Подробный обзор жилого комплекса «Новый Лесснер» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

В этом обзоре — жилой комплекс бизнес-класса «Новый Лесснер». Он расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга, недалеко от Выборгской набережной. В жилом комплексе возведут 11 корпусов, 2 многоэтажных паркинга и 1 подземный, обустроят закрытый двор с фонтаном, построят школу и 2 детских сада.

О жилом комплексе

ЖК «Новый Лесснер» находится на улице Александра Матросова, недалеко от Выборгской набережной и Кантемировского моста. Часть корпусов уже сдана, строительство остальных должны завершить в III квартале 2023 года.

Цены

Средняя цена за квадратный метр в этом жилом комплексе — 271 тыс. рублей. Можно оформить субсидированную ипотеку, семейную или с господдержкой, а также получить скидку при 100% оплате.

Архитектура

Жилой комплекс возводят в стиле неоклассицизма: строгие линии и пропорции, спокойная цветовая гамма. Облик зданий гармонирует с архитектурой Выборгской набережной.

 В «Новом Лесснере» построят 9 жилых корпусов высотой в 12 этажей, а также 2 9-этажных паркинга. Наружные стены домов облицованы керамогранитом — долговечным и прочным материалом.

В тёмное время суток фасады жилого комплекса будет подсвечивать декоративная иллюминация.

Планировки

В «Новом Лесснере» предлагают квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Студий в жилом комплексе нет. 

Можно выбрать разные варианты планировок, в которых будут:

• балконы;
• окна, выходящие на 3 стороны;
• раздельный или совмещённый санузел либо 2 санузла;
• гардеробные;
• вид на реку;
• доступ к лифтам в подземный паркинг.

Кроме того, в жилом комплексе есть квартиры с европланировками: 2-, 3- и 4-комнатные. 

В «Новом Лесснере» возможны два варианта отделки: черновая и предчистовая. В предчистовой сделают стяжку пола, оштукатурят стены, выполнят разводку электричества, а также установят подоконники и радиаторы. Высота потолков — 2,7 м. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Просторные и светлые парадные выполнены в светло-бежевых тонах в стиле ар-деко. Проход через них сквозной: можно выйти во двор или на улицу.

Паркинг. В некоторых корпусах предусмотрен подземный паркинг, но основная часть парковочных мест разместится в двух 9-этажных зданиях. Каждое из них рассчитано на 420 машино-мест. Кроме того, будет организована наземная парковка.

Для детей. Во дворе уже открыт детский сад № 77 на 125 мест. Также в «Новом Лесснере» появится учебный комплекс, рассчитанный на 230 учеников школы и на 125 воспитанников детского сада.

Дворы. В закрытом дворе есть детские площадки с игровыми комплексами и оборудованная территория для занятий спортом. Также здесь организована лаундж-зона с шезлонгами и вращающимися креслами, в центре которой стоит фонтан.

Покупки и развлечения. На первых этажах здания жилого комплекса со стороны улицы Матросова уже работают магазины экопродуктов и товаров для красоты, супермаркет, пекарня, аптека, пункт выдачи заказов. Кроме того, планируется открыть медицинский центр.

Транспорт

Ближайшая к жилому комплексу станция метро — «Лесная». Дойти до неё можно за 14 минут. Чуть дальше, в 18 минутах ходьбы, находится станция метро «Выборгская». Также в 350 м от жилого комплекса находится остановка автобуса № 86, который ходит до Финского вокзала.

На автомобиле можно за 20–25 минут добраться до Дворцовой площади, за 10 минут — оказаться в историческом Петроградском районе, за 15–20 минут доехать до Западного скоростного диаметра (ЗСД), а за 25–30 — до Кольцевой автомобильной дороги (КАД).

О застройщике

Жилой комплекс «Новый Лесснер» возводит компания «Отделстрой». Она работает с 1994 года и занимается строительством жилых комплексов, объектов социальной инфраструктуры и коммерческих помещений. Застройщик занимает 26 место из 81 на Едином ресурсе застройщиков по объёму текущего строительства в Санкт-Петербурге. Там же можно увидеть, что «Отделстрой» редко сдвигает сроки сдачи и большинство объектов сдаёт вовремя.

​О Выборгском районе

Выборгский — один из самых больших районов Санкт-Петербурга. Он простирается от Центрального района до посёлков Парголово и Левашово и выходит на Пироговскую и Выборгскую набережные. 

История района

В конце XIX — начале XX веков территорию Выборгского облюбовали петербургские дачники.Но после Октябрьской революции район изменился и стал промышленным. Здесь появился завод «Светлана», выпускающий приёмно-усилительные и генераторные лампы.Он работает до сих пор и специализируется на производстве микроэлектроники и электровакуумных приборов. 

 В 1849 году в Выборгском районе открыли бумагопрядильную мануфактуру «Красная нить». Завод всё ещё производит нитки для швейной, обувной, трикотажной промышленности, а также для производства мебели. 

Инфраструктура района

Образование. В 13–17 минутах от ЖК «Новый Лесснер» находятся школы № 123 и № 106. Кроме детского сада, открытого во дворе жилого комплекса, в 10–15 минутах ходьбы есть 5 государственных и несколько частных детских садов.

Медицина. Детская поликлиника № 11 расположена на Большом Сампсониевском проспекте в 900 м от комплекса. Чуть дальше — поликлиника для взрослых № 14, до неё можно дойти за 13–15 минут.

Спорт. В 10–15 минутах ходьбы от «Нового Лесснера» есть несколько спортивных клубов, в том числе с бассейном, а также батутный центр.

Покупки и отдых. До ближайшего крупного торгового центра «Европолис» можно добраться за 10–12 минут на автомобиле или за 20 минут пешком.

Прогулки. Ближайшие парки, где можно прогуляться среди деревьев, — Сад Александра Матросова и Литовский сад. А за 25 минут можно дойти до Ботанического сада.

Экологическая обстановка

ЖК «Новый Лесснер» строят на месте бывшей промзоны. С этим связано недостаточное количество зелёных территорий. 

Сейчас предприятия уже нет, вместо него строятся жилые комплексы. Так что основное неблагоприятное воздействие на окружающую среду оказывает только загруженность дорог. 

Будущее района

В Выборгском районе в 2023 году появятся две новые магистрали: улица Меркурьева свяжет улицу Фёдора Абрамова с проспектом Энгельса, а Толубеевский проезд соединит улицы Николая Рубцова и Михаила Дудина.

В районе продолжается активное строительство, и на данный момент здесь возводится 57 ЖК различных классов.

Недостатки района

Главный недостаток района — загруженность дорог. В часы пик может быть затруднено движение на Кантемировской и Лесной улицах, Большом Сампсониевском проспекте и Выборгской набережной. К тому же часто возникают сложности с поиском парковочных мест.

Также есть опасение, что из-за активно растущих жилых комплексов инфраструктуры может не хватить. Впрочем, застройщики тоже озабочены этим вопросом и возводят школы, детские сады и медицинские центры.

Резюме

ЖК «Новый Лесснер» строят в перспективном районе около реки Большая Невка. В жилом комплексе будет достаточно парковочных мест за счёт строительства двух многоэтажных паркингов. Можно приобрести квартиры от 1- до 3-комнатных. Во дворе уже работает один детский сад, а вскоре должны построить образовательный комплекс.

В районе хорошая транспортная доступность, однако в часы пик на дорогах могут возникать пробки.

Предложения застройщиков в этом районе