Войти

Где купить квартиру в Новой Москве: лучшие районы для жизни

Жилой район «Скандинавия», Яндекс Недвижимость

Летом 2012 года площадь столицы увеличилась более чем вдвое: к территории города присоединили почти 150 тысяч гектаров на юго-западе Московской области. Новые территории назвали Новой или Большой Москвой. 

Спустя 11 лет Новая Москва стала желанным домом для многих жителей столицы, области и других регионов. В этой статье расскажем, где лучше купить квартиру в Новой Москве, сравним преимущества и недостатки Троицкого и Новомосковского округов, перечислим лучшие поселения и ЖК Большой Москвы.

Как появилась Новая Москва

Новые территории включили в состав Москвы, чтобы расширить площадь столицы и перенести на новые земли государственные учреждения из центра. Для этого выбрали самое пустынное направление Подмосковья — южное. В Москве преобладают юго-западные ветра, поэтому с 1918 года на юге не строили заводы, только дачи, дома отдыха и небольшие поселения — создавали экологический резерв города.

Амбициозные правительственные элементы проекта так и не были реализованы, зато благодаря программам благоустройства и столичной регистрации за 11 лет население Большой Москвы увеличилось почти в 3 раза — с 250 до 720 тысяч жителей. Здесь находится половина столичной недвижимости, построенной за последнее десятилетие. Продление Сокольнической и Солнцевской линий метро сделало территорию транспортно доступной, а программа «Мой район» помогла быстро облагородить зоны отдыха советских времён.

Плюсы и минусы проживания в Новой Москве

Активный рост населения на территории вызван преимуществами местного рынка недвижимости и особенностями региона.

  • Московская прописка. Жители ТиНАО получают статус москвича со всеми его преимуществами: повышенной пенсией и детскими пособиями, продовольственными наборами для пожилых людей и многодетных семей, субсидиями на жильё, низкими ценами на ЖКУ. С московской регистрацией легче устроиться на работу в столице, оформить страховку, зарегистрироваться как ИП и поставить машину на учёт.
  • Цены на недвижимость здесь ниже, чем в старой Москве. Жильё бизнес-класса в Большой Москве стоит меньше, чем эконом-квартиры внутри МКАД.
  • Продуманная планировка. Застройка округов спроектирована с нуля, что позволило не повторять ошибки исторической части столицы и создать качественную среду с современным ландшафтным дизайном и уникальной архитектурой.
  • Хорошая экология. Большую часть округов занимают парковые зоны и леса. Плотность застройки небольшая, новостройки в основном мало- и среднеэтажные. Также в районе построено минимальное число заводов и фабрик, в основном — агропромышленные предприятия и научные центры. 
  • Большой выбор жилья. В ТиНАО есть новостройки в многоквартирных домах всех классов: от эконома до бизнеса, а также много частных домов с участками земли и таунхаусов.
  • Транспортная доступность. На территории есть действующие и строящиеся станции метро, которые должны запустить к 2035 году. Округ пересекают Минское, Можайское, Киевское и Калужское шоссе, за 11 лет построено 360 км дорог. От Киевского и Курского вокзалов столицы ходят электрички.

У территории Новой Москвы есть и недостатки. Вот некоторые из них, которые отмечают местные жители. 

  • Многонациональное население. Недорогое жильё привлекает в Большую Москву россиян из других регионов и приезжих из Средней Азии, а научной интеллигенции и людей с высшим образованием здесь не так много. 
  • Мало рабочих мест. Большинство организаций и предприятий столицы сосредоточены внутри МКАД. 
  • Медленное развитие региона. Несмотря на то, что население ТиНАО в основном молодое, школ, детских садов и поликлиник на территории немного. На 13 млн м² жилой недвижимости построено всего 70 социальных объектов.
  • Неоднородная плотность застройки. Некоторые жилые комплексы строятся буквально в поле, без других домов, магазинов и садиков в пешей доступности. А высокоэтажные жилые комплексы эконом-класса создают условия для жизни не лучше, чем в спальных районах, построенных в советские годы.

Перспективы развития новых московских территорий самые радужные. Округа развиваются, растёт транспортная и инженерная инфраструктура, создаются новые рабочие места. Скоро метро протянется в Троицк, а до конца 2024 года в ТиНАО планируют построить ещё 70 км дорог. В отдалённом будущем новые территории помогут объединить Москву с Калугой. 

Где лучший район Новой Москвы: НАО или ТАО

Условия жизни в Новой Москве неоднородные: развитие инфраструктуры, дорог и транспорта, цены на недвижимость в Троицком и Новомосковском округах отличаются. 

Новомосковский административный округ — территория, расположенная ближе к старой Москве, вторая по площади в столице. Здесь находятся аэропорт Внуково, городской округ Щербинка, есть административная и деловая застройка, работают станции метро. Территория быстро приобретает черты городской среды. Плотность застройки здесь выше, чем в ТАО, основная масса домов — многоэтажки. Неплохую экологию нарушают только аэропорт, закрытый полигон бытовых отходов, Киевское и Калужское шоссе. У НАО самый крупный бюджет из московских округов, но детских садов, школ и торговых центров всё ещё не хватает. Жители округа ездят работать и отдыхать в Москву, перегружая местные ветки метро и автомагистрали.

Троицкий административный округ — наиболее крупный и наименее населённый округ столицы. Здесь много лесов, полей и деревень, самая дальняя из которых находятся в 80 км от старой Москвы. Спрос на жильё в ТАО ниже, чем в НАО, зато экология более благоприятная. Экологическими недостатками можно назвать только временно закрытый мусорный полигон «Малинки» и одну из крупнейших в Европе железнодорожных станций — Бекасово-Сортировочное. Социальные и коммерческие объекты в округе появляются медленнее, чем в соседнем НАО, но пока соответствуют немногочисленному населению. В старую Москву из ТАО можно добраться по Калужскому и Киевскому шоссе или на электричке. Строительство ЦКАД позволило автомобилистам округа легко попадать на федеральные автомагистрали. Метро в Троицке появится только в 2035 году. 

Троицкий округ
Новомосковский округ
Инфраструктура
Дороги
Метро
Цены на жильё
Экология

Лучшие для проживания районы Новой Москвы 

Территории в составе Новомосковского и Троицкого округов называются поселениями. Расскажем о самых экологичных и комфортных для проживания — лучших районах Новой Москвы.

Сосенское. Ближайшее к МКАД поселение с активной застройкой архитектурно почти не отличается от соседних районов столицы. Здесь благоприятная экологическая обстановка: много лесов, парков и зон отдыха, мало производственных предприятий. Большой выбор квартир и относительно дорогое жильё: средняя стоимость квадратного метра превышает 250 тысяч рублей. С центром столицы Сосенское соединяют Калужское шоссе и путепровод Киевского. В районе 4 станции метро: Коммунарка, Ольховая, Прокшино, Филатов луг. 

Московский. Посёлок на границе с Москвой отличается развитой социальной инфраструктурой, потому что его административный центр получил статус города в 2004 году. В поселении 4 станции метро, через него проходят скоростное Киевское шоссе и дублёр МКАД. В районе много водных и зелёных зон, есть новостройки эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Средняя стоимость м² — около 220 тысяч рублей. 

Десёновское. Поселение с отличной социальной инфраструктурой, экологией и перспективами развития. В Десёновском есть 4 школы и 6 детских садов, 2 поликлиники и спортивный центр ЦСКА «Ватутинки». Ещё несколько образовательных учреждений запланированы местными застройщиками. Большую часть площади поселения занимают озёра, леса и реки, а вредных производств нет. Через территорию одного из лучших районов Новой Москвы проходит Калужское шоссе, планируется строительство 4 станций метро. Средняя цена квадратного метра — чуть больше 220 тысяч рублей.

Жилой район «Деснаречье» в Десёновском, Яндекс Недвижимость 

Воскресенское. Одно из самых компактных поселений на территории Новой Москвы. Здесь нет крупных промышленных предприятий, активно облагораживаются зелёные парковые зоны. Плотность застройки небольшая, поэтому инфраструктура распределена неравномерно. Соседство с Южным Бутово даёт возможность местным жителям использовать его социальную инфраструктуру. Один квадратный метр в среднем стоит 210 тысяч рублей. 

Внуковское. Поселение, расположенное в 15 км от МКАД, связано со старой Москвой Боровским шоссе. Через район проходит МЦД, открыта станция метро Рассказовка, на очереди — Пыхтино. Здесь находится Ульяновский лесопарк с редкими животными и растениями, экологическая обстановку портит только Внуковский аэропорт. Анонсировано строительство физкультурно-оздоровительного и культурно-досугового центра. Средняя цена м² не превышает 250 тысяч рублей.

Троицк. Современный, хорошо обустроенный округ в 20 км от МКАД — это самобытный научный городок, большую часть которого занимают различные НИИ. Коренное население — в основном научная интеллигенция. Социальные и коммерческие объекты здесь давно построены, местная инфраструктура хорошо развита. В поселении здоровая экологическая обстановка, сейчас Троицк застраивают новыми ЖК комфорт-класса. Транспортная связь с центром столицы находится на низком уровне: метро здесь появится только через 12 лет, железной дороги нет, выезд на Калужское шоссе пока что строится. Средняя цена м² — 205 тысяч рублей.

Первомайское. Поселение, расположенное рядом с Троицком и состоящее из трёх десятков деревень. По местным дорогам легко добраться до Киевского и Калужского шоссе. Жители Первомайского используют инфраструктуру соседнего Троицка, а отдыхают в зелёной зоне, протянувшейся вдоль реки Десны. Район застроен жилыми комплексами средней и малой этажности. Квадратный метр жилья продаётся в среднем за 140 тысяч рублей.

Краснопахорское. Поселение расположено в географическом центре Большой Москвы и застроено жилыми домами малой этажности. Территорию перспективного района Новой Москвы пересекают Калужское шоссе и ЦКАД. Удалённое от центра столицы поселение не вызывает интереса у застройщиков, поэтому местная инфраструктура развивается медленно. В тихом и чистом Краснопахорском недвижимость можно купить в среднем за 170 тысяч рублей/м².

Лучшие новостройки в новых районах Москвы

Эти жилые комплексы названы порталом ЕРЗ.РФ лучшими по сумме потребительских характеристик: транспортный доступности, социальной инфраструктуре в самом ЖК и вокруг него, инженерному оснащению домов и особенностям квартир.

ЖК «Новое Внуково»

Жилой комплекс эконом-класса с многоэтажными домами 
Находится в деревне Санино Новомосковского округа 
Застройщик: ГК «Самолёт»

ЖК «Новое Внуково», Яндекс Недвижимость

ЖК состоит из монолитных 14-этажных домов и находится в 24 км от МКАД, в экологически благоприятном месте: рядом с лесопарком, на берегу реки Незнайки. В 15 минутах ходьбы расположена ж/д платформа Кокошкино. Дома имеют лаконичную отделку в скандинавском стиле. В подъездах панорамное остекление, вход на уровне земли. Студии и квартиры на 1–4 комнаты продаются с чистовой отделкой в нейтральных тонах. Стоимость квартир начинается от 5,5 млн рублей. 

ЖК «Новые Ватутинки»

Жилой район комфорт-класса с многоэтажными домами
Расположен в поселении Десёновском Новомосковского округа
Застройщик: ГК «Стройком»

ЖК «Новые Ватутинки», Яндекс Недвижимость

ЖК «Саларьево парк»

Жилой комплекс эконом- и комфорт-класса с многоэтажными домами
Находится в одноимённой деревне Новомосковского округа
Застройщик: ПИК

ЖК «Саларьево парк», Яндекс Недвижимость

Комплекс 15–25-этажных монолитных домов недалеко от Киевского шоссе с квартальным принципом застройки. В 5 минутах ходьбы от ЖК находится станция метро Саларьево, в 4 км — железнодорожная станция Новопеределкино. Квартиры площадью от 20 до 120 м² продаются только с отделкой. Цены на жильё демократичные — от 3 до 12 млн рублей. Единственный недостаток — недалеко от комплекса расположена одна из самых крупных свалок ТБО в Европе.

ЖК «Квартал Западный»

Жилой комплекс комфорт-класса с многоэтажными домами 
Находится в Марушкинском поселении Новомосковского округа 
Застройщик: ГК «Самолёт»

ЖК «Квартал Западный», Яндекс Недвижимость

ЖК «Аквилон Парк»

Жилой комплекс комфорт-класса со среднеэтажными домами 
Расположен в посёлке Коммунарка Новомосковского округа
Застройщик: «Аквилон Инвест»

ЖК «Аквилон Парк», Яндекс Недвижимость

«Аквилон Парк» — это Ш-образный монолитный 14-этажный дом на 1179 квартир с подземным паркингом. Квартиры — от студий до 4-комнатных — продаются с предчистовой отделкой за 7–13 млн рублей. Для жителей оборудован тренажёрный зал и детский клуб. В 25 минутах ходьбы от ЖК находится станция метро Коммунарка, до МКАД по Калужскому шоссе — 5 км. В пешей доступности есть поликлиника, отделение почты, школа и детские сады, магазины и кафе.

Как выбрать хорошую квартиру в районах Новой Москвы

При выборе недвижимости в Большой Москве рекомендуется обращать внимание на следующие факторы. 

Инфраструктура в микрорайоне. Чем дальше жилой комплекс от МКАД, тем выше вероятность, что вокруг дома не будет магазинов, детских садов, школ и поликлиник в шаговой доступности. Выбирая ЖК, стоит изучить планы строительства метро: возможно, к моменту сдачи дома рядом с ним начнёт работать одна из станций.

Надёжность застройщика. Если застройщик не входит в число крупнейших в стране, стоит изучить историю компании и сроки сдачи предыдущих объектов. Сроки строительства не должны быть менее 1,5 лет для панельного дома и 2,5 лет — для кирпичного. Дополнительным плюсом будет кредит, выданный застройщику крупным банком. 

Цель покупки. Важно понимать, для чего нужна квартира: чтобы сдавать её в аренду, жить самим или перепродать по более высокой цене? С учётом цели необходимо выбирать район, вид из окон, планировку, этаж, условия ипотеки и стоимость жилья. 

Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

Коротко о главном

Квартира в Новой Москве — жильё не для всех. Такая недвижимость не доставит радости людям, работающим в центре или на севере Москвы, зато фрилансерам и удалённым работникам, которые ценят свежий воздух, недвижимость в Большой Москве подойдёт идеально. 

Типичный покупатель квартиры в Новой Москве — молодая семья с маленькими детьми, которая ищет жильё попросторнее и готова подождать несколько лет, пока рядом с домом построят метро, школу и торговый центр. А пока можно гулять с коляской в лесопарке перед домом, а за продуктами ездить в ближайший супермаркет на машине.

Подпишись на наш телеграм-канал!
Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти