Договор подряда на строительство: что учесть при найме бригады

Прошли те времена, когда дома строили всей большой семьёй, а строительные хитрости передавались из поколения в поколение. Прогресс научил людей ценить своё время и заниматься тем, что им интересно. Поэтому большинство частных домов сегодня строят специализированные компании, и в таком формате есть множество преимуществ. Взаимоотношения собственника и строителей должны оформляться не на словах, а на бумаге с соблюдением юридических тонкостей. 

В этой статье расскажем, как выглядит договор подряда на строительство и зачем его заключают.

Что такое подряд

Такой форме сотрудничества посвящена глава 37 Гражданского Кодекса РФ. Общие положения описаны в параграфе 1, а особенности строительного подряда раскрываются в параграфе 3. По нормам Кодекса подрядом называют работы, которые проводятся по заданию заказчика с соблюдением оговорённых параметров. Заказчик, в свою очередь, создаёт условия для проведения этих работ, надлежащим образом принимает и оплачивает их.

Договор со строителем подразумевает формирование прозрачных условий, которые устроят обе стороны. Обязательно нужно предварительно согласовать несколько вопросов:

• как стороны будут распределять риски;
• в какой форме будет застрахован строящийся объект;
• какая техническая документация будет оформлена в процессе строительства;
• как должны выглядеть смета;
• каким образом стройка будет обеспечиваться стройматериалами и оборудованием;
• на основании чего будет производиться оплата;
• что обязан делать заказчик для обеспечения надлежащих условий;
• какую ответственность понесёт подрядчик за свои действия;
• как подрядчик будет поддерживать безопасность на стройке;
• что станет подтверждением качества выполненных работ;
• в какие сроки заказчик сможет предъявить претензии и другое.

Под рисками подразумеваются различные непредвиденные ситуации, например, бракованные материалы, задержки поставок, кражи с площадки. Традиционно все закупки подрядчики делают самостоятельно, но заказчик при желании может принимать в этом участие. Такой нюанс можно прописать в договоре.

Договор о строительстве может заключаться не только для частных домов. Через подрядные строительные компании проводят разные виды работ:

• строят предприятия, различные здания и сооружения;
• проводят реконструкцию домов и любых других объектов;
• ведут монтажные, пусконаладочные и иные сопутствующие работы;
• делают капитальный ремонт различных строений.

Сторонами договора обычно выступают заказчик и подрядчик. Но могут подключаться и третьи лица, например, инженерные организации, с которым подрядчик также по договору от имени заказчика будет сотрудничать в вопросах нормирования строительства.

Содержание договора

Любой образец договора на строительство дома будет содержать типовые разделы, которые отражают существенные условия. Без таких условий документ будет считаться ничтожным, поэтому в тексте нужно раскрыть:

• предмет договора — точный вид работ и данные технической документации;
• сроки начала строительства, промежуточных этапов и полного завершения работ;
• стоимость работ.

Стандартная структура включает основные пункты, которые позволят в правовом поле регулировать договорённости. По желанию сторон каждый из них можно дополнять более детальными условиями.

Предмет договора

Раздел содержит подробную информацию о типе и характеристиках будущего строения, технические условия строительства и информацию о материалах. Здесь прописывают адрес стройплощадки.

Стоимость работ

Основанием для определения цены часто становится смета, поэтому её реквизиты можно указать в этом разделе. Оптимально, если будут расписаны разные статьи расходов, например, проект, дизайн, бетонные работы, доставка материалов, отделка и прочее. Здесь указывают порядок расчётов, сумму предоплаты или возможность поэтапной оплаты после выполнения определённого вида работ.

Сроки

Это абсолютно индивидуальный параметр, на который влияет масштаб работ, время года, тип материалов, технология строительства и множество других параметров. Например, дом из бруса можно возвести за месяц, кирпич потребует до 8 месяцев, а современные быстровозводимые здания из СИП-панелей возводятся за 2–3 недели. Сезон влияет, например, на сроки застывания фундамента. Поэтому в соответствии со сметой и анализом этапов стройки стоит рассчитать время, которое устроит обе стороны.

Если договор подряда для строительства дома заключали с условием оплаты работ ипотечными средствами, общий срок не должен превышать установленного банком. Обычно в ипотечном договоре указано, когда дом должен быть полностью построен и зарегистрирован в собственность.

Гарантии

Чтобы защитить права заказчиков, законом предусмотрены гарантийные сроки, в которые могут быть выявлены подлежащие исправлению строительные дефекты. Предъявить претензию можно в течение последующих пяти лет, если иное не прописано в договоре. Этот интервал по согласованию сторон может быть как сокращён, так и увеличен.

Порядок принятия работ

Оптимально, если приёмка будет происходит в несколько шагов на разных этапах — например, заказчик отдельно принимает фундамент, стены, кровлю. Так увеличивается вероятность вовремя обнаружить отклонения от проекта и скорректировать дальнейшие действия. Можно указать обязанность регулярного предоставления фото- или видеоотчётов, промежуточных заключений технадзора, а также порядок подписания акта приёмки и разрешения разногласий, устранения выявленных дефектов.

Другие детали

Чем подробнее составлен договор строительства жилого дома, тем понятнее для сторон их права и обязательства. Каждый понимает степень своей ответственности и добросовестно выполняет нужные действия. Поэтому можно предусмотреть даже мелкие детали, например:

• состав строительной бригады;
• график работы строителей;
• особенности оснащения площадки, в том числе обустройства подъездных путей;
• порядок обращения с существующими зелёными насаждениями.

Конкуренция на строительном рынке высокая, поэтому порядочные подрядчики охотно прислушиваются к адекватным требованиям заказчиков и прописывают нужные пункты в договоре. Если же подрядчик «юлит», стоит подыскать другого.

Коротко о главном

1. Подряд позволяет воспользоваться услугами профессиональных строителей для возведения дома.
2. Особенности подрядных договорённостей регулируются нормами Гражданского Кодекса РФ.
3. Чтобы договор подряда на строительство индивидуального дома имел юридическую силу, он должен содержать существенные условия — предмет, цену и сроки.
4. При заполнении большинство пунктов можно дополнить персональными условиями в зависимости от характера стройки.