Как и из чего будем строить: технологии строительства загородных домов
Фотография из объявления Яндекс Недвижимости
Технологии строительства не стоят на месте — сегодня на рынке загородной недвижимости можно найти дом из материалов на любой вкус и кошелёк. Строить можно на разных почвах и в различных температурных районах. Расскажем о самых популярных и доступных технологиях малоэтажного строительства, а заодно изучим их плюсы и минусы.
Деревянные
К домам из дерева можно отнести бревенчатые и брусовые. Несмотря на немалое количество недостатков, ими активно застраивают частный сектор.
Бревенчатые дома
Старинная технология бревенчатых домов используется в России давно. Длинные цельные брёвна укладывают горизонтально друг на друга, возводя стены нужной высоты. Щели и пустоты заполняют паклей или другим мягким утеплителем.
Фотографии из объявления Яндекс Недвижимости
Сейчас используют оцилиндрованное бревно, которое обрабатывается на специальном оборудовании и подгоняется под конкретный размер. Далее его просушивают, засверливают нужные отверстия и вырезают пазы для стыковки.
Брусовые дома
Брусовые дома строят по тому же принципу, что и бревенчатые. Отличается только материал. Брус бывает трёх видов.
Профилированный брус — дерево, обрезанное со всех сторон под прямым углом. Благодаря такой форме брусья плотно прилегают друг к другу и не требуют дополнительного конопачения.
Фотография из объявления Яндекс Недвижимости
Клееный брус — материал, состоящий из сухого бруса, склеенного между собой под прессом. Он не даёт усадку, не впитывает влагу, поэтому считается самым прочным из всего дерева.
Фото: Holz Hause
Лафет — бревно, обрабатываемое только с двух сторон. Скрепляется оно «норвежским» способом — ламели состыковывают по типу «шип-паз», а в момент сушки под собственным весом бревно становится очень прочным.
Фото: Изба
Характеристики деревянных домов
Как у всех типов домов, у деревянных есть свои преимущества и недостатки. Из плюсов выделим:
- невысокую стоимость в сравнении с блочными (кроме клееного бруса);
- хорошую теплоёмкость — при должном подборе древесины;
- высокую скорость сборки;
- хорошую шумоизоляцию;
- прочность и долговечность;
- экологичность.
Но и минусов у деревянных строений не намного меньше:
- усадка древесины — кроме клееного бруса, дерево даёт усадку в течение двух лет;
- подверженность гниению — тут необходима обработка пропитками и правильная сушка;
- пожароопасность — также помогут огнеупорные пропитки, обшивка негорючими материалами;
- постоянный уход — особенно за домом из бревна, который даёт трещины при усадке.
- 78,45 млн ₽Московская область, городской округ Красногорск, деревня НефедьевоНахабино 37 мин.
- 37,4 млн ₽деревня Покровское, жилой комплекс Футуро ПаркНахабино 45 мин.
- 15,8 млн ₽Московская область, городской округ Истра, ДНП Благодать, 14Нахабино 41 мин.
- 18,31 млн ₽Московская область, городской округ Щёлково, коттеджный посёлок Варежки-3, Бирюзовая улицаЩёлковская 59 мин.
- 4,95 млн ₽Московская область, городской округ Воскресенск, ДНП РомашковоИпподром 45 мин.
- 6 млн ₽Московская область, городской округ Клин, коттеджный посёлок Другая Жизнь, 62
- 28 млн ₽Московская область, городской округ Химки, деревня БрёховоЗеленоград — Крюково 16 мин.
- 3,6 млн ₽Московская область, городской округ Щёлково, территория садового некоммерческого товарищества Витамин-3, 28
- 16,5 млн ₽деревня Мартемьяново, коттеджный посёлок Март хаус 2.0Апрелевка 41 мин.
- 48 млн ₽деревня Покровское, территория жилой комплекс НоворижскийНахабино 39 мин.
- 5 млн ₽Сергиево-Посадский городской округ, коттеджный посёлок Кудринские Узоры
- 4,9 млн ₽Волоколамский городской округ, коттеджный посёлок Солнечная Долина, 158
Каркасные
Каркасные дома в нашей стране заработали не очень хорошую славу из-за распространённых мифов об их ненадёжности. Но с годами на рынке загородной недвижимости их становится всё больше.
В основе таких домов — каркас, который строят из дерева или металла. С обеих сторон его обшивают листовым материалом, а внутрь прокладывают утеплитель. Это классическая схема строительства, но существуют и разновидности.
SIP-панельные дома (канадская технология)
SIP-панели — это готовые слоёные щиты, которыми обшивается каркас. С двух сторон находятся стружечные плиты, склеенные смолами. Между ними проложен утеплитель, обычно пенополистирол. Все слои плотно спрессованы.
Фото: Эсток
С помощью стыковки панелей «шип-паз» обшивается весь дом, а стыки заделывают монтажной пеной. Внутри дома обязательно делают вентиляцию, чтобы исключить скопление конденсата.
Каркасно-щитовые дома (немецкая технология)
По своему наполнению это стандартный каркас, обшитый утеплёнными щитами. Но особенность в том, что щиты делают на заводах строго по проекту, привозят на участок в готовом виде и, как конструктор, собирают дом. Часто в такие каркасники уже вставлены окна, двери, а порой внутри них даже разведены коммуникации.
Фото: brigada-37.ru (Pinterest)
Технология «Платформа»
Сборка щитов происходит на участке в горизонтальном положении. Чтобы при поднятии части не скосились, добавляют специальную укрепляющую балку — укосину. К каркасу её крепят под углом к нижней и верхней обвязкам.
Если строят несколько этажей, то стены для последующих собирают прямо на межэтажном перекрытии. Таким образом при сборке не нужны строительные леса.
Фото: Pinterest
Плюсы и минусы каркасных домов
Из плюсов:
- скорость возведения — до одного месяца;
- строительство в любое время года до -15 градусов;
- низкая теплопроводность и энергоэкономичность;
- лёгкость конструкции — можно ставить на любой фундамент;
- простота внешней и внутренней отделки;
- невысокая стоимость;
- надёжность и прочность.
Есть и минусы в каркасных домах:
- плохая шумоизоляция;
- на высоком фундаменте дом может вибрировать;
- пожароопасность.
Блочные
Блочные загородные дома — пожалуй, самые популярные в России. На это есть несколько причин:
- оперативное строительство;
- дополнительное утепление не требуется;
- возможность самостоятельной стройки без специальной техники;
- блоки сделаны из прочного и долговечного материала.
Расскажем подробнее о стройматериалах в виде блоков.
Пенобетонные блоки
В основе такого блока — цемент, вода и мелкофракционный песок. В эту смесь добавляют пенообразователи, которые увеличивают объём, при этом уменьшая плотность. После высыхания внутри блока образуются закрытые ячейки, поэтому этот материал называют ещё ячеистым бетоном.
Фото: Стройка
Благодаря своей структуре пеноблок обладает большим набором положительных свойств:
- высокая шумо- и теплоизоляция;
- повышенная прочность;
- минимальное давление на фундамент;
- пожаробезопасность (пеноблок не горит).
Из пеноблока можно строить несущие стены дома до трёх этажей, доступны и специальные марки для возведения перегородок.
Газобетонные блоки
Очень близкий по составу и свойствам пенобетону материал. В составе: песок, цемент, алюминиевая пудра. Иногда строители используют вместо цемента гипс, шлак, золу и добавляют разные присадки — так меняют характеристики блоков. Например, шлаковые более тёплые, но не такие прочные, как гипсовые или цементные.
Керамоблоки
Керамоблок очень схож со своим предшественником — пустотелым кирпичом. Оба создаются из глины путём обжига. Но в блок добавляют поризаторы, которые уменьшают плотность и вес, а также увеличивают теплоизоляционные свойства. Керамический стройматериал считается одним из самых тёплых, дома из него получаются очень прочные. Минусом можно считать необходимость оштукатуривания стен и высокую стоимость.
Фото: Ремонт в стиле лофт
Керамзитобетонные блоки
Из названия понятно, что этот материал делают из керамзита и цемента. Причём чем мельче фракция керамзита, тем прочнее получится блок. Керамзитные блоки полностью натуральные по составу, имеют низкую теплопроводность, а также они устойчивы к грибку и плесени. Но при этом они не такие прочные, как пеноблоки, плохо поддаются ровному распилу и часто образуют сколы.
Фото: prodachnikov
Блочные малоэтажные дома строят по следующей схеме:
- закладывают фундамент — свайно-ростверковый, плиточный или ленточный на выбор;
- далее выстраивают несущие стены;
- следом межэтажные или потолочные перекрытия, делают сейсмопояс;
- после начинаются кровельные работы — настилают стропила, которые укрывают кровельным материалом — например, металлочерепицей;
- завершающим этапом отделывают фасад, вставляют окна, двери, проводят внутреннюю отделку и коммуникации.
- 14,49 млн ₽Московская область, городской округ Солнечногорск, коттеджный посёлок Курилово ЛайфЗеленоград — Крюково 46 мин.
- 37,4 млн ₽деревня Покровское, жилой комплекс Футуро ПаркНахабино 45 мин.
- 15,8 млн ₽Московская область, городской округ Истра, ДНП Благодать, 14Нахабино 41 мин.
- 18,31 млн ₽Московская область, городской округ Щёлково, коттеджный посёлок Варежки-3, Бирюзовая улицаЩёлковская 59 мин.
- 9,3 млн ₽Московская область, городской округ Домодедово, деревня Острожки, эко-посёлок Светлая Поляна, 146
- 35 млн ₽Дмитровский городской округ, коттеджный посёлок Спас-Каменка, Набережная улицаЛобня 48 мин.
- 7,5 млн ₽Раменский городской округ, деревня Бахтеево, Солнечная улица, 34Раменское 52 мин.
- 20,19 млн ₽Московская область, городской округ Истра, коттеджный посёлок Роса
- 7,07 млн ₽Московская область, городской округ Воскресенск, коттеджный посёлок СосновыйИпподром 32 мин.
- 13,9 млн ₽Московская область, городской округ Пушкинский, деревня Степаньково
- 6,3 млн ₽Московская область, городской округ Солнечногорск, садовое товарищество Юбилейный, 108
- 13,2 млн ₽Московская область, городской округ Солнечногорск, коттеджный посёлок Пятница Клаб, 183Зеленоград — Крюково 60 мин.
Монолитные
Монолитные технологии раньше применялись только в многоэтажном строительстве, но со временем пришли и в частный сектор. Появились и новые материалы: кроме арматуры и бетона, начали использовать опилочный материал, пенобетон и полистиролбетон.
Монолитное строительство отличается не по материалу, а по способу заливки в опалубку.
Съёмная опалубка (ТИСЭ)
На фундамент устанавливают опалубку из фанеры, дерева, металла или пластика. В неё заливают строительную смесь, а после высыхания опалубку перемещают на другой участок фундамента. Так постепенно заливают стены всего дома.
Фото: ТИСЭ
Иногда применяют технологию цельной опалубки — сразу устанавливают её на все стены. Но обычно так делают только строительные компании, у которых есть профессиональное оборудование.
Несъёмная опалубка
В отличие от первого варианта, несъёмная опалубка остаётся на стенах и служит дополнительным утеплением. Чаще всего в качестве опалубки используют полые блоки — например, из пенополистирола. Для внутренних стенок иногда берут плиточный материал — фанеру или прессованный щепоцемент. Блоки в такой конструкции утепляют дом, а плиты служат черновой отделкой.
Фото: Мир бетона
Характеристики монолитных домов
Эта технология хоть и трудоёмкая, но имеет массу плюсов:
- высокая прочность и сейсмоустойчивость;
- пожаробезопасность, ведь электропроводка остаётся внутри стен;
- хорошая звукоизоляция;
- низкая теплопроводность при достаточном утеплении;
- любые архитектурные решения и всевозможная внутренняя отделка.
Есть и несколько недостатков у таких домов:
- Сложность возведения. Во-первых, нужно сделать правильно опалубку. Во-вторых, нужно непрерывно заливать смесь — либо готовить её прямо на стройке, либо привозить. Понадобится и спецтехника для заливки — башенный кран.
- Низкая ударная шумоизоляция. С улицы не будет слышно звуков, а вот если в соседней комнате, например, постучать по стене, слышно будет во всём доме.
- Плохая паропроницаемость. Монолиты «не дышат», поэтому им необходима принудительная вентиляция.
- 30,24 млн ₽поселение Первомайское, деревня Ивановское, улица Николинские Ключи, 51к1Апрелевка 25 мин.
- 37,4 млн ₽деревня Покровское, жилой комплекс Футуро ПаркНахабино 45 мин.
- 15,8 млн ₽Московская область, городской округ Истра, ДНП Благодать, 14Нахабино 41 мин.
- 18,31 млн ₽Московская область, городской округ Щёлково, коттеджный посёлок Варежки-3, Бирюзовая улицаЩёлковская 59 мин.
- 750 млн ₽деревня Шульгино, коттеджный посёлок 10 ЯрдовОдинцово 29 мин.
- 90 млн ₽деревня Шевёлкино, улица Большая Полянка, 5Железнодорожная 57 мин.
- 37 млн ₽деревня Лапино, коттеджный посёлок Корнер ЛапиноБаковка 25 мин.
- 60 млн ₽Московская область, городской округ Мытищи, деревня Румянцево, коттеджный посёлок ПестовоЛобня 54 мин.
- 159 млн ₽деревня Красный Посёлок, жилой комплекс Парк ФонтэНахабино 38 мин.
- 88,89 млн ₽деревня Покровское, территория жилой комплекс НоворижскийНахабино 48 мин.
- 35 млн ₽деревня Покровское, жилой комплекс Футуро Парк, 21Нахабино 45 мин.
- 34,9 млн ₽Апрелевка, посёлок Фрунзевец, Центральная улица, 30Апрелевка 22 мин.
- 22,75 млн ₽деревня Андреевское, 1-я Зелёная улица, 1Нахабино 51 мин.
- 27,3 млн ₽деревня Гаврилково, жилой комплекс Эдем, улица 12-й КварталПланерная 33 мин.
- 445 млн ₽Московская область, городской округ Истра, коттеджный посёлок Миллениум Парк