клубный дом «Обыденский № 1»

 

4.4

ЖК «Обыденский № 1» — элитный клубный дом, который построят на Остоженке в 7 минутах ходьбы от Храма Христа Спасителя. Архитектура объединяет особенности классицизма и модерна и вписана в окружающую историческую застройку улицы. В доме появятся игровое пространство, закрытый камерный двор-сад, паркинг, фитнес-зал, детские площадки и зоны отдыха для взрослых. Срок сдачи — I квартал 2026 года. Застройщик — компания Sminex. В ЖК «Обыденский № 1» будет всего 26 квартир, в том числе необычных форматов: например, с каминами, патио, отдельными входами и личными бассейнами или с видовыми террасами.

Расположение, транспортная доступность

ЖК «Обыденский № 1» расположен в районе Хамовники центрального округа Москвы. Ориентиры:

• Метро: «Кропоткинская» в 450 м, «Боровицкая» в 1,2 км, «Третьяковская» в 2 км, «Новокузнецкая» в 2,4 км.
• Вокзалы: Киевский и Белорусский в 5–6 км, Казанский, Ленинградский, Ярославский, Курский, Павелецкий в 6–8 км, Рижский в 10,5 км, Восточный, Савёловский в 12–14 км.
• Аэропорты: Внуково, Шереметьево и Домодедово — в 29, 37 и 46 км соответственно.
• Магистрали: Садовое кольцо в 2 км, Третье транспортное кольцо (ТТК) в 4,5 км, МКАД в 16 км.

Инфраструктура

Во внутренней инфраструктуре комплекса появятся:

• Двухэтажный паркинг на 41 место с возможностью выбора размера — от 16,1 до 21 м². Вдоль стен будут расположены келлеры — кладовые, где можно хранить сезонные или габаритные вещи. Также на подземном уровне расположат места для велосипедов.
• Детская площадка с мягким прорезиненным покрытием. Здесь установят песочницы, горки, качели, скалодром, подземный игровой городок.
• Игровая комната на минус первом этаже. Это городок с горкой, подвесным лабиринтом, сухим бассейном, проектором с экраном, зоной со столиками. Пространство разделено на зоны по возрастам детей — от малышей до подростков.
• Лаундж на втором этаже — с мягкой мебелью, столами, библиотекой.
• Фитнес-зал с зонами свободных весов, йоги, силовых занятий, кардиотренировок и растяжки. Зал сделают доступным только для жильцов ЖК. Заниматься здесь можно будет бесплатно.
• Во дворе: зона отдыха с камином и мягкой мебелью, гамаки, искусственные водоёмы, велопарковка. Часть двора скрыта под навесами, поэтому здесь можно отдыхать круглый год в любую погоду.
• В лобби: ресепшен с консьержем, бар, колясочная, бесшумные лифты, санузел.

Территория комплекса будет круглосуточно охраняться. Жильцы через мобильное приложение смогут получить доступ к трансляции с видеокамер.

В радиусе 0,5–3 км от «Обыденского № 1» находятся торговые, культурные, образовательные и медицинские учреждения.

• Образование: школы № 1231, 1529, 1799, более 10 детских садов.
• Здоровье: более 10 аптек, поликлиники № 1 и 68, НИИ неотложной детской хирургии и травматологии, более 30 салонов красоты.
• Покупки: торговые центры ГУМ, ЦУМ, «Смоленский пассаж», супермаркеты «ВкусВилл», «Мираторг», «Глобус Гурмэ», «Азбука вкуса».
• Прогулки: Красная площадь, Садовое кольцо, ГЭС-2, Храм Христа Спасителя, парк Горького и парк Зарядье.
• Развлечения: Третьяковская галерея, Музей им. А. С. Пушкина, 5 театров, комплекс «Красный Октябрь» с ресторанами, барами и ночными клубами.

О застройщике

Девелопер Sminex с 2007 года строит в Москве и Московской области жилую и коммерческую недвижимость уровня бизнес-класса и выше. В портфеле застройщика — клубные дома «Городская усадьба», «Чистые пруды» и «Лаврушинский», премиум-квартал JAZZ и другие проекты.

Архитектура

В комплексе «Обыденский № 1» — клубный 6-этажный дом и 3 виллы. Фасады выполнят в стиле неоклассицизма с декором из натуральных материалов: мрамора, известняка, меди и латуни. Архитекторы вписали проект в историческую застройку Остоженки, чтобы он долгие годы оставался актуальным. Здание построят по кирпично-монолитной технологии — значит, в любое время года в помещениях будет тепло. Основная гамма фасадов — тёплый песочный — дополнена французскими балконами из латуни. С внешней стороны окон нанесут напыление с зеркальным эффектом, поэтому помещения не будут просматриваться с улицы.

В ЖК «Обыденский №1» можно купить квартиру без отделки площадью от 203,7 до 502,7 м², с потолками высотой от 3,35 до 4,35 м. Всего в доме будет 26 лотов:

• 16 квартир, есть варианты с балконами или дровяными каминами;
• 4 пентхауса — с камином и террасой, выходящей на Кремль;
• 3 ситихауса — с патио и бассейном;
• 3 виллы — с камином, бассейном, террасой и собственным входом.

В комплексе установят приточно-вытяжную вентиляцию с тонкой фильтрацией воздуха. В доме появится собственная котельная, поэтому горячую воду не будут отключать в периоды проверки городских инженерных сетей.

В цену квартир в ЖК «Обыденский №1» входят:

• индивидуальная система кондиционирования: на крыше дома установят внешний модуль мини-VRV, жильцам останется выбрать внутренний модуль;
• система очистки воды до уровня питьевой сразу из крана.