Подробный обзор ЖК «Первый квартал» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

«Первый квартал» — жилой комплекс класса «комфорт», строящийся в деревне Сапроново Ленинского городского округа Московской области. ЖК состоит из шести корпусов, которые образуют закрытый квартал с собственной инфраструктурой: детскими и спортивными площадками, школой, детским садом и медицинским центром.

Объект сдаётся в шесть очередей, в каждой — по одному корпусу. Четыре здания уже готовы, одно строится и ещё одно находится на этапе получения разрешительной документации. Компания «Брусника», выступающая застройщиком, планирует окончательно сдать ЖК в первом квартале 2026 года. Подробнее о комплексе «Первый квартал» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Первый квартал» расположен в 7 км от МКАД, в подмосковной деревне Сапроново. Комплекс представляет собой шесть домов переменной этажности, между которыми создана вся необходимая инфраструктура. На первых этажах построенных зданий уже открыты супермаркеты, кофейни, барбершопы и другие коммерческие заведения. На территории комплекса работают детский сад и медицинское отделение с обслуживанием на дому, в будущем здесь появится школа. Во дворах есть детские и спортивные площадки, беседки и места для отдыха.

Цены

В ЖК продаются студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 23,4 кв. м по цене 5 600 000 рублей, а самое дорогое — двухуровневая двухкомнатная квартира площадью 171 кв. м, которая продаётся за 29 260 000 рублей. Есть возможность приобрести машиноместо на крытом паркинге за отдельную плату (от 950 000 рублей), а также место в кладовой (от 290 000 рублей).

Средняя цена квадратного метра в ЖК «Первый квартал» находится в диапазоне от 127 134 рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 237 433 рублей (студии), по данным сервиса Яндекс Недвижимость на май 2024 года. Цены в комплексе — среднерыночные. В деревне Сертолово есть ещё три комплекса комфорт-класса, находящихся на стадии строительства, с которыми можно сравнить ЖК «Первый квартал». Например, в ЖК «У реки Эко Видное 2.0» средняя цена квадрата в студиях составляет 215 402 рубля, а в четырёхкомнатных — 92 869 рублей. В ЖК «1-й Донской» «квадрат» в студиях стоит 216 295 рублей, в четырёхкомнатных квартирах — 174 830 рублей. В ЖК «Видный берег 2.0» квадратный метр в студиях оценивается в 225 362 рубля, в четырёхкомнатных — в 134 674 рубля.

Квартиры в «Первом квартале» можно купить в кредит, в том числе и по льготным программам. На сайте застройщика можно найти информацию об ипотеке для семей, с господдержкой и для IT-специалистов. В качестве первого взноса можно продать свою собственную квартиру в trade-in. При покупке недвижимости можно использовать средства материнского капитала. Также можно купить жильё в рассрочку с первым взносом от 15%. 

Цены на квартиры в ЖК «Первый квартал» (по данным с сайта застройщика)

Архитектура

Проект жилого комплекса разработан голландским архитектурным бюро LEVS. «Первый квартал» состоит из шести монолитно-каркасных зданий переменной этажности от 5 до 14 этажей. Фасады выдержаны в светлых земельных тонах. Дома построены в форме замкнутых прямоугольников, у каждого — собственный закрытый двор. На фасадах некоторых корпусов предусмотрены вписывающиеся в общий дизайн корзины под кондиционеры.

В рамках проекта предусмотрен отдельный «Тихий дом», как его называет застройщик. Это корпус на 246 квартир, расположенный вдали от развязок и рядом с Ермолинским парком. Заселение в «Тихий дом» будет происходить уже после окончания всех строительных работ, чтобы не беспокоить жильцов.

Планировки и отделка

В «Первом квартале» можно купить студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами площадью от 23 до 198 кв. м. В проекте много планировок, включая квартиры на двух уровнях, варианты с террасами на крыше и отдельным входом, с гардеробной, постирочной, вторым санузлом или панорамными окнами в пол. Во всех квартирах предусмотрены тёплые лоджии. Высота потолков типового этажа — 2,7 м, на первом этаже — от 3 до 5,3 м, на последнем этаже — 3 м.

Квартиры в «Первом квартале» сдаются с предчистовой отделкой. Стены выровнены и оштукатурены, на полу — цементно-песчаная стяжка с шумоизоляцией из каменной ваты. Трубы водоснабжения проложены под стяжкой. В ванной предусмотрена гидроизоляция. В квартирах сделана разводка электрики, установлен щиток, розетки, выключатели, приборы учёта.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в здания комплекса — без ступеней и пандусов, они расположены на уровне земли. Предусмотрены сквозные подъезды с выходами как на улицу, так и во двор. Домофон установлен в отдельном обогреваемом тамбуре. Лифтовые холлы оборудованы диванами и столиками. В каждой входной группе предусмотрена колясочная. На цокольных этажах находятся кладовые с ячейками площадью от 3 до 7 кв. м.

Дворы. Дворы в комплексе закрыты от машин и посторонних, доступ на территорию предоставляется только по магнитному ключу. Здесь обустроены детские площадки, корт для игры в баскетбол, спортивные зоны с тренажёрами и места для отдыха с беседками и скамейками. Во дворах много зелени: здесь сажают лиственные и хвойные деревья, кустарники, цветы и травы.

Паркинг. На территории комплекса предусмотрены наземный и подземный паркинги. Есть отдельные открытые машиноместа для гостей, расположенные по периметру домов. В подземных паркингах есть выход к лифту: можно подняться сразу на свой этаж, минуя вестибюль.

Образование и медицина. На территории «Первого квартала» уже открыт трёхэтажный детский сад на 280 мест, плюс ведётся строительство школы на 1675 учащихся с 67 классами. Для жильцов комплекса открыт медицинский кабинет с обслуживанием на дому, без очного приёма.

Покупки. На первых этажах зданий расположены коммерческие заведения. В заселённых корпусах работают мини-маркет, продуктовый магазин «Авокадо», кофейня «Буханка», грузинская пекарня, паб «Дон Бир», бар «Спальник», аптека «Столички», барбершоп «Хелмет» и салоны красоты Bloom и «Аура».

Транспорт

«Первый квартал» расположен в 7 км от МКАД. Дорога в Москву по трассе М-4 «Дон» на автомобиле без пробок занимает около 10 минут. Альтернативный вариант — объезд через город Видное, эта дорога займёт около 20 минут без пробок. Рядом с комплексом останавливается автобус, следующий до железнодорожной станции «Расторгуево». От неё на электричке можно доехать до Павелецкого вокзала примерно за 35 минут. В 500 м находится остановка автобусов и маршруток, которые идут до метро «Царицыно», «Домодедовская» и «Аннино», время в пути — от 35 минут.

О застройщике

Девелоперская компания «Брусника» была основана в Тюмени в 2004 году. Застройщик специализируется на строительстве жилых многоэтажных домов в крупных городах Урала и Сибири, в Москве и Московской области. В активе компании — жилой комплекс «Евроберег» (Новосибирск), квартал «Новин» (Тюмень), а также несколько завершённых объектов в Екатеринбурге: «Солнечный», «Каменный ручей», «Новаторов» и «Суходольский». Сейчас возводятся жилые кварталы «Метроном» (комфорт-класс) и «МОНС» (бизнес-класс) — проекты застройщика в Москве.

В 2019 году «Брусника» заняла пятое место в рейтинге надёжных застройщиков России по версии Forbes, а в 2020-м компания была включена в список системообразующих предприятий российской экономики.

Об округе Ленинский

Ленинский городской округ расположен на юге Подмосковья. В его состав входят два населённых пункта: город Видное и посёлок Горки Ленинские, а также пять сельских поселений — Володарского, Булатниково, Развилка, совхоз им. Ленина и Молоково. Деревня Сапроново примыкает к Видному с юга.

В пределах района находятся основные транспортные магистрали: трасса М4 «Дон», Каширское, Володарское, Симферопольское и Варшавское шоссе. Через Ленинский проходит железная дорога Павелецкого направления, в самом округе находятся три платформы: Булатниково, Расторгуево и Калинина.

История округа

Окрестности нынешнего Ленинского округа впервые упоминаются в первой половине XIV века в духовной грамоте Ивана Калиты. В то время здесь находились сёла Остров и Ирининское. В XVI веке в Острове была построена загородная резиденция, которую посещали Василий III и Иван Грозный. В XVII веке по указанию царя Алексея Михайловича был основан монастырь Екатерининская пустынь в Ермолинских Рощах. В XVIII–XIX веках были построены усадьбы Филимонки, Валуево, Знаменское-Садки, Тимохово-Салазкино, Суханово, Горки и Видное.

В XIX веке эти земли принадлежали графу Н. В. Адлербергу, а затем его племяннице, графине Е.А. Адлерберг. В начале XX века графиня продала имение Видное акционерному обществу «Самопомощь». В 1902 году землю разделили на участки и основали здесь дачный посёлок, возле которого построили железнодорожную станцию Расторгуево Павелецкого направления.

Уже в советские времена, в 1929 году, был создан Ленинский район, включающий земли Московского и Подольского уездов. В 1938 году начали строительство коксогазового завода для обеспечения столицы дешёвым газом, но стройку приостановили в годы Великой Отечественной войны. В 1949 году рядом с заводом появился посёлок Видное для рабочих. Здесь построили дома из красного кирпича, а также школы, детские сады и поликлинику. В 1959 году рабочий посёлок Видное стал частью Ленинского района.

В 2005 году Ленинский стал муниципальным районом, разделённым на 14 частей — 3 городских поселения и 11 сельских поселений. В 2019 году Ленинский район получил статус городского округа.

Инфраструктура округа

Медицина. На территории Ленинского округа расположены частные поликлиники и медицинские лаборатории, а аптеки, включая круглосуточные, есть практически в каждом квартале. В непосредственной близости к «Первому кварталу» находятся две аптеки «Планета здоровья» и стоматологические клиники «Чеширский кот» и «Адамант».

Образование. Инфраструктура округа включает в себя 18 школ и более 50 детских садов, в том числе и частных. Недалеко от ЖК находятся детские сады «Колобок» и «Золотой ключик», а также Видновская средняя общеобразовательная школа №11.

Спорт. В центральной части округа расположен дворец спорта «Видное». Из ближайшей к ЖК спортивной инфраструктуры можно также выделить фитнес-клубы «Премьер» и «Облака». Также в районе есть фитнес-центры No Excuses, «Энергия» и Madama, до которых можно добраться на автомобиле.

Покупки и отдых. В округе можно найти много магазинов, ресторанов и торговых центров, крупнейшие из них — Vegas и «Эковидное». Рядом с ЖК расположен супермаркет «Пятёрочка», в 10 минутах ходьбы — «ВкусВилл». До торгового комплекса «Галерея 9–18» можно доехать на автомобиле за 10 минут.

Экологическая обстановка

В округе есть несколько промышленных предприятий и промзон с заводом «Москокс» как основным источником негативного воздействия на экологию. Жители жалуются на запах со стороны завода.

Ещё один негативный фактор — строительство платного участка Южно-Лыткаринской трассы, усиливающее шумовое загрязнение в районе. Она пройдёт близко к ЖК — примерно в 200 метрах от границ застройки. Зато в округе есть несколько парков и водоёмов, а также лес, что смягчает воздействие транспорта и производств.

Будущее округа

В 2024 году на территории Московской области планируется отремонтировать более 1 тысячи дорожных участков общей протяжённостью свыше 1,1 тыс. километров, в том числе в Ленинском округе.

До конца 2024 года на территории округа благоустроят семь дворов. Будут построены детские площадки, установлены камеры видеонаблюдения и проведён ремонт асфальтового покрытия на тротуарах и дорогах.

Также должно закончиться строительство Южно-Лыткаринской трассы, дублирующей МКАД. Дорога будет проходить от Варшавского шоссе через Видное, Молоково, Лыткарино и Томилино в Железнодорожный.

Недостатки округа

Основной недостаток Ленинского округа — несоответствие уровня инфраструктуры плотности населения. Новые ЖК появляются быстрее, чем успевают возводить школы, поликлиники и пр. Как следствие, существующие учреждения с трудом справляются с потоком людей.

Другая проблема — пробки: в часы пик стоят МКАД и трасса М-4, а также соседние шоссе, из-за чего выезд из комплекса или, наоборот, подъезд к нему могут занять много времени.

Резюме

«Первый квартал» — ЖК комфорт-класса, строящийся в деревне Сапроново Ленинского городского округа Московской области, рядом с городом Видное. Он состоит из шести корпусов, образующих закрытый квартал с инфраструктурой: уже открыты детский сад и медцентр, некоторые магазины, строится школа. 

В ЖК «Первый квартал» большой выбор оригинальных планировок. Здесь можно найти и компактные студии, и просторные двухэтажные пентхаусы и варианты с террасами и даже квартиры с отдельным входом с улицы. 

Из недостатков ЖК можно выделить близость к двум транспортным магистралям, а также общую экологию Ленинского округа. Кроме того, некоторые жильцы жалуются на узкую проезжую часть в самом комплексе, создающую неудобства как для автомобилистов, так и для пешеходов. 

Предложения застройщиков поблизости

Фотографии: Яндекс Недвижимость