Подробный обзор жилого комплекса «Солнечный город» со всеми плюсами и минусами

ЖК «Солнечный город» — это масштабный проект Setl Group, крупнейшего застройщика в Санкт-Петербурге. Жилой комплекс комфорт-класса находится на юго-западе города, в микрорайоне Новосергиево. Основные преимущества ЖК — средняя этажность, закрытые дворы, детские сады и школы на территории. До метро отсюда — 30 минут на машине, также рядом есть железнодорожная станция, откуда ходят электрички до Балтийского вокзала. Подробнее о расположении, транспортной доступности, инфраструктуре и ценах — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Солнечный город» — это целый квартал между Петергофским шоссе, проспектом Будённого и улицей Маршала Мерецкова. В проекте 43 корпуса на 29 868 квартир. Жилые дома сданы, продолжается строительство детских садов и школ. В 2020 году комплекс назвали новостройкой года по версии премии «Петербург и петербуржцы».

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Солнечный город» — 171 796 рублей, то есть ниже средней цены в новостройках в Санкт-Петербурге (по данным RealtyMag, в сентябре 2023 года она составляла 265 979 рублей за 1 м2). Более низкая стоимость объясняется, прежде всего, удалённостью от центра города и отсутствием рядом метро.

Приобрести квартиру в «Солнечном городе» можно по льготным программам, в том числе семейной и IT-ипотеке. При единовременной оплате без привлечения кредита можно получить скидку 15%.

Архитектура

«Солнечный город» — это дома высотой от 9 до 12 этажей, что выгодно отличает ЖК от многоэтажных новостроек в спальных районах Петербурга. Комплекс построен по монолитно-кирпичной технологии. Фасады отделаны керамогранитом и декоративной штукатуркой. Дизайнеры выбрали природные оттенки: бежевые, жёлтые, коричневые и белые.

Планировки

В «Солнечном городе» представлены студии и 1–3-комнатные квартиры площадью от 23,9 до 104,4 м². В квартирах есть балконы. Покупатели могут выбрать из множества планировок, в том числе с просторными кухнями-гостиными, эркерами, 2 санузлами.

Квартиры в «Солнечном городе» можно приобрести с чистовой отделкой, в которую входят:

• входные и межкомнатные двери;
• обои, ламинат 32 класса, плинтусы с кабель-каналом, керамическая плитка в ванной комнате;
• сантехника: акриловая ванна с декоративным экраном, унитаз, раковина с тумбой.

Предусмотрено два цветовых решения: «Ваниль» со светлыми полами, дверьми и керамической плиткой или «Шоколад» — с тёмной отделкой.

Кроме того, покупатели могут приобрести уже меблированную квартиру. Есть два варианта:

Для новосёла: в комплект входит корпусная и мягкая мебель, а также бытовая техника — всё самое необходимое, чтобы можно было переезжать сразу после покупки квартиры.

Для арендатора: в комплект входит полный набор бытовой техники, текстиль, наполнение для ванной комнаты, элементы декора и посуда. То есть квартиру можно будет сдавать в аренду сразу после получения ключей.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В «Солнечном городе» входы в подъезды расположены на уровне земли, что удобно для людей с колясками, велосипедами и чемоданами.

Кладовые и паркинг. В ЖК есть подземный паркинг на 1126 мест. Также припарковать автомобиль можно по периметру квартала на открытой стоянке.

Для детей. На территории «Солнечного города» уже работают 5 детских садов и 2 школы. В 2025 году в ЖК должно быть уже 10 детских садов и 4 школы.

Дворы в «Солнечном городе» закрыты для машин и посторонних, что нечасто встретишь в проектах такого масштаба. На внутренней территории установлены игровые и спортивные площадки, работают камеры видеонаблюдения.

Также рядом с «Солнечным городом» застройщик Setl Group создал парк площадью 5 гектаров. Здесь посадили деревья и кустарники, среди которых сирень, черёмуха, яблони, чтобы весной жители могли любоваться пышным цветением. Для детей обустроили игровые площадки. Также в парке есть беговые дорожки, волейбольно-баскетбольная площадка, футбольное поле и зона для выгула и тренировки собак.

Покупки и развлечения. На первых этажах комплекса работают магазины, пункты выдачи товаров, аптеки, салоны красоты, отделения банков, пекарни и другие важные бытовые сервисы. Поэтому, чтобы получить основные услуги, жителям не нужно никуда выезжать — всё рядом.

Транспорт

Рядом с «Солнечным городом» расположены выезды на Петергофское шоссе и проспект Ветеранов. Это крупные городские магистрали, по которым можно легко добраться до других районов Петербурга. В 5 км от ЖК проходит кольцевая автодорога. До ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» — 30 минут на машине или 40 минут на общественном транспорте (рядом с кварталом много остановок). В 20 минутах пешком от «Солнечного города» находится железнодорожная станция Сергиево, с которой можно доехать до Балтийского вокзала Санкт-Петербурга (дорога займёт 30 минут), а также до Петергофа и Ораниенбаума. Аэропорт «Пулково» расположен в часе езды на машине.

О застройщике

Setl Group — один из ведущих застройщиков в Санкт-Петербурге. На рынке недвижимости холдинг с 1994 года. Компания проектирует и строит жилые здания, социальную и дорожную инфраструктуру. Помимо Северной столицы, девелопер работает в Калининграде. По данным Единого ресурса застройщиков, компания регулярно входит в пятёрку лидеров по объёмам строительства и ввода жилья.

О микрорайоне Новосергиево

Микрорайон Новосергиево находится в Красносельском районе Петербурга. В него входят территории между Петергофским шоссе, рекой Сосновкой, Балтийской железной дорогой, Сергиевом и проспектом Будённого.

История микрорайона

Микрорайон Новосергиево ещё молодой — на карте Петербурга он появился только в 2020 году. В начале XX века здесь были поля, а начиная с 1930-х годов — посёлок для работников совхозов. Активно застраивать территорию начали во второй половине 2010-х, когда сюда пришёл девелопер Setl Group и ещё несколько компаний.

Выбирая название для микрорайона, топонимическая комиссия остановилась на варианте Новосергиево. Он связан с тем, что территория примыкает к историческому району Сергиево, Троице-Сергиевой пустыни и Сергиевской слободе.

Инфраструктура микрорайона

Образование. В Новосергиеве работают больше 10 детских садов, половина из них — на территории «Солнечного города». Есть и частные, и государственные. Школы № 203 и 385 расположены на территории ЖК. В 2025 году в «Солнечном городе» должно быть 10 детских садов и 4 школы.

Также в Новосергиеве недалеко от «Солнечного города» расположены факультеты университета МВД России и университета морского и речного флота имени адмирала С. О. Макарова.

Медицина. В Новосергиеве работает детская поликлиника № 91 — до неё от «Солнечного города» можно дойти пешком. До взрослой поликлиники № 50 — 8 минут на машине. Также в микрорайоне есть несколько частных медицинских центров.

Спорт. На территории микрорайона работают 6 фитнес-клубов. До бассейна «Атлантика» — 12 минут на машине.

Покупки и отдых. От «Солнечного города» до гипермаркета «Лента» — 7 минут на машине. Рядом с «Лентой» работает «Леруа Мерлен» с товарами для дома и ремонта. До крупного торгово-развлекательного центра «Жемчужная плаза» с кинотеатром, детскими игровыми центрами и ресторанами можно доехать за 13 минут.

Достопримечательности. Территория Новосергиева примыкает к историческому району Сергиево, Троице-Сергиевой пустыни и Сергиевской слободе, и здесь сохранились памятники архитектуры. Так, рядом с железнодорожной станцией Сергиево находится красивейшая церковь Иконы Божией Матери «Всех скорбящих Радость». Недалеко от неё — храм преподобномученика Андрея Критского.

Рядом с микрорайоном много парков. Например, до «Сосновой Поляны» — 8 минут прогулочным шагом от «Солнечного города». На 10 минут дольше займёт дорога до «Новознаменки» с усадьбами «Воронцова дача» и «Дача П. Г. Демидова».

За 15 минут можно доехать до Полежаевского и Южно-Приморского парков. В последнем в тёплое время года работают аттракционы, фонтан и прокат лодок. До музея инопланетной жизни «Галакториум» от «Солнечного города» можно дойти пешком.

До Стрельнинского берега Финского залива — 15 минут на машине. Здесь можно устроить пикник и увидеть редких птиц. Константиновский дворец в Стрельне расположен в 10 минутах езды, а Петергоф со знаменитыми фонтанами и дворцами — в 25 минутах езды.

Экологическая обстановка

Рядом с микрорайоном много зелёных зон, при этом «Солнечный город» находится в отдалении от загруженных магистралей. Крупных промышленных предприятий поблизости нет. Всё это благоприятно сказывается на экологической ситуации в микрорайоне.

Будущее микрорайона

Микрорайон Новосергиево активно развивается. Рядом с «Солнечным городом» строят другие комплексы, появляются новые объекты инфраструктуры. Что касается транспортных планов, из ближайших — продление проспекта Ветеранов до Красносельского шоссе (сейчас трасса заканчивается у проспекта Будённого). Работы финансирует Setl Group. Трассу планируется открыть в IV квартале 2025 года. Это будет четырёхполосная дорога длиной 1,7 км. После открытия магистрали выезжать из микрорайона будет быстрее и удобнее.

Кроме того, петербургские власти говорят о возможном открытии в 2030 году станции метро «Сосновая Поляна». Однако, скорее всего, из-за технологических трудностей сроки сдвинут.

Недостатки микрорайона

Главный минус — отсутствие рядом метро. «Солнечный город» больше подойдёт людям с автомобилем, так как на общественном транспорте выезжать отсюда сложнее и дольше. В пиковые часы автобусы часто переполнены, а из-за пробок на дорогу уходит вдвое больше времени.

Резюме

ЖК «Солнечный город» сочетает развитую инфраструктуру города с тишиной и уединённостью пригорода (хотя административно относится к Петербургу). Здесь понравится тем, кто не любит плотную высотную застройку и предпочитает среднеэтажные жилые кварталы.

Из минусов проекта можно отметить слишком маленький подземный паркинг и отсутствие метро рядом. С другой стороны, у комплекса хорошая транспортная доступность — недалеко проходят несколько крупных магистралей, поблизости есть остановки общественного транспорта. Среди достоинств ЖК — уютные закрытые дворы, детские сады, школы, поликлиники, много магазинов и условия для активного досуга. Пока квартал может показаться недостаточно зелёным, но когда посаженные деревья и кустарники разрастутся, дворы будут напоминать небольшие парки.

Предложения застройщиков в районе