«VEREN VILLAGE Стрельна» — жилой комплекс бизнес-класса в Стрельне (Санкт-Петербург). Трёхэтажные дома и закрытый двор создают камерную атмосферу. В комплексе представлены студии и 1–3-комнатные квартиры, в том числе нестандартных планировок: с террасой, сауной или камином. На территории ЖК есть пруд с благоустроенной набережной, также девелопер обещал построить спортивный комплекс с бассейном и фитнес-клубом. Подробнее об архитектуре, ценах и окружении читайте в нашем обзоре.
«VEREN VILLAGE Стрельна» расположен в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга, недалеко от Дворца конгрессов (Константиновского дворца). Комплекс состоит из трёхэтажных домов, которые образуют уютный закрытый двор. ЖК отличает авторская архитектура, особый ландшафтный дизайн и близость сразу к нескольким паркам и зелёным зонам. Комплекс сдан в 2022 году.
ЖК — обладатель нескольких наград. В 2022 году премия «ТОП ЖК» признала «VEREN VILLAGE Стрельна» лучшим жилым комплексом-новостройкой в Северо-Западном федеральном округе в категории «малоэтажные дома». В 2021 году премия Urban Awards назвала ЖК лучшим малоэтажным комплексом Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «VEREN VILLAGE Стрельна» — около 234 тыс. рублей, значительно выше средней цены в новостройках в Петродворцовом районе (по данным RealtyMag, в конце октября 2023 года она составляла около 158 тыс. рублей за 1 м2).
Приобрести квартиру в «VEREN VILLAGE Стрельна» можно в ипотеку, в том числе используя льготные программы. Также застройщик предлагает скидку в 50 тыс. рублей покупателям из других городов. Тем, кто уже приобрёл квартиру в этом ЖК, покупка второй или коммерческого помещения обойдётся дешевле на 2%.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. рублей (октябрь 2023) | Средняя стоимость, млн рублей (октябрь 2023) |
Студии | 26,9–36,8 | 239,098 | 11,35 |
1 | 32,7–58,3 | 153,268 | 7,78 |
2 | 49,2–83,2 | 253,193 | 12,4 |
3 | 73,8–126,3 | 288,749 | 25,5 |
Авторы проекта ЖК «VEREN VILLAGE Стрельна» — архитектурное бюро «Остоженка», в портфолио которого — здание Международного московского банка, ЖК «Кленовый DOM» на Пречистенской набережной, ЖК «Соколиное гнездо» на Ленинградском проспекте, Дворец гимнастики Ирины Винер в Лужниках.
ЖК «VEREN VILLAGE Стрельна» состоит из 13 корпусов. Благодаря малоэтажной застройке квартал выглядит уютно, а во дворы и в квартиры попадает много солнечного света.
Все дома монолитные. Здания, построенные по этой технологии, считаются одними из самых надёжных и долговечных. Такие конструкции не пропускают влагу, лучше сохраняют тепло и поглощают шум. Фасады отделаны кирпичом ручной формовки. Мягкие цвета натурального камня разбавлены тёплыми тонами дерева.
В ЖК установлены дерево-алюминиевые окна. У них более высокая тепло- и звукоизоляция по сравнению с пластиковыми стеклопакетами. Кроме того, такие окна более экологичные и выглядят эстетично.
В ЖК VEREN VILLAGE представлены студии и 1–3-комнатные квартиры площадью от 26,9 до 126,3 м², высота потолков — 2,7 м. Есть планировки с просторными кухнями-гостиными, двумя санузлами, гардеробной, террасой. В некоторых вариантах застройщик предлагает «балконы-лоджии» — лоджии, разделённые на две секции, одна из которых застеклена.
В комплексе спроектированы двухуровневые квартиры, есть планировки с возможностью оборудовать камин и сауну. На первом этаже у всех квартир есть выход в палисадник с площадками для барбекю.
Зона барбекю
Входные группы в ЖК расположены на уровне земли. Ступеней и порогов нет, чтобы жителям было удобно заходить с колясками, самокатами и велосипедами. Подъезды просторные, а благодаря стеклянным дверям и потолочным окнам — светлые.
Входные группы
Во всех домах установлены лифты — редкость для малоэтажной застройки. На первых этажах есть колясочные, где можно оставить коляску, велосипед или самокат.
Паркинг. На подвальном этаже оборудован паркинг с машино-местами площадью 13,25 м². На территории комплекса есть также гостевые места для стоянки.
Дворы в ЖК закрыты от машин и посторонних. Здесь есть детские и спортивные площадки, проложено 2,5 км дорожек для прогулок и бега. На территории комплекса есть пруд с благоустроенной набережной. Оборудована зона отдыха: на деревянном настиле установлены шезлонги и пляжные зонты.
Особое внимание дизайнеры уделили озеленению. В комплексе посажено восемь видов деревьев — свой для каждого двора.
Спорт. На старте продаж застройщик планировал открыть на территории ЖК физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 1250 м². Внутри обещали оборудовать 25-метровый бассейн на три дорожки, а на крыше — спортивную площадку, на которой летом можно играть в футбол и баскетбол, а зимой кататься на коньках.
Проект ФОК со спортивной площадкой на крыше
ФОК действительно построили, однако во время подготовки обзора он ещё пустовал. На одном из интернет-ресурсов размещено объявление о продаже здания.
ЖК «VEREN VILLAGE Стрельна» находится недалеко от пересечения Красносельского и Санкт-Петербургского шоссе. До кольцевой автомобильной дороги (КАД) — 5,8 км.
В 300 м от ЖК расположены автобусные остановки, рядом с комплексом проходит трамвайная линия. На трамвае № 36 можно доехать до Южно-Приморского парка (за 35 минут) и до станции метро «Автово» (за 52 минуты). До станции метро «Проспект Ветеранов» путь займёт 20 минут на машине или 32 — на автобусе. До «Ленинского проспекта» — 16 и 46 минут соответственно.
До железнодорожной станции Стрельна — 3 км. Отсюда ходят электрички до Балтийского вокзала Санкт-Петербурга, а также до Петергофа и Ломоносова.
Застройщик «VEREN VILLAGE Стрельна» — VEREN GROUP. Компания создана в 2016 году, работает в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и специализируется на проектах бизнес- и комфорт-класса. В портфолио девелопера — ЖК «VEREN NEXT Шуваловский», «VEREN PLACE Советская», «VEREN NEXT Октябрьская».
ЖК «VEREN VILLAGE Стрельна» расположен в посёлке Стрельна. Здесь протекают реки Стрелка и Кикенка, а сам посёлок находится на берегу Финского залива.
Пруд Орловский. Фотография: Noname9006
Стрельна старше Санкт-Петербурга. Первые жители появились здесь ещё в VII веке, а в 1500 году поселение впервые упоминается как деревня Стрелна. Есть несколько версий происхождения названия. Самая распространённая говорит, что Стрельна — это от реки Стрелка, которую назвали так из-за быстрого течения. Славянский корень -стр- означает «движение».
В XVII веке Стрельна принадлежала Швеции, а после Северной войны вернулась к России. При Петре I здесь построили Путевой дворец, самое старое сохранившееся сооружение в Стрельне, и начали возводить Константиновский дворец — действующую резиденцию Президента РФ. Петергоф стал загородной, а Стрельна — путевой резиденцией императорской семьи. В XIX веке здесь появились дачи. В 1918 году Стрельна обрела статус посёлка и стала первым пригородом, в который начали ходить трамваи из Петербурга.
Образование. В радиусе 4 км от ЖК расположены школы № 413, 414 и 421. Чуть дальше — до школ № 203 и 385, которые относятся к Красносельскому району Санкт-Петербурга. В 10 км находится Петергофская гимназия имени Александра II. Она входит в топ-40 сильнейших школ Санкт-Петербурга по количеству поступивших в ведущие вузы России.
В 2,5 км от ЖК работает Красносельский колледж. Также недалеко от «VEREN VILLAGE Стрельна» расположены факультеты университета МВД России и университета морского и речного флота имени адмирала С. О. Макарова.
Медицина. До ближайшей поликлиники № 122 — 3,5 км, это около 8 минут на машине. Работают взрослое и детское отделения. Чуть дальше расположены детская поликлиника № 91 и взрослая № 50. Также в соседних районах есть несколько частных медицинских центров, до всех удобнее добираться на машине.
Спорт. Рядом с ЖК нет фитнес-клубов, до которых можно быстро дойти пешком. Зато в соседнем микрорайоне Новосергиево работают шесть фитнес-клубов — до них 10–11 минут на машине. Столько же времени займёт путь до бассейна «Атлантика». В 5 км от ЖК работают два детских бассейна, где обучают плаванию с рождения. Меньше 3 км — до ледового комплекса «АСК-С» — базовой площадки для детской хоккейной школы «СКА-Стрельна». Также там проходят массовые катания, работают спортивные секции.
Ледовый комплекс «АСК-С». Фотография: Яндекс (Яндекс Карты)
Покупки и отдых. В 2,5 км от ЖК находятся гипермаркеты «Лента» и «Леруа Мерлен». Путь до них на машине займёт 9 минут, на трамвае — 19 минут. В радиусе 5,5 км от ЖК расположены торговые центры «Солнечный» и «Сквер». Чуть дальше — крупный торгово-развлекательный комплекс «Жемчужная плаза», где работают магазины, рестораны, кинотеатр, детские игровые центры.
Достопримечательности. Стрельна — район с богатым прошлым. Здесь много достопримечательностей, главная из которых — дворцово-парковый ансамбль Константиновского дворца. От ЖК до главного входа — около километра. За парком расположена самая ранняя постройка Стрельны — Путевой дворец Петра I, а через дорогу от него — Орловский парк. Когда-то здесь находился неоготический дворец, но он был разрушен во время Великой Отечественной войны. До наших дней сохранилось несколько построек, которые признаны объектами культурного наследия.
Орловский парк. Фотография: Екатерина Борисова
Чуть дальше от ЖК расположен Львовский дворец, в котором сейчас находятся администрация Стрельны и музыкальная школа № 42.
В Стрельне много зелёных зон, нет крупных промышленных предприятий. Кроме того, район хорошо продувается, благодаря чему воздух чистый. ЖК «VEREN VILLAGE Стрельна», хоть и построен недалеко от Красносельского и Санкт-Петербургского шоссе, стоит в глубине квартала. Всё это хорошо сказывается на экологической обстановке в районе, где расположен ЖК.
В Стрельне идёт благоустройство зоны отдыха на берегу Финского залива. Здесь появятся волейбольно-баскетбольная площадка, площадки для паркура и воркаута, велодорожки. Также оборудуют зону для барбекю, поставят шезлонги и кабинки для переодевания.
Рядом с ледовым комплексом «АСК-С» построят спортивный парк с футбольным полем и беговыми дорожками, волейбольными и баскетбольными площадками, верёвочными лестницами, батутом и памп-треком — специальной велосипедной трассой.
В планах петербургских властей — расширить Ропшинское шоссе и создать транспортную развязку на его пересечении с железной дорогой. Также планируется построить дорогу от проспекта Будённого до ручья Стрелка, то есть недалеко от ЖК. Магистраль длиной 950 м будет четырёхполосной, там оборудуют велодорожку и пустят трамваи.
Недалеко от «VEREN VILLAGE Стрельна» застройщик VEREN GROUP планирует возвести ещё один малоэтажный ЖК на 6,5 тыс. человек. Под него отвели территорию площадью около 43 га, которая находится между Санкт-Петербургским, Красносельским шоссе и железной дорогой.
Главный минус Стрельны — отсутствие метро. Добраться до ближайшей станции можно на машине или общественном транспорте. В пиковые часы движение на Санкт-Петербургском шоссе плотное и путь может занимать больше 30 минут.
Близость Константиновского дворца, с одной стороны, плюс, с другой — имеет свои недостатки. В дни проведения встреч во Дворце конгрессов дороги в районе перекрывают и автомобилистам приходится стоять в многокилометровых заторах.
«VEREN VILLAGE Стрельна» — малоэтажный жилой комплекс в Стрельне. Здесь можно приобрести квартиру нестандартной планировки: с камином, сауной или двухуровневую. Территория ЖК закрыта от посторонних. Здесь оборудованы детские площадки, есть озеро с благоустроенной набережной, машину можно оставить в подземном паркинге или на наземной гостевой парковке.
Из достоинств комплекса можно также отметить авторскую архитектуру, наличие рядом парков и зелёных зон, близость трамвайной остановки. Впрочем, последний пункт для кого-то, наоборот, минус, так как трамвайная линия проходит под окнами некоторых корпусов.
К недостаткам можно отнести отсутствие метро (до ближайшей станции на машине — 20 минут без пробок) и пустующий физкультурно-оздоровительный комплекс на территории ЖК. Когда в нём заработают обещанные бассейн, фитнес-клуб и каток, неясно.
Название ЖК
| Цена квартир, млн ₽
| Застройщик | Площадь, м²
| Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«VEREN VILLAGE Стрельна» | 6,4–26 | VEREN GROUP | 26,9–126,3 | Сдан | 32 минуты на общественном транспорте до станции метро «Проспект Ветеранов» | Без отделки |
«Дворцовый фасад» | 4,5–11 | Setl Group | 23,9–57,2 | II квартал 2025 года — II квартал 2026 года | 34 минуты на общественном транспорте до станции метро «Проспект Ветеранов» | Черновая |
«Любоград» | 4,4–14,7 | «КВС» | 21–75,5 | III квартал 2024 года — III квартал 2025 года, есть сданные | 32 минуты на общественном транспорте до станции метро «Проспект Ветеранов» | Чистовая |
«Солнечный город. Резиденции» | 5,3–17,4 | Setl Group | 24,1–91,4 | IV квартал 2023 года — II квартал 2024 года, есть сданные | 32 минуты на общественном транспорте до станции метро «Проспект Ветеранов» | Чистовая, под ключ |
Фотографии: Яндекс Недвижимость
