- Январь-Март 2024 года
Подробный обзор жилого комплекса «Солнечный город. Резиденции» со всеми плюсами и минусами
ЖК «Солнечный город. Резиденции» — это малоэтажный квартал класса комфорт-плюс в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Комплекс состоит из четырёхэтажных домов, в которых представлены студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, в том числе нестандартных планировок. Есть, например, варианты с сауной или окном в ванной. На территории ЖК работает детский сад, в будущем появится школа. По соседству с комплексом расположено ещё несколько детских садов и школ. Подробнее об инфраструктуре, ценах и планировках — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
ЖК «Солнечный город. Резиденции» расположен в Красносельском районе Санкт-Петербурга, между Интернациональной улицей и проспектом Ветеранов. Рядом с комплексом находится ЖК «Солнечный город» — это целый микрорайон с детскими садами, школами, фитнес-клубами и магазинами. «Резиденции» от «Солнечного города» отличаются архитектурой (меньше этажей, более качественная и дорогая отделка фасадов, нестандартные планировки квартир) и большей камерностью. ЖК получил гран-при профессиональной премии «Лидер строительного качества» в 2021 году.
В «Резиденциях» 22 корпуса. 12 уже сданы, ещё два планируется достроить в IV квартале 2023 года, остальные — в 2024 году.
Цены
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Солнечный город. Резиденции» — около 209 тыс. рублей, то есть ниже средней цены в новостройках в Красносельском районе Петербурга (по данным RealtyMag, в начале ноября 2023 года она составляла около 216 тыс. рублей за 1 м2).
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. рублей (ноябрь 2023) | Средняя стоимость, млн рублей (октябрь 2023) |
Студии | 24,1–28,5 | 214 011 | 5,5 |
1 | 31,5–44,2 | 224 892 | 7,8 |
2 | 52,3–57,8 | 206 508 | 11,8 |
3 | 79,2–91,6 | 191 294 | 17 |
- 5,25 млн ₽Санкт-Петербург, Красносельский район, муниципальный округ Сосновая Поляна, жилой комплекс Солнечный Город. РезиденцииПроспект Ветеранов 30 мин.
Архитектура
«Солнечный город. Резиденции» состоит из четырёхэтажных домов, построенных по монолитной технологии. Такие конструкции считаются одними из самых надёжных и долговечных: монолитные здания стоят 100–150 лет.
Фасады в ЖК отделаны штукатуркой и керамогранитом спокойных бежево-белых оттенков. На балконах и лоджиях — специальное архитектурное стекло с солнцезащитным покрытием.
ЖК «Солнечный город. Резиденции» возводится по «зелёным» стандартам, в соответствии с принципами системы Green Zoom — первого российского стандарта энергоэффективности в строительстве. У ЖК есть серебряный сертификат. Его получают проекты, которые используют строительные технологии, максимально сберегающие природные ресурсы. Затраты на эксплуатацию таких зданий меньше.
Планировки
В ЖК представлены студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 24,1 до 91,6 м². Высота потолков — 2,77 м, на последних этажах — 3 м. В квартирах на четвёртом этаже — увеличенные окна.
В комплексе предусмотрены планировки с балконом или лоджией, двумя санузлами, гардеробной, окном в ванной. В некоторых квартирах есть помещение под сауну.
Квартиры в «Резиденциях» можно приобрести с чистовой отделкой, в которую входят:
- входные и межкомнатные двери;
- флизелиновые обои под покраску в комнатах и керамическая плитка в санузлах;
- натяжные матовые белые потолки;
- кварцвиниловый ламинат, плинтусы с кабель-каналом, керамогранит на полу балкона;
- сантехника: акриловая ванна с декоративным экраном или душевая кабина, унитаз, раковина с тумбой.
В ЖК четыре типа отделки: «Итальянская коллекция. Шоколад», «Итальянская коллекция. Ваниль», Nord Line Silver и Nord Line White. Также есть возможность купить квартиру сразу с мебелью. Застройщик предлагает два варианта:
- для новосёла: в комплект входит корпусная и мягкая мебель, а также бытовая техника — всё самое необходимое, чтобы можно было переезжать сразу после покупки квартиры;
- для арендатора: покупатель получает бытовую технику, текстиль, наполнение для ванной комнаты, элементы декора и посуду. То есть квартиру можно сдавать в аренду сразу после получения ключей.
Инфраструктура комплекса
Входные группы в ЖК расположены на уровне земли: никаких пандусов и ступеней. Подъезды светлые и просторные, в каждом предусмотрены лифт (что редкость для малоэтажных домов) и помещение, где можно оставить коляску или велосипед. Попасть в подъезд можно со стороны улицы и со двора.
Паркинг. Подземного паркинга в проекте не будет. Открытые стоянки предусмотрены по внешнему периметру жилых домов.
Для детей. На территории работает детский сад на 250 воспитанников. Помимо стандартных помещений в нём есть бассейн. Также девелопер строит в ЖК школу на 1375 учеников, её планируется сдать в конце 2024 года. Во дворе школы оборудуют футбольное поле, площадки для волейбола и баскетбола, беговые дорожки, полосу препятствий и зону для изучения правил дорожного движения.
Дворы в ЖК приватные. Часть корпусов спроектирована по принципу каре — замкнутого четырёхугольника, когда двор со всех сторон окружён фасадами. В остальных предусмотрено ограждение по периметру с контролем доступа, поэтому посторонние на территорию тоже не попадут.
Во дворах комплекса — современные детские площадки. Особое внимание авторы уделяют ландшафтному дизайну: в ЖК посадят хвойные и лиственные деревья, разобьют клумбы, создадут рокарии — каменистые горки. Растения подберут так, чтобы каждый сезон двор оставался живописным.
Покупки и развлечения. На первых этажах сданных корпусов работают салоны красоты, пункт выдачи интернет-заказов, пекарня, продуктовый магазин. В будущем, когда строительство ЖК завершится, коммерческих объектов на его территории станет ещё больше.
- С недавнего времени снимаю тут квартиру, на улице Пчелинцева, третья линия. Пока всё очень хорошо, удобное расположение (жд.ст. Сергиево, остановка автобуса). Район в отдалении от центра, мне нравится такая атмосфера. Удобно что в домах есть места для хранения малого наземного транспорта, говорю как любитель велоезды. Вода достаточно чистая, перебоев с электричеством не было. Воздух свежий и чистый, хоть и суховат, но в Петербурге это в порядке вещей. На цокольных этажах многих домов наблюдаю обилие магазинов первой необходимости (магнит, дикси, аптека), а также прочие надобности. Логистика развита хорошо, имею возможность легко добраться от дома 4 до дома 6 благодаря лестнице. Т.е. всё продумано и это меня радует. Проживанием доволен в полной мере.
- Малоэтажная застройка - определённый плюс. В каждом дворе есть детские площадки. Дворы не грязные, на улицах тоже чисто. До ближайшего метро (Проспект Ветеранов) достаточно далеко, но рядом есть железнодорожная станция "Сергиево", 20 минут и вы на Балтийском вокзале. До станции идут автобусы. Магазинов пока не очень много, но застройка ещё идёт. Из минусов- дорога, машины стоят по обе стороны, оставляя узкий проезд для одного автомобиля.По проспекту такая же проблема, из трёх полос можно ехать только по двум. Зимой из-за снега и стоящих машин остаётся полторы полосы, что затрудняет движение ещё больше.
- 1) расположение -юг города, рядом Стрельна и т.д. 2) инфраструктура - развита как во всех современных спальных районах (есть аптеки, супермаркеты, строительные магазины, пекарни и т.д.). Нет мест для культурно массовых мероприятий и клубов для молодежи. 3) транспортная доступность - ОГРОМНЫЙ МИНУС. Автобус или электробус ходят до метро каждые 5-7 минут это круто, но с утра, чтобы приехать на работу нужно полчаса давиться в толпе таких же перемещающихся к метро людей, тебе обязательно оттопчат ноги, толкнут в бок и надышат перегаром; летом плюсом будет жара. В общем без личного транспорта - жесть. 4) двор - зачёт. Во дворе есть игровая площадка на современном уровне без потери качества. За двором есть достаточное количество парковочных мест. Внешне дома опрятно выглядят, на первом этаже каждого дома дизайнер постарался и сделал дёшево, но классно.
- Малоэтажная застройка это здорово. Нет впечатления каменных джунглей. Между домами вполне приличное расстояние, дома не "стоят друг на друге" как в соседнем ЖК Солнечный город с 8-12 этажками. Но вот дворы домов, выполненных с замкнутым контуром, кажутся маленькими, если честно, хоть и обустроены прилично. Очень донимает транспорт, поставленный вдоль дорог внутри комплекса, порой прямо на перекрёстке машины стоят. Выездов из ЖК полторы штуки, и машины вдоль выездов очень мешают. Ещё и качество дороги на выезде черте какое. Но, надеюсь после окончания стройки приведут в порядок дороги. До метро, конечно, далеко, на автобусе-тролейбусе минут 40 бывает. Выручает в этом плане электричка. Ходят через 15 минут, до станции можно пешком дойти. Правда в середине дня тоже есть большой разрыв между поездами. В целом мне нравится. Стройка закончится, обживемся и станет хорошо. А лет через 20 ещё и метро доведут до сюда станет вообще классно. Если к тому времени какой-нибудь самолёт не упадет сюда.
- Райончик тихий, спокойный. Метро далеко, но есть станция Сергиево неподалёку откуда можно за 30 минут добраться до м балтийская. Есть продуктовые магазины и тренажёрный зал в шаговой доступности. Но достопримечательностей и мест где можно интересно провести время поблизости нет. Зато много площадок и зон отдыха
Транспорт
«Резиденции» расположены рядом с проспектом Ветеранов — крупной транспортной магистралью Санкт-Петербурга. До выезда на Петергофское шоссе — 2,4 км. В 6,5 км от ЖК проходит кольцевая автодорога (КАД).
До ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» — 9 км. Это 20–25 минут на машине или 45 минут на общественном транспорте. Железнодорожная платформа Сергиево находится в 2,1 км. Отсюда можно доехать до Балтийского вокзала (дорога займёт 30 минут), Стрельны, Петергофа и Ломоносова. Рядом с ЖК останавливаются автобусы, на которых можно добраться до железной дороги и до метро.
О застройщике
Setl Group — один из ведущих застройщиков в Санкт-Петербурге. На рынке недвижимости холдинг с 1994 года. Компания проектирует и строит жилые здания, социальную и дорожную инфраструктуру. Помимо Северной столицы, девелопер работает в Калининграде. По данным Единого ресурса застройщиков, компания регулярно входит в пятёрку лидеров по объёмам ввода жилья.
О Красносельском районе
ЖК «Солнечный город. Резиденции» расположен в микрорайоне Новосергиево в Красносельском районе Санкт-Петербурга. В Новосергиево входят территории между Петергофским шоссе, рекой Сосновкой, Балтийской железной дорогой, Сергиевом и проспектом Будённого.
История района
Красносельский район Ленинградской области был создан в 1936 году, а в 1973-м стал частью Ленинграда. Помимо Красного Села, которому район обязан своим названием, в него вошла часть территорий Кировского района города, а также Горелово, Торики и Можайский.
Микрорайон Новосергиево на карте Петербурга появился в 2020 году. В начале XX века здесь были поля, а начиная с 1930-х годов находился посёлок для работников совхозов. Активно застраивать территорию начали во второй половине 2010-х, когда сюда пришёл девелопер Setl Group и ещё несколько компаний.
Инфраструктура района
Образование. В радиусе 2 км от комплекса работают больше 10 детских садов, половина из которых расположена на территории соседнего ЖК «Солнечный город» — до них около 10 минут пешком. Школы № 203 и 385 также находятся через дорогу от ЖК — на территории «Солнечного города». К 2025 году там будут работать 10 детских садов и 4 школы.
В 3 км от ЖК расположен факультет университета МВД России, чуть дальше до университета морского и речного флота имени адмирала С. О. Макарова.
Медицина. На другой стороне проспекта Ветеранов работает детская поликлиника № 91 — до неё можно дойти за несколько минут. До взрослой поликлиники № 50 — 23 минуты пешком. Также рядом с ЖК есть несколько частных медицинских центров.
Спорт. На территории микрорайона Новосергиево работают 6 фитнес-клубов. До бассейна «Атлантика» — 4,7 км. Чуть ближе — до клуба Fitness House, где также можно поплавать. В соседнем Петродворцовом районе, в 6,5 км от ЖК, находится ледовый комплекс «АСК-С», где тренируются воспитанники детской хоккейной школы «СКА-Стрельна», а также проходят массовые катания и работают спортивные секции.
Бассейн «Атлантика». Фотография: Ксения Д. (Яндекс Карты)
Покупки и отдых. В районе много сетевых магазинов и торговых центров. Ближайший к ЖК «Солнечный город. Резиденции» — ТРК «Сквер», где, помимо магазинов, работают школа танцев, лазертаг, спортивный клуб. Чуть дальше от комплекса расположен ТЦ «Солнечный».
До гипермаркетов «Лента» и «Леруа Мерлен» — 3 км. До крупного торгово-развлекательного центра «Жемчужная Плаза» с кинотеатром, детскими игровыми центрами и ресторанами — 4 км, это около 13 минут на машине.
Достопримечательности. Красносельский район богат достопримечательностями. Рядом с железнодорожной станцией Сергиево расположена церковь иконы Божией Матери «Всех скорбящих Радость». Недалеко от неё — храм преподобномученика Андрея Критского.
В 10 минутах пешком от ЖК открыт музей инопланетной жизни «Галакториум». До парка «Сосновая Поляна», где протекает река Сосновка, можно дойти за 20 минут. Парк «Новознаменка» расположен в 2,8 км от ЖК. Там можно увидеть усадьбы «Воронцова дача» и «Дача П. Г. Демидова». В Южно-Приморском парке, до которого меньше 6 км, можно покататься на аттракционах, взять напрокат лодку и сфотографироваться у фонтана.
Воронцова дача в парке «Новознаменка». Фотография: Tsilya (Яндекс Карты)
Также из ЖК «Солнечный город. Резиденции» удобно ездить в соседний Петродворцовый район, где находятся Константиновский дворец — действующая резиденция Президента РФ, знаменитый Петергоф с фонтанами, Стрельнинский берег Финского залива, где можно увидеть редких птиц.
Константиновский дворец. Фотография: Nicky (Яндекс Карты)
Экологическая обстановка
В Краносельском районе много зелёных зон, а вот крупных промышленных предприятий по соседству с ЖК нет, что благоприятно сказывается на экологической ситуации в микрорайоне. Из минусов можно отметить близость Юго-Западных очистных сооружений (ЮЗОС), которые находятся в 2 км от «Резиденций». Когда ветер дует со стороны ЮЗОС, жители могут чувствовать неприятный запах. Впрочем, судя по отзывам, это бывает нечасто.
Будущее района
Красносельский район участвует в программе реновации, в которую включены 104 дома в муниципальном округе «Сосновая Поляна». Расселять жителей планируют в том же микрорайоне.
Проспект Ветеранов продлят до Красносельского шоссе (сейчас он заканчивается у проспекта Будённого). Работы финансирует Setl Group. Это будет четырёхполосная дорога длиной 1,7 км. Трассу планируется открыть в IV квартале 2025 года. После запуска магистрали выезжать из микрорайона будет быстрее и удобнее.
В конце 2024 года в Красносельском районе может появиться первая станция метро — «Юго-Западная». Вход в неё будет расположен на пересечении проспекта Маршала Жукова и улицы Маршала Казакова. Также обсуждались планы открыть в 2030 году станцию метро «Сосновая Поляна». Однако, скорее всего, из-за технологических трудностей сроки сдвинут.
Недостатки района
Главный минус Красносельского района — это отсутствие метро. В ЖК «Солнечный город. Резиденции» комфортнее будет людям с автомобилем или тем, кто не ездит в центр города каждый день. Из других недостатков — шум и строительная грязь от возводимых рядом домов. Впрочем, это неудобство временное. После окончания строительства здесь откроются новые магазины, кафе, аптеки и другие бытовые сервисы, и район станет ещё комфортнее.
Резюме
ЖК «Солнечный город. Резиденции» оценят те, кто не любит высокие дома и предпочитает уютные малоэтажные кварталы. В комплексе представлены четырёхэтажные корпуса с закрытыми благоустроенными дворами — всё это создаёт атмосферу загородной жизни. При этом жители получают петербургскую прописку и развитую инфраструктуру: несколько детских садов и школ, много магазинов и фитнес-клубов по соседству. Из других достоинств — удобные планировки и отделка под ключ.
Основные минусы — отсутствие подземного паркинга и удалённость от метро. Впрочем, несмотря на последний пункт, транспортное расположение ЖК можно назвать удачным. От комплекса можно по прямой доехать до станции «Проспект Ветеранов» за 20–45 минут. А близость парков и залива добавляют привлекательности этому микрорайону.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК
| Цена квартир, млн ₽
| Застройщик | Площадь, м²
| Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
Солнечный город. Резиденции | 4,9–18,2 | Setl Group | 24,1–91,6 | IV квартал 2023 — II квартал 2024, есть сданные | 9 км до станции метро «Проспект Ветеранов» | Чистовая |
Солнечный город | 7–18,1 | Setl Group | 23,9–104,4 | Сдан | 9,4 км до станции метро «Проспект Ветеранов» | Чистовая |
Дворцовый фасад | 4,7–4,8 | Setl Group | 24–26,2 | II квартал 2025 — II квартал 2026 | 11,2 км до станции метро «Проспект Ветеранов» | Черновая |
Любоград | 4,4–16,2 | КВС | 21,6–95,4 | III квартал 2023 — III квартал 2025 | 10,6 км до станции метро «Проспект Ветеранов» | Чистовая |
VEREN VILLAGE Стрельна | 6,4–26 | VEREN GROUP | 26,9–126,3 | Сдан | 19,2 км до станции метро «Проспект Ветеранов» | Без отделки |
Фотографии: Яндекс Недвижимость