Как подать уведомление о начале строительства через Госуслуги
Фото: chandlervid85 (Freepik)
Прежде чем возводить садовый домик или жилой коттедж на своём земельном участке, об этом нужно уведомить государство. Самый простой способ сделать это — заполнить уведомление о строительстве онлайн на портале Госуслуги. Расскажем, зачем нужно подавать уведомление, какие постройки можно таким образом узаконить и опишем в подробностях, как правильно заполнить форму на сайте.
Зачем нужно подавать уведомление о начале строительства на Госуслугах
До августа 2018 года перед строительством жилых домов на участках для ИЖС нужно было получать разрешение. Сейчас его заменили на уведомление и добавили в закон дачные дома: теперь не только объекты индивидуального жилищного строительства, но и садовые постройки нельзя возводить без уведомления властей.
С 2006 по 2031 год садовый домик можно узаконить по «дачной амнистии» — то есть сначала возвести, а потом подать заявление с документами на землю и техническим планом на регистрацию в Росреестр. Но если подать на регистрацию строение, не соответствующее строительным нормативам или условиям местной застройки, его заставят снести. Уведомление о строительстве через Госуслуги даёт возможность заранее узнать, можно ли возводить такой дом, и избежать лишних расходов.
За дом, построенный по одобренному уведомлению, можно получить денежную компенсацию, если земельный участок изымут для государственных нужд. Для его строительства можно использовать материнский капитал и получить льготную ипотеку.
На какие постройки нужно подавать уведомление о начале строительства через Госуслуги
Объекты индивидуального жилищного строительства — жилые дома высотой до 3 этажей или 20 метров, которые строятся на землях населённых пунктов. Такие дома являются единым объектом недвижимости, квартиры в них выделять нельзя.
Садовые дома — постройки сезонного применения, возведённые на приусадебных участках, землях СНТ и ДНТ. По закону такие строения относятся к нежилым, в них нельзя оформить прописку.
- 15,17 млн ₽поселение Первомайское, деревня Ивановское, улица Николинские Ключи, 11к2Апрелевка 25 мин.
- 220 млн ₽поселение Первомайское, деревня Ширяево, улица Русское Поле, 5ААпрелевка 56 мин.
- 21,5 млн ₽поселение Марушкинское, деревня АкиньшиноТолстопальцево 52 мин.
- 27 млн ₽посёлок Газопровод, ОНТ Энергия, Лесная улицаОльховая 33 мин.
- 279 млн ₽поселение Краснопахорское, деревня Варварино, коттеджный посёлок Варварино
- 10,5 млн ₽поселение Новофёдоровское, коттеджный посёлок Московские Дачи
- 23,5 млн ₽поселение Воскресенское, территория СНТ Бархатная Роща, 208Бунинская аллея 30 мин.
- 85 млн ₽поселение Марушкинское, деревня Власово, Рябиновая улица, 85Крёкшино 14 мин.
- 33 млн ₽поселение Филимонковское, деревня Марьино, 3/2Филатов Луг 22 мин.
Уведомление нужно подавать и на строительство, и на реконструкцию указанных объектов, если в результате изменений постройка перестанет соответствовать выданному ранее разрешению на строительство.
На землях для огородничества дачи возводить нельзя, там можно только поставить сарай для хранения лопат и теплицу.
Как подать уведомление о начале строительства через Госуслуги
Уведомление можно принести на бумаге в органы местного самоуправления, отправить через МФЦ или подать в электронном виде через Госуслуги (ст. 51.1 ГрК РФ).
Приводим последовательность заполнения формы уведомления на Госуслугах Московской области.
- Выбрать муниципалитет.
- Нажать «Получить услугу» и авторизоваться.
- Выбрать «Получение уведомления о соответствии…».
- Согласиться с обработкой данных.
- Указать, кто именно заполняет анкеты — представитель заявителя или сам владелец.
- Указать данные паспорта, СНИЛС и ИНН, свои контакты.
- Указать адрес земельного участка.
- Ввести информацию из свидетельства о праве собственности на землю.
- Выбрать тип дома и работ (реконструкция или новое строительство).
- Указать, если планируемая постройка превышает предельное число этажей или высоту здания.
- Указать информацию из проектной документации: этажность, площадь, высоту будущего объекта, расстояние до границы участка и другие данные.
- Скачать заполненное уведомление, распечатать, подписать, отсканировать и загрузить.
- Добавить схему расположения будущей постройки на земельном участке: нарисовать от руки и сфотографировать или использовать любой графический редактор.
- Сообщить о наличии прав на участок в ЕГРН.
- Проверить заявление и отправить.
Администрация должна дать ответ на заявление в течение 7 рабочих дней. Если уведомление не одобрили, причины могут быть в следующем:
- параметры проекта не соответствуют допустимым стандартам;
- при заполнении форм допущены ошибки;
- у заявителя нет прав на участок земли;
- строительство запланировано в зоне, где нельзя возводить дома: берег водоёма, природоохранная территория;
- тип земельного участка и строение не соответствуют друг другу.
Узнать, где проходят границы охранных зон, можно на публичной кадастровой карте. Минимальные и максимальные размеры участков для строительства и другие предельные параметры, допустимые для застройки в конкретной зоне, можно уточнить в градостроительном регламенте на портале органа местного самоуправления.
Если будущую постройку признали соответствующей требованиям, значит, дом можно строить, но только в одобренном в месте и с одобренными параметрами.
Начать стройку можно не сразу, а через несколько лет после одобрения уведомления. Завершив возведение объекта, нужно отправить властям технический план и уведомление об окончании строительства. Его также проверяют в течение 7 рабочих дней. Между датами подачи первого и второго уведомлений должно пройти не более 10 лет.
Результат успешного строительства и оформления документов — уведомление о соответствии дома законодательным нормам. С помощью этой бумаги можно оформить право собственности на недвижимость.
- 314,86 млн ₽поселение Первомайское, деревня Каменка, коттеджный посёлок Графские Пруды
- 50 млн ₽посёлок Первомайское, коттеджный посёлок Усадьба Бергов, улица АдамовичаАпрелевка 34 мин.
- 8,9 млн ₽поселение Щаповское, ДНП Европейская Долина-2, 3-й Двинский переулок, 1АПодольск 55 мин.
Коротко о главном
- Перед началом строительства садового домика или объекта ИЖС нужно подать уведомление в администрацию населённого пункта. Проще всего сделать это через Госуслуги.
- Одобренное уведомление имеет срок действия 10 лет, даже если участок сменит владельца.
- Завершив стройку, нужно подать уведомление об её окончании.
- Если строить дом без уведомления, есть большой риск, что самовольную постройку снесут.