Обзор жилого комплекса «Остров» в Москве

В этом обзоре расскажем о жилом комплексе «Остров», который строится на Мнёвниковской пойме. Такое название для жилого комплекса выбрано не случайно. По сути, ЖК «Остров» действительно будет находиться на искусственном острове, образованном излучиной Москвы-реки и судоходным Карамышевским каналом. 

О жилом комплексе

«Остров» — это жилой комплекс бизнес-класса в 15 минутах от исторического и в 10 минутах от делового центра Москвы. При этом он находится в природной зоне и окружён Москвой-рекой, природно-историческим парком «Москворецкий», парком «Фили» и парком «Крылатские Холмы», что вместе составляет 650 га парковой зоны.

Живописные виды на парки и реку, экологически благополучный район, близость природы и доступность города — неоспоримые преимущества жилого комплекса «Остров».

На территории «Острова» будет построено 6 кварталов, 35 корпусов. Первая очередь должна быть закончена в IV квартале 2023 года, а в начале 2025 года строительство планируется завершить полностью.

Расценки

Стоимость за квадратный метр соизмерима с другими подобными предложениями.

Сравнение цен с другими ЖК 

Архитектура

Проект разработан британским бюро LDA Design. По мнению архитекторов из LDA Design, именно ландшафт делает пространство комфортным, поэтому они начинают работу над проектами с ландшафта и только потом приступают к зданиям.

Все здания спроектированы так, чтоб из окон открывался вид на реку и парки. Большая площадь остекления домов обеспечивает потребность человека в естественном дневном освещении.

Все здания комплекса — кирпично-монолитные. В клубном квартале корпуса облицованы камнем.  Высота зданий варьируется от 8 до 23 этажей. Высота потолков — от 3 до 4 метров.

Входные группы с высотой потолков 5,85 метров и авторской отделкой должны производить впечатление и на посетителей, и на жильцов. В лобби есть пик-пойнты для хранения онлайн-заказов, помещения для хранения колясок и мытья лап питомцев, приватные зоны для общения, детские игровые комнаты, фитнес-рум.

Планировка

В ЖК «Остров» представлено разнообразное жильё: от функциональных студий до просторных квартир, элитных резиденций и пентхаусов. Архитекторы продумали как сложные планировки квартир с гардеробными, мастер-спальнями и приватными ванными, так и компактные студии.

Можно приобрести квартиры площадью от 27 до 260 м², выбрать квартиру с угловым остеклением, окном в ванной комнате, а также с возможностью установки камина или террасой.

В некоторых кварталах квартиры будут сдаваться с отделкой от застройщика. Дизайн-проект создан в стиле эко-шик, который подразумевает сочетание дорогих натуральных материалов, природной цветовой гаммы и простых форм. Полы в комнатах и кухне будут сделаны из дубовой доски, покрытой шёлковым маслом, в холле-прихожей и ванных будет уложен керамогранит. Весь проект направлен на поиск гармонии между природой и современными технологиями.

Инфраструктура комплекса

Застройщик стремится расширить понятия дома, поэтому озаботился развитием внутренней инфраструктуры. В лобби-клубе можно устроить деловую встречу в приватной зоне или посидеть в кафе. Не придётся тратить время на поездку в спортзал — на первых этажах домов будут организованы комнаты для фитнеса с набором тренажёров.

Подземный двухуровневый паркинг с расширенными машино-местами создан для комфортной парковки и хранения личных вещей. Там же будет обустроена велопарковка, отсеки для хранения скейтбордов, сноубордов и другого спортивного или автомобильного инвентаря. Есть возможность установки зарядных устройств для электромобилей.

В каждом дворе квартала будут устроены парки: луговые заповедные, пейзажные, заповедный водный, ландшафтный водный. Максимальные площади озеленения и зонированные пространства для всех возрастов позволят отдыхать на природе прямо рядом с домом. Детские площадки, зоны отдыха и воркаут-зоны спроектированы так, чтобы для всех нашлось уютное пространство для работы и отдыха.

«Остров» — это единое пространство с собственным центральным бульваром и набережными. Детский сад, школа, почта, поликлиника, кафе и рестораны, пекарни, магазины и фитнес — здесь помещается инфраструктура целого города. 

Безопасность

Территория внутреннего двора огорожена и оснащена системой видеонаблюдения. Доступ на территорию автоматизированный. Есть домофонная видеосвязь с консьержем.

Весь жилой комплекс, включая квартиры, входные группы, лифты, паркинг и прочее, оснащён системой пожарной сигнализации, которая укажет диспетчеру очаг задымления. Система речевого оповещения о пожаре предупредит жильцов, персонал и посетителей, а также сообщит, как действовать в чрезвычайных ситуациях согласно рекомендациям МЧС РФ. Система видеонаблюдения надёжно обеспечивает защиту наружного периметра комплекса, въездов и выездов в подземный гараж, территории паркинга, входных групп и лифтовых холлов. Срок хранения видеозаписей — 30 суток.

Технологии

Территория «Острова» будет оснащена высокоскоростным интернетом: в квартирах и во дворах, в парках и на набережных.

Застройщик вводит инновационную систему «свободные руки»: двери будут сами распахиваться перед входящими, а умный лифт запомнит нужный этаж.

Здесь будет создана инфраструктура для беспилотного транспорта и беспилотной доставки ровер-роботами.

О застройщике

«Донстрой» — ведущий девелопер Москвы. Компания основана в 1994 году и на протяжении многих лет занимается постройкой жилья премиум-класса. За это время было построено 5,2 млн м² жилья. Компанией реализованы такие известные проекты, как «Алые Паруса», «Воробьёвы Горы», «Триумф-Палас», «Дом на Мосфильмовской».

Транспортная доступность

Чтобы добраться на автомобиле до «Москва-Сити», понадобится всего 10 минут,  до Садового кольца — 15 минут, и 2 минуты — до Рублёвского шоссе.

В центре «Острова» находится станция метро «Терехово», до которой легко дойти из любого квартала жилого комплекса. Эта станция была открыта в декабре 2021 года и расположена на Большой кольцевой линии метро, строительство которой было завершено в 2022 году.

По улице Нижние Мнёвники проходят маршруты автобусов 324 (Крылатское), 391 (м. «Полежаевская» — м. «Молодёжная»), т19 (м. «Петровско-Разумовская» — «Крылатское»), а от метро «Терехово» до Крылатского — маршрут 271 автобуса.

О Мнёвниковской пойме

Мнёвниковскую пойму хотели застроить ещё в 1960 году. Множество проектов, начиная с «Русского Диснейленда» и заканчивая всесезонной площадкой для гольфа, так и не были реализованы. Несколько лет назад было решено построить на Мнёвниковской пойме уникальный спортивный кластер и часть пространства отдать под застройку жильём.

В южной части поймы будет построен ледовый дворец, сдача которого планируется после 2024 года. Также будет построен первый в мире крытый сёрфинг-центр «Волна» с дайвинг-центром, центр кёрлинга, многофункциональный центр пляжных видов спорта, легкоатлетическая база спортивного клуба ЦСКА и многое другое.

Мнёвниковская пойма, на которой строится ЖК «Остров», расположена в экологически благополучном районе. До 2018 года она входила в состав Москворецкого природного парка и считалась особо охраняемой зоной. Поэтому здесь чистый воздух и благоприятная окружающая среда.

Мнёвниковская пойма окружена парками «Москворецкий», «Крылатские холмы», «Фили», рядом находится гребной канал, а дальше — природно-исторический парк «Серебряный бор».

Когда-то на Мнёвниковской пойме была деревня Терехово, упоминание о которой впервые появилось в 1644 году. Станция метро «Терехово» названа в её честь.

Резюме

ЖК «Остров» в первую очередь интересен выбором локации. Мнёвниковская пойма находится не так далеко от центра Москвы, но стоит особняком. Через неё не проходит интенсивное транспортное движение, и плотность застройки небольшая (кроме ЖК «Остров» никаких жилых построек там не предвидится). Вместе с постройкой жилых домов застройщик обещает обеспечить район развитой инфраструктурой: школа, детский сад, медицинский центр, почта, магазины и прочее.

ЖК «Остров» предоставляет большой выбор квартир — от студий до пятикомнатных. К тому же можно выбрать необычные планировки: пентхаус, квартиру с угловым остеклением, с окном в ванной или возможностью установки камина.

Также на Мнёвниковской пойме в ближайшие годы властями Москвы будет построен спортивный кластер: ледовая арена, центр кёрлинга, сёрфинг-центр и т. д.