Подробный обзор ЖК «Бутово Парк 2» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

«Бутово Парк 2» — готовый жилой комплекс комфорт-класса в Московской области, в Ленинском городском округе. ЖК расположен в 1,5 км от станции МЦД «Бутово» и в 2,5 км от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского». В проект входят 53 дома разной этажности, а также собственная образовательная и коммерческая инфраструктура. Подробнее обо всех плюсах и минусах жилого комплекса — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

ЖК «Бутово Парк 2» полностью сдан. Помимо жилья, здесь есть собственные школы и детские сады, поликлиника, а также магазины и сервисы. 

До ближайшей станции МЦД «Бутово» можно дойти за 25 минут. Также у ЖК останавливаются автобусы, следующие как до МЦД «Бутово», так и до станции метро «Бульвар Дмитрия Донского».

Цены

Самое бюджетное предложение в комплексе на июль 2024 года — студия за 5,7 млн рублей площадью 19,6 кв. м. Самая дорогая квартира продаётся за 15,1 млн рублей. Это квартира с кухней-гостиной и тремя спальнями общей площадью 78 кв. м. 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 199,5 тыс. рублей (двухкомнатные квартиры) до 306,4 тыс. рублей (студии). 

Цены можно сравнить со строящимся на расстоянии 5 км ЖК «Никольские луга». Там квадратный метр стоит от 197 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры), а квадратный метр в студиях оценивается в среднем в 326,7 тыс. рублей. Этот ЖК находится на более низкой стадии строительной готовности: корпуса будут вводиться в эксплуатацию с IV квартала 2024 года по III квартал 2026 года. 

Цены на квартиры в ЖК «Бутово Парк 2» (по данным застройщика и Яндекс Недвижимости)

Архитектура

Комплекс построен в узнаваемом стиле ГК «ПИК»: здесь простые прямоугольные дома разной этажности с белыми и яркими цветными фасадами. Высота секций — от 13 до 25 этажей. На фасадах предусмотрены места для установки кондиционеров. 

Дома образуют кварталы с закрытыми дворами, где обустроены детские площадки или находится образовательная инфраструктура. Архитектура школ и детских садов — типовая. 

До 2016 года эти территории застраивала ГК «Мортон», поэтому облик комплекса неоднородный. Помимо характерных домов от ГК «ПИК», на здесь можно увидеть дома серий П-111М и «Град».

Планировки и отделка

Планировки в ЖК — типовые, все комнаты правильной прямоугольной формы. В квартирах нет полноценных балконов или лоджий, только небольшие французские балконы для проветривания. 

Площадь студий — около 20 кв. М, каждая из них — это прямоугольное помещение с жилой зоной, совмещённой c кухней, и небольшим санузлом, где установлен душевой поддон. 

Площадь однокомнатных квартир в продаже — от 31,1 до 42 кв. м. В небольших «однушках» есть кухня площадью 10–11 кв. м, спальня, совмещённый санузел и небольшая кладовка. В квартирах попросторней — кухня-гостиная площадью около 16 кв. м, спальня и раздельный санузел. 

Площадь двухкомнатных квартир — от 53,7 до 65 кв. в. В квартирах побольше есть кухня площадью 11 кв. м, две спальни, два санузла и просторная кладовая (5 кв. м). В «двушках» поменьше кладовая не предусмотрена. 

Площадь трёхкомнатных квартир — от 71,6 до 78,1 кв. м. Это угловые помещения с окнами на разные стороны света. Площадь кухни в здесь поменьше — 12 кв. м, также запланирована гостиная площадью 17 кв. м и две спальни. Санузлы везде раздельные. Отличие более просторных «трёшек» в том, что в них запланирована большая кухня-гостиная площадью 22 кв. м. 

Все квартиры сдаются с отделкой. Застройщик использует ламинат фирмы «Таркет» не ниже 33 класса и керамическую плитку фирмы Kerama Marazzi. Стены оклеены флизелиновыми обоями. Изначально они окрашены в белый цвет, но их можно перекрасить. В санузлах установлены акриловые ванны (в студиях — душевые поддоны), унитазы, раковины со смесителями, сделаны выводы под стиральную машину. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. На подъездах установлены IP-домофоны с видеокамерами. Холлы — с остеклением, поэтому хорошо просматриваются. Из каждого подъезда есть два выхода — на улицу и во внутренний двор. Предусмотрены помещения для хранения колясок. 

Двор. В ЖК спроектированы современные закрытые от машин и посторонних дворы с детскими и спортивными площадками. В некоторых дворах часть пространства занимают школы и детские сады. На территории оборудован пешеходный бульвар для прогулок, установлены беседки для отдыха.

Для детей. Инфраструктура ЖК включает пять детских садов и четыре школы. Рядом с детскими садами есть игровые и спортивные площадки с резиновым покрытием, установлены теневые навесы, предусмотрены места для колясок и санок. У каждой школы также есть собственная благоустроенная и озеленённая территория. В четырёх школах, которые уже введены в эксплуатацию, могут учиться 3,5 тыс. детей. 

Спорт. На территории комплекса обустроены поля для мини-футбола и площадки для игры в баскетбол, установлены столы для настольного тенниса. Открыт фитнес-центр TM Gym.

Здоровье. В ЖК открылась собственная поликлиника, которая может обслуживать до 450 человек за смену. Для взрослых здесь работают терапевт, хирург, стоматолог и специалисты женской консультации, для детей — педиатр и хирург. Есть кабинет функциональной диагностики, рентгенологическое отделение, клинико-диагностическая лаборатория.

Покупки. На первых этажах жилых домов открыты магазины, кафе, парикмахерские, пункты выдачи онлайн-заказов и другие сервисы. Есть супермаркет «Магнит», магазины «ВкусВилл». Также рядом с ЖК находится торговый центр «Бутово Парк». 

Паркинг. Парковочные места — один из самых больших минусов ЖК «Бутово Парк 2». Здесь не был запланирован подземный паркинг, а дворы запроектированы закрытыми для машин. Жителям приходится парковаться вдоль внешних стен домов. В качестве решения проблемы появились платные наземные парковочные места на улице Южной и Новом шоссе за 5500 рублей в месяц. Также есть платный многоуровневый паркинг на Варшавском шоссе. 

Транспорт 

Транспортная доступность — тоже не самая сильная сторона этого ЖК. Хотя до станции метро «Бульвар Дмитрия Донского» — всего 2,5 км, путь на маршрутке без пробок занимает около 15–20 минут.  По отзывам жителей, автобусы очень часто бывают переполнены. 

Также есть жалобы на пробки на въезде в Москву. ЖК расположен между Варшавским и Симферопольским шоссе, где в час пик может быть очень плотное движение. На загруженность трассы повлияла в том числе и плотная застройка Ленинского городского округа, где за последние несколько лет появилось много масштабных жилых комплексов. 

В 1,5 км от ЖК находится станция «Бутово», пешком можно дойти за 25–30 минут в зависимости от расположения дома. Станция входит во второй московский скоростной диаметр (МЦД-2), который проходит из Подольска в Нахабино через станции метро «Царицыно», «Текстильщики», «Новохохловская», Курский вокзал, станцию Каланчёвская (Ярославский, Ленинградский и Казанский вокзалы), Рижский вокзал, станции метро «Дмитровская» и «Тушинская». 

Время в пути от ЖК «Бутово Парк 2» до ключевых точек:

• Станция МЦД-2 «Бутово»: 25–30 минут пешком;
• Станция метро «Бульвар Дмитрия Донского»: 12–20 минут на наземном транспорте;
• Курский вокзал, Рижский вокзал, Площадь трёх вокзалов: 1 час — 1 час 15 минут на общественном транспорте;
• Центр города (Кремль): 1 час — 1 час 15 минут на общественном транспорте;
• МКАД: 10–15 минут на машине без пробок;
• ТТК: 25 минут на машине без пробок.

О застройщике

ЖК достраивает и реализует ГК «ПИК», которой он перешёл от обанкротившейся и закрывшейся ГК «Мортон». «ПИК» работает на рынке недвижимости уже почти 30 лет, проекты застройщика есть в 15 регионах России. В квартирах Группы живут более 2 млн человек. Согласно рейтингу уверенности застройщиков Forbes за 2023 год, компания находится на первом месте среди девелоперов, которые занимаются массовым жильём (эконом- и комфорт-классов). 

О Ленинском городском округе и посёлке Дрожжино

ЖК «Бутово Парк 2» находится в рабочем посёлке Дрожжино, который входит в состав Ленинского городского округа. Он расположен к югу от Москвы, рядом с МКАД, и включает населёные пункты бывшего Ленинского района, упразднённого в 2019 году. 

Административный центр округа — город Видное. И в самом Видном, и в соседних городах и населённых пунктах последние несколько лет ведётся активное строительство жилья. По данным за 2023 год, в Ленинском городском округе проживает 309 тыс. человек. По сравнению с данными за 2020 год численность населения выросла почти вдвое (на 85%).

История округа

Первые упоминания о населённых пунктах на территориях современного Ленинского городского округа относятся ещё к 14 веку. Находившееся здесь село Остров было загородной резиденцией московской знати. В конце 19 века здесь появилось помещичье имение Видное графини Евгении Адлерберг. В начале 20 века его приобрели члены московского товарищества дачников «Самопомощь», землю разбили на участки и распродали. Так появился дачный посёлок Видное.

В 1889 году помещик Соловьёв основал на территории нынешнего Ленинского округа конный завод с ипподромом. Традиции коневодства в этих местах поддерживаются до сих пор. Здесь есть несколько конных клубов и баз, где можно покататься на лошадях. 

В 1900 году на соседних землях купца Расторгуева прошла линия Павелецкой железной дороги и появилась станция «Расторгуево» вместе с одноимённым дачным посёлком. Строительство железной дороги способствовало развитию промышленности: в 1930-х годах здесь появился коксогазовый завод, а в 1950-х — рабочий посёлок Видное, который затем стал городом областного подчинения и центром Ленинского района. В 2019 году Ленинской район был преобразован в Ленинский городской округ.

Инфраструктура Ленинского городского округа

Образование. На территории округа работают 22 общеобразовательных учреждения, в том числе один лицей, одна гимназия и две школы с углублённым изучением отдельных предметов. Есть школы с собственными дошкольными отделениями. Всего в городском округе 33 государственных детских сада. Есть государственные центры дополнительного образования с разными кружками и секциями: МБУ ДО ЦДТ «Гармония», МАУ ДО ЦДТ «Импульс», МАУ ДО «Детский оздоровительно-образовательный центр «Дельфин», МКУ ДПО «Учебно-методический образовательный центр». Также работают четыре школы искусств. 

Медицина. В Ленинском округе расположены Видновская районная клиническая больница, Видновский перинатальный центр, психиатрическая больница №24, Видновский специализированный дом ребенка для детей с органическим поражением центральной нервной системы и нарушением психики, Видновская стоматологическая поликлиника, ГАУЗ МО «Амбулатория совхоза им. Ленина» станция скорой медицинской помощи, Московский областной клинический противотуберкулезный диспансер. Также есть частные медицинские центры и диагностические лаборатории. На территории жилых кварталов «Бутово Парк 2», помимо собственной поликлиники, открыто несколько стоматологических кабинетов.

Покупки и отдых. Сам ЖК «Бутово Парк 2» достаточно обжит: здесь есть множество магазинов, кафе и сервисов. Но за крупными покупками придётся ехать в район станций «Бутово» и «Щербинка», где расположены супермаркеты «Супер Лента» и «Перекрёсток». В 10 минутах на автомобиле, на Симферопольском шоссе, расположен крупный строительный магазин «Петрович». Ещё более крупный строительно-ремонтный кластер разместился на пересечении обоих шоссе с МКАД: до «Леруа Мерлен» — 15 минут без пробок. 

Чтобы посмотреть кино, можно поехать в Южное Бутово: там есть кинотеатры сетей «КАРО» (10–15 минут на машине) и «Синема Парк» (15–20 минут). В черте Ленинского городского округа работают Дворец культуры «Видное» и Историко-культурный центр, а также усадьбы Тимохово-Салазкино, Суханово, Измайлово.

Спорт. В самом ЖК открыт один фитнес-центр — TM Gym. В 10 минутах на машине или получасе пешком, в районе станции Щербинка, есть «Фитнес Холл» с тренажёрными залами и бассейном. А примерно в 3 километрах от комплекса находятся фитнес-клуб XFit и ледовый дворец «Южный лёд». Другие разнообразные предложения — уже в черте района Южное Бутово.

В деревне Орлово работает национальный конный парк «Русь», который называют крупнейшим в Европе центром конного спорта. Добираться сюда от «Бутово Парка 2» придётся не менее 45 минут на автомобиле. В составе парка, помимо манежей, — конноспортивная школа, музей и даже цирк с зоопарком. Здесь проводятся соревнования международного уровня.

Экологическая обстановка

Есть и позитивные, и негативные факторы, которые влияют на экологическую обстановку в Ленинском городском округе. С одной стороны, здесь стремительно растёт численность населения. Кроме того, работают 17 крупных и средних предприятий промышленности, в том числе коксогазовый завод, газоперерабатывающий завод, производство строительных сухих смесей. С другой стороны, в округе много зелёных насаждений, есть парки и усадьбы, а также пруд, в котором разводят ценные породы рыб.

Если говорить о локации, где расположен ЖК «Бутово Парк 2», то негативным фактором можно назвать расположение между двумя крупными шоссе, а также близость железнодорожных путей и промзон. Из плюсов — крупные парки поблизости. Одна из частей Бутовского лесопарка начинается прямо у границы жилого комплекса. 

Недостатки Ленинского городского округа

К проблемам Ленинского городского округа можно отнести высокую скорость застройки территорий жилыми комплексами. Быстрый прирост населения создаёт нагрузку на инфраструктуру, в том числе на дороги. В результате, несмотря на близость округа к Москве, на дорогу в пробках может уходить много времени. 

Будущее округа

Масштабные стройки в округе должны завершиться в ближайшие годы. Транспортная инфраструктура уже работает на предполагаемом максимуме: запущены скоростной железнодорожный диаметр и множество автобусных маршрутов, Варшавское шоссе реконструировали несколько лет назад. Участок магистрали от столичного района Солнцево планируют завершить в 2026 году, но он выступает дублёром МКАД только до Варшавского шоссе, где и находится «Бутово Парк 2».

Инфраструктура ЖК закрывает все основные потребности жителей. Если действующий бизнес будет поддерживаться постоянным спросом, то «Бутово Парк 2» может развиваться как небольшой самостоятельный город в соседстве с другими подобными кластерами. Однако рабочих мест за пределами сферы услуг здесь не предвидится, и жители комплекса всё равно вынуждены ориентироваться на Москву.

Резюме

«Бутово Парк 2» — масштабный жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из 53 жилых домов и сопутствующих объектов инфраструктуры (школ, детских садов, поликлиники, магазинов и сервисов). Комплекс почти полностью готов, Многие дома уже заселены. ЖК подойдёт тем, кому важна цена квартиры и быстрый срок ввода в эксплуатацию, а также инфраструктура, которая расположена на территории. Удобно, что квартиры сдаются с отделкой от застройщика, и первое время можно не думать о ремонте. 

К недостаткам ЖК можно отнести отсутствие подземного паркинга и дефицит наземных парковочных мест, а также удалённость от метро. 

Предложения застройщиков в Ленинском городском округе (июль 2024)