Подробный обзор жилого комплекса «Равновесие» — загородный квартал клубного формата вблизи Одинцова

«Равновесие» — загородный квартал комфорт-класса с малоэтажной застройкой. Комплекс расположен на природе в Подмосковье, при этом вся привычная инфраструктура будет под рукой: новый детский сад, магазины, парикмахерские и кафе на первых этажах. ЖК строится в несколько очередей, срок сдачи — IV квартал 2023 — II квартал 2024 года. Подробнее о квартирах, ценах и окружении — в нашем материале.

О жилом комплексе

«Равновесие» — это жилой квартал недалеко от города Одинцово. Главная его особенность — малоэтажная застройка: в состав комплекса войдут 10 корпусов высотой от 4 до 6 этажей. По замыслу застройщика, на территории ЖК будут все удобства городской жизни: магазины и кафе у дома, велодорожки, детские и спортивные площадки — и всё это на природе.

Особенность ЖК — городская инфраструктура в экологически чистом районе вдали от мегаполиса

Цены

В ЖК «Равновесие» можно купить квартиры площадью от 26 до 91 м². При покупке доступны несколько ипотечных программ, рассрочка и trade-in — возможность обмена старой квартиры в другом месте на новую.

Количество комнат
Минимальная площадь, м²
Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (ноябрь 2023)
Средняя стоимость, млн ₽ (ноябрь 2023)
Студия
от 26
138,4
3,6
1
от 35
159,3
7,1
2
от 38,5
161,9
6,9
3
от 53,5
162,3
9,9
4
от 70,8
165,8
12,4

Архитектура

«Равновесие» — это масштабный проект малоэтажной застройки: высота домов здесь не превышает 6 этажей. Проект займёт территорию в 23 гектара. 

Кроме жилых корпусов, здесь расположатся объекты инфраструктуры: детский сад, магазины и супермаркеты, кафе и другие сервисы

Дома строятся по принципам Green Development: все здания будут энергоэффективными, а площадь остекления в них — больше, чем в обычных корпусах. В некоторых зданиях сделаны французские балконы — небольшие узкие площадки с кованой решёткой за окнами. Входы в подъезды — безбарьерные: будет легко пройти и родителям с колясками, и велосипедистам. 

Оставлять коляски, самокаты и велосипеды можно на первом этаже в специальных отсеках для хранения

Планировки

В ЖК «Равновесие» можно купить квартиру или студию площадью от 26 м² до 91 м². Есть классические варианты планировок или квартиры евроформата — когда кухня объединена с гостиной. 

Ещё застройщик предлагает редкое для новостроек решение — конструктор планировок. Это значит, что покупатель может «заказать» нужные комнаты по своим параметрам. Например, квартиру с отдельной гостиной, кухней и мастер-спальней. Или планировку евроформата с детской, одной спальней и кабинетом. По этим запросам застройщик подготовит выбранную при покупке площадь.

Можно выбрать квартиру с террасой на верхних этажах или с патио — когда у квартиры есть свой выход во двор

Квартиры продаются в нескольких вариантах: без отделки, с предчистовой отделкой (white box) или с готовым дизайнерским ремонтом. В последнем варианте можно выбрать отделку в двух стилях: скандинавском и современном. Различаются они в основном цветовой гаммой.

Спальня в квартире с чистовой отделкой. Источник: Яндекс Недвижимость

В таких квартирах всё будет готово к заселению: покрашены стены, уложены полы и подготовлены потолки. И, разумеется, проведены все черновые работы. 

Инфраструктура комплекса

Жить на природе, но со всеми городскими удобствами — одна из главных задумок создателей квартала. На территории ЖК откроются детский сад, магазины и аптеки, кафе и пекарни, фитнес-центры и парикмахерские. Остальная городская инфраструктура — в Одинцове, в 20 минутах езды на машине: там есть школы и садики, поликлиники и супермаркеты, торговые центры и развлечения для всей семьи.

По всему кварталу будут проложены прогулочные аллеи и велодорожки

Транспорт

Территориально ЖК «Равновесие» относится к селу Перхушково. Менее чем в километре от комплекса пролегает Можайское шоссе, которое уже в столице переходит в Кутузовский проспект. В 3 км находится железнодорожная станция Жаворонки, откуда ходят электрички до Белорусского и Савёловского вокзалов.

На Можайском шоссе в 15 минутах ходьбы есть несколько автобусных остановок. Маршруты оттуда следуют прямо до станции МЦД «Одинцово». Ближайшая станция метро — «Кунцевская», ехать до неё полчаса на машине. Сравнительно недалеко, в 20 километрах, расположен аэропорт Внуково.

О застройщике

«Кортрос» — федеральный девелопер, который строит в нескольких регионах России: Москве, Перми, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге. Компания работает на рынке недвижимости 18 лет и реализовала за это время 25 проектов. Среди них — жилые небоскрёбы Headliner около «Москва-Сити», минималистичный Bauman House в Басманном районе и семейный квартал ILove недалеко от метро «Алексеевская». Проекты компании неоднократно становились победителями в профессиональных конкурсах новостроек. Например, ЖК Bauman House был признан лучшим в номинации «Жилой комплекс года бизнес-класса Москвы» на премии Urban Awards 2022. 

​О городе Одинцово

Одинцовский городской округ — большая территория к западу от Москвы, которая включает в себя более 230 населённых пунктов. Самый большой и ближайший к ЖК город — Одинцово. Через него проходит Можайское шоссе, а на юге к нему примыкает федеральная трасса М1 — Минское шоссе.

История района

Одинцово — местность древняя: впервые село с таким названием упоминается в 1470 году. Спустя четыре века, в 1870 году, здесь проложили участок железной дороги Москва — Смоленск. Это дало новый толчок развитию местности: стали строиться рабочие посёлки, появилось несколько кирпичных заводов. В 1950-х Одинцову был присвоен статус города. Позже он неоднократно расширял свои границы и вбирал в себя соседние деревни и посёлки.

Инфраструктура района

Образование. В Одинцово расположены около 20 государственных школ и гимназий, в том числе лицей МГИМО. Открыты три филиала вузов: МГИМО, Современной гуманитарной академии и Международного юридического института. Детских садов в городе — порядка 50. 

Ещё один садик планируется открыть прямо на территории комплекса «Равновесие»

Медицина. В городе работают несколько городских поликлиник и больниц, детская поликлиника и более 100 частных медицинских центров для взрослых и детей.

Спорт. Более 100 фитнес-клубов, центр скалолазания, бассейны с сауной, секции единоборств и центры растяжки — в Одинцове можно выбрать спортивные занятия на любой вкус. 

Спортивный парк отдыха в Одинцове — круглогодичное место для пробежек, прогулок и тренировок. Источник: Сергей Воронцов (Яндекс Карты)

Зимой в парке проходит лыжня. Необходимый инвентарь можно взять напрокат здесь же перед прогулкой. Источник: Андрей (Яндекс Карты)

Покупки и развлечения. В Одинцове открыто несколько ТЦ и современных продуктовых рынков, огромное количество сетевых супермаркетов и кафе, есть два кинотеатра. А вот ближайшие крупные торгово-развлекательные центры — в Красногорске (ТРЦ «РИГАМОЛЛ») и Внукове (Vnukovo Outlet Village).

Прогулки. Можно устроить путешествие выходного дня в Переделкине — дачном посёлке с музеями советских писателей (18 км от ЖК), отправиться смотреть дворянские усадьбы и храмы, гулять по одинцовским паркам или взять тренировку в конном клубе (в округе их несколько, можно найти в соседних посёлках). Или же выйти прогуляться прямо у дома — пешком или на велосипеде. 

Парк в Одинцове — настоящий лес, только с оборудованной территорией: спортивными и детскими площадками, велотреками и кафе. Источник: Аралова (Яндекс Карты)

Экологическая обстановка

Одинцово считается одним из самых чистых городов в Подмосковье. Вокруг много лесов, а промышленных производств здесь не так много — по сравнению с другими городами по соседству. Местные власти поддерживают идею сделать из города эколополис. Для этого в Одинцове проводят экологические акции и слушания, регулярно высаживают новые деревья и следят за показателями чистоты воздуха, воды и почв. По словам местных жителей, летом город утопает в зелени.

Будущее города

Одинцово занимает второе место среди городов Подмосковья по плотности населения. Это популярное для жизни место с активной застройкой и развитой инфраструктурой. В 2023 году город Одинцово присоединился к программе расселения жилья по реновации: старые дома будут снесены, а на их месте построят новые кварталы. Застраивается не только город, но и близлежащие посёлки — возможно, в будущем они войдут в состав Одинцова. 

Недостатки города

Бóльшая часть жителей Одинцова работает в Москве, поэтому жалобы в основном — на пробки и загруженные дороги:

  • пробки по пути в Москву и обратно;
  • переполненные электрички и общественный транспорт в час пик;
  • плотная застройка в самом городе.

Резюме

ЖК «Равновесие» — жилой квартал на природе в 13 км от города Одинцово. Часть корпусов уже сдана, полностью комплекс будет готов в 2024 году. Если переезжаете сейчас — нужно быть готовыми к тому, что основная инфраструктура появится через некоторое время: новый детский сад, ещё больше магазинов, кафе и благоустроенных дворов.

Большинство привычных городских бонусов — в Одинцове в 20 минутах езды на машине. Пользоваться общественным транспортом, несмотря на действующие маршруты по Можайскому шоссе, здесь не очень удобно: ближайшая станция МЦД — только в Одинцове, а дорога до станции метро «Кунцевская» займёт более получаса на машине. Однако если не быть привязанным к маршруткам и автобусам, работать удалённо и сознательно хотеть уехать из мегаполиса в пригород, то квартира в ЖК «Равновесие» может стать оптимальным вариантом.

Предложения застройщиков в районе

Название ЖК
Цена квартир, млн ₽
Застройщик
Площадь, м²
Сроки сдачи
Транспортная доступность
Отделка
«Равновесие»
От 3,5 до 16,5
«Кортрос»
От 26 до 92
IV квартал 2023 – II квартал 2024
25 минут на машине от станции МЦД «Одинцово»
Черновая, предчистовая, чистовая
«Рублёвский квартал»
От 4,6 до 15,1
«Самолёт»
От 22 до 81
II квартал 2024 – III квартал 2025
35 минут на машине от станции МЦД «Одинцово»
Чистовая
«Одинград. Семейный квартал»
От 5,1 до 20,7
ГК «Инград»
От 19 до 113
IV квартал 2024, есть сданные
15 минут на машине от станции МЦД «Одинцово»
Чистовая, черновая
«Жаворонки Клаб»
От 5,8 до 13
ГК ФСК
От 27,9 до 83
II квартал 2025
10 минут на машине от станции метро «Победа»
White box, без отделки