Подробный обзор жилого комплекса «Вестердам» со всеми плюсами и минусами

Сегодня расскажем о ЖК комфорт-класса «Вестердам», который находится в районе Очаково-Матвеевское на западе Москвы. В квартале семь домов с закрытыми дворами, пешеходными дорожками, детскими и спортивными площадками. На территории комплекса есть магазины, кафе, детский сад и школа. В радиусе 5 км находятся парк Олимпийской Деревни, природный заказник «Долина реки Сетунь», парк Победы на Поклонной горе, вузы МГУ, МГИМО и РАНХиГС. В 14 км от ЖК — деловой центр «Москва-Сити», до съезда на МКАД всего 7 км. Рассмотрим плюсы и минусы «Вестердама» и Очаково-Матвеевского.

О жилом комплексе

«Вестердам» — это квартал комфорт-класса, рядом с яблоневым садом, лесопарками и водоёмами. ЖК находится в районе Очаково-Матвеевское, в черте Старой Москвы. В комплексе семь корпусов высотой от 11 до 29 этажей. Здесь продаются квартиры с отделкой под ключ.

В 14 км, или 30 минутах езды на машине, — исторический и деловой центр Москвы с достопримечательностями, небоскрёбами «Москвы-Сити», музеями, концертными залами и ресторанами. До МКАД можно доехать за 10 минут, до Третьего транспортного кольца (ТТК) — за 20. Дом сдан.

Цены

Средняя цена квадратного метра в ЖК в декабре 2023 года составляла 398,5 тыс. рублей, средняя цена квартиры — 31,7 млн рублей. При покупке можно оформить ипотеку с господдержкой, семейную, льготную, молодёжную и для IT-специалистов.

Архитектура

В ЖК «Вестердам» построили семь корпусов высотой от 11 до 29 этажей. Для отделки фасадов выбрали керамогранит светло-серого и графитового оттенков. Первые и вторые этажи облицованы архитектурным бетоном, очень прочным, износостойким материалом. Фасады вентилируются, поэтому внутри зданий комфортная температура и влажность. 

Планировки 

В ЖК представлены квартиры различных планировок: классические с одной-двумя спальнями, с кухнями-гостиными, с тремя-четырьмя комнатами для больших семей. В квартирах с несколькими спальнями — два-три санузла. Высота потолков — 2,95 м. Помещения сдаются с отделкой под ключ: можно выбрать вариант в стиле современной классики или минимализма, в светлом или тёмном цвете.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Просторные подъезды выполнены в минималистичном стиле. В отделке использованы керамогранит и деревянные панели. На входах нет порогов и ступеней. В каждом подъезде по два лифта — пассажирский и грузовой. 

Предусмотрено помещение, где можно оставлять коляски и велосипеды. Территория комплекса круглосуточно охраняется. 

Кладовые и паркинг. В комплексе есть двухуровневая подземная парковка на 1200 машин. Для гостей предусмотрен наземный паркинг. Кладовые расположены на -1 этаже. В них можно хранить габаритные или сезонные вещи, например велосипеды, самокаты, лыжи.  

Для детей. На детских площадках установлены игровые городки, качели, горки. На территории ЖК построен детский сад на 260 мест со столярной мастерской и сенсорной комнатой для развития мелкой моторики и осязания. В 2023 году здесь также открылась школа на 400 мест с классами дошкольной подготовки.

Дворы. Территория жилого комплекса закрыта для машин. Здесь можно встречаться с друзьями, заниматься спортом, гулять с детьми — игровые площадки подходят для детей разного возраста. Дизайн дворов, променадов и бульваров комплекса выполнен в разной стилистике: «Красный сад», «Золотой сад», «Белый сад». Ландшафтный дизайн дополняют коллекции растений, деревянные беседки, арт-объекты.

Покупки и развлечения. На первых этажах домов открыты сервисные службы, салоны красоты, аптеки, рестораны, кафе. Есть магазины, где можно купить фермерские продукты.

Транспорт

Ближайшая станция метро — «Аминьевская» Большой кольцевой линии, до неё всего 400 метров. В 15 минутах ходьбы — железнодорожная станция «Матвеевская», откуда можно доехать до Киевского вокзала за 10–12 минут. Остановка общественного транспорта находится в 300 м на Проектируемом проезде. До ТТК и МКАД менее получаса езды на машине.

О застройщике

Застройщик проекта — компания «ИНТЕКО», которая работает на строительном рынке более 20 лет. В 2020 году девелопер вошёл в список системообразующих организаций строительной отрасли, а в 2022-м объединился с брендом Sminex. В 2023 году Sminex-Интеко стал лидером рынка элитной недвижимости Москвы.

В портфеле компании — камерные клубные дома «Чистые Пруды» и «Обыденский № 1» рядом с храмом Христа Спасителя, «Лаврушинский» с видом на Кремль, клубные особняки «Ильинка 3/8» неподалёку от Красной площади. 

О районе Очаково-Матвеевское 

Очаково-Матвеевское расположено в Западном административном округе столицы. В него входят два микрорайона: Очаково и Матвеевское. Граничит с Можайским районом, а также с районами Проспект Вернадского, Раменки, Солнцево, Тропарёво-Никулино и Фили-Давыдково.

История района

Название району дали село Очаково и деревня Матвеевское. Село Очаково появилось в XIV веке. Когда построили Московско-Брянскую железную дорогу, сюда начали ездить дачники из Москвы. В 1930-е годы в селе работал кирпичный завод, при котором был клуб и кинотеатр. 

Деревня Матвеевское была небольшой, но когда в конце XIX века через неё прошла железная дорога, она стала стремительно расти. В конце 1950-х земли села и окрестных деревень объединил совхоз «Матвеевский», а в 1960 году эти территории вошли в черту Москвы. Одним районом Очаково и Матвеевское стали в 1997 году.

Инфраструктура района

Образование. В районе 13 школ, 2 колледжа и 16 детских садов. В комплексе также работает детский сад на 260 мест. За 15 минут можно дойти от ЖК до школы № 814, в которой есть отделение для дошкольников, за 20 минут — до школы № 97. В 11 минутах езды на машине находится МГУ им. М. В. Ломоносова, в 20 — РУДН.

Медицина. В Очаково-Матвеевском есть поликлиники для взрослых и детей, частные и государственные больницы. В 10 минутах езды на машине находятся поликлиники № 209, 140 и три медицинских центра. За 15 минут можно доехать на машине до клинической больницы № 1 — крупного комплекса с поликлиниками, стационарами, центрами неотложной помощи и реабилитации.

Спорт. Для детей и взрослых открыты секции по единоборствам, паркуру, футболу и волейболу. Работает шахматная школа и центр художественной гимнастики, есть крытый каток.

Покупки и отдых. В районе есть магазины популярных торговых сетей — «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси», «Перекрёсток», «ВкусВилл». Работают пункты выдачи заказов Wildberries, СДЭК, Ozon, Яндекс Маркета. 

За 10 минут можно доехать на машине до торгового центра METRO, за 5 — до KVARTAL WEST с магазинами, ресторанами, кинотеатром и фитнес-клубом с бассейном.

В 2023 году на Большой Очаковской улице открылся West Mall — торговый центр с ландшафтным парком на крыше.  

Кинотеатр «Планета» превратился в досуговый центр с летней террасой, кинотеатром на четыре зала, кафе и помещениями для лекций и мастер-классов.

Достопримечательности. В Очаково-Матвеевском находится знаменитый дом-кольцо, который символизирует Олимпиаду-80, квартира Владимира Высоцкого и дача Иосифа Сталина. В этом же районе расположены сквер имени Анны Герман, природный заказник «Долина реки Сетунь» с Матвеевским лесом и Очаковский парк с большим прудом.

Экологическая обстановка

Плюсы. В рейтинге районов столицы экологическая обстановка  Очаково-Матвеевского признана удовлетворительной и оценивается в 7 баллов. В последние годы промышленные предприятия выводят за границы района, это улучшает экологическую обстановку. Кроме того, в Очаково-Матвеевском много парков.

Минусы. Основной недостаток — загрязнение воздуха из-за частых пробок на крупных автомагистралях: МКАД, проспекте Генерала Дорохова, Рябиновой улице.

Будущее района

Программа реновации продолжится в промзонах «Северное Очаково» и «Южное Очаково»: там построят жилые дома, административные здания, стоянки. 

В ближайшем будущем в районе появится деловой центр, торгово-развлекательный комплекс, три детских сада на 800 мест и школа на 1000 учащихся.

Недостатки района

В Очаково-Матвеевском идёт активное строительство — из-за этого шумно и пыльно. Плотный трафик на дорогах загрязняет воздух. До некоторых станций метро приходится добираться на автобусе. Например, путь до «Ломоносовской» займёт 25 минут, до «Минской» — 30.

Резюме

«Вестердам» — жилой квартал в Очаково-Матвеевском на юго-западе столицы. Комплекс находится в черте «старой Москвы». В ЖК есть многое для комфортной жизни: детский сад и школа, бытовые службы и магазины, благоустроенный двор, поликлиники и медцентры рядом. 

Плюсы комплекса — квартиры с отделкой под ключ в двух цветовых вариантах и подземным паркингом. Исторический и деловой центр находятся в получасе езды на машине. От ЖК до МКАД и ТТК можно доехать менее чем за 20 минут. Главный минус — загруженность автомагистралей в часы пик.

До метро пешком довольно далеко (2,1 км), зато рядом расположены остановки автобусов и трамваев, на которых можно доехать и до метро, и до других районов города.

Комплекс построен по стандартам компании ПИК: здесь безбарьерная среда, нет балконов (что для многих минус), благоустроенные дворы. В ЖК много планировок, и есть очень удобные варианты: с окнами на противоположные стороны, двумя санузлами, гардеробной, нишей под встроенные шкафы. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, что избавит жильцов от шума и грязи в первые годы после заселения.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимости