Подробный обзор жилого комплекса ONYX Deluxe в Москве со всеми плюсами и минусами
ONYX Deluxe — жилой комплекс премиум-класса в районе Черёмушки на юго-западе Москвы, в 15 минутах ходьбы от метро «Зюзино». Фасады дома облицованы натуральным камнем, в квартирах увеличенные окна и потолки высотой 3,1 м, в некоторых есть террасы. Особенность проекта — два прозрачных панорамных лифта, установленные в секции А. Жители могут пользоваться консьерж-сервисом и бытовыми услугами через приложение BU Dostoop, включая доставку еды из ресторана, химчистку, уборку, вызов мастеров. О плюсах и минусах ЖК расскажем в этом обзоре.
О жилом комплексе
ONYX Deluxe построен в апреле 2021 года рядом с жилым комплексом «Розмарин». У этих проектов один застройщик — группа компаний «Ташир» — и общая территория площадью 6,23 га с ландшафтным парком и каскадом прудов.
Дом из трёх секций высотой от 26 до 32 этажей расположен по соседству с офисными зданиями Газпрома и деловым центром «Газойл Сити». На расстоянии 1 км находится Битцевский лес, в 1,5 км — Воронцовский парк.
Цены
Средняя цена за 1 м² в ЖК ONYX Deluxe — 472,5 тыс. рублей. Это на 54% выше средней цены в районе Черёмушки: 307,8 тыс. рублей в октябре 2023 года, по данным IRN.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (ноябрь 2023) | Средняя стоимость, млн ₽
(ноябрь 2023)
|
Студии | От 43,6 | 510,0 | 23,1 |
1 | От 43,6 | 509,4 | 24,2 |
2 | От 62,5 | 468,2 | 34,8 |
3 | От 83,7 | 431,5 | 52,4 |
4 и более | От 162,3 | 443,2 | 72,2 |
Архитектура
Проект дома создали архитекторы мастерской Arwest, в портфолио которых — концепция жилого комплекса в Москве на Воробьёвском шоссе, 2А, реконструкция Новоданиловской набережной около бизнес-центра «Даниловская Мануфактура», гостиница в Краснодарском крае Oyster Grand Hotel & SPA. В проекте ONYX Deluxe им важно было создать комплекс, который впишется в городской ландшафт с офисными центрами, корпусами ЖК «Розмарин» и небоскрёбом Газпрома высотой 150 м.
Монолитное здание переменной этажности (32–26–32) состоит из трёх секций: А, Б и В. Фасады отделаны тёмно-бежевыми и серыми плитами из природного камня травертина и керамогранита, которые дополняют витражи с цветным стемалитом — прочным закалённым стеклом с покрытием из керамической краски. Травертин — экологичный натуральный материал, который при нагревании солнцем не выделяет вредных веществ, не деформируется от перепадов температур, отличается хорошей тепло- и звукоизоляцией. Для облицовки цоколя выбран тёмно-серый итальянский камень lavagrigia — плотная и устойчивая к низким температурам вулканическая порода, которая добывается на глубине около 30 м.
Планировки
В ONYX Deluxe 533 квартиры, от студий до 6-комнатных. Всего предложено более 80 планировок общей площадью от 43,6 до 231,6 м², включая европейский формат с объединённой кухней-гостиной, двухуровневые пентхаусы, варианты с террасами до 38 м² или лоджиями до 33 м². Во всех квартирах большие окна высотой 2,5 м и потолки 3,1 м. Выше 25 этажа, как и в других высотных зданиях, окна не открываются, только створки на проветривание.
Квартиры продаются с предчистовой отделкой white box или с готовым ремонтом, мебелью и кухонной техникой. Везде установлены алюминиевые окна Alutech с двухкамерными стеклопакетами и входные двери «Ягуар» со скрытыми петлями и итальянскими замками. Алюминиевые окна долговечны, выдерживают большие перепады температур, не выделяют токсичных веществ и на многие годы сохраняют первоначальный вид.
Квартира с отделкой и мебелью
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Название комплекса ONYX отражает особенность дизайна входных групп: лобби и лифтовые холлы отделаны мрамором, слэбом из камня (плита-монолит) и ониксом с цветными волновыми переливами. Рисунок некоторых облицовочных панелей стен напоминает узор древесины. Интерьеры холлов украшают зелёные растения. Высота потолков на первом этаже — 4,1 м. В секции Б есть колясочная площадью 52,8 м².
Входы сделаны на уровне земли, что удобно для пожилых людей, маломобильных граждан и мам с колясками и маленькими детьми. Все подъезды проходные, с доступом во двор и на улицу.
Вход в подъезд
Паркинг. На подземном этаже расположен паркинг на 54 места, включая пять зависимых и три увеличенных площадью 22,3 м². Около дома размещено 18 гостевых автостоянок. На 533 квартиры этого мало, поэтому жителям дома предлагают купить машино-место в соседнем ЖК «Розмарин» — в 3-уровневом подземном паркинге на 1155 автомобилей.
Подземный паркинг
Для детей. В доме находится детская комната с игровыми комплексами. На территории расположен частный детский сад Legacy Kids с бассейном, соляной комнатой и 25 дополнительными секциями.
Фотография: Детский сад L. (Яндекс Недвижимость)
Дворы. На общем дворовом пространстве жилых комплексов ONYX Deluxe и «Розмарин» площадью 6,23 га создан ландшафтный парк с каскадом фонтанов и зонами отдыха с беседками. Здесь расположены детские площадки, спортивная арена с полями для волейбола, баскетбола и футбола, столы для тенниса.
Спорт. На первом этаже дома находится фитнес-студия с тренажёрами Matrix — премиальным спортивным оборудованием от американского концерна Johnson Health Tech. В зале играет музыка.
Фитнес-студия
Сервисы. Жителям комплекса доступны консьерж-сервис и бытовые услуги. С помощью специального приложения BU Dostoop можно заказать еду из ресторана, уборку в квартире, мытьё посуды, химчистку одежды и обуви. Через приложение оплачивают услуги ЖКХ, вызывают мастера службы эксплуатации, врача или сиделку.
- В самом центре Москвы конечно круто, что движуха и развлечения, но среди театров, рестиков, офисных зданий и пафосных жилых домов нет места для ежедневных спокойных прогулок малышей. А тут и район популярный, востребованный, и сам жк с детской игровой комнатой. Огромный разноплановый двор без машин, детям есть где поиграть, бегать, лазать. К тому же детсад в двух шагах от подъезда
- Признаться честно изначтельно я совсем не расматривала данный ЖК и данный район. Но приехав на просмотр осталась соверешенно очарована домом. Впечатлил дом, шикарные МОПы, понравилась квартиры. Данный ЖК закрыл все наши параметры(площадь кватриры, фитнес, детская комната, закрытый двор, хоршой район, развитая соц. инфраструктура). Квартиру купили в январе 24 г. со стороны застрйщика с нами работала чудесная девушка Лаура (руководитель по партнерским продажам). Лаура была всегда с нами, начиная от просмотра квартиры и заканчивая проведением самой сделки. Оперативно реагировала на запросы помогала с решением любых возникающих вопросов, к слову, она и сейчас с нами на связи по всем нашим вопросам связанным с жк. Мы очень довольны покупкой и очень надеемся, что в процессе проживания не разочаруемся нашим выбором 🙏
- Поездка на панорамном лифте ONYX Deluxe это отдельный спектр эмоций! Ощущение безграничного пространства, легкости и невесомости. Входные двери также в стеклянном исполнении, поэтому угол обзора большой, одновременно видишь внутренние помещения дома, и панораму города. Картинка не статична, вид на улицу постоянно меняется в зависимости от погоды, времени года, суток. То светлый день, то звездное небо, то красочный закат солнца.
- Из объективных плюсов выделю хорошую транспортную доступность, удачно вписались в локацию района с развитой инфраструктурой, высокий класс недвижимости + шикарно обустроили просторную территорию, фонтаны.
- Я остался очень доволен жилым комплексом Onyx Deluxe. Это действительно отличный объект бизнес-класса, который предлагает комфортное проживание. Одним из главных преимуществ комплекса является его огороженная территория с фонтанами. Это создает атмосферу уединения и спокойствия, что особенно важно для жизни в большом городе. Также на территории комплекса есть детский сад, что является большим плюсом для семей с детьми. Родители могут быть уверены, что их дети находятся в безопасном и комфортном окружении. Входная группа жилого комплекса выглядит шикарно. Она выполнена с использованием качественных материалов и имеет стильный дизайн. Это придает особый шарм всему комплексу. Одним из важных преимуществ Onyx Deluxe является наличие подземного паркинга. Это очень удобно для жильцов, так как позволяет избежать проблем с поиском места для парковки и обеспечивает безопасность автомобиля. Квартиры в Onyx Deluxe просторные и светлые благодаря панорамным окнам. Они позволяют наслаждаться прекрасным видом на город и окружающую природу. Это создает ощущение пространства и комфорта. Рекомендую для проживания. Помогу с покупкой.
Транспорт
ONYX Deluxe расположен на Херсонской улице, в 15 минутах ходьбы от метро «Зюзино» и 20 минутах — от «Калужской». Рядом проходят Профсоюзная улица и Севастопольский проспект. Из дома будет удобно ездить на машине и в центр Москвы, и в пригороды: расстояние до Садового кольца — 10 км, до МКАД — 7,5 км. Единственный минус — возможные заторы в часы пик на узкой Херсонской улице при выезде из дома.
О застройщике
Девелопер проекта — промышленно-строительная группа компаний «Ташир», основанная в 1999 году. Холдинг работает в 25 городах России и Армении, в его составе — более 200 компаний с 45 тыс. сотрудников. Основные направления деятельности — строительство и управление недвижимостью. «Ташир» входит в топ крупнейших компаний России, занимая 53 место по версии Forbes в 2021 году и 97 место рейтинга RAEX в 2022-м. Среди построенных московских жилых комплексов — «Кронштадтский», «Розмарин», «Дирижабль».
О районе Черёмушки
Черёмушки — небольшой район в Юго-Западном округе Москвы с тремя станциями метро: «Профсоюзная», «Новые Черёмушки» и «Калужская». На площади 5 км² проживает около 110 тыс. человек. В жилых кварталах много зелёных дворов, есть сквер Гвардии Полковника Ерастова, парк 70-летия Победы и бульвары вдоль улиц Гарибальди и Новочерёмушкинская. В южной части района на месте бывших институтов и научно-производственных предприятий появляются офисные комплексы и технопарки, и Черёмушки становятся одним из деловых центров округа.
Парк 70-летия Победы. Фотография: Evgenya Syrbu (Яндекс Карты)
История района
Село Черёмушки образовалось на месте пустоши и получило название от оврага с черёмухой, по которому протекала речка Черемха. В XVIII веке владелец села князь Меньшиков (внук фаворита Петра I) построил дворец-усадьбу, в XIX веке её купил известный фабрикант Василий Якунчиков. После революции в имении был дом отдыха, а после войны — институт теоретической и экспериментальной физики.
В 1938 году село Черёмушки стало рабочим посёлком, который в 1958-м вошёл в состав Москвы. В конце 50-х именно здесь и в соседнем Академическом районе началось массовое строительство пятиэтажных «хрущёвок» в Москве. В 1980-х около метро «Новые Черёмушки» возвели кирпичные дома для советской элиты — работников Центрального комитета КПСС и Совета министров (Совмин СССР). В народе этот квартал прозвали «Царским селом», а Черёмушки стали одним из престижных районов столицы.
Инфраструктура района
Образование. В районе около двух десятков общеобразовательных и частных школ. В 10 минутах ходьбы от ЖК расположена частная школа Газпрома, в 15 минутах — лингвистическая школа № 1948 с изучением китайского языка и центр образования «Самбо-70» с отделениями по 26 видам спорта. За 5–10 минут (3 км от ЖК) можно доехать до частной Британской международной школы.
Медицина. В 10 минутах ходьбы от дома работает частная поликлиника Газпрома и детская № 69, в 20 минутах — взрослая поликлиника № 22. Рядом есть частные медицинские центры «Диалог» и CMD, лор-клиника «Плюс 1», стоматологические центры «Вегастом», «Авантис», «Улыбка столицы».
Поликлиника № 22. Фотография: Ксения Флойт (Яндекс Карты)
На Севастопольском проспекте (3 км от ЖК) расположена многопрофильная клиника «Центр планирования семьи и репродукции» — крупнейший в России акушерско-гинекологический комплекс.
Спорт. В 15 минутах пешком от ЖК находится фитнес-клуб World Class с большим тренажёрным залом и бассейном с панорамным остеклением. За 25 минут можно дойти до спорткомплекса «Черёмушки», где работают секции единоборств (каратэ, тхэквондо, ушу, самбо, дзюдо, айкидо, бокс) и фитнес-центр, а также сдаются тренажёрные залы в аренду.
Покупки и рестораны. В соседнем ЖК «Розмарин» работают продуктовый магазин «Радуга вкуса» и ресторан итальянской кухни La Carta с винной картой из более чем 200 сортов. Поблизости расположено несколько крупных торгово-развлекательных комплексов: в 10 минутах ходьбы — Prime Plaza и «Бухарест», в 15 минутах — «Панорама», «Черёмушки», «Царское село», «Калужский».
ТРЦ «Панорама». Фотография: Ирина З. (Яндекс Карты)
Отдых. В Черёмушках есть сквер Гвардии Полковника Ерастова и парк 70-летия Победы. В соседних районах расположены Битцевский лес (1,3 км от ЖК) и Воронцовский парк (1,9 км) — зона отдыха площадью около 50 га с усадебными постройками и каскадом прудов.
Воронцовский парк. Фотография: Сергей Сластен (Яндекс Карты)
Бизнес-центры. ONYX Deluxe построен рядом с деловым кварталом Черёмушек, расположенным на территории промзоны «Воронцово» между Научным проездом и улицей Обручева. В 7–15 минутах ходьбы от ЖК находится несколько бизнес-центров (Smart Park, «На Научном», «Научный 17», «9 Акров») и технопарк «Слава», который специализируется на биомедицине, информационных технологиях, приборостроении. У жителей есть возможность снять офис рядом с домом или стать резидентом технопарка.
Достопримечательности. В Черёмушках мало достопримечательностей. В соседнем районе Зюзино (1,9 км от ЖК) можно посмотреть на церковь князей Бориса и Глеба, построенную в XVIII веке в стиле московского барокко. В то время здесь было село, принадлежащее князьям Прозоровским.
Церковь Бориса и Глеба в Зюзине. Фотография: Константин Преображенский (Яндекс Карты)
В районе Котловка (4 км от ЖК) находится историческая усадьба Черёмушки-Знаменское с парком и Черёмушкинским прудом. В зданиях усадьбы располагается институт теоретической и экспериментальной физики (ИТЭФ).
Экологическая обстановка
Согласно экологической карте Москвы, в Черёмушках приемлемая экологическая обстановка. Промзона «Воронцово» немного снижает рейтинг района, хотя на её территории нет крупных заводов или фабрик, загрязняющих воздух. Самое известное предприятие — кондитерско-булочный комбинат «Черёмушки». Кроме того, промышленные зоны в Москве постепенно реорганизуют: на месте заводов создают технопарки, строят жилые и офисные кварталы, что в будущем улучшит экологическую ситуацию.
Будущее района
В Черёмушках 119 домов включено в программу реновации. Напротив ЖК через Херсонскую улицу расположены 33-й и 34-й кварталы, которые почти целиком будут застроены новыми домами на месте 5-этажных «хрущёвок». Один из ближайших проектов реорганизации промзон — застройка квартала 25А. Между тем основная территория района — это благоустроенные жилые кварталы, в которых не планируются глобальные изменения.
Недостатки района
Основные недостатки района — обилие ветхих пятиэтажных панельных домов и неухоженные кварталы промзоны «Воронцово» в районе Хлебобулочного и Научного проездов. ЖК находится ближе к деловым кварталам с офисными центрами, в стороне от прогулочных бульваров и зелёных скверов.
Резюме
ONYX Deluxe — монолитное здание, построенное по авторскому проекту в престижном районе на юго-западе Москвы. Фасады и лобби отделаны натуральным камнем, в одной из секций установлены стеклянные панорамные лифты. В доме более 80 планировок, включая двухуровневые пентхаусы и квартиры с террасами. Во всех помещениях — большие окна и высокие потолки. У жителей есть парк с каскадом фонтанов, частный детский сад и свой фитнес–клуб.
Главные недостатки проекта — нехватка парковочных мест и маленькая собственная территория. В подземном паркинге всего 54 места на 533 квартиры, и большинству жителей придётся покупать машино-место в соседнем ЖК, если они будут в продаже. На придомовом участке помещаются только газоны и 18 гостевых автостоянок, а основную территорию ONYX Deluxe делит с «Розмарином». Застройщик позиционирует ЖК как премиальный, но по планировкам (площади от 43,6 м², много студий и однокомнатных), количеству квартир в доме и мест в паркинге он больше соответствует бизнес-классу.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м²
| Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
ONYX Deluxe | 23,1–103,7 | ГК «Ташир» | 43,6–231,3 | Сдан | До метро «Зюзино» — 12 минут пешком | White box,
чистовая с мебелью и бытовой техникой
|
«Восточное Бутово» | 12,7–23,6 | ПИК | 19,6–87,3 | IV квартал 2025 года, есть сданные | До метро «Улица Старокачаловская» — 30 минут транспортом | Черновая,
чистовая
|
«Бутово парк 2» | 7,6–28,7 | ПИК | 19,5–93,4 | II квартал 2024 года, есть сданные | До метро «Бульвар Дмитрия Донского» — 30 минут транспортом | Черновая,
чистовая
|
«Живописный» | 7,6–28,7 | ГК «Гранель» | 43,6–76,1 | I квартал 2024 года | До метро «Аннино» — 20 минут на машине | Черновая,
чистовая
|
Фотографии: Яндекс Недвижимость