На востоке Санкт-Петербурга, в Красногвардейском районе, строится жилой комплекс комфорт-класса «Цветной город». Несколько кварталов расположены между Кольцевой автодорогой и рекой Охтой. На общей территории будет 5 школ и 7 детских садов, магазины и кафе, сеть велодорожек. Застройщик планирует завершить проект в IV квартале 2025 года. Цены на квартиры начинаются от 3 млн рублей.
Жилой комплекс «Цветной город» расположен вдоль Охты между развязок Кольцевой автодороги с Шафировским и Пискарёвским проспектами. На территории комплекса предусмотрены общеобразовательные школы и детские сады, а дома будут связаны сетью прогулочных и велодорожек.
«Цветной город» состоит из нескольких кварталов, которые отличаются количеством домов, их этажностью и сроками сдачи. Квартал 17 уже введён в эксплуатацию и заселён, кварталы 19, 26, 29 и DUOPARK будут сданы постепенно до IV квартала 2025 года. Высота домов — от 12 до 25 этажей.
Жилой комплекс «Цветной город»
Стоимость жилья — от 3 до 8,7 млн рублей, а средняя цена за 1 м² в жилом комплексе «Цветной город» — 146 231 рубль. Это немного больше средней цены в этой части района, но значительно ниже стоимости квартир в новостройках, которые расположены ближе к центру города. Например, в некоторых домах других застройщиков цена за 1 м² может доходить до 371 304 рублей.
Расположение комплекса и расценки в районе. Источник: Яндекс Недвижимость
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (август 2023) | Средняя стоимость, млн ₽
(август 2023) |
Студии | От 17,4 | 155 | 3,19 |
1 | От 26,5 | 146 | 4,73 |
2 | От 38,2 | 150 | 7,27 |
3 | От 59,5 | 132 | 8,05 |
Комплекс «Цветной город» сгруппирован в несколько кварталов, которые отличаются друг от друга количеством домов переменной этажности. Квартал 17 сдан и заселён, в остальных кварталах уже открыты продажи квартир.
Все дома строятся по бесшовной технологии. Поэтому в квартирах сохраняется комфортный микроклимат в любое время года, а внешний шум не беспокоит жителей. Такая технология позволяет сократить расход тепловой энергии и сэкономить на оплате коммунальных счетов.
В комплексе «Цветной город» 27 534 квартиры. Среди планировок — студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. В проекте есть 2-комнатные квартиры евроформата с просторной кухней-гостиной и жилые помещения с балконом и встроенными гардеробными. В квартале 26 есть особые квартиры — «СуперНовые». В них проще зонировать жилое пространство за счёт перегородок, мебели и текстиля. Всё благодаря удобному соотношению стен и дополнительным проёмам между ними.
В «Цветном городе» можно купить квартиру с отделкой под ключ. В каждом доме — раздельная система водопроводов, в квартирах устанавливаются трубы REHAU для отопления и водоснабжения. Электрощиты оснащены устройствами защитного отключения, помещения подготавливаются для проведения интернета и телевидения. Квартиры оборудованы регулируемыми клапанами инфильтрации: воздух вытягивается через вентиляцию на кухне и в санузлах.
На территории «Цветного города» запланировано 5 школ и 7 детских садов, некоторые из них уже открыты. Между кварталами предусмотрены прогулочные бульвары и велодорожки, а на первых этажах откроются магазины, кафе, аптеки и пункты выдачи заказов. Для жильцов комплекса за пределами дворов построят крытые паркинги, для гостей — наземные парковочные места.
Зелёные дворы с ландшафтным дизайном поделены на функциональные пространства: игровые городки для детей, спортивные и воркаут-площадки для тренировок на свежем воздухе, места для спокойного отдыха. Внутри дворов не будет высоких бордюров, входы в парадные расположатся на уровне земли. Это упростит прогулки маломобильным жителям и родителям с детскими колясками.
Двор комплекса «Цветной город»
Отделка входных групп выполнена в едином стиле. В специальном помещении на первом этаже можно будет оставить коляску или велосипед, чтобы подняться в квартиру налегке на бесшумном лифте.
Благодаря близкому выезду на КАД жители «Цветного города» могут легко добраться в центр Санкт-Петербурга. Например, дорога до Финляндского вокзала займёт около 30 минут. Пискарёвский проспект почти по прямой доходит до Невы, а по Шафировскому проспекту можно доехать на машине примерно за 40 минут до Лахтинского разлива, популярного места для сапсёрфинга.
Расстояние до некоторых популярных точек от комплекса «Цветной город»:
В нескольких минутах ходьбы есть остановки автобусов, через которые проходят три маршрута общественного транспорта. Оттуда можно доехать до Васнецовского и Суздальского проспектов на севере города. Ближайшие станции метро — «Гражданский проспект» и «Девяткино». Последняя находится в районе Мурино: туда можно доехать примерно за 30 минут на автобусе или за 15 минут на машине. Дорога до станции «Гражданский проспект» займёт около 17 минут на автомобиле и 35 минут на общественном транспорте.
КАД, 36-й километр. Источник: Яндекс Панорамы
Застройщик комплекса — «Группа ЛСР». Девелопер занимается строительством с 1993 года. В состав холдинга входят предприятия, которые проектируют и строят недвижимость, производят строительные материалы, реконструируют санатории. В портфолио «Группы ЛСР» свыше 150 тысяч квартир более чем в 600 сданных домах. Среди проектов холдинга — жилые комплексы «Октябрьская набережная», «Цивилизация на Неве», «Ручьи», «Морская миля», «Русский дом».
Красногвардейский район находится на северо-востоке Санкт-Петербурга и охватывает территории на правом берегу Невы. Согласно сайту администрации Санкт-Петербурга, здесь живёт 7% населения города, район занимает седьмое место из восемнадцати по уровню жизни. Красногвардейский район считается одним из старейших в городе. Здесь располагалась шведская крепость Ниеншанц, которая была взята в год основания Петербурга.
Памятный знак взятию крепости Ниеншанц. Источник: Яндекс Карты
Впервые название района появилось в 1936 году — в честь заслуг Красной гвардии. Спустя десять лет территорию присоединили к Калининскому району, и только в 1973 году власти превратили Красногвардейский район в отдельную административную единицу.
С момента появления района его территория в основном относилась к промышленной зоне. В XVIII веке здесь располагались пороховые заводы, сейчас — около 50 промышленных предприятий. Хотя береговая линия Охты занята объектами производства, микрорайоны жилой застройки — Охта, Ржевка и Полюстрово — расположены вдалеке от промзоны.
Застройка в разных частях Красногвардейского района отличается. Массовое жилое строительство проходило в разные годы: например, Большая Охта застраивалась в 1950–1960-х, восточная часть Полюстрова — в 1970-х, а Пороховые, Ржевка и Жерновка — с 1970-х до 1990-х. Здания прошлых лет ещё сохранились, но постепенно их сменяют современные жилые комплексы с квартальной застройкой.
Полюстровский парк. Источник: Владислав М. (Яндекс Карты)
Образование. На территории района расположены вузы РГГМУ, СЗГМУ, Университет морского и речного флота им. Макарова, Военно-морская академия, Университет ФСБ, СПбГЛТУ им. Кирова, а также 41 общеобразовательная школа и 66 детских садов.
Медицина. Для жителей района работают клиническая инфекционная больница им. Боткина, поликлиники № 10, 17, 66, 68, 103, 122, медицинские центры «Династия», «СМ-Клиника», «XXI век».
Спорт. В Красногвардейском районе есть спортивные комплексы «ФОК Коммуны», «Арена», «Екатерининский», «Фитстейшн», «Физкультура и здоровье», Urbo, «Кристалл».
Покупки. Среди крупных торговых центров района — «Охта Молл», «Охта», «Мегахаус», «Июнь», «ДалпортСити», «Орловский», «Ладога».
Прогулки. Известные зелёные зоны — Большеохтинский сквер, парк «Охта-Оккервиль», Яблоновский сад, парк «Малиновка», Полюстровский парк, Ржевский лесопарк, Пейзажный парк.
Большеохтинский сквер. Источник: Яндекс (Яндекс Карты)
Как и в других районах Санкт-Петербурга, воздух здесь загрязнён выбросами промышленных предприятий, таких как «Пластполимер» и «Комбинат химико-пищевой ароматики». Ситуацию осложняют котельные, которые обслуживают железнодорожные пути на территории района, а также оживлённые дороги: Заневский проспект, Якорная улица, КАД. Реки в Красногвардейском районе тоже загрязнены. Большая Нева считается относительно чистой: у неё умеренный уровень загрязнения. Оккервиль, Жерновка (Лапка) и Охта признаны специалистами загрязнёнными.
Набережная реки Оккервиль. Источник: Николай Стре (Яндекс Карты)
По плану реновации Красногвардейского района снесут 25 аварийных домов. В кварталах заменят инженерные сети, построят паркинги и гаражи, детский сад, игровые и спортивные площадки. Исторические здания, например комплексы Главного артиллерийского и Морского полигонов, останутся нетронутыми, как и другие объекты культурного наследия.
По национальному проекту «Жильё и городская среда» благоустроят набережную реки Лапки и создадут общественное пространство на перекрёстке улицы Коммуны и шоссе Революции. На Пискарёвском проспекте, 23 построят спортивный сквер, на Бокситогорской улице появится Охта-сквер. Все работы власти планируют завершить до конца 2023 года.
Река Лапка. Источник: Валерий К. (Яндекс Карты)
Жилой комплекс «Цветной город» — это несколько кварталов с интегрированной городской инфраструктурой: на территории есть школы и детские сады, парковые зоны и коммерческие заведения. До метро не добраться пешком: ближайшие станции расположены в соседних районах. Сам комплекс находится за КАД, по соседству с рекой Охтой, где вода и воздух загрязнены меньше. Река и воздух в округе, как и во всём районе, не совсем чистые, но здешнюю экологическую обстановку улучшает большое количество деревьев и кустарников.
Кварталы комплекса соединены между собой пешеходными аллеями и велосипедными дорожками, но при этом сохраняют обособленность для комфорта жителей. На территории — крытые паркинги, в закрытых дворах — детские и спортивные площадки, зоны отдыха и прогулок. Для маломобильных жителей создана безбарьерная среда.
В каждом квартале — своё количество домов, различаются высота зданий и планировки квартир. Здесь можно приобрести студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами, в том числе в евроформате. Застройщик предлагает жильё с готовой отделкой, где будет всё необходимое, чтобы переехать в день получения ключей. Цены на квартиры начинаются от 3 млн рублей.
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Цветной город» | От 3 | «Группа ЛСР» | От 17,4 до 61,9 | IV квартал 2023 — IV квартал 2025, есть сданные дома | 24 минуты на общественном транспорте до станции метро «Девяткино» | Чистовая, под ключ |
«GloraX Заневский» | От 5,3 | GloraX | От 21,2 до 113 | II квартал 2024 | 5 минут пешком до станции метро «Ладожская» | White box, чистовая |
«Малая Охта» | От 7,8 | «Самолёт» | От 26 до 85 | Сдан | 7 минут пешком до станции метро «Ладожская» | White box |
«Вольта» | От 4,8 | ПИК | От 19,9 до 39,5 | III квартал 2025 | 8 минут пешком до станции метро «Ладожская» | Чистовая, под ключ |
«Малоохтинский 68» | От 14,5 | LEGENDA Intelligent Development | От 39,4 до 148,3 | IV квартал 2023 | 7 минут пешком до станции метро «Новочеркасская» | White box |
«Академик» | От 4,3 | РСТИ | От 20,7 до 81 | III–IV квартал 2025 | 16 минут на общественном транспорте до станции метро «Девяткино» | Нет данных |
