Российская академия народного хозяйства и государственной службы (РАНХиГС) выяснила, что на рынке новостроек растёт доля нераспроданного жилья. В марте 2022 года этот показатель составлял 61% от общего объёма, а в марте 2023 года доля невостребованных площадей достигла 70%.
Для поддержания равновесия на рынке застройщикам, скорее всего, придётся снижать стоимость квартир в жилых комплексах, считают эксперты. На основе эконометрической модели РАНХиГС спрогнозировал, что в 2023 году реальные цены на первичном рынке могут упасть на 4–6%.
В вузе напомнили, что льготная ипотека на новостройки, а также другие госпрограммы стимулировали спрос на строящееся жильё. Девелоперы благодаря этому увеличели количество реализуемых проектов.
Но ещё в 2022 году Центробанк начал постепенно ужесточать условия выдачи льготных кредитов (особенно с субсидией от застройщика), поэтому в дальнейшем спрос на «первичку» может начать сокращаться, вслед за чем начнут падать и цены.
