Обзор жилого комплекса «Лучи» в Москве
Жилой комплекс «Лучи». Визуализация: сайт застройщика
Сегодня мы рассмотрим жилой комплекс «Лучи», который расположен в Солнцево и окружён лесопарковыми зонами. В ярких высотных домах можно купить студию, 1-, 2- или 3-комнатную квартиру с предчистовой или чистовой отделкой. Отсюда за несколько минут можно дойти до метро, а цены на жильё не превышают среднюю стоимость в Москве.
О жилом комплексе
ЖК «Лучи» расположен в районе Солнцево Западного округа Москвы. Этот район известен крупными зелёными зонами Мещёрского парка, Ульяновского и Тропарёвского лесопарков. Меньше чем в километре от комплекса проходит Боровское шоссе, по которому на автомобиле можно выехать на Московскую кольцевую автодорогу, а оттуда — добраться в центр города.
«Лучи» — это комплекс кирпично-монолитных домов, 15 из которых уже сданы в эксплуатацию. Здания образуют закрытый от машин двор, где появится много деревьев, кустарников и клумб. Полное завершение строительства планируется в III квартале 2024 года. Всего в проекте представлено 9 229 квартир площадью от 18,6 до 87,2 м². Благодаря вариативности площади здесь можно подобрать жильё для студентов, пар и семей любого размера и состава.
Дома жилого комплекса «Лучи». Визуализация: сайт застройщика
Цены
Средняя цена 1 м² в жилом комплексе «Лучи» — 287 857 рублей. Это немного больше, чем обычная цена на недвижимость в этом районе (243 563 рубля), однако не выходит за рамки общегородской средней стоимости.
Цены на квартиры в комплексе
Количество комнат | Средняя цена, млн рублей (декабрь 2022) |
Студия | 7,67 |
1 | 10,25 |
2 | 15,81 |
3 | 22,95 |
Архитектура
Архитектурный облик жилого комплекса «Лучи» разработал Сергей Чобан — один из основателей архитектурного бюро SPEECH. Проекты компании неоднократно получали высокую оценку престижных международных конкурсов и премий, например European Prize for Architecture в 2018 году.
Фасады многоэтажных домов «Лучей» разноцветные: от ярких до спокойных оттенков. В комплексе можно встретить здания практически всех цветов радуги, которые гармонично сочетаются с более приглушённой гаммой белого, кремового и серого тонов. Форма и расположение секций образуют обособленные благоустроенные дворики с ландшафтным дизайном и внутренней инфраструктурой.
Здания в спокойных оттенках. Визуализация: сайт застройщика
Секции 15 корпуса отличаются от остальных зданий: навесные вентилируемые фасады отделаны декоративной штукатуркой и облицованы клинкерной плиткой. Среди использованных строительных материалов — керамогранит, устойчивый к низким температурам. Это обеспечивает долгий срок службы и сохраняет привлекательный внешний вид дома. Для кондиционеров предусмотрены воздухопроницаемые корзины, декор которых выполнен в общем стиле дома.
Контрастная расцветка фасада с корзинами для внешних блоков кондиционеров. Визуализация: сайт застройщика
Планировки
В жилом комплексе «Луч» представлены студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Их площадь варьируется от 18,6 до 87,2 м². Здесь можно купить жилые пространства с террасами, откуда открывается вид на окружающие городские и природные пейзажи. В части квартир предусмотрено две ванные комнаты.
Застройщик предоставляет покупателям право выбора отделки. Предчистовая подойдёт тем, кто хочет создать индивидуальный интерьер, пропустив при этом этап тяжёлых работ, например выравнивания стен и стяжки пола. Чистовая отделка сэкономит время и позволит заехать сразу после получения ключей. Универсальные решения отделки от застройщика также оставляют пространство для фантазии авторов индивидуального дизайн-проекта.
Вариант чистовой отделки квартиры. Визуализация: сайт застройщика
Что входит в чистовую отделку:
- антивандальные флизелиновые обои под покраску, влагостойкая краска на откосах;
- ламинат не ниже 32 класса, плинтусы и пороги, на кухне — керамическая плитка;
- натяжные потолки, входная и межкомнатные двери;
- разводка электричества, водоснабжения и канализации, розетки и выключатели;
- в санузлах — смесители, акриловая ванна, унитаз, раковина, тумба, душевая стойка, керамическая плитка.
Инфраструктура комплекса
Внутренняя территория закрыта для машин и отдана только людям. Отсутствие выхлопных газов и зелёные растения обеспечивают более чистый воздух. Во дворе 15 корпуса спроектирован небольшой сквер, в котором появятся хвойные и лиственные деревья, треугольные клумбы с многолетними цветниками и декоративные кустарники. Через сквер будут проложены прогулочные дорожки.
Игровые комплексы во дворах учитывают интересы детей разных возрастов — от 3 до 14 лет. Все конструкции сделаны из экологически чистых материалов — дерева и стали, а каждая площадка сертифицирована по международным стандартам. Для активных взрослых предусмотрены воркаут-зоны для тренировок на открытом воздухе. После занятий можно отдохнуть на лавочках в окружении зелени.
В конце 2021 года «Группа ЛСР» закончила при ЖК строительство школы на 825 человек, однако в 2022 году уроки в здании ещё не начались. Зато уже открыт один детский сад. В плане застройщика ещё одна школа и три детских сада.
Визуализация: сайт застройщика
Входные группы в комплексе расположены на уровне земли, что будет удобно родителям с детьми, велосипедистам и маломобильным жителям. В холлах каждой секции корпуса 15 спроектировано помещение, где можно оставить коляски, чтобы освободить больше места в квартире. Для этой же цели созданы кладовые помещения, куда можно убрать несезонные вещи. Площадь келлеров в корпусе 15 варьируется от 2,7 до 9 м².
Проект каждого дома предусматривает подземный отапливаемый паркинг. Широкие машиноместа площадью до 14 м² рассчитаны на автомобили разных габаритов. Попасть на парковку можно с любого этажа на лифте, поэтому идти по улице в дождливую или морозную погоду не придётся.
Входная группа в одном из подъездов дома жилого комплекса «Лучи». Визуализация: сайт застройщика
- Отличный современный жилой комплекс. Есть практически все популярные марки продуктовых магазинов: Вкусвил, Отдохни, Магнит, Пятёрочка, несколько видов пекарен. Также есть Сбер, аптеки и много других магазинов - очень хорошая инфраструктура. В комплексе есть удобный подземный паркинг, в который спускаешься прямо на лифте от квартиры. В настоящее время в комплексе действующая городская школа и два платных детских сада, городской детский сад строится. В общем настоящий комфорт класс.
- Из плюсов могу выделить: хорошие дворы и площадки, есть, где можно просто посидеть и отдохнуть на улице. Огромный плюс, что рядом метро. Много кафешек, кофеен, магазины: Пятерочка, Магнит, много аптек. Есть пункты ламода, вайлдберриз, озон, также ветклиника, парикмахерские, маникюрные салоны. Недалеко круглосуточный Евроспар, Таким образом, все оборудовано для комфортной жизни. Однако, из минусов могу отметить, что часто не вывозят мусор, узкие тропинки к метро, поэтому часто очень много людей и негде пройти.
- Живу в лучах на улице Производственная больше года. Район хороший. Много детских площадок, магазинов и тд. Рядом новая поликлиника, торговый центр и многое другое . Рядом метро Солнцево. Только плохое автобусное сообщение. Ходит один автобус 734 и то с перебоями , перерывы могут быть больше часа или идут сразу один за другим. Недавно убрали автобус 729 . Стало не удобно. А по улице Юлиана Семенова вообще автобус не ходит, а остановки стоят(?) Но надеюсь что со временем все наладится.
- Шикарный жилой комплекс. Тишина, умиротворенность. Обилие небольших и одновременно приятных магазинчиков и заведений. Школы и детские сады в шаговой доступности. Имел опыт общения с управляющей компанией,, Преимущество,, - корректные люди там трудятся. Лучи под их неусыпным контролем. Отдельно хочется отметить работу теплотехника Алексея Владимировича.
- В принципе нормальное ЖК, но не без своих недостатков. Большие вопросы к прилегающей территории, особенно, когда сравниваешь с другим популярным застройщиком: площадки детские без какой-либо ландшафтной идеи, мало и маленькие деревья (ждать еще лет 15 пока вырастут, опять же сравниваю с другим ЖК в 15 минутах ходьбы), безумно узкие дорожки (ощущение, что умышленно сделано, чтобы отбивать желание прогуляться вокруг домов), да и логика прокладки самых дорожек вызывает вопросы. Конкретно в моем доме не выполнено обещание по поводу закрытого двора, постоянные поломки дверей подземного паркинга.
Транспорт
В 2 минутах ходьбы от комплекса «Лучи» есть автобусные остановки, через которые проходят 5 маршрутов. Оттуда можно быстро выехать в пригород или добраться до центральных мест города. В 600 м расположена ближайшая станция метро «Солнцево». За 20 минут можно дойти до железнодорожной станции Новопеределкино, откуда электричка следует до станции Солнечная.
Боровское шоссе — самая близкая к «Лучам» магистраль, до удобного выезда на дорогу всего 700 метров. По шоссе автовладельцы смогут добраться до МКАД за 7 минут, до делового центра «Москва-Сити» — примерно за 30 минут. Лесопарки, где можно отдохнуть от городского ритма, совсем недалеко: расстояние до Мещёрского, Ульяновского и Тропарёвского парков — 6 км.
О застройщике
«Группа ЛСР» — одна из ведущий строительных компаний России, входящая в тройку лидеров по объёму строительства в стране. С момента основания в 1993 году «Группа ЛСР» реализовала множество проектов на территории Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Екатеринбурга и Сочи. В портфолио компании — свыше 600 построенных домов и 150 тыс. сданных квартир. Общая площадь жилья, введённого в эксплуатацию, составляет 11,4 млн м². Результаты работы девелопера были отмечены престижными наградами: например, «Русский дом» в Санкт-Петербурге стал лауреатом премии International Architecture Awards в 2019 году.
«Русский дом» от «Группы ЛСР». Визуализация: сайт застройщика
О районе
Солнцево и Ново-Переделкино иногда называют районами-близнецами: они оба раньше страдали из-за удалённости от центра города, а после 2014 года реабилитировались за счёт новой Солнцевской линии метро, оба попали в программу реновации и развивают программы благоустройства.
История района
В начале XX века район Солнцево становится популярным местом отдыха благодаря проложенной рядом железной дороге. В 1938 году место получает своё нынешнее название — по одной из версий, из-за безоблачной погоды, которая держалась всё лето. В 1969 году Солнцево вырастает до посёлка городского типа, в 1971 — до города областного подчинения, а в 1984 входит в состав Москвы.
Инфраструктура района
В Солнцево сложилась развитая инфраструктура, которая включает множество коммерческих, социальных и культурных объектов.
- Парки — Центральный, 60-летия Октября, сквер «Молодёжный».
- Образовательные центры — музыкальная школа им. Шаляпина, общеобразовательные школы № 1542, 1002, 1347, 1596, 1007, 1000. Местные школы отчасти компенсируют задержку застройщика с подготовкой новых школ.
- Медицинские учреждения — городская клиническая больница № 17, поликлиника № 212.
- Спортивные комплексы — фитнес-клубы «Пульсфитнес», Like Fitness, «СССР», Fitlounge, Julia’s Gym, «Гармония».
- Торговые точки — центры «Небо», «Мармелад», «Столица», «Лагонда».
- Места для развлечений — кинотеатры «Солнцево», «Киномакс», многофункциональный центр «Солнцево» с детским развивающим центром, семейными ресторанами и кафе.
Экологическая обстановка
По данным EcoStandard group, экологическая обстановка в районе Солнцево оценивается как «приемлемая». Здесь расположены две теплоэлектроцентрали, минусы соседства с которыми компенсирует множество деревьев в окружающих зелёных зонах: Чоботовском и Говоровском лесах, а также Мещёрском, Тропарёвском и Центральном парках. Мещёрский парк — это нетронутый лес, в котором бережно создали целую инфраструктуру с верёвочным парком, пляжами и прогулочными дорожками.
Экооценку района Солнцево также снижают оживлённые магистрали поблизости — Боровское шоссе и МКАД. Плотность населения района не превышает среднюю по Москве.
Будущее района
В 2023 году в районе введут в эксплуатацию три новых корпуса в рамках программы реновации — на Родниковой улице. Всего здесь подготовят 1044 квартиры с лоджиями, из них 5 квартир — для маломобильных людей: со специальной сантехникой и расширенными дверными проёмами.
В 2024 году администрация города планирует открыть в районе Солнцево наземное метро МЦД-4, чтобы разгрузить другие станции и наземный транспорт. К этому же времени должна открыться новая трасса Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе.
Недостатки района
К недостаткам можно причислить относительную удалённость от исторического центра города, а также промышленные предприятия, которые работают на территории Солнцево. Среди частых жалоб жителей района — трудности с парковкой. Подземные и наземные паркинги быстро заполняются, и в час пик можно потратить много времени на поиск свободного места для автомобиля.
Резюме
Жилой комплекс «Лучи» — подходящий вариант для тех, кто хочет жить вблизи природы и иметь доступ к развитой инфраструктуре. На территории района идёт активное благоустройство, строительство новых жилых комплексов и торговых центров, развитие транспортной сети. Удалённость от центра города компенсируется близостью магистралей и станций метро.
Цены на квартиры не превышают среднегородские, при этом жители могут выбрать один из двух вариантов отделки и квартиры с разными планировками: от студий до 3-комнатных. Закрытые дворы обеспечат чистый воздух и безопасность во время прогулок, а безбарьерная среда — удобство и комфорт для жителей.
Предложения других застройщиков в этом районе
ЖК | Цена квартир, млн рублей | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Мещёрский лес» | От 8,5 до 15,5 | «ПИК» | От 21,5 до 86,7 м² | Сдан | 10 минут пешком до станции метро «Говорово» | Чистовая |
Квартал «Солнцево» | От 9,4 до 19 | КП «УГС» | От 59,1 до 89,7 м² | Сдан | 15 минут пешком до станции метро «Солнцево» | Чистовая |
ЖК на ул. Главмосстроя | От 11,2 до 17 | «ДСК-1» | От 38,3 до 134,2 м² | Сдан | 16 минут пешком до станций метро «Говорово» и «Солнцево» | Чистовая |