Где купить квартиру в Новой Москве: лучшие районы для жизни

Летом 2012 года площадь столицы увеличилась более чем вдвое: к территории города присоединили почти 150 тысяч гектаров на юго-западе Московской области. Новые территории назвали Новой или Большой Москвой. 

Спустя 11 лет Новая Москва стала желанным домом для многих жителей столицы, области и других регионов. В этой статье расскажем, где лучше купить квартиру в Новой Москве, сравним преимущества и недостатки Троицкого и Новомосковского округов, перечислим лучшие поселения и ЖК Большой Москвы.

Как появилась Новая Москва

Новые территории включили в состав Москвы, чтобы расширить площадь столицы и перенести на новые земли государственные учреждения из центра. Для этого выбрали самое пустынное направление Подмосковья — южное. В Москве преобладают юго-западные ветра, поэтому с 1918 года на юге не строили заводы, только дачи, дома отдыха и небольшие поселения — создавали экологический резерв города.

Амбициозные правительственные элементы проекта так и не были реализованы, зато благодаря программам благоустройства и столичной регистрации за 11 лет население Большой Москвы увеличилось почти в 3 раза — с 250 до 720 тысяч жителей. Здесь находится половина столичной недвижимости, построенной за последнее десятилетие. Продление Сокольнической и Солнцевской линий метро сделало территорию транспортно доступной, а программа «Мой район» помогла быстро облагородить зоны отдыха советских времён.

Плюсы и минусы проживания в Новой Москве

Активный рост населения на территории вызван преимуществами местного рынка недвижимости и особенностями региона.

• Московская прописка. Жители ТиНАО получают статус москвича со всеми его преимуществами: повышенной пенсией и детскими пособиями, продовольственными наборами для пожилых людей и многодетных семей, субсидиями на жильё, низкими ценами на ЖКУ. С московской регистрацией легче устроиться на работу в столице, оформить страховку, зарегистрироваться как ИП и поставить машину на учёт.
• Цены на недвижимость здесь ниже, чем в старой Москве. Жильё бизнес-класса в Большой Москве стоит меньше, чем эконом-квартиры внутри МКАД.
• Продуманная планировка. Застройка округов спроектирована с нуля, что позволило не повторять ошибки исторической части столицы и создать качественную среду с современным ландшафтным дизайном и уникальной архитектурой.
• Хорошая экология. Большую часть округов занимают парковые зоны и леса. Плотность застройки небольшая, новостройки в основном мало- и среднеэтажные. Также в районе построено минимальное число заводов и фабрик, в основном — агропромышленные предприятия и научные центры. 
• Большой выбор жилья. В ТиНАО есть новостройки в многоквартирных домах всех классов: от эконома до бизнеса, а также много частных домов с участками земли и таунхаусов.
• Транспортная доступность. На территории есть действующие и строящиеся станции метро, которые должны запустить к 2035 году. Округ пересекают Минское, Можайское, Киевское и Калужское шоссе, за 11 лет построено 360 км дорог. От Киевского и Курского вокзалов столицы ходят электрички.

У территории Новой Москвы есть и недостатки. Вот некоторые из них, которые отмечают местные жители. 

• Многонациональное население. Недорогое жильё привлекает в Большую Москву россиян из других регионов и приезжих из Средней Азии, а научной интеллигенции и людей с высшим образованием здесь не так много. 
• Мало рабочих мест. Большинство организаций и предприятий столицы сосредоточены внутри МКАД. 
• Медленное развитие региона. Несмотря на то, что население ТиНАО в основном молодое, школ, детских садов и поликлиник на территории немного. На 13 млн м² жилой недвижимости построено всего 70 социальных объектов.
• Неоднородная плотность застройки. Некоторые жилые комплексы строятся буквально в поле, без других домов, магазинов и садиков в пешей доступности. А высокоэтажные жилые комплексы эконом-класса создают условия для жизни не лучше, чем в спальных районах, построенных в советские годы.

Перспективы развития новых московских территорий самые радужные. Округа развиваются, растёт транспортная и инженерная инфраструктура, создаются новые рабочие места. Скоро метро протянется в Троицк, а до конца 2024 года в ТиНАО планируют построить ещё 70 км дорог. В отдалённом будущем новые территории помогут объединить Москву с Калугой. 

Где лучший район Новой Москвы: НАО или ТАО

Условия жизни в Новой Москве неоднородные: развитие инфраструктуры, дорог и транспорта, цены на недвижимость в Троицком и Новомосковском округах отличаются. 

Новомосковский административный округ — территория, расположенная ближе к старой Москве, вторая по площади в столице. Здесь находятся аэропорт Внуково, городской округ Щербинка, есть административная и деловая застройка, работают станции метро. Территория быстро приобретает черты городской среды. Плотность застройки здесь выше, чем в ТАО, основная масса домов — многоэтажки. Неплохую экологию нарушают только аэропорт, закрытый полигон бытовых отходов, Киевское и Калужское шоссе. У НАО самый крупный бюджет из московских округов, но детских садов, школ и торговых центров всё ещё не хватает. Жители округа ездят работать и отдыхать в Москву, перегружая местные ветки метро и автомагистрали.

Троицкий административный округ — наиболее крупный и наименее населённый округ столицы. Здесь много лесов, полей и деревень, самая дальняя из которых находятся в 80 км от старой Москвы. Спрос на жильё в ТАО ниже, чем в НАО, зато экология более благоприятная. Экологическими недостатками можно назвать только временно закрытый мусорный полигон «Малинки» и одну из крупнейших в Европе железнодорожных станций — Бекасово-Сортировочное. Социальные и коммерческие объекты в округе появляются медленнее, чем в соседнем НАО, но пока соответствуют немногочисленному населению. В старую Москву из ТАО можно добраться по Калужскому и Киевскому шоссе или на электричке. Строительство ЦКАД позволило автомобилистам округа легко попадать на федеральные автомагистрали. Метро в Троицке появится только в 2035 году. 

Лучшие для проживания районы Новой Москвы 

Территории в составе Новомосковского и Троицкого округов называются поселениями. Расскажем о самых экологичных и комфортных для проживания — лучших районах Новой Москвы.

Сосенское. Ближайшее к МКАД поселение с активной застройкой архитектурно почти не отличается от соседних районов столицы. Здесь благоприятная экологическая обстановка: много лесов, парков и зон отдыха, мало производственных предприятий. Большой выбор квартир и относительно дорогое жильё: средняя стоимость квадратного метра превышает 250 тысяч рублей. С центром столицы Сосенское соединяют Калужское шоссе и путепровод Киевского. В районе 4 станции метро: Коммунарка, Ольховая, Прокшино, Филатов луг. 

Московский. Посёлок на границе с Москвой отличается развитой социальной инфраструктурой, потому что его административный центр получил статус города в 2004 году. В поселении 4 станции метро, через него проходят скоростное Киевское шоссе и дублёр МКАД. В районе много водных и зелёных зон, есть новостройки эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Средняя стоимость м² — около 220 тысяч рублей. 

Десёновское. Поселение с отличной социальной инфраструктурой, экологией и перспективами развития. В Десёновском есть 4 школы и 6 детских садов, 2 поликлиники и спортивный центр ЦСКА «Ватутинки». Ещё несколько образовательных учреждений запланированы местными застройщиками. Большую часть площади поселения занимают озёра, леса и реки, а вредных производств нет. Через территорию одного из лучших районов Новой Москвы проходит Калужское шоссе, планируется строительство 4 станций метро. Средняя цена квадратного метра — чуть больше 220 тысяч рублей.

Воскресенское. Одно из самых компактных поселений на территории Новой Москвы. Здесь нет крупных промышленных предприятий, активно облагораживаются зелёные парковые зоны. Плотность застройки небольшая, поэтому инфраструктура распределена неравномерно. Соседство с Южным Бутово даёт возможность местным жителям использовать его социальную инфраструктуру. Один квадратный метр в среднем стоит 210 тысяч рублей. 

Внуковское. Поселение, расположенное в 15 км от МКАД, связано со старой Москвой Боровским шоссе. Через район проходит МЦД, открыта станция метро Рассказовка, на очереди — Пыхтино. Здесь находится Ульяновский лесопарк с редкими животными и растениями, экологическая обстановку портит только Внуковский аэропорт. Анонсировано строительство физкультурно-оздоровительного и культурно-досугового центра. Средняя цена м² не превышает 250 тысяч рублей.

Троицк. Современный, хорошо обустроенный округ в 20 км от МКАД — это самобытный научный городок, большую часть которого занимают различные НИИ. Коренное население — в основном научная интеллигенция. Социальные и коммерческие объекты здесь давно построены, местная инфраструктура хорошо развита. В поселении здоровая экологическая обстановка, сейчас Троицк застраивают новыми ЖК комфорт-класса. Транспортная связь с центром столицы находится на низком уровне: метро здесь появится только через 12 лет, железной дороги нет, выезд на Калужское шоссе пока что строится. Средняя цена м² — 205 тысяч рублей.

Первомайское. Поселение, расположенное рядом с Троицком и состоящее из трёх десятков деревень. По местным дорогам легко добраться до Киевского и Калужского шоссе. Жители Первомайского используют инфраструктуру соседнего Троицка, а отдыхают в зелёной зоне, протянувшейся вдоль реки Десны. Район застроен жилыми комплексами средней и малой этажности. Квадратный метр жилья продаётся в среднем за 140 тысяч рублей.

Краснопахорское. Поселение расположено в географическом центре Большой Москвы и застроено жилыми домами малой этажности. Территорию перспективного района Новой Москвы пересекают Калужское шоссе и ЦКАД. Удалённое от центра столицы поселение не вызывает интереса у застройщиков, поэтому местная инфраструктура развивается медленно. В тихом и чистом Краснопахорском недвижимость можно купить в среднем за 170 тысяч рублей/м².

Лучшие новостройки в новых районах Москвы

Эти жилые комплексы названы порталом ЕРЗ.РФ лучшими по сумме потребительских характеристик: транспортный доступности, социальной инфраструктуре в самом ЖК и вокруг него, инженерному оснащению домов и особенностям квартир.

ЖК «Новое Внуково»

Жилой комплекс эконом-класса с многоэтажными домами 
Находится в деревне Санино Новомосковского округа 
Застройщик: ГК «Самолёт»

ЖК состоит из монолитных 14-этажных домов и находится в 24 км от МКАД, в экологически благоприятном месте: рядом с лесопарком, на берегу реки Незнайки. В 15 минутах ходьбы расположена ж/д платформа Кокошкино. Дома имеют лаконичную отделку в скандинавском стиле. В подъездах панорамное остекление, вход на уровне земли. Студии и квартиры на 1–4 комнаты продаются с чистовой отделкой в нейтральных тонах. Стоимость квартир начинается от 5,5 млн рублей. 

ЖК «Новые Ватутинки»

Жилой район комфорт-класса с многоэтажными домами
Расположен в поселении Десёновском Новомосковского округа
Застройщик: ГК «Стройком»

ЖК «Саларьево парк»

Жилой комплекс эконом- и комфорт-класса с многоэтажными домами
Находится в одноимённой деревне Новомосковского округа
Застройщик: ПИК

Комплекс 15–25-этажных монолитных домов недалеко от Киевского шоссе с квартальным принципом застройки. В 5 минутах ходьбы от ЖК находится станция метро Саларьево, в 4 км — железнодорожная станция Новопеределкино. Квартиры площадью от 20 до 120 м² продаются только с отделкой. Цены на жильё демократичные — от 3 до 12 млн рублей. Единственный недостаток — недалеко от комплекса расположена одна из самых крупных свалок ТБО в Европе.

ЖК «Квартал Западный»

Жилой комплекс комфорт-класса с многоэтажными домами 
Находится в Марушкинском поселении Новомосковского округа 
Застройщик: ГК «Самолёт»

ЖК «Аквилон Парк»

Жилой комплекс комфорт-класса со среднеэтажными домами 
Расположен в посёлке Коммунарка Новомосковского округа
Застройщик: «Аквилон Инвест»

«Аквилон Парк» — это Ш-образный монолитный 14-этажный дом на 1179 квартир с подземным паркингом. Квартиры — от студий до 4-комнатных — продаются с предчистовой отделкой за 7–13 млн рублей. Для жителей оборудован тренажёрный зал и детский клуб. В 25 минутах ходьбы от ЖК находится станция метро Коммунарка, до МКАД по Калужскому шоссе — 5 км. В пешей доступности есть поликлиника, отделение почты, школа и детские сады, магазины и кафе.

Как выбрать хорошую квартиру в районах Новой Москвы

При выборе недвижимости в Большой Москве рекомендуется обращать внимание на следующие факторы. 

Инфраструктура в микрорайоне. Чем дальше жилой комплекс от МКАД, тем выше вероятность, что вокруг дома не будет магазинов, детских садов, школ и поликлиник в шаговой доступности. Выбирая ЖК, стоит изучить планы строительства метро: возможно, к моменту сдачи дома рядом с ним начнёт работать одна из станций.

Надёжность застройщика. Если застройщик не входит в число крупнейших в стране, стоит изучить историю компании и сроки сдачи предыдущих объектов. Сроки строительства не должны быть менее 1,5 лет для панельного дома и 2,5 лет — для кирпичного. Дополнительным плюсом будет кредит, выданный застройщику крупным банком. 

Цель покупки. Важно понимать, для чего нужна квартира: чтобы сдавать её в аренду, жить самим или перепродать по более высокой цене? С учётом цели необходимо выбирать район, вид из окон, планировку, этаж, условия ипотеки и стоимость жилья. 

Коротко о главном

Квартира в Новой Москве — жильё не для всех. Такая недвижимость не доставит радости людям, работающим в центре или на севере Москвы, зато фрилансерам и удалённым работникам, которые ценят свежий воздух, недвижимость в Большой Москве подойдёт идеально. 

Типичный покупатель квартиры в Новой Москве — молодая семья с маленькими детьми, которая ищет жильё попросторнее и готова подождать несколько лет, пока рядом с домом построят метро, школу и торговый центр. А пока можно гулять с коляской в лесопарке перед домом, а за продуктами ездить в ближайший супермаркет на машине.