Подробный обзор ЖК «Ново-Молоково» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами
Жилой комплекс комфорт-класса «Ново-Молоково» расположен в подмосковном селе Молоково Ленинского городского округа. ЖК находится в 9 км от Москвы по Каширскому шоссе, в 40 минутах езды от ТТК. Комплекс окружён лесными массивами. В ЖК несколько жилых корпусов, в продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Подробнее о ЖК «Ново-Молоково» — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
ЖК «Ново-Молоково» — это, по сути, мини-город, мультифункциональное пространство со всей необходимой для жизни социальной и коммерческой инфраструктурой. В проект комплекса входят тринадцать жилых корпусов, детский сад, школа, два паркинга. На первых этажах зданий работают разнообразные магазины, лавки, салоны красоты, бытовые заведения, студии развития и прочие сервисные заведения. Во дворах расположены детские игровые и спортивные площадки. На территории проведено озеленение, посажены деревья и кустарники.
Одиннадцать корпусов уже сданы в эксплуатацию и заселены. Сейчас идут продажи квартир в тринадцатом корпусе, застройщик обещает полностью завершить строительство в 4 квартале 2024 года.
Цены
По данным сервиса Яндекс Недвижимость на апрель 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Ново-Молоково» находится в диапазоне от 142 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 202,2 тыс. рублей (студии). Цены на квартиры в комплексе начинаются с 4,6 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — «трёшка» площадью 100,4 кв.м, её стоимость со скидкой составляет 14,9 млн рублей.
Количество комнат | Площадь, м² | Минимальная стоимость,млн ₽ (апрель 2024) | Максимальная стоимость,млн ₽ (апрель 2024) |
Студии
| от 21,9 до 28,3
| 4,6
| 5,5 |
1
| от 26,8 до 52,3
| 4,9
| 8,4 |
2 | от 43,5 до 75,7 | 7,1 | 11,4 |
3 | от 85,8 до 101 | 11,7 | 14,9 |
Цены на жильё в ЖК «Ново-Молоково» соответствуют ценам в ближайших к нему строящихся жилых комплексах. Например, в ЖК «Пригород Лесное» квартиры стоят от 4,6 до 15,6 млн рублей, в ЖК «Богдановский Лес» — от 4,4 до 11,9 млн рублей, в ЖК «Горки Парк» — от 4,5 до 15,4 млн рублей.
Купить квартиры в жилом комплексе «Ново-Молоково» можно по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с основными российскими банками и предлагает воспользоваться семейной ипотекой, IT-ипотекой, военной ипотекой и пр. Также у покупателей есть возможность использовать материнский капитал. Подробнее предварительно рассчитать все платежи можно на сайте застройщика.
Цены на апартаменты в ЖК «Ново-Молоково» (по данным застройщика)
Места в паркинге доступны для покупки или аренды. Годовая аренда машиноместа стоит 36 тысяч рублей, для мотоцикла — 18 тысяч рублей. Цены покупки можно узнать у застройщика.
План корпуса №13, где идут продажи квартир
Архитектура
Дома в жилом комплексе «Ново-Молоково» строятся по монолитной технологии. Здания в ЖК имеют разную этажность — от 9 до 12 этажей. Фасады — светлые с цветными акцентами. На фасадах разместят корзины для кондиционеров. Все жилые здания, объекты инфраструктуры, а также дворы и игровые площадки лаконичные.
Внешний вид строящегося в ЖК корпуса №13
Планировки и отделка
В жилом комплексе «Ново-Молоково» представлены несколько вариантов квартир.
Студии площадью от 21,9 до 28,3 кв. м. В квартирах простые прямоугольные планировки, совмещённые санузлы.
Однокомнатные квартиры площадью от 26,8 до 52,3 кв. м. Часть квартир спланирована в евроформате (кухня совмещена с комнатой). Но в большинстве однокомнатных квартир предусмотрена изолированная жилая комната. Во всех объектах простые планировки, просторные кухни, совмещённые санузлы.
Двухкомнатные квартиры площадью от 43,5 до 75,7 кв. м. Есть квартиры как с европланировкой, так и классические, с двумя изолированными жилыми комнатами. В двухкомнатных квартирах спроектированы как совмещённые, так и раздельные санузлы, есть варианты с двумя санузлами и гардеробной комнатой в прихожей.
Трёхкомнатные квартиры площадью от 85,8 до 101 кв. м. В них спроектированы просторные кухни с гостиной зоной, по три комнаты, по два санузла,есть тёмные комнаты под гардеробную или кладовку.
Все квартиры в жилом комплексе продаются с готовой чистовой отделкой, заселяться можно сразу после получения ключей. Во всех жилых объектах будут проведены электромонтажные работы, сделана разводка электрики, освещения и коммуникаций и пр.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Входные группы в жилом комплексе «Ново-Молоково» находятся на уровне земли. Во всех подъездах запланированы лобби для ожидания. В ЖК запланированы кладовые площадью около 5–7 кв. м для крупногабаритных и сезонных вещей.
Для детей. В ЖК «Ново-Молоково» построен и открыт детский сад №21 «Гномик». В одном из корпусов работает небольшой центр детского развития «ДиДи». Также застройщик обещает построить для жителей жилого комплекса новую школу.
Детский сад на территории ЖК. Фото: Елена Данилочева (Яндекс Карты)
Двор. Жилой комплекс строится по концепции «двор без машин». В целях безопасности внутренние дворы ЖК закрыты для проезда автомобилей, кроме того, в них ведётся видеонаблюдение (посмотреть видео с камер можно на портале для жителей). Для детей оборудованы игровые зоны, для подростков — скейт-парк, для взрослых — спортивные площадки и зоны уличных тренажёров. Есть места, где можно кататься на велосипедах, роликовых коньках и самокатах. На территории комплекса проведено озеленение, спроектированы зоны отдыха на природе.
Покупки и отдых. На первых этажах жилого комплекса «Ново-Молоково» работают заведения коммерческой инфраструктуры — супермаркеты «Вкус Вилл», «Магнит», «Ярче», минимаркет «Фасоль», гастроном «Мясницкий ряд», рыбная и мясная лавки, «СушиWok», товары для здоровья «Сибирское здоровье», магазины алкоголя «Винлаб» и «Красное&Белое», табачный магазин, «Магнит Косметик», строительный магазин, магазин автозапчастей, кофейня «Кофе&Вафли», пекарни, несколько салонов красоты (Beauty Center, Insite и др.), массажный салон «Философия тела», салон цветов и подарков, зоомагазин «Четыре лапы», химчистка с ателье, ремонт обуви, пункты выдачи маркетплейсов и «CДЭК».
На первом этаже одного из корпусов ЖК открыт семейный культурный центр «Ново-Молоково», предлагающий развивающие секции для детей, а также курсы для взрослых. Основные направления культурного центра — наука и образование, декоративно-прикладное творчество, танец, спорт и интеллектуальный досуг, занятия в нём платные.
Культурный центр «Ново-Молоково». Фото: Яндекс (Яндекс Карты)
Паркинг. Для владельцев машин в жилом комплексе «Ново-Молоково» предусмотрено строительство многоуровневого паркинга на 550 машиномест. Парковочные места доступны для аренды или покупки.
- Достаточно уютный комплекс. Не чувствуешь удушливости и перенасыщенности в данном месте. Отсутствие огромных небоскрёбов-человейников является большим плюсом. Наличие фитнес, киндергардэн и множества мелких магазинов ещё один плюс. Всё остальное большой минус. Отсутствие поликлиники, школы, ограничение в дорожной инфраструктуре и всего остального для комфортной жизни.
- Дома в целом хорошие, проблемы с парковкой, в обязательном порядке пора вводить на каждый квартал построенного жилого комплекса , строительство паркинга, это проблема современных новостроек, жильё наделают, а где жельцы будут оставлять авто никого не волнует, уже не 90е когда авто было роскошь, сейчас почти в каждой семье, нужно учитывать сразу, и соответственно дороги планировать за ранее их расширение и новые маршруты, нагрузка на старые с каждым новым домом возрастает.
- Отличный район, если бы не дороги. Но вроде обещают расширить, будет замечательно. Район молодой, контингент тоже в основном молодые семьи. В районе всё что нужно, всё есть. Продукты и бытовой химии несколько магазинов, две пекарни, салоны красоты, цветы. Есть стоматологическая клиника Пункты выдачи валдберис, озон, яндекс, сдек по несколько точек. От метро без пробок 20 мин. До г. Видное 16 мин. Вегас 10 мин. Но вся проблема в пробках. И едешь от 40 мин до 1ч
- Прекрасное место. Но нужны парковки для машин. Широкие дороги от пробок. Посыпать зимой реагенты все подъемы чтобы фуры могли подняться в горку. Необходимо метро для быстрого перемещения. Нужна развязка на каширке, которую уже начали делать. Нужен парк чтоб было где вечером погулять. Еще бы торговый центр, где будут развлечения. А так да, прекрасное место)
- Отличный ЖК все доступно рядом все находиться Соседи не очень конечно шумные в подъезде Постоянно Запах Еды Шерсть животных соседи караоке поют до 2 часов ночи Пришлось продать квартиру а так нет стоян для машины один минус и соседи !
Транспорт
До Москвы от ЖК «Ново-Молоково» можно доехать на личном и общественном транспорте. Жилой комплекс находится в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе, путь на машине до ТТК займёт примерно 40 минут при отсутствии пробок, но важно учесть, что движение на этом отрезке шоссе обычно затруднено, и в дневное время с пробками дорога до ТТК займёт больше часа.
В 20 минутах езды без пробок находится метро «Домодедовская». До метро следуют автобус №367в и маршрутки №367к и №367н, остановка наземного транспорта расположена в 10 минутах ходьбы от ЖК «Ново-Молоково». Выделенных полос для общественного транспорта не предусмотрено.
Метро «Домодедовская». Фото: A.Savin (Wikipedia)
О застройщике
Застройщик жилого комплекса «Ново-Молоково» — компания RDI GROUP. Она была создана в 2007 году, специализируется на разработке современных проектов в разных сегментах рынка недвижимости. В портфеле застройщика семь готовых проектов, в их числе ЖК «Южное Видное», микрорайон «Архитектурный пригород Южная Долина», ЖК «Загородный квартал», микрорайон «Западная долина». Всего введено в эксплуатацию 600 тыс. кв. м недвижимости. Компании принадлежит более 4 тыс. гектаров земельных участков в московском регионе, 750 из них относятся к земельному фонду застройщика, предназначенному под жилую застройку. В своих проектах RDI делает акцент на уникальность архитектуры, дизайна и на современные инновационные строительные технологии.
О селе Молоково
Село Молоково находится в Ленинском городском округе Московской области, в 8 км от города Видное. Западнее села проходит Каширское шоссе, с запада на восток его пересекает Володарское шоссе. Ближайшие к Молокову населённые пункты — деревни Дальние Прудищи, Мисайлово, Орлово и село Остров.
История села Молоково
До 1934 года село Молоково называлось Ирининское. Первые упоминания о нём относятся к XIV веку. Современное название Молоково получило в честь известного полярного лётчика В. С. Молокова, который принимал участие в спасении челюскинцев (он был уроженцем этих мест). С 2006 года село назначено административным центром сельского поселения Молоковское Ленинского муниципального района (с 2019 года Ленинского городского округа).
Самая большая достопримечательность села Молоково — церковь Казанской иконы Божией Матери, которая была возведена в 1810-1813 годы по заказу графини А.А. Орловой, дочери графа Орлова-Чесменского.
Церковь Казанской иконы Божией Матери. Фото: Sweet little child (Яндекс Карты)
Инфраструктура села Молоково
Образование. В селе Молоково работает несколько детских садов. На территории ЖК «Ново-Молоково», кроме детского сада №21, есть детские сады «Счастливые дети», Smarty kids, центр детского развития «ДиДи» и детский сад №20 «Василёк». Для старших детей в селе работает Молоковская средняя общеобразовательная школа.
Медицина. В селе есть Молоковская врачебная амбулатория (филиал Видновской клинической больницы). В соседнем селе Мисайлово есть частные медицинские клиники GoldenMed, «Инвитро» и «Витамед». В жилом комплексе «Ново-Молоково» работают аптеки «Советская аптека» и «Будь здоров», круглосуточная наркологическая клиника, медицинский центр «Верба», стоматология.
Покупки и отдых. Ближайший к ЖК «Ново-Молоково» торговый центр «Мисайлово» расположен в 5 минутах езды на машине. В селе Молоково есть много продуктовых и хозяйственных магазинов, цветочных лавок. На территории жилого комплекса открыты супермаркеты, кофейни, пекарня, салоны красоты.
Для прогулок у жителей ЖК есть близлежащий лес с большим озером и местной достопримечательностью, которую любят дети — Домом на курьих ножках. В 10 минутах езды на машине, на берегу Большого Людвинского пруда, расположена база отдыха «Молоково».
В сельском доме культуры «Буревестник» проходят взрослые и детские мероприятия: концерты, выставки, открытые мастер-классы, тематические вечера, игровые программы для детей и спортивные соревнования.
Спорт. На территории жилого комплекса «Ново-Молоково» работает фитнес-клуб Aquastars, в культурном центре «Ново-Молоково» есть спортивные секции для детей и взрослых. В пешей доступности расположен спортивный комплекс «Молоково арена», рядом с ним есть футбольное поле. Также в селе работает клуб тайского бокса «Дружина Muay Thai» с детскими и взрослыми группами.
Будущее села Молоково
К 2026 году запланировано завершение строительства и запуск четырёхполосной автодороги «Каширское шоссе — Молоково — Андреевское». Каширское шоссе к 2025 году будет расширено до шести полос.
Территорию сельского поселения активно застраивают высотными жилыми комплексами: например, в ближайших к селу Молоково населенных пунктах идёт строительство огромных комплексов — ЖК «Пригород Лесное», ЖК «Богдановский Лес» и др. Это усугубляет транспортную ситуацию: до завершения дорожных работ отрезок Каширского шоссе до МКАД будет оставаться сильно перегруженным.
Недостатки села Молоково
В селе Молоково слабо развита социальная и коммерческая инфраструктура, здесь всего одна больница и одна школа. У жителей ЖК «Ново-Молоково» есть преимущество — здесь на первых этажах работают супермаркеты и магазины, есть свой детский сад, также застройщик обещает построить школу. Но пока сложно сказать, в какой степени это закроет потребности населения.
Экологическая обстановка
Уровень загрязнения воздуха в среднем по Ленинскому району не превышает допустимых санитарных норм. При этом анализ поверхностных и подземных вод на территории района показывает повышенный уровень биогенных элементов (нитратов, фосфатов, аммиака). В северо-восточной части Ленинского района в почве повышены показатели тяжёлых металлов, таких как ртуть, медь, никель, хром и пр. В 5,7 км от ЖК «Ново-Молоково» работает Московский коксогазовый завод.
Село Молоково окружено лесом, в окрестностях много водоёмов.
Жилой комплекс «Ново-Молоково»
Резюме
ЖК комфорт-класса «Ново-Молоково» расположен в 9 км от Москвы в подмосковном селе Молоково Ленинского городского округа. Доехать до центра Москвы при отсутствии пробок можно за 40–50 минут, но в дневное время Каширское шоссе постоянно перегружено и «стоит».
Проект включает в себя тринадцать жилых корпусов, детский сад, школу, два паркинга. 11 корпусов уже сданы в эксплуатацию и заселены. Сейчас идут продажи квартир в 13 корпусе, застройщик обещает завершить строительство в четвёртом квартале 2024 года. Продаются студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.
Комплекс окружён природными зонами — лесом, водоёмами. На территории проведено озеленение, посажены деревья и кустарники. На первых этажах зданий работают разнообразные магазины, лавки, салоны красоты, бытовые заведения, студии развития и пр. Во дворах расположены детские игровые и спортивные площадки.
Среди недостатков жилого комплекса можно отметить транспортную доступность (пробки на Каширском шоссе) и то, что в селе Молоково слабо развита социальная инфраструктура: здесь есть только одна школа и одна больница. Из-за пробок в часы пик путь из Москвы вместо 50 минут может растянуться на 1,5 часа.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК
| Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м²
| Сроки сдачи
| Транспортная доступность | Отделка |
«Ново-Молоково»
| от 4,6 до 14,9
| RDI GROUP
| от 21,9 до 101
| 4 кв. 2024, есть сданные
| 20 мин. на транспорте до метро «Домодедовская»
| Под ключ
|
«Пригород Лесное» (обзор) | «Самолёт» | от 21,3 до 87,4 | 2 кв. 2024 – 1 кв. 2026, есть сданные | 23 мин. на транспорте до метро «Домодедовская» | Под ключ | |
«Богдановский Лес» | «Самолёт» | от 22,3 до 88,2 | 3 кв. 2025 | 45 мин. на транспорте до метро «Домодедовская» | Под ключ |