входы в которые расположены на уровне земли. Это удобно для родителей с колясками, людей с ограничениями в передвижениях или при переноске громоздких вещей. В каждом подъезде есть помещения для колясок и велосипедов.

Паркинг. Сейчас в ЖК можно припарковаться вдоль корпусов на уличных парковках. До II квартала 2025 года застройщик введёт в эксплуатацию многоуровневый паркинг на 1780 машино-мест. Также в VIII очереди строительства предусмотрены 2 одноэтажные подземные отапливаемые парковки на 207 машино-мест каждая.

Во дворах комплекса посадят яблони, липы, сирень и клёны, кустарники и многолетние цветы. Между корпусами проложен пешеходный бульвар, вдоль которого оборудованы детские площадки, установлены уличные тренажёры и лавочки. В домах новых очередей дворы закроют от посторонних — попасть можно будет только по приглашению или со специальным ключом.

Спорт. В ЖК открыт физкультурно-оздоровительный комплекс для взрослых и детей. Здесь есть футбольное и волейбольное поля, спортивный зал и школа танцев. При комплексе работает детская футбольная академия «Барс». Летом в ЖК открывают спортивный лагерь. Также в квартале есть спортивные площадки на открытом воздухе с уличными тренажёрами.

Образование. На территории «Пригорода Лесное» откроют 16 детских садов и 11 школ. Из них уже работает школа на 1100 учеников и 3 детских сада на 1080 мест.

Покупки и развлечения. На первых этажах домов открыты продуктовые магазины «Фасоль» и «Магнит», кафе «Пицца Паоло», «Сушитека», «Пират Пицца», «Между Булок», пекарня «Буханка», медицинская лаборатория CMD, 3 аптеки, 5 салонов красоты и сервисы бытовых услуг. За 20 минут на машине можно доехать до торгово-развлекательного центра Vegas c магазинами, кинотеатром и детскими парками развлечений.

Прогулки и отдых на природе. За 10–15 минут можно дойти от домов до леса. В 15–20 минутах на машине — Коробовский пруд и конноспортивный клуб «Конкорд», Большой Людовинский пруд с пляжами и музей-заповедник «Горки Ленинские», где жил и работал Владимир Ленин.

Транспорт

От «Пригорода Лесное» до Москвы можно добраться по Каширскому и Домодедовскому шоссе. Застройщик построил дополнительный съезд на Домодедовское шоссе, но узким горлышком остаётся выезд с территории ЖК на Володарское шоссе. В час пик в этом районе наблюдаются серьёзные пробки.

• Метро и наземный транспорт: 350 м до автобусной остановки, 10 км до станции «Домодедовская», 11 км до «Зябликово».
• Трассы: 8 км до МКАД, 14 км до Юго-Восточной хорды, 23 км до Третьего транспортного кольца.

О застройщике

Группа «Самолет» с 2012 года строит жилую недвижимость в Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Компания также создаёт удобные районы с развитой инфраструктурой — возводит детские сады, школы, поликлиники, коммерческие площади.

«Самолет» — первый застройщик среди девелоперов по объёмам текущего строительства в Московском регионе и на втором месте — по России. Компания строит корпус за 18 месяцев — от стадии котлована до выдачи ключей. В портфеле компании — жилые комплексы «Квартал Домашний», «Подольские кварталы», «Новое Видное», «Долина Яузы», «Верейская 41».

​О Ленинском городском округе

Ленинский городской округ находится на юге Подмосковья. В округ входят 2 городских поселения: Видное и Горки Ленинские, 5 сельских поселений: Булатниково, Володарского, совхоз им. Ленина, Развилка и Молоково.

Через округ проходят крупные дороги — трасса М4 «Дон», Каширское, Володарское, Симферопольское и Варшавское шоссе. Через Ленинский проходит железная дорога Павелецкого направления и расположены три платформы: Булатниково, Расторгуево, Калинина.

История округа

Впервые земли Ленинского городского округа упоминаются в первой половине XIV века в духовной грамоте Ивана Калиты как сёла Остров и Ирининское.

Близость к столице, уединённость, реки и леса привлекали сюда великих князей и царей. В XVI веке в Острове построили загородную резиденцию — здесь любили бывать Василий III и Иван Грозный. В XVII веке по указанию царя Алексея Михайловича в Ермолинских Рощах основали монастырь Екатерининская пустынь. В XVIII–XIX веках построили усадьбы Филимонки, Валуево, Знаменское-Садки, Тимохово-Салазкино, Суханово, Горки и Видное.

В начале XX века графиня Адлерберг продала имение Видное коммерческому обществу «Самопомощь». Землю разбили на участки и в 1902 году основали дачный посёлок. В это же время рядом построили железнодорожную станцию Расторгуево Павелецкого направления. В 1929 году создали Ленинский район, куда вошли земли Московского и Подольского уездов.

В 1938 году в районе видновских дач начали строить коксогазовый завод, чтобы обеспечить столицу коксом и дешёвым газом. Но стройку приостановили в годы Великой Отечественной войны, а в бараках разместили склады боевой техники. В 1949 году рядом с заводом появился посёлок Видное для рабочих завода. Здесь возникли двухэтажные дома из красного кирпича, школы, детские сады, поликлиника. В 1959 году рабочий посёлок Видное вошёл в состав Ленинского района.

В 2005 году Ленинский сделали муниципальным районом и разделили на 14 частей — на 3 городских поселения и 11 сельских поселений. В 2019 году Ленинский район стал городским округом.

Инфраструктура округа

Образование. В Ленинском 18 школ и более 50 детских садов, в том числе частных. Кроме школ, которые возведёт в ЖК «Пригород Лесное» застройщик, в 15 минутах ходьбы расположена Мисайловская средняя школа №1.

Медицина. На территории округа есть частные поликлиники и медицинские лаборатории. Почти в каждом квартале открыты аптеки, в том числе круглосуточные. Ближе всего к комплексу — в 25 минутах езды на машине — Видновская городская поликлиника.

Спорт. В 25–30 минутах езды от ЖК находится Дворец спорта «Видное», футбольная академия «Добрыня» и спорткомплекс Foxfc. В 5–10 минутах на машине — фитнес-центры No Excuses, «Энергия», Madama.

Покупки и отдых. От ЖК на машине за 20–25 минут можно доехать до торгово-развлекательных центров Vegas, «Галерея 9/18», «Каширская Плаза» и «Облака», гипермаркета «Леруа Мерлен» и строительного рынка «Конструктор». Рядом с домами есть несколько супермаркетов.

Экологическая обстановка

Минусы. В Ленинском городском округе много промышленных производств и промзон. Основное по степени воздействия на экологическую обстановку — «Москокс». Жители часто жалуются на запах со стороны завода. Также строят платный участок Южно-Лыткаринской трассы, что добавляет шума.

Плюсы. В округе несколько парков и водоёмов, рядом с ЖК расположен лес. Это уменьшает негативное влияние транспорта и производств.

Будущее района

• В 2024 году достроят Южно-Лыткаринскую трассу — дублёр МКАД. Дорога пройдёт от Варшавского шоссе через Видное, Молоково, Лыткарино и Томилино в Железнодорожный.
• До сентября 2023 года в поселении Булатниково реконструируют участок трассы М2 «Крым»: построят переходы и скоростные полосы, смонтируют площадку под трансформаторную подстанцию № 338 и проложат дождевую канализацию.
• До конца осени 2023 года благоустроят Видновский лесопарк. Здесь проложат дорожки, установят фонари, видеокамеры, туалетные кабинки, павильоны проката и кафе с летней верандой, обустроят детские площадки, парковку, воркаут с тренажёрами, зону для выгула животных.
• До конца 2023 года отремонтируют участок дороги длиной 3 км от посёлка Володарского до села Константиново. Здесь расширят полосы, сделают дополнительные съезды к населённым пунктам.

Недостатки округа

• Большая плотность населения — из-за этого возникает нагрузка на больницы и поликлиники.
• Новые ЖК строят быстрее, чем детские сады, школы и поликлиники.
• Серьёзные пробки на дорогах: в часы пик стоят Володарское и Каширское шоссе, МКАД. Также пробки возникают и у светофора на повороте к ЖК.

Резюме

В ЖК «Пригород Лесное» есть всё нужное жителям: школы, сады, спортивный комплекс, торговый центр рядом. В комплексе продаются студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Всё будет сдано с отделкой под ключ, поэтому собственникам останется только расставить мебель и заселиться. 

Плюсы комплекса — квартиры с отделкой, много школ и детских садов, близость к выездам на трассы. 

Главный минус — транспортная загруженность Володарского и Каширского шоссе.

Предложения застройщиков в районе