Жилой комплекс «Сердце столицы»: обзор и репортаж
Рассказываем про новостройки Москвы и Новой Москвы: про качество архитектуры, инфраструктуры, входных групп, планировку квартир и транспортную доступность. Анализируем достоинства и недостатки, чтобы облегчить ваш выбор, и смотрим, что происходит в самом ЖК.
В этом материале рассказываем про жилой комплекс бизнес-класса «Сердце столицы» — проект девелопера «Донстрой» в Москве. ЖК расположен на Шелепихинской набережной возле Москвы-реки.
Квартиры | от 28,4 до 109,7 м² |
Цены | от 18 974 040 до 62 024 380 ₽ |
Расположение | метро Шелепиха |
Срок сдачи | 4 кв. 2022 – 3 кв. 2024, есть сданные |
- Застройщик
- Класс жилья
- Внешний вид
- Входные группы и общие зоны
- Квартиры и варианты планировок
- Благоустройство территории
- Парковка
- Инфраструктура внутри ЖК
- Социальная инфраструктура: детские сады и школы
- Расположение и транспортная доступность
- Инфраструктура района сейчас
- Что здесь было раньше
- Сравнение с другими территориально близкими ЖК бизнес-класса
Застройщик
По данным Единого ресурса застройщиков в 2022 году «Донстрой» находится на 6 месте в рейтинге по объёмам строительства. На этом же сайте у застройщика максимальный рейтинг ЕРЗ — 5 (это показатель соблюдения заявленного срока ввода жилья в эксплуатацию).
Компания специализируется на строительстве жилых комплексов бизнес-класса. «Донстрой» построили более 40 жилых комплексов площадью более 4 млн м²: в их числе — московская высотка «Триумф-Палас», до 2007 года считавшаяся самым высоким жилым зданием Европы, и жилой комплекс на берегу Москвы-реки «Алые паруса».
В 2013 году компания запустила проект по застройке территории 14 га на Шелепихинской набережной — квартал «Сердце Столицы». Значительная часть комплекса уже сдана в эксплуатацию, последнюю очередь достроят в 2024 году.
Класс жилья
«Сердце Столицы» — знаковый проект, отмеченный наградами экспертов и Правительства Москвы. Квартал отличается современным обликом, дружелюбным благоустройством и исключительно удобной локацией. Квартал полностью готов для жизни, и только один корпус — «Донстрой» — пока ещё ждёт своих жильцов.
ЖК и по позиционированию застройщика, и по ценам относится к бизнес-классу: студия 28 м² стоит здесь от 18 миллионов рублей. При этом важно учитывать, что сами классы ЖК — это лишь общепринятая классификация, которая не утверждена правительством, а, соответственно не принята всеми застройщиками и риелторами. Поэтому параметры каждого ЖК лучше рассматривать отдельно.
В квартирах «Сердца столицы» высокие потолки — 3,2-3,4 метра, есть возможность перепланировки и несколько видов чистовой отделки. Инфраструктура вокруг развита: в двух минутах от ЖК находится Шелепихинская набережная — место для пеших и велопрогулок. На самой территории ЖК находятся школы, детские сады, магазины, аптеки, кафе, салоны красоты. Что касается транспортной доступности, то до метро Шелепиха — 15 минут пешком, но для категории бизнес-класса это привычно: там близость общественного транспорта не является критично важным показателем.
Внешний вид
Авторы проекта ЖК «Сердце столицы» — архитектурная мастерская Speech, бюро UB design и архитектурное бюро Wowhaus. Среди последних проектов Speech — центр «Зотов», где в ноябре 2022 года открылся музей конструктивизма, многофункциональный комплекс JAZZ c сохранённой советской мозаикой и один из домов в составе ЖК «Зиларт».
«Ставка была сделана на выразительную разноплановую композицию. К набережной обращены дома разной этажности: более низкие корпуса, имеющие в плане трапециевидную форму и облицованные тёмным кирпичом, по краям фланкированы элегантными тонкими башнями с фасадами в светлых материалах», — так описывает свой проект бюро Speech.
Ансамбль включает две линии домов: первая тянется вдоль набережной Москвы-реки, а другая расположена в глубине квартала параллельно первой. Корпуса 1 и 5 насчитывают по 36-37 этажей, корпуса 2, 3 и 4 — по 19. У всех корпусов широкие площади остекления: есть квартиры с панорамными и угловыми окнами, лоджиями и балконами.
Вот что о ЖК говорит Юлия Каптур, архитектор, автор телеграм-канала fragments: «В «Сердце столицы» меня смущает один момент. Если смотреть отдельные фрагменты фасадов, то я бы и не подумала, что это элитное жильё на набережной. Фасадные решения практически неотличимы визуально от любого другого ЖК — разве что материалы более качественные: облицовка клинкерной плиткой, например. Клинкерная плитка внешне напоминает кирпич, но отличается от него по своим качествам — более плотная и практически не пропускает влагу, а ещё легче, за счёт чего снижается нагрузка на несущие конструкции, и проще в укладке. Это, пожалуй, самое распространённое решение фасада — укладка «полосками» разных материалов. Но сегодня оно выглядит устаревшим, даже несмотря на то, что материалы хорошие. Здесь есть очевидный плюс расположения — вид на реку и набережную. Но по генплану большая часть квартир и корпусов этого бонуса лишены: у них нет обзора или открывается вид только на двор».
Входные группы и общие зоны
Дома построены с учётом требований безбарьерной среды: здесь нет лестниц и подъёмов при входе в подъезды. Входные группы прозрачные, чтобы жители дома чувствовали себя безопасно. Происходящее во дворе можно увидеть при выходе из подъезда, а происходящее в подъезде видно снаружи. В каждом подъезде работают консьержи, а территория комплекса охраняется.
Квартиры и варианты планировок
По состоянию на декабрь 2022 года на сайте доступна только 1 планировка студии 28 м².
1-комнатные квартиры заметно просторнее студий — 41-46 м². Есть классические «однушки», где спальня и кухня примерно равны по метражу — 10-14 м². Есть евродвушки — те же «однушки», но с большой кухней-гостиной: спальня 10-14 м² и кухня-гостиная площадью 22 м². Как правило, в классических однушках есть небольшая гардеробная, в евродвушках её нет.
Метраж двухкомнатных квартир — 65-72 м². Есть классические «двушки», где спальня и кухня примерно равны по метражу — 10-14 м². Есть «евротрёшки»: 2 небольшие спальни 11-16 м² и кухня-гостиная — 20-22 м². Во всех «двушках» и «евротрёшках» 2 уборные, отдельной гардеробной комнаты нет.
Средний метраж 3-комнатной квартиры — 84 м². Во всех планировках есть деление на общественную зону — кухня и гостиная — и приватную, в которую входят две спальни. Холл делится на 2 части, каждая из которых ведёт в отдельную зону. Во всех «трёшках» — 2 санузла, но отдельной гардеробной комнаты нет.
Средний метраж 4-комнатной квартиры — 109 м². Во всех планировках есть деление на общественную зону — кухня и гостиная — и приватную, в которую входят три спальни. Холл делится на 2 части, каждая из которых ведет в отдельную зону. Во всех 4-комнатных квартирах по 2 санузла, отдельной гардеробной комнаты нет.
Благоустройство территории
Набережная
Девелопер ЖК «Сердце столицы» благоустроил 600 метров Шелепихинской набережной.
В 2022 году на набережной уже можно было поиграть в баскетбол, арендовать самокат, покачаться на качелях и просто прогуляться вдоль набережной. Недостаток пока что заключается в том, что недалеко от набережной продолжается стройка корпусов ЖК.
При реконструкции Шелепихинской набережной планируется обустроить газон площадью 10 гектаров, высадить почти 11,5 тыс. деревьев — благоустройство завершат к 2024 году. «В настоящее время ведутся работы по берегоукреплению набережной и перекладке инженерных коммуникаций», — сообщил зам. мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Закрытая территория ЖК
Попасть на территорию ЖК могут только жители комплекса. Есть площадки для детей разных возрастов: тематические, с природным рельефом, зоны для воркаута и мини скейт-площадка.
Пространство многоуровневое, такой ландшафтный ход добавляет разнообразия. Но важно не забывать и о комфортности среды для маломобильных людей. Например, большинство входов на территорию ЖК — по лестнице. Альтернатива для маломобильных людей — только грузовой лифт со стороны набережной.
На территории ЖК есть даже мостик. Заход с одной стороны к нему плавный, а с другой — только по лестнице. Людям на колясках или родителям, которые вышли на прогулку с детьми в колясках придётся выбирать другие маршруты.
«Территория ЖК следует классическим формальным решениям — есть мощение, лавочки, газон, но этого недостаточно для создания приятной среды. Не хватает продуманности: например, почему лавочки обращены спиной к прогулочному маршруту, почему газон пустой, а дорожки пущены прямо перпендикулярно маршрутам? Такие решения приводят к тому, что лавочки будут пустовать, а по газонам будут ходить так, как удобнее», — Юлия Каптур, архитектор, автор телеграм-канала fragments.
Нюансы
На конец 2022 года на территории ЖК пока ещё довольно шумно: часть комплекса, которую планируется сдать в эксплуатацию в 2024 году, строится.
Парковка
Стихийная гостевая парковка
Местные жители и их гости паркуются обычно вдоль набережной. Но это, скорее, стихийный вариант: никакой гарантии найти место вечером там нет, самый надёжный способ — купить парковочное место в подземном гараже.
Подземная парковка
Стоимость места на подземном паркинге варьируется от 2 700 000 до 5 800 000 рублей.
Инфраструктура внутри ЖК
ЖК выходит на набережную Москвы-реки, и большая часть кафе, ресторанов, магазинов и салонов красоты расположена как раз вдоль набережной. Ниже — перечень части доступной инфраструктуры по состоянию на момент публикации этой статьи.
Рестораны:
- Азиатский бар-ресторан Kimono
- Ресторан-бар Only
- Семейное кафе Buba Mara
- Грузинский ресторан Suluguni
- Лапшичная Ma Mi
Кофейни:
- «Зерно»
- «Редиска»
- «Печорин»
Магазины:
- ВкусВилл
- Пятёрочка
- Перекрёсток
Строительные и мебельные магазины:
- Магазин пробковых покрытий Viscork
- Салон плитки Kerama Marazzi
- Дом текстиля Togas
- Салон мебели Furman
Салоны красоты:
- Bacca Bianka
- «Beauty прописка»
- «Круа»
- 4hands
- Sherlock — салон для домашних животных
- Betone — барбершоп
Социальная инфраструктура: детские сады и школы
Частный детский сад «Йоко» — на открытой территории ЖК со стороны набережной. Работает с февраля 2020 года.
Разовый взнос — 50 000 рублей, оплачивается один раз при поступлении. Взнос расходуется на нужды сада по обеспечению ребёнка всем необходимым: посуда, постельное бельё, индивидуальные музыкальные инструменты и канцтовары для специализированных занятий. Группа полного дня (7:00 - 20:00) стоит 65 000 рублей в месяц, группа кратковременного пребывания (утренняя с 8:00-13:00 и вечерняя с 15:30-20:00) 55 000 рублей в месяц.
Государственная школа №1253 и государственный детский сад №1253 расположены прямо на закрытой территории ЖК.
Школа на 500 мест и детский сад на 225 мест работают с 1 сентября 2022 года. Её построили в 2021 году за счёт инвестора, после этого здания передали городу. На декабрь 2022 года места в школе есть, тут могут учиться не только жители комплекса, но и дети из соседних ЖК и районов.
Расположение и транспортная доступность
Как добраться от метро
Пешком и на общественном транспорте: пешком от метро Шелепиха до ЖК можно дойти за 15-17 минут, а можно доехать за 10 минут на самокате или велосипеде — но это не самый удобный вариант, потому что на пути к метро несколько лестниц.
От метро Народное ополчение — 38 минут пешком, 20 минут на самокате или велосипеде.
От остановки общественного транспорта «Шелепиха» можно доехать за 12 минут на 27 и 294 автобусах до остановки «Улица Шеногина», от которой до ЖК ещё 6 минут пешком.
В планах — открытие станции метро Звенигородская, которая располагается между станциями Народное ополчение и Шелепиха в районе Хорошёво-Мнёвники возле пересечения улицы Шеногина, Шелепихинского шоссе и 1-го Силикатного проезда. Станция откроется не раньше 2025 года, и тогда добираться до этого района будет ещё комфортнее.
Инфраструктура района сейчас
Парк «Причальный» — 21 минута пешком от ЖК. Небольшой парк возле метро «Шелепиха». Здесь есть спортивные тренажёры, качели и детская площадка.
Парк «Берёзовая роща» — 46 минут пешком или 12 минут на машине. В 2017 году территорию парка благоустроили: проложили новые дорожки, высадили деревья и кустарники, сделали новое освещение, обустроили современные детские и спортивные площадки. Зимой работает каток с искусственным льдом.
В 2019 году в юго-восточной части парка облагородили бывшую территорию складов: расчистили от мусора и благоустроили с сохранением природного ландшафта. Теперь здесь располагается «Сад птиц» — зона для гнездования пернатых обитателей парка. Специально для них высадили множество кустарников
Филёвский парк — 55 минут пешком от ЖК или 12 минут на машин. Парк с территорией 260 га на правом берегу Москвы-реки. Его украшают береговые склоны с обустроенной набережной, а также лиственный и хвойный лес, в котором можно встретить белок. Есть и дикие, и аккуратные дорожки для прогулок.
Для летнего отдыха здесь есть пляж с лежаками, кинотеатр под открытым небом, спортивные и детские площадки. Для зимнего — 3 лыжни и 2 катка с искусственным льдом.
Серебряный бор — 52 минуты на общественном транспорте или 12 минут на машине. На территории острова есть сосняки и ольшаники, пляжи, поляны, тростниковое болото и разветвлённое Бездонное озеро, пруд Копань и рукотворный парк «Ветеран». Извилистые заливы, островки и мостики Бездонки создают лабиринт для прогулок пешком и на велосипедах. В Серебряном бору сохранились сосны в возрасте 130-200 лет. Здесь расположены детские и спортивные площадки, летом можно купаться, а зимой — кататься на лыжных трассах.
- Отличный жилой комплекс, внутри инфраструктура школа, дет сад, у каждого строения детские площадки оборудованы для безопасности игр, огромная территория для прогулок, озеленение, спортивные зоны все ок! Но подъезд к комплексу из-за строительства и переоборудования набережной Москва реки, очень затруднен и в часы пик и вообще!
- Класный жк, 2 раза снимал там квартиру несколько дней чтоб оценить условия. Всё круто, территория облагорожена, внутри жк садик, школа и фитнесс клуб, даже ёлку на НГ ставят. Единственный момент не очень удобная ветка метро на мой взгляд и м нет парка, но это применимо для любого жк в центре. В общем и целом очень хороший жк для семейного проживания.
- Дома в Сердце получились красивые, самые привлекательный здесь на мой взгляд. Нравится здесь каждый уголок, уютно, по-домашнему. Сейчас тепло пришло, стала выходить во двор, зарядкой заниматься, пока все спят, а потом сразу в зал, на силовую)
- Очень нравится комплекс! Конечно, первая линия у реки! Особенно средний, центральный корпус. Высота потолков в квартирах на некоторых этажах 4,60!!! Качество строительства хорошее. Охрана, управляющая компания хорошие. Оплата не высокая, на удивление. Конечно, строительство набережной поднадоело, но скоро закончится. Двор тихий, большой, без машин, красивый. Много магазинов, кафе, ресторанов.
- Несмотря на большие высокие дома, двор внутри комплекса очень уютный. Тут вероятно и расположение/форма корпусов роль играет, потому что солнце всегда сюда заглядывает, и то, что сами дома уже обжиты, на первых этажах какое-то просто невероятное количество магазинов, кафе, рестиков. Ну и свой парк обустроенный как зеленый оазис просто.
Что здесь было раньше
«Деревня Шелепиха официально вошла в состав Москвы в 1927 году, но долго после этого сохраняла свою негородскую застройку: на карте 1952 года здесь видны отдельные частные дома в 1-2 этажа. Но к концу десятилетия Шелепиха попадала в программы типового многоэтажного строительства.
Чуть выше по течению реки в 1950-2954 годах был построен Краснопресненский завод железобетонных конструкций. Здесь на рубеже десятилетий осваивали выпуск железобетонных панелей и блоков для сотен строек эпохи массового строительства — и для Новых Черёмушек, ставших «первой ласточкой» эпохи в градостроительстве. По соседству располагались ещё один завод железобетонных конструкций (№355) и асфальтобетонный завод №1. Москва десятилетиями строилась благодаря Шелепихе.
В последнее десятилетие промышленная деятельность в этой части Москвы постепенно сворачивается и уступает место городу постиндустриальной эпохи — с непрерывной линией прогулочных набережных, комфортной социальной средой и развитой инфраструктурой», — Андрей Клюев, гид проекта «Москва глазами инженера» и руководитель экскурсионного бюро Музея Москвы
Сравнение с другими территориально близкими ЖК бизнес-класса
Застройщик | Цены | Метраж | Сроки сдачи | Транспортная доступность | |
«Сердце Столицы» | «Донстрой» | от 18 974 040 до 62 024 380 ₽ | от 28,4 до 109,7 м² | 4 кв. 2022 – 3 кв. 2024, есть сданные | метро Шелепиха — 15 минут пешком |
«Сидней Сити» | «ГК ФСК» | от 17 377 360 до 96 984 152 ₽ | от 32,7 до 161 м² | 1 кв. 2023 – 3 кв. 2025 | метро Шелепиха — 27 минут пешком |
«Береговой» | «Главстрой» | от 17 148 058 до 78 881 112 ₽ | от 40,7 до 154 м² | 4 кв. 2023 – 3 кв. 2025, есть сданные | метро Шелепиха — 23 минуты пешком |
ЖК Wellton Towers | «Крост» | от 10 786 800 до 51 079 600 ₽ | от 29,4 до 138,7 м² | сдан | метро Народное ополчение — 12 минут пешком |
Crystal | «Крост» | от 14 386 500 до 46 690 000 ₽ | от 41 до 133,4 м² | 1 кв. 2024 | метро Народное ополчение — 24 минуты пешком |
Фотографии: Яндекс Недвижимость, сайт застройщика