Подробный обзор жилого комплекса «Белый остров» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Сегодня рассказываем про «Белый остров» — жилой комплекс бизнес-класса в Приморском районе Санкт-Петербурга, который расположился в реконструируемой локации с развивающейся инфраструктурой. Рассмотрим основные характеристики ЖК, а также плюсы и минусы района.

О жилом комплексе

Жилой комплекс возводят на углу Белоостровской и Студенческой улиц, в 10 минутах ходьбы от Выборгской набережной. Дома уже готовы — ключи должны выдать покупателям до 1 августа 2023 года.

Цены

Средняя стоимость жилья в «Белом острове» на март 2023 года составляла 338 тысяч рублей за квадратный метр. При покупке можно оформить ипотеку: с господдержкой, семейную и для IT-специалистов.

Количество комнат
Площадь, м²
Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (май 2023)
Минимальная цена, млн ₽ (май 2023)
Студии
От 27,4
234,3
6,42
1
От 37,2
231,6
9,95
2
От 40
255,0
10,2

Архитектура

Жилой комплекс «Белый остров» — это пять монолитных корпусов высотой от 11 до 12 этажей. Корпуса объединены между собой общей центральной парадной, стилобатом и внутренним пространством. 

Здания выдержаны в стиле современного экоминимализма. Фасады покрыты мелким камнем и остеклены. Основная гамма — натуральные оттенки, поэтому корпуса гармонируют с окружающей природой. Придомовая и внутренняя территории озелены и благоустроены.

Планировки

В пяти корпусах ЖК «Белый остров» — 535 квартир. Представлены студии и 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры с предчистовой отделкой площадью от 27,4 до 118,6 м². 

В каждой планировке предусмотрена кухня-гостиная площадью от 17 м², прачечная, места для хранения, балкон, лоджия или террасы. Высота потолков — от 3 м. В каждой квартире:

  • подведены кабели под телевидение, интернет и домофон;
  • установлены алюминиевые оконные системы AWS 75.SI немецкой фирмы Schüco со сверхтонким профилем;
  • в остеклении используется стекло Energy Light от компании AGC. Летом оно отражает солнечные лучи, так что в комнате не жарко. Зимой — не выпускает тепло из квартиры;
  • проведены трубы немецкого производства Geberit Mapress — на них оседает меньше вредных частиц из воды. Поэтому вода из-под крана подходит для кипячения.

В ЖК «Белый остров» есть планировки под разные запросы: с несколькими санузлами или гардеробными, просторной террасой или кухней, с мастер-спальней — к ней примыкает собственный санузел. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Яркая особенность «Белого острова» — главный вход. С угла Белоостровской и Студенческой улиц в комплекс ведёт лестница с широкими ступенями, вдоль которой посадят цветы и кустарники. Через вестибюль жители смогут попасть во внутренний двор.

Холлы комплекса выдержаны в стиле экоминимализма: высокие потолки, деревянные панели, строгие линии и понятная навигация. В каждой парадной есть отдельная колясочная, туалет, места для зарядки телефонов, установлены бесшумные лифты и видеодомофоны.

Паркинг. На подземном уровне ЖК размещена парковка на 381 место. Паркинг круглосуточно охраняют, въехать и выехать можно только через шлагбаум. Также установлены видеокамеры. Спуститься сюда можно с любого этажа на лифте. Жильцы смогут заряжать электромобили сразу в доме — предусмотрено 2 общих зарядки, а также 10 мест с персональными зарядками. Стоимость услуги включат в счета за электричество для тех жильцов, которые будут заряжать аккумуляторы машин. Парковки для велосипедистов будут у каждого подъезда.

Для детей. Всесезонная игровая комната — это безопасное детское пространство с мягкими пуфами, ковриками и шведской стенкой. Комната расположена на втором этаже одного из корпусов «Белого острова». Она разделена на зоны для активных игр и творчества. Игровой зал и учебную комнату дети смогут посещать в любое время года. В игровой комнате также есть кухня и санузел, поэтому здесь можно будет устраивать детские праздники.

Детская площадка

Детская комната

Детская площадка находится во внутреннем дворе — попасть сюда могут только жильцы. Кроме горок и песочниц, есть навес с качелями. На них смогут качаться и дети, и взрослые: крепления рассчитаны на большой вес. На первых этажах корпусов находятся общие туалеты — здесь, например, можно будет сменить ребёнку подгузник, не возвращаясь в квартиру.

Собственный детский сад примет 80 человек. Остальные смогут записаться в один из восьми садиков — все они находятся в 5–10 минутах ходьбы от ЖК.

Дворы «Белого острова» закроют от машин и сделают полностью пешеходными. Также сюда не смогут попасть посторонние люди. Здесь будут спортивное поле с искусственным газоном, уличные тренажёры, детская площадка, лавочки и навесы от солнца и непогоды. Во дворе высадят многолетние цветы, кустарники и взрослые деревья. Проект озеленения территории комплекса разработала студия DEREVO PARK. Во всех общих зонах комплекса будет работать бесплатный Wi-Fi.

Внутренний двор ЖК «Белый остров»

Покупки и развлечения.На цокольных этажах корпусов откроют кофейни, продуктовые и строительные магазины, аптеку и салон красоты. 

Транспорт

Жилой комплекс «Белый остров» расположен недалеко от исторического центра Петербурга: до Невского проспекта и Гостиного двора всего 7,5 км, это 17 минут на машине. До ближайшей станции метро «Лесная» — 15 минут пешком, до метро «Чёрная речка» — 25 минут. Также в 2 минутах от ЖК на Белоостровской улице находится автобусная остановка, а в 10 минутах ходьбы на 1-м Мичуринском проспекте — трамвайная.

«Белый остров» удобен и для автомобилистов: до выезда на Кольцевую автомобильную дорогу на машине 15 минут, до Западного скоростного диаметра — 10 минут. Тем, кто часто путешествует или ездит в командировки, понравится близость вокзалов: на машине дорога до Финляндского займёт 11 минут, до Балтийского и Московского — 30 минут.

О застройщике

Компания «БАЗИС-СПБ» с 2004 года проектирует и строит жилые дома бизнес-класса. В портфеле застройщика три комплекса: «Люмьер» в Петроградском районе, NEVA-NEVA на Васильевском острове и «Белый остров» в Приморском. «БАЗИС-СПБ» входит в международную корпорацию BAZIS-A, которая является одним из крупнейших застройщиков Казахстана.

​О Приморском районе

Приморский район расположен на северо-западе Санкт-Петербурга и граничит с Петроградским районом. Это один из крупнейших районов города площадью около 110 км². Здесь проживает более 600 тысяч человек.

В районе работают 5 станций метро: «Беговая», «Комендантский проспект», «Пионерская», «Старая Деревня» и «Чёрная речка». К 2025 году откроют 2 новые станции — «Туристскую» и «Шуваловский проспект». Также через Приморский проходят Богатырский и Приморский проспекты и автомагистрали КАД и ЗСД, рядом — Выборгский вокзал. Поэтому отсюда на транспорте удобно добираться и до исторического центра города, и до пригородов, например до Кронштадта и Зеленогорска.

Башня «Лахта Центр». Источник: Лахта Центр

В Приморском расположена самая высокая башня России и Европы высотой 462 м — «Лахта Центр». По версии международной системы экологической сертификации зданий LEED Platinum, небоскрёб входит в пятёрку самых экологичных зданий мира. Открытие «Лахта Центра» ускорило развитие района: здесь строят элитные жилые и деловые комплексы, проектируют новые транспортные развязки и создают социальную инфраструктуру для жизни, работы и отдыха. 

История района

На территории Приморского района поселения появились задолго до основания Санкт-Петербурга в 1703 году. Пётр I отдал эти земли под дачи комендантам Петропавловской крепости. На одной из дач отдыхал и Александр Пушкин. Здесь же, на Чёрной речке, в 1837 году состоялась дуэль поэта и Дантеса. Память о ней — обелиск Пушкину. В 1936 году район официально вошёл в черту Ленинграда. 

Место дуэли А.С. Пушкина. Источник: Александр Зуев (Яндекс Карты)

Инфраструктура района

Образование. В Приморском районе множество детских садов и школ, а также вузов — например, Санкт-Петербургский университет культуры и искусств, Институт биоинформатики, Высшая школа экономики, Санкт-Петербургский электротехнический университет.

Рядом с «Белым островом» находятся школы № 53, 104, 106, 113, 123, гимназии № 67 и 116. Также в 10–20 минутах ходьбы расположены 7 детских садов, включая государственные — № 10, 21, 29, 202, и частный «Солнышко».

Медицина. На территории района более 50 взрослых и детских частных и государственных поликлиник, больниц и медицинских лабораторий. В Приморском находится крупнейший кардиологический центр города — имени В. А. Алмазова. В каждом квартале работают аптеки, в том числе круглосуточные.

За 5–15 минут от «Белого острова» можно доехать до детской больницы Святой Ольги, консультативно-диагностического центра СПбГПМУ, стоматологии № 7, поликлиник № 1 и № 49, детской поликлиники № 11.

Спорт. Практически в каждом квартале Приморского района есть спортивные и велнес-центры. Жители могут записаться в бассейн, школу скалолазания или в спортивные секции по боевым искусствам и теннису. В 15 минутах езды на машине от «Белого острова» расположена Комплексная школа высшего спортивного мастерства. В парках на площадках можно поиграть в футбол, баскетбол и волейбол.

Парки. От ЖК «Белый остров» за 10–20 минут можно дойти до Строгановского парка, Воронинского сквера, Пионерского, Литовского и Полюстровского садов, а также до сада Александра Матросова. За 5–15 минут на машине — доехать до Ботанического сада Петра Великого, парка «Тихий отдых», Елагина острова, Вяземского и Лопухинского садов.

Парк «Тихий отдых». Источник: Мария Гесско (Яндекс Карты)

Покупки и отдых. В Приморском районе активно строят кварталы жилых комплексов. Поэтому здесь открывают и крупные сетевые гипермаркеты, и небольшие продуктовые магазины на первых этажах домов.

Рядом с «Белым островом» находятся Торжковский рынок, торговые центры Prisma, River House, «Ланской», «Европолис», супермаркеты «Карусель», «Лента», «Перекрёсток», «О'кей». Также за 15–20 минут на машине можно добраться до торгово-развлекательных центров с детскими игровыми зонами и кинотеатрами, например до «Капитолия», «Меркурия» и «Питерлэнда» с аквапарком.

Достопримечательности. Башня «Лахта Центр» в Ольгино — главная достопримечательность района. Её видно практически из любой точки Приморского. Рядом с небоскрёбом — Юнтоловский заказник и озеро Лахтинский Разлив. Сюда можно прийти погулять и сделать красивые фотографии. Около башни — набережная с лавочками, зонами аренды самокатов и велодорожкой.

Памятник-обелиск А. С. Пушкину находится на аллее молодёжи Якутии, рядом с Чёрной речкой. 

Башня «Лахта Центр». Источник: Лахта Ц. (Яндекс Карты)

Экологическая обстановка

Четверть территории Приморского района — это зелёные насаждения. Здесь много парков и скверов, а рядом Юнтоловский заказник. Поэтому район считается благоприятным по экологии. Также на качество воздуха положительно влияет близость Финского залива и Лахтинского разлива. Администрация города планирует со временем вынести все производства за черту Санкт-Петербурга, что повысит экологическую привлекательность района. 

Будущее района

В Приморском строят много жилых и деловых комплексов, в том числе потому что застройщиков сюда привлекает башня «Лахта Центр» — символ современного Санкт-Петербурга. Со временем некогда спальный район превратится в точку притяжения для бизнеса, появятся новые рабочие места и социальная инфраструктура. Сейчас основное строительство идёт в Юнтолово, Новоорловском парке, на Каменке и Парашютной улице. 

Продолжается редевелопмент промзон на Чёрной речке — например, на территории завода ЛОМО и Северного завода строят жилые комплексы бизнес-класса.

Сейчас проектируют новые автомагистрали М-32 и М-49, которые свяжут Приморский и Выборгский районы. М-32 пройдёт от «Лахта Центра» до бывшего военного аэродрома Левашово. В 2025 году должны открыть новые станции метро — «Туристская» и «Шуваловский проспект». В рамках реновации проложат новый железнодорожный путь на Сестрорецк.

Парк 300-летия Санкт-Петербурга. Источник: Zyablow (Яндекс Карты)

Недостатки района

Основной минус Приморского района в том, что новые жилые комплексы строят быстрее, чем создают социальную инфраструктуру под них. Так, в районе не хватает бесплатных больниц и поликлиник — всего 9 взрослых и 9 детских. Не много и школ. С этой проблемой пытаются справиться застройщики — открывают новые школы и детские сады, мест в которых всё равно недостаточно для детей всех жителей.

Несмотря на то, что в районе проходят ЗСД и КАД, в часы пик Приморский стоит в районе проспекта Испытателей и Лесного, на Ушаковской набережной, Приморском шоссе, Торжковской улице и набережной Чёрной речки. Заторы на дорогах часто обусловлены непогодой в городе: в районе набережных бывают разливы.

Резюме

В жилом комплексе «Белый остров» представлены студии и квартиры от 1 до 4 комнат. Чтобы жильцам было комфортнее, здесь есть закрытое внутридомовое пространство, дворы без машин, детский сад, игровая комната, в которой можно оставить ребёнка, охраняемая парковка. На первых этажах домов откроют магазины и кафе. В 10–20 минутах на машине — торгово-развлекательные центры, школы, вузы, крупные гипермаркеты.

Плюсы — близость к Финскому заливу и паркам и одновременно к центру позволит покупателям жить в достаточно экологически чистом районе в 20 минутах езды от Невского проспекта.

Минусы — заторы на дорогах в часы пик и мало бесплатной социальной инфраструктуры: поликлиник, школ, детских садов.

Предложения застройщиков в районе

Название ЖК
Цена квартир, млн ₽
Застройщик
Площадь, м²
Сроки сдачи
Транспортная доступность
Отделка
«Белый остров»
От 6,4 до 20,3
«БАЗИС-СПБ»
От 27,4 до 118,6
II кв. 2023
11 минут пешком до метро «Чёрная речка» 12 минут пешком до метро «Пионерская»
Предчистовая
«Лисичанская, 22»
От 9,5 до 27,2
«LEGENDA Intelligent Development»
От 27,2 до 67,2
II кв. 2025
7 минут пешком до метро «Чёрная речка» 11 минут пешком до метро «Пионерская»
Предчистовая
«Притяжение»
От 9,8 до 41,8
«Setl Group»
От 25,8 до 136,6
Сдан
16 минут пешком до метро «Лесная» 20 минут пешком до метро «Выборгская»
Черновая, под ключ
«Кантемировская 11»
От 8,4 до 23,6
ПИК
От 25,2 до 92
III кв. 2024, есть сданные
9 минут пешком до метро «Лесная» 20 минут пешком до метро «Выборгская»
Под ключ
«БелАрт»
От 6,8 до 31,5
Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест)
От 20,3 до 100,2
IV кв. 2023 – 2 кв. 2025
19 минут пешком до метро «Лесная» 20 минут пешком до метро «Выборгская»
Без отделки, предчистовая, под ключ
«Новый Лесснер»
От 8,6 до 31,1
«Отделстрой»
От 32,8 до 105,4
III кв. 2023, есть сданные
14 минут пешком до метро «Лесная» 18 минут пешком до метро «Выборгская»
Без отделки