Подробный обзор апарт-комплекса «Движение. Говорово» в Новой Москве со всеми плюсами и минусами
«Движение. Говорово» — это апарт-комплекс класса «комфорт плюс» в Новомосковском административном округе, рядом со столичным районом Солнцево, у 47-го км МКАД. До ближайшей станции метро «Говорово» от комплекса можно дойти пешком за полчаса, ещё до нескольких станций — доехать за 10–15 минут.
В двух корпусах апарт-комплекса предлагаются небольшие по площади апартаменты — от студий до трёхкомнатных. Достроить «Движение. Говорово» планируют во II квартале 2025 года. Подробнее о проекте — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
Комплекс апартаментов класса «комфорт плюс» «Движение. Говорово» находится в Новомосковском административном округе Москвы, в деревне Говорово, которая входит в состав поселения Московский.
Апарт-комплекс расположен у 47 км МКАД, на автомагистраль есть прямой выезд, недалеко — развязки с Боровским шоссе и Ленинским проспектом. Ближайшая станция метро «Говорово» находится примерно в получасе ходьбы, до станции метро «Тропарёво» можно доехать транспортом за 10 минут.
«Движение. Говорово» представляет собой два 15-этажных корпуса, каждый состоит из двух зданий, образующих закрытые дворы. Небольшие по площади апартаменты — от студий до трёхкомнатных — предлагаются в различных вариантах планировок и отделок, многие имеют хорошие видовые характеристики. Есть апартаменты с увеличенным количеством окон, собственными террасами, гардеробными, кладовыми, гостевыми санузлами.
Вид сверху
Цены
На момент написания обзора (май 2024 года) самые дешёвые апартаменты из имеющихся в продаже на сайте застройщика — студия площадью 24,38 кв. м с отделкой White Box на шестом этаже корпуса 6. Она стоит 6 155 414 рублей.
Самое дорогие апартаменты — трёхкомнатные площадью 71,47 кв. м, расположенные на втором этаже корпуса 1. Они предлагаются с чистовой отделкой и кухней «под ключ». Стоимость — 15 305 926 рублей.
- 8,31 млн ₽Москва, ЗАО, район Солнцево, квартал № 3, жилой комплекс Движение. Говорово, к1Говорово 22 мин.
- 8,54 млн ₽Москва, ЗАО, район Солнцево, квартал № 3, жилой комплекс Движение. Говорово, к1Говорово 22 мин.
- 8,28 млн ₽Москва, ЗАО, район Солнцево, квартал № 3, жилой комплекс Движение. Говорово, к1Говорово 22 мин.
- 8,45 млн ₽Москва, ЗАО, район Солнцево, квартал № 3, жилой комплекс Движение. Говорово, к1Говорово 22 мин.
- 8,45 млн ₽Москва, ЗАО, район Солнцево, квартал № 3, жилой комплекс Движение. Говорово, к1Говорово 22 мин.
- 16,77 млн ₽Москва, ЗАО, район Солнцево, квартал № 3, жилой комплекс Движение. Говорово, к1Говорово 22 мин.
- 14,09 млн ₽Москва, ЗАО, район Солнцево, квартал № 3, жилой комплекс Движение. Говорово, к1Говорово 22 мин.
- 14,4 млн ₽Москва, ЗАО, район Солнцево, квартал № 3, жилой комплекс Движение. Говорово, к1Говорово 22 мин.
По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя цена квадратного метра в комплексе находится в диапазоне от 220 378 рублей (трёхкомнатные апартаменты) до 323 771 рублей (студии).
Других комплексов с апартаментами класса «комфорт плюс» в Новомосковском округе нет, есть один проект класса «бизнес». Но цены в строящемся в деревне Дудкино комплексе «Тропарёво Парк» сопоставимые с ценами в «Движение. Говорово»: «квадрат» в студиях стоит в среднем 319 210 рублей, в трёхкомнатных апартаментах — 206 380 рублей.
Цены на квартиры в ЖК «Движение. Говорово» (по данным с сайта застройщика)
Количество комнат | Площадь, м² | Минимальная стоимость, млн ₽ (май 2024) | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (май 2024) |
Студия | 24,38 | 6,2 | 323,7 |
1 | 22,94 | 8,1 | 267,3 |
2 | 36,6 | 7,9 | 255,2 |
3 | 50,36 | 10,5 | 220,3 |
Архитектура
В «Движение. Говорово» входят два корпуса, каждый из них состоит из двух П-образных зданий, между которыми располагаются закрытые внутренние дворы. Все здания комплекса одной высоты — 15 этажей.
Ровные фасады без балконов отделаны декоративной плиткой «под кирпич» и вставками алюмокомпозита, цветовые комбинации — натуральных тонов.
В комплексе заниженные подоконники и увеличенные оконные проемы, многие апартаменты имеют виды на Говоровский пруд и Говоровский лес. В некоторых помещениях увеличено количество окон — например, есть студии с двумя окнами.
Планировки и отделка
В апарт-комплексе представлено более 47 типов различных планировок. Самые маленькие апартаменты — студия площадью 21,34 кв. м. Есть также студии других планировок площадью 23,35, 24,38, 26,83 и 26,92 кв. м.
Однокомнатные апартаменты также представлены в различных вариантах — площадью от 32,58 до 36,62 кв. м. Площадь двухкомнатных — от 36,57 до 44,32 кв. м. Самые большие апартаменты — трёхкомнатные, площадью 71,47 кв. м.
Высота потолков во всех жилых помещениях — 2,82 м.
Почти все комнаты в апартаментах правильной прямоугольной или близкой к квадрату формы. Есть нестандартные планировки — с увеличенным количеством окон, террасами на первом этаже, гостевыми санузлами и с радиусным расположением окон.
В апарт-комплексе «Движение. Говорово» можно выбрать жилье с различными вариантами отделки — white box, чистовая и без отделки. Есть возможность приобрести апартаменты с кухней «под ключ» — застройщик выполнит все работы по проектированию, заказу, доставке и установке кухонного гарнитура и подключению техники.
Инфраструктура комплекса
Двор. Во дворах без машин будут созданы комфортные и безопасные общественные пространства, при этом у каждого двора будет своя специфика.
Двор первого корпуса называется «Двор-лес». В нём нет прямых углов и чётких линий, специальных детских площадок. Вместо этого — ландшафтное озеленение, извилистые дорожки, шведские стенки и зоны отдыха с лежаками.
Двор второго корпуса — это «Двор-площадь». Он расположен ближе к Говоровскому лесу и спланирован как городская площадь на контрасте с природным массивом. Зелень здесь высажена островками, в центре двора располагается пергола, плюс есть зоны отдыха с гамаками и тактильный сад.
Входные группы. Все подъезды с внешней стороны обеспечены помещением для консьержей. Входы на уровне земли обеспечат безбарьерную среду.
Лобби представляют собой современные минималистичные пространства с остеклением в пол. В каждом лобби есть помещения для хранения колясок и велосипедов и комнаты для мытья лап домашних питомцев. Все входные группы имеют сквозной проход: можно выйти во двор или на улицу, где располагается коммерческая инфраструктура.
Паркинг. В «Движение. Говорово» имеется открытая парковка, машиноместа расположены по внешнему периметру апарт-комплекса.
Для детей. В апарт-комплексе «Движение. Говорово» не предусмотрены специальные детские площадки. В соответствии с архитектурной концепцией, «Двор-лес» первого корпуса должен вдохновить детей на самостоятельные игры и исследование пространства.
Безопасность. Во всех подъездах с внешней стороны комплекса есть помещения для консьержей, на всех входах установят домофоны. Придомовую территорию и вестибюли оснастят системой охранного видеонаблюдения.
В служебных, технических помещениях и апартаментах будет установлена пожарная сигнализация. Кроме того, в комплексе установят систему «Умная квартира» с защитой от протечек, управлением водоснабжением, освещением, розетками и электроприборами при помощи мобильного приложения, сценариев или голоса.
Покупки и отдых. На первых этажах «Движение. Говорово» разместится собственная коммерческая инфраструктура — кофейни, минимаркеты, пекарни, аптеки, кафе. Вдоль расположенного в непосредственной близости от комплекса Говоровского пруда находится прогулочная зона, а к самому пруду спускается каскадом небольшой амфитеатр.
- Интересное место. Апартаменты не рассматривал, но это привлекательно относительно своей ценовой категории. Надеюсь, будет развиваться, концепция видно что продумана с учётом комфорта людей. Понятно, что в отзывах много про окружение. Но в Москве все точки с выигрышным окружением уже разобраны. Здесь оно возможно изменится к лучшему. Район перспективный❤️
- Осталась под приятным впечатлением от просмотра стройки в говорово и посещения офиса на озёрной. Администратор Мария очень клиентоориентированный администратор,создающий атмосферу доброты и уюта. Менеджер Дмитрий настоящий профессионал. Спасибо! Обязательно вернусь на сделку.
- Очень приятные сотрудники и в офисе и на объекте. К клиенту внимательны, с холода напоили горячим чаем с шоколадом. Приятно встретили, все подробно рассказали. Отправили на такси на объект. О, ень важно было видеть ход строительства. Бригады не курили, а работали слаженно. Стройка опережает по срокам на 3 месяца план вместо задержек. На стройке очень грамотный менеджер, и квартиру показал и местность и все дороги, к метро к инфраструктуре. Рекомендую. Приятно с такой компанией иметь дело.
- Показали планировки и презентацию апарт-комплекса, сомнений не осталось. Территория очень зеленая, сам комплекс будет комфорт+ класса, полностью современный, с тихими лифтами, колясочными, лапомойками. Можно выбрать систему Умная квартира, отделку, сразу заказать кухню, застройщик всё это сделает к сдаче дома
- Офис хорош и на этом всё! Менеджер Юлия (блондинка) делает скидки, согласовывает с начальством, потом берут предоплату и тянут время, якобы подготавливают документы, а через 2 недели подымают стоимость. Хотя 2 числа нового месяца задаётся вопрос: "Сколько сегодня стоит квартира?" пока обговариваем нюансы по сделки 5-ого предоплата вносится, а вот 21ого менеджер с кем вели все переговоры вдруг сообщает, что ДДУ не согласовано и ценник она дала прошлого месяца и эту цены не допустили. Цена стала порядком выше, а сроки погашения меньше на 6 месяцев и стала не удобна покупка, на просьбу вернуть предоплату нам отказали, предоплаты они не возвращают. Как можно заключать сделки с компанией, которая вот так с ходу обманывает в условия, сроках и с предоплатой в 15 тыс?
Транспорт
Апарт-комплекс «Движение. Говорово» расположен на 47-м км МКАД, меньше чем в 1 км от автомагистрали, на которую от комплекса есть прямой съезд. Рядом находятся развязки с Боровским шоссе и Ленинским проспектом.
До ближайшей станции метро «Говорово» можно дойти пешком примерно за полчаса, до станции метро «Тропарёво» — доехать на транспорте за 10 минут. Рядом ходят маршрутки, автобусы — до остановки на МКАД можно дойти пешком примерно за 12 минут.
Станция метро «Говорово». Фото: Михаил Е. (Яндекс Карты)
О застройщике
Застройщик апарт-комплекса — Группа компаний ФСК, которая раньше называлась ФСК «Лидер» (была основана в 2005 году). Это частная инвестиционно-строительная компания, специализирующаяся на возведении жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калужской областях, Краснодарском крае и в Дальневосточном округе.
По данным Единого ресурса застройщиков, ГК ФСК входит в десятку крупнейших девелоперов России. Кроме того, компания входит в перечень системообразующих организаций в сфере строительства и ЖКХ.
Компания строит ЖК Sydney City в районе Хорошёво-Мневники, Sky Garden в районе Покровское-Стрешнево, Клубный дом The LAKE рядом с Ботаническим садом. Построены ЖК «Поколение» в Отрадном, апарт-комплекс «Движение. Тушино», ЖК «Датский квартал» в подмосковном поселке Нагорное.
О деревне Говорово
Деревня Говорово — это часть поселения Московский, которое входит в состав Новомосковского административного округа столицы. Говорово расположено сразу за 47-м км МКАД, между автомагистралью и московским районом Солнцево.
Рядом находятся 12 садоводческих товариществ, парк Говоровский лес, Говоровский пруд, прямо по территории деревни протекает река Сетунька.
Недалеко от Говорово есть несколько гипермаркетов, необходимая инфраструктура — больница, поликлиники и медцентры, образовательные учреждения, магазины, кафе и рестораны, спортивные объекты — располагается в соседнем районе Солнцево.
Примерно в получасе пешком расположены две станции метро: «Говорово» и «Румянцево», ходят автобусы.
История района
Деревня Говорово известна с начала XVII века. В то время она относилась к Сетуньскому стану Московского уезда и была собственностью Алексея Никитича Трубецкого — политического и военного деятеля, дипломата из известного княжеского рода. Писцовая книга 1627 года называет Говорово «старинной вотчиной» и упоминает, что в ней есть пруд и церковь Рождества Пресвятой Богородицы.
В течение XVII и XVIII веков Говорово принадлежало потомкам князя из рода Трубецких. В 1736 году по указу Синодального Казённого Приказа построили новую каменную Рождественскую церковь, которую освятили в 1736 году.
В XIX веке владелицей села стала княгиня Авдотья Михайловна Голицына. В то время Говорово относилось уже к 5-му стану Московского уезда Московской губернии, в нём было 10 крестьянских дворов, церковь, господский дом и оранжерея.
В «Списке населённых мест» 1862 года Говорово значится как владельческое село с 14 дворами, православной церковью и 104 жителями. В 1899 году оно упоминается уже как село Троицко-Голенищевской волости Московского уезда с 118 жителями. В 1913 году здесь насчитывается 26 дворов, есть церковно-приходская школа.
В 1926 году, во время Всесоюзной переписи населения Говорово обозначается как деревня Терешковского сельсовета Козловской волости Московского уезда. В ней насчитывалось 33 крестьянских хозяйства и 170 жителей.
В 1930-е годы древний храм в Говорово снесли, а его настоятеля — протоиерея Николая Лаврова — расстреляли в 1937 году на Бутовском полигоне. С 1929 по 2012 год деревня была населённым пунктом Московской области в составе разных районов — Кунцевского, Ульяновского, Звенигородского, Ленинского. 1 июля 2012 года вместе с поселением Московский она вошла в состав Новой Москвы.
Фото начала 60-х годов. Руины храма и разрушенная школа (слева). Источник: hram-govorovo.ru
Инфраструктура района
Образование. Рядом с Говорово расположен один из корпусов общеобразовательной школы №1000 и частный детский сад, построена новая гимназия, в соседнем районе Солнцево есть ещё несколько школ и детских садов.
Здание гимназии
Медицина. Ближайшие медучреждения находятся в районе Солнцево. Это два филиала городской поликлиники №212, филиал детской поликлиники №132, медцентры сетей «Моя клиника» и «СМ-Клиника», ГКБ №14, Научно-практический центр специализированной медицинской помощи детям им. В.Ф. Войно-Ясенецкого, подстанция скорой помощи №44 и другие.
НПЦ медпомощи детям. Фото: Яндекс, Яндекс Карты
Спорт. Крупных спортивных объектов в районе пока нет, но ведётся строительство многофункционального спортивного комплекса, ориентированного на стрелковые виды спорта. В парке Говоровский лес имеются беговые дорожки и спортплощадки.
Спортплощадка в Говоровском лесу. Фото: Майя (Яндекс Карты)
Покупки и отдых. В Говорово и рядом с ним есть сетевые супермаркеты, сравнительно недалеко расположены торговый центр «Наш», гипермаркеты «Лента» и OBI. Различные магазины и ТЦ есть и в соседнем Солнцево.
В районе также расположены траттория «Дон Медальон», кафе Kitchen, кальян-бар Q Lounge.
В Говоровском лесу оборудованы прогулочные дорожки, места для занятий спортом и пикников, сенсорная тропа и детские площадки.
Экологическая обстановка
Большую часть территории Говорово занимают садоводческие хозяйства и зелёные зоны. На его территории находится парк Говоровский лес, Говоровский пруд, река Сетунька, сравнительно недалеко расположен Тропарёвский лесопарк. Здесь нет крупных промышленных предприятий и загрязняющих атмосферу производств. Главный фактор, негативно влияющий на экологическую обстановку, — проходящая совсем рядом МКАД.
Тропарёвский лесопарк. Источник: nodgnaltrebor (Яндекс Карты)
Будущее района
В деревне Говорово на участке площадью 10 га строится многофункциональный спортивный комплекс. Его планируют открыть в конце 2024 года. Комплекс будет включать в себя школу по обучению стрелковым видам спорта, закрытые тиры, пункты питания и спортивные площадки.
Кроме того, завершается строительство транспортного хаба «Говорово» с зарядными станциями для электробусов, отстойно-разворотной площадкой и плоскостными стоянками легкового транспорта.
Недостатки района Раменки
К недостаткам района можно отнести его удалённость от центра Москвы, близость шумной и загруженной МКАД, а также нехватку социально-бытовой инфраструктуры.
Резюме
«Движение. Говорово» — апарт-комплекс класса «комфорт плюс» в зелёном районе Новой Москвы. Здесь предлагаются небольшие по площади и сравнительно недорогие апартаменты — студию площадью 24,4 кв. м можно приобрести за 6,2 млн рублей.
В комплексе богатый выбор различных планировок, есть апартаменты с видами, увеличенным количеством окон, собственными террасами, кладовыми и гардеробными. Можно приобрести жильё без отделки, с отделкой White box или «под ключ». Достроить «Движение. Говорово» планируют во II квартале 2025 года.
Недостатками проекта можно считать его близость к МКАД, отсутствие инфраструктуры для детей непосредственно в комплексе и нехватку спортивных, медицинских и образовательных объектов в самом населённом пункте.
Предложения застройщиков поблизости
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
homecity (обзор) | PPF Real Estate Russia | От 59,3 до 85,8 | Сдан | 19 минут пешком до станции метро «Румянцево» | Без отделки | |
«Страна. Озёрная» | «СТРАНА Девелопмент» | От 27,3 до 96,6 | III кв. 2025 | 11 минут пешком до станции метро «Озёрная» | Черновая, чистовая, под ключ | |
«Лучи» (обзор) | «ЛСР. Недвижимость — Москва» | От 19,7 до 79,7 | III кв. 2024 – IV кв. 2025, есть сданные | 7 минут пешком до станции метро «Солнцево» | Черновая, чистовая, под клю |