Подробный обзор жилого комплекса NEVA HAUS в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

NEVA HAUS элитный жилой комплекс на берегу Малой Невки в Петроградском районе Петербурга. Он расположен в центре города, в непосредственной близости от главных достопримечательностей Северной столицы. ЖК состоит из восьми среднеэтажных жилых корпусов в общей сложности на 1223 квартиры. Инфраструктура проекта включает набережную с пирсом и торгово-сервисным павильоном, благоустроенные дворы с игровыми и спортивными площадками, подземные паркинги, школу, два детских сада, а также исторические здания бывшей пивоварни.

Девелопером NEVA HAUS является компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». На данный момент ЖК полностью введён в эксплуатацию. Подробнее о проекте — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК NEVA HAUS находится на Петровском острове по адресу: Петровский проспект, д. 9–11, в районе слияния рек Малая Невка и Ждановка. На территории площадью около 6 га расположено восемь монолитных домов высотой от 7 до 9 этажей (плюс два подземных уровня), на каждом из которых насчитывается от 28 до 354 квартир.

Разрешение на строительство NEVA HAUS было выдано в январе 2017 года. Проект реализовывался в три очереди. Первые два дома были сданы в эксплуатацию в ноябре 2021 года, ещё три в ноябре 2022 года, последние три корпуса в начале февраля 2024-го. 

Интересно, что изначально в ЖК было запроектировано 896 квартир. Первые две очереди были построены согласно плану (212 и 312 квартир соответственно), а вот третья в итоге выросла с 372 до 699 квартир. Совокупное число мест в подземных паркингах увеличилось с 548 до 885. Общая площадь ЖК в результате составила 190,8 тыс. кв. м, жилая 105,8 тыс. кв. м.

Комплекс построен на месте бывшего пивоваренного завода «Бавария». На территории ЖК сохранены два последних оставшихся от него здания контора и солодовня. Они являются выявленными объектами культурного наследия регионального значения.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, по состоянию на начало апреля в трёх корпусах ЖК NEVA HAUS застройщик реализует 196 квартир стоимостью от 9 316 080 до 70 257 600 рублей.

Тип квартиры

Цена

Площадь

Планировки

Студии

от 9 316 080 рублей

от 22,6 кв.м

21 планировка

Однокомнатные

от 16 789 640 рублей

от 42,3 кв.м

13 планировок

Двухкомнатные

от 23 292 240 рублей

от 61,4 кв.м

31 планировка

Трёхкомнатные

от 35 103 320 рублей

от 100,3 кв.м

10 планировок

Четыре комнаты и более

от 38 217 912 рублей

от 146,3 кв.м

3 планировки

Агентства и частные лица продают в проекте 259 квартир.

По данным на сайте застройщика, в продаже находятся 302 квартиры, стоимость которых варьируется от 9 316 080 до 137 091 600 рублей. Самым доступным предложением является студия площадью 22,7 кв. м на пятом этаже девятиэтажного корпуса №7, наиболее дорогим четырёхкомнатная евро-квартира площадью 203,4 кв. м на последнем этаже семиэтажного корпуса №4.

Тип квартиры

Цена

Площадь

Студии

от 9 316 080 рублей

от 22,6 до 29,3 кв.м

Однокомнатные

от 16 789 640 рублей

от 42,3 до 70 кв.м

Двухкомнатные

от 23 292 240 рублей

от 61,4 до 115,5 кв.м

Трёхкомнатные

от 32 540 560 рублей

от 92,8 до 173,7 кв.м

Четырёхкомнатые

от 38 217 912 рублей

от 126 до 211,5 кв.м

Пятикомнатные

от 62 307 600 рублей

от 164,4 до 201,8 кв.м

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя цена квадратного метра в студиях ЖК NEVA HAUS составляет 423 302 рубля, в однокомнатных квартирах — 424 532 рубля, в четырёхкомнатных — 337 590 рублей. В Петроградском районе, где строится комплекс, насчитывается ещё около десятка элитных новостроек. Если сравнивать NEVA HAUS с другими подобными объектами, то стоимость квадрата в нём среднерыночная для жилья этого класса.

Например, в ещё одном проекте компании «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» — комплексе NEVA RESIDENCE — квадратный метр в однокомнатных квартирах стоит 449 662 рубля, в четырёхкомнатных — 384 200 рублей. А в ЖК «Квадрия» от компании «Балтийская коммерция» «квадрат» в однокомнатных квартирах оценивается в 421 950 рублей, в четырёхкомнатных — 357 687 рублей. При этом в элитных комплексах The One и «Петровский квартал на воде» стоимость квадратного метра немного дешевле, а в ЖК «17/33 Петровский остров» — значительно дороже.

Архитектура 

Проект ЖК NEVA HAUS разработан архитектурным бюро «Герасимов и партнёры». Как указано на сайте мастерской, «композиционное решение комплекса основано на сочетании открытого пешеходного пространства вдоль береговой линии и закрытых благоустроенных дворов, образованных блокированными жилыми секциями».

Строительство ЖК NEVA HAUS ведётся по монолитной технологии. Наружная отделка всех корпусов решена в современной стилистике. Основной материал облицовки — клинкерный кирпич нестандартного формата и различных оттенков. Архитектурное и цветовое решение фасадов разработано таким образом, чтобы создавалось ощущение единого комплекса, но при этом каждый дом был индивидуальным. 

Фасады ЖК

Большое внимание в проекте уделено «зелёным» технологиям. NEVA HAUS является первым элитным ЖК в Петербурге, получившим статус энергоэффективного, водоэффективного и экологичного объекта по системе Green Zoom (первый в РФ стандарт соответствия экологическим требованиям и энергосбережению в коммерческом и жилом строительстве). В числе использованных в проекте технических решений:

  • вентилируемый фасад из клинкерного кирпича, который отличается прочностью, низким водопоглощением и морозостойкостью;
  • дубовые окна с защитной алюминиевой накладкой и двухкамерными стеклопакетами;
  • утолщённые перекрытия и межквартирные стены для качественной звукоизоляции;
  • индивидуальные вентиляционные каналы и клапаны инфильтрации воздуха;
  • отверстия на фасаде для подключения систем рекуперации и сплит-лоджии для кондиционеров;
  • пятиступенчатая система очистки воды;
  • горизонтальная (коллекторная) разводка водоснабжения и отопления.

Планировки и отделка

В проекте представлены видовые квартиры (на воду или парковые зоны), квартиры с увеличенными панорамными окнами, с раздельными или двумя и более санузлами, с тёплыми лоджиями, террасами и эркерами. Среди предлагаемых решений есть евро-планировки, варианты с гардеробными и мастер-спальнями. Высота потолков варьируется от 3 до 3,8 метра. 

Все квартиры в ЖК NEVA HAUS продаются без отделки. Межкомнатные стены возводятся на высоту 0,5 метра и лишь формально зонируют жилое пространство. Это удобно с точки зрения реализации собственных планировочных и интерьерных решений, но быстро переехать и заселиться в купленную квартиру не получится.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Отделка холлов выполнена в стиле ар-деко, при этом в домах используются разные цвета отделочных материалов. Для парадных подобрана соответствующая мебель, настенные орнаменты и зеркала. Около входных групп расположены велостоянки.

Входная группа ЖК

Двор. Благоустройство и озеленение внутренней территории дворов выполнено по индивидуальному ландшафтному проекту. Здесь оборудованы детские площадки, места для отдыха и занятий спортом, установлены арт-объекты.

Двор в ЖК

Покупки и отдых. Центральным рекреационным объектом комплекса является пешеходная набережная протяжённостью 500 метров с лаунж-зонами и пирсом. Также здесь построен павильон, где откроются магазины, кафе, коворкинг, салон красоты, фитнес-центр, винотека и другие торгово-сервисные объекты. Под коммерческие функции планируется приспособить и два исторических здания пивоваренного завода.

Набережная в ЖК

Двор в ЖК

Для детей. Встроенно-пристроенные помещения в двух жилых домах займут детские сады на 140 и 60 мест. Рядом с комплексом уже работает общеобразовательная школа №99 «Старт» на 1,1 тыс. учеников (44 класса по 25 человек в каждом). Образовательное учреждение состоит из двух корпусов — нового и воссозданного здания бывших цехов конторы пивзавода «Бавария». Объект был введён в эксплуатацию в июле 2023 года.

Детская площадка ЖК

Безопасность. ЖК расположен на огороженной охраняемой территории с системами видеонаблюдения и контроля доступа (IP-домофония). Кроме того, жителям доступны услуги консьерж-сервиса.

Видеонаблюдение в ЖК

Паркинг. В комплексе есть паркинг на двух подземных уровнях. Подземные этажи отапливаются и оборудованы лифтами. Стоимость покупки машиноместа на паркинге 2 500 000 рублей. Место можно взять в аренду, которая обойдётся в 13 000 рублей в месяц.

На территории также предусмотрены гостевые парковки, на них установлены зарядки для электромобилей. 

Въезд в паркинг ЖК

Транспорт

Автомобиль

Петровский остров соединяют с соседними островами четыре автомобильных моста: Большой Петровский (с Крестовским островом), мост Бетанкура (с островом Декабристов), мост Красного Курсанта и Мало-Петровский мост (с Петроградским островом). В целом проект NEVA HAUS обладает хорошей транспортной доступностью, однако сейчас дорожная ситуация в районе сильно затруднена в связи с прокладкой коммуникаций на Петровском проспекте как минимум до августа 2024 года на магистрали организовано одностороннее движение.

По завершении работ время в пути до Петропавловской крепости, Невского проспекта, Васильевского или Крестовского островов, а также Западного скоростного диаметра (ЗСД) составит около 10 минут. По ЗСД примерно за полчаса можно будет добраться до Курортного района.

Общественный транспорт

Ближайшей к ЖК станцией метро является «Крестовский остров» Фрунзенско-Приморской линии. Расстояние до неё составляет 1,68 км это 20–23 минуты пешком. Примерно на одинаковом удалении от комплекса (чуть менее 2,4 км) находятся две другие станции той же ветки подземки «Чкаловская» и «Спортивная». Чтобы добраться до них своим ходом потребуется 28–30 минут.

Менее чем в 300 метрах от NEVA HAUS располагается остановка общественного транспорта, что потенциально может сократить время в пути до станций «Чкаловская» и «Спортивная» до 20 минут. В настоящее время это неактуально из-за всё тех же работ на Петровском проспекте: для автобусов №14 и №227 также действует одностороннее движение, а маршрут троллейбуса №7 временно укорочен и не заходит на Петровский остров.

О застройщике

Девелопером ЖК NEVA HAUS является компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» дочерняя структура основанной в 1993 году «Группы ЛСР», специализирующаяся на жилых комплексах в престижных районах Санкт-Петербурга. По данным сервиса Яндекс Недвижимость, «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» сдала 318 домов в составе 35 ЖК, в стадии строительства находятся 117 домов в 12 проектах.

«Группа ЛСР» объединяет предприятия по строительству зданий, управлению коммерческой и санаторной недвижимостью, добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов. Основной бизнес сконцентрирован в Санкт-Петербурге и Ленобласти, Москве и Подмосковье, Екатеринбурге и Сочи.

По итогам 2023 года «Группа ЛСР» вошла в тройку крупнейших застройщиков жилья РФ с объёмом ввода более 784 тыс. кв.м. Совокупный портфель недвижимости компании насчитывает 9,2 млн кв.м.

О Петроградском районе 

Петроградский район (или Петроградская сторона) находится в центральной части Петербурга и объединяет несколько островов в дельте Невы Заячий, Петровский, Петроградский, Аптекарский, Елагин, Каменный и Крестовский. Площадь Петроградки составляет около 24 кв. км, население почти 116 тыс. человек. Граничит с Приморским, Выборгским, Василеостровским и Центральным районами. 

Как административно-территориальная единица район был образован в 1917 году, а свои нынешние очертания приобрёл в 1936 году после проведённого в Ленинграде разукрупнения районов. При этом именно в Петроградском районе берёт начало вся история Санкт-Петербурга.

История

В 1703 году на базе небольшого поселения на Заячьем острове началось строительство крепости Санкт-Питер-бурх, впоследствии переименованной в Петропавловскую. В XVIII веке территория вокруг крепости стала быстро застраиваться: рядом с первым жилым зданием города домом Петра I на Петроградском острове появлялись постройки его соратников, государственные учреждения, дороги и другие инфраструктурные объекты.

В 1724 году в Петропавловской крепости был основан Монетный двор, ставший одним из старейших промышленных предприятий Петербурга. В дальнейшем район становится зоной активного строительства заводов, фабрик и мануфактур, пик которого приходится на XIX век. 

Монетный двор. Источник: Ludushka (Wikimedia Commons)

Также в Петроградском районе исторически концентрируются образовательные и научные учреждения. В 1716 году здесь открылась семинария «Карповская школа», в 1725 году Российская Академия Наук, а в 1844 году в район переехал Царскосельский лицей. В наши дни в районе работает множество колледжей, вузов и научно-исследовательских институтов.

В частности, целый ряд НИИ и вузов находится на Аптекарском острове, который ещё с петровских времён отдан под медицинские нужды. Название острову дал Аптекарский огород, трансформировавшийся в Ботанический сад и Ботанический институт им. В.Л. Комарова РАН.

Ботанический институт имени В. Л. Комарова РАН. Источник: Euphorbia~ruwiki (Wikimedia Commons)

Свой «профиль» постепенно сформировался и у некоторых других островов. Так, Елагин и Каменный острова с XVIII века остаются преимущественно рекреационной зоной. До 1917 года там располагались парки и загородные имения аристократов, после революции   места массового отдыха. Елагин остров с бывшей дворянской и царской усадьбой с советских времён полностью отдан под Центральный парк культуры и отдыха. Современный Каменный остров представляет собой зелёные зоны с историческими постройками, частными и государственными особняками (часть территории острова находится в ведении Управления делами президента РФ, также здесь расположена резиденция Санкт-Петербургских митрополитов).

В свою очередь Крестовский и Петровский острова являются крупными спортивными кластерами со своими парками и жилыми зонами.

Основная часть существующего жилого фонда района находится на самом крупном острове Петроградском. Это квартал со сложившейся инфраструктурой и большим количеством достопримечательностей, плотной застройке которого способствовал ввод Троицкого моста в начале XX столетия.

Старая застройка на Петроградском острове. Источник: Vladimir Remenetz (Яндекс Карты)

На данный момент в Петроградском районе насчитывается уже 15 мостов. Здесь работают шесть станций метро, а через Крестовский остров проходит важная транспортная магистраль Западный скоростной диаметр. Благодаря этому в последние годы в районе возводится много жилья, преимущественно элитного и бизнес-классов. В той или иной степени жилищное строительство ведётся на всех островах, за исключением Заячьего и Елагина.

Инфраструктура района

Образование. В Петроградском районе работает более 60 государственных и частных детских садов, около 30 школ. Непосредственно на Петровском острове расположено шесть государственных и два частных детских сада. Единственной бесплатной школой на острове является «Старт», также здесь работают частные Nova School и Bezzapinki.

Как уже упоминалось, в районе большое количество средне-профессиональных и высших учебных заведений. Далеко не полный список здешних вузов включает Первый Санкт-Петербургский государственный медицинский университет им. И.П. Павлова, Военно-космическую академию имени А.Ф. Можайского, Нахимовское училище, Санкт-Петербургский государственный электротехнический университет «ЛЭТИ» имени В.И. Ленина, Финансовый университет, университет ИТМО, Восточно-Европейский Институт психоанализа, ФГБНУ институт экспериментальной медицины, Санкт-Петербургский государственный химико-фармацевтический университет. Кроме того, здесь расположено полтора десятка различных научно-исследовательских институтов.

Санкт-Петербургский государственный электротехнический университет «ЛЭТИ» имени В.И. Ленина. Источник: Florstein (Wikimedia Commons)

Здравоохранение. В районе около двух десятков государственных учреждений здравоохранения: шесть больниц, детские и взрослые поликлиники, диспансеры, несколько стоматологических кабинетов. Широкий выбор представлен и в сфере платных медучреждений.

Спорт. На Петроградской стороне работает более 400 спортивных объектов, в том числе семь стадионов и два дворца спорта. Здесь есть бассейны, крытые теннисные корты, стрелковые тиры, яхт-клубы, гребные клубы, скейт-парки, два конных центра. Крупный спортивный кластер сформирован на Крестовском острове, где находятся стадион «Газпром Арена», Центр велоспорта, легкоатлетический манеж, Гребной канал, академия волейбола, Центр спорта «Динамо» и другие объекты. На Петровском острове располагаются одноимённые стадион и малая спортивная арена, работают несколько яхт-клубов.

Стадион «Газпром Арена». Источник: Andrey Korzun (Wikimedia Commons)

Отдых и развлечения. В районе много магазинов, бутиков, баров и ресторанов. Крупнейшими торговыми центрами являются «Чкаловский», River House, «Толстой сквер», Галерея бутиков Apriori.

В районе работает около 70 учреждений культуры, в том числе Санкт-Петербургский Мюзик-Холл, ДК им. Ленсовета, Театр Балтийский дом, Санкт-Петербургский театр «Русская антреприза» имени Андрея Миронова, большое количество музеев, планетарий, зоопарк. Исторических зданий и достопримечательностей тут также в избытке.

Санкт-Петербургский Мюзик-Холл (Музыкальный театр имени Шаляпина). Источник: Florstein (Wikimedia Commons)

Главными зелёными зонами являются Центральный парк культуры и отдыха им. С.М. Кирова (Елагин остров), Приморский парк Победы, включающий парк развлечений и аттракционов «Диво-остров», Петровский парк, Ботанический сад, парк «Тихий Отдых» с Каменноостровским дворцом, Александровский парк. 

Центральный парк культуры и отдыха им. С.М. Кирова. Источник: Елена О. (Яндекс Карты)

Экология

Экологическую обстановку в районе можно охарактеризовать как благоприятную. Особенно это касается северо-западной части Петроградской стороны: благодаря трём большим паркам воздух здесь один из самых чистых в городе. Действующих промышленных предприятий с вредными выбросами в районе уже не осталось.

Отрицательное влияние на окружающую среду оказывает соседство с несколькими крупными автомагистралями, но негативный эффект от дорог во многом нивелирует удачная роза ветров. Иногда экологическую ситуацию осложняют неприятные запахи в результате незаконных сливов отходов в канализацию и случаи загрязнения рек нефтепродуктами.

Двор в ЖК

Недостатки района

Среди проблем Петроградского района можно отметить перегруженность дорог, дефицит парковок, устаревший жилой фонд и нехватку крупных продуктовых гипермаркетов.

Кроме того, район считается одним из самых шумных в городе. Прежде всего это касается Петроградского острова, что объясняется плотной застройкой и активной городской жизнью. В других местах проблема стоит не так остро, причина — в первую очередь в большом количестве строек.

Будущее района

Перспективы развития Петроградского района связаны в основном с жилищным строительством. Главными земельными активами для девелоперов являются бывшие промзоны, намывные территории и точечные площадки на месте сносимых зданий.

Ещё одним важным пунктом является завершение работ по замене устаревших инженерных коммуникаций, в частности, на Петровском острове.

Резюме

NEVA HAUS элитный жилой комплекс в историческом Петроградском районе Петербурга, на месте бывшего пивоваренного завода «Бавария». ЖК состоит из восьми монолитных домов высотой от 7 до 9 этажей, комплекс полностью достроен и введён в эксплуатацию.

В NEVA HAUS можно купить различные квартиры — от студий до четырёхкомнатных. Среди них есть квартиры с видом на воду или парк, квартиры с панорамными окнами, лоджиями, террасами и эркерами, есть варианты с гардеробными и мастер-спальнями. Инфраструктура комплекса включает благоустроенную набережную с торговым павильоном и зонами отдыха, два детских сада и школу.

Плюсы ЖК NEVA HAUS:

  • расположение в историческом районе города, где есть вся необходимая социальная, транспортная и бытовая инфраструктура, достопримечательности и парки;
  • высокие экологические стандарты строительства комплекса, большое количество различных планировок квартир, виды на реку из большинства окон;
  • хорошая внутренняя инфраструктура комплекса;
  • наличие собственной набережной.

Минусы ЖК NEVA HAUS:

  • невозможность заехать в готовое жильё, нет вариантов с базовой отделкой;
  • удалённость от метро.

Предложения застройщиков в районе (апрель 2024 года)

Объём предложения первичного жилья в Петроградском районе достаточно обширный. По информации сервиса Яндекс Недвижимость, на момент публикации обзора в районе продаются квартиры и апартаменты в 19 новостройках (помимо ЖК NEVA HAUS) от 16 застройщиков. Кроме того, группой «Эталон» анонсирован проект ЖК «ЛДМ» на берегу Малой Невки, но продажи в нём пока не открыты.

Жилой комплекс

Застройщик

Объём предложения

Площадь

Цена

ЖК Familia

Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест)

от 38,6 до 140,3 кв.м

от 18,04 до 56,27 млн рублей

ЖК «Петровская доминанта»

Группа «Эталон»

от 45,2 до 264,3 кв.м

от 19 953 764 до 145 405 712 рублей

Квартал AVANT

AAG

от 21,9 до 120,9 кв.м

от 11,93 до 106,91 млн рублей

ЖК The ONE

«Setl Group»

от 68,9 до 122,9 кв.м

от 27 904 500 до 52 555 500 рублей

ЖК «Петровский Квартал на воде»

«Setl Group»

от 70 до 231,7 кв.м

от 22 400 000 до 97 314 000 рублей

ЖК Grand View

«Setl Group»

от 38 до 129,7 кв.м

от 15 865 200 до 73 426 496 рублей

ЖК NEVA RESIDENCE

«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»

от 21,6 до 116,6 кв.м

от 10 042 490 до 64 500 660 рублей

Резиденции «17/33 Петровский остров»

«Element Development»

от 19,8 до 386,1 кв.м

от 11 088 900 до 362 945 024 рублей

ЖК «Мануфактура Джеймс Бек»

«Балтийская коммерция»

от 43,8 до 174,9 кв.м

от 16 990 000 до 67 386 872 рублей

Клубный дом ASTRVM

«Yard Group»

от 126,9 до 294,1 кв.м

от 95 182 496 до 261 731 200 рублей

Клубный дом «Квадрия»

«Балтийская коммерция»

от 81,6 до 139,9 кв.м

от 32 399 940 до 56 681 560 рублей

Клубный дом Villa Marina

«Ростехсистема»

от 124,8 до 312,5 кв.м

от 127 088 880 до 342 719 264 рублей

Продажи от агентств и частных лиц

Резиденция «Императорский яхтъ-клуб»

ГК «Гранит»

от 101,6 до 216,4 кв.м

от 84 858 456 до 271 200 000 рублей

ЖК «Резиденция на Каменном»

«Геофорт»

от 111,3 до 379,6 кв.м

от 127 666 888 до 452 100 000 рублей

ЖК «Северная корона»

«Петербургская Строительная Компания»

от 38,2 до 307,3 кв.м

от 14 786 000 до 158 058 352 рублей

«RBI»

от 227 до 326 кв.м

от 159 000 000 до 231 000 000 рублей

ЖК TESORO by Akvilon

«Группа Аквилон»

от 45 до 187 кв.м

от 18 615 000 до 87 852 000 рублей

ЖК Meltzer Hall

«АЛЬФАФАБЕРЖЕ»

от 46,8 до 218,4 кв.м

от 19 855 000 до 244 890 000 рублей

Клубный дом «Петровская коса, 1»

«СПК»

от 49 до 100 кв.м

от 24 450 000 до 39 900 000 рублей

Фотографии: Яндекс Недвижимость