Стоит ли снимать квартиру напополам: плюсы и минусы

Для многих платить за съёмную квартиру в одиночку финансово трудно. Часто люди ищут способы поделить арендную плату пополам — например, съехаться с другом или найти соседа. Разбираемся вместе, какие преимущества и недостатки есть в такой аренде.

Сразу отметим, что юридически правильно использовать термин «аренда» только для нежилых помещений. Если вы сняли квартиру — по закону это считается наймом. Но в быту найм часто называют арендой, поэтому мы будем использовать и этот термин.

Где найти соседа и как с ним договориться

Первое и самое очевидное — можно предложить съехаться и делить арендную плату с другом, который тоже планирует переезжать в съёмное жилье. Еще один распространённый вариант — однокурсники или коллеги. 

Конечно, психологически комфортнее выбрать соседа среди знакомых. Если найти такого человека не получилось, можно разместить посты в социальных сетях и попросить друзей сделать репост. Возможно, хороший сосед найдётся с помощью теории шести рукопожатий. Посты о поиске соседей также часто размещают в студенческих пабликах и городских сообществах в соцсетях.

Как только вы нашли сожителя, потратьте время и обговорите с будущим соседом условия совместной жизни и быта, которые были бы комфортными для обоих. Вот какие вопросы точно стоит задать соседу.

1. Есть ли у тебя вредные привычки?
2. Как часто ты хочешь звать гостей? Любишь ли громкую музыку?
3. Как мы организуем уборку дома?
4. Какой у тебя график работы/учёбы? Во сколько ты обычно засыпаешь и просыпаешься?
5. Что мы будем делать, если кому-то из нас понадобится переночевать в квартире одному? 
6. Будут ли у нас общие траты? Например, будем ли мы скидываться на продукты?
7. Какие странные привычки у тебя есть в быту?

Конечно, невозможно на берегу узнать всё о человеке, но честный разговор может дать понимание, сможете ли вы ужиться в одной квартире.

Как составить договор аренды при съёме жилья напополам

При съёме квартиры напополам сосед и арендодатель могут заключить договор совместной аренды. Главное отличие такого документа от обычного соглашения об аренде в том, что нанимателем в нем выступает не один человек, а несколько.

Кроме того, договор совместной аренды позволяет документально закрепить важные бытовые и юридические аспекты соседства.

1. В документе вы можете прописать, какую площадь наниматели будут занимать в квартире (в долях или абсолютных значениях). Например, арендатор Светлана Иванова занимает комнату площадью 12 кв. м, арендатор Екатерина Петрова занимает комнату площадью 16 кв. м. Санузел и кухня находятся в общем распоряжении. 
2. Договор совместной аренды может закрепить разные способы внесения оплаты для каждого арендатора. Например, не позднее 18 числа каждого месяца арендатор Светлана Иванова вносит 8000 рублей на банковский счёт арендодателя. Не позднее 18 числа каждого месяца арендатор Екатерина Петрова передает 8000 рублей арендодателю наличными.
   

Отметим, что перечисленные пункты в договоре совместной аренды прописывать необязательно. Можно договориться о способах внесения оплаты и распределении комнат устно, но лучше закрепить эти пункты документально. Это поможет избежать проблем в будущем.

Что делать, если сосед не платит за аренду

Итак, сожители заключили договор совместной аренды и указали отдельные способы оплаты. Один из них узнаёт, что сосед не платит свою часть, а терять съёмное жильё ему очень не хочется. Означает ли это, что один должен выкладывать деньги за другого?

В такой ситуации в первую очередь нужно сообщить об этом собственнику и продолжить вносить свои платежи в полном объёме и вовремя. Разбираться далее следует по договору совместной аренды. В документе должно быть прописано, как собственник может повлиять на неплательщика. 

При этом в соглашении может быть указано, что в случае неуплаты одного из нанимателей сумму долга компенсирует второй наниматель. 

Что делать, если сосед решил съехать

Как поступить, если у сожителя изменились планы и он объявил, что планирует съехать раньше срока окончания действия договора? Должен ли оставшийся жилец платить за аренду полностью? Сможет ли он дальше жить в квартире?

На такой случай в договоре аренды должно быть чётко прописано, насколько «заранее» каждый наниматель должен предупредить о том, что планирует досрочно съехать. Чаще всего, в качестве такого срока обозначают три месяца.

Также документ должен закреплять ответственность, которую понесёт арендатор, если предупредит соседа и собственника позже установленного срока. Например, в случае если арендатор предупреждает второго о досрочном съезде всего за месяц, он должен выплатить неустойку в размере месячного платежа за аренду. За оплаченный соседом месяц собственник или другой жилец (по договорённости) уже успеют найти второго сожителя.

Добавим, что даже если сосед предупредил второго арендатора заранее и тот успел найти нового, без согласия арендодателя заселить его нельзя. По закону, он должен обратиться к собственнику и получить разрешение на замену квартиранта.

Когда новый жилец будет найден, нужно перезаключить договор совместной аренды или подписать дополнительное соглашение к действующему договору.

Плюсы совместной аренды

Снимая квартиру напополам, соседи ощутимо экономят. Это неплохой временный лайфхак для тех, у кого ещё нет постоянного заработка (студенты и выпускники вузов) и для тех, кто вдруг лишился работы.

Студентам совместное проживание с однокурсником поможет не только меньше тратить, но и быстрее освоиться в учебном заведении и влиться в коллектив.

Друзьям аренда напополам помогает перестать чувствовать себя одинокими и почувствовать свободу, а также позволяет забыть о проблемах с досугом.

Если с соседом удаётся хорошо выстроить быт, получится меньше времени посвящать домашним делам: убираться, выносить мусор и готовить можно по очереди.

Минусы совместной аренды

Самый существенный недостаток аренды напополам — вторжение в личное пространство. Если с соседом не удастся договориться о личных границах, жить вместе может стать некомфортно.

Например, один жилец любит по утрам в тишине пить кофе, а сосед — собираться на работу под громкую музыку. Один квартирант привык засыпать в 9 вечера, потому что ему рано вставать на учебу, а сосед может приходить домой в час ночи с поздней подработки, ужинать, принимать душ и шуметь. 

В аренде напополам появляются и финансовые риски — в случае, если соседи не составляют договор совместной аренды с чётким указанием прав и обязанностей сторон. В таком случае требовать неоплаченной доли арендной платы или возмещения ущерба за испорченную мебель с соседа по закону будет нельзя.

Зачастую договор совместной аренды не подписывают друзья или влюбленные, полагаясь на честность и добропорядочность намерений. Важно помнить, что это не поможет доказать свою правоту перед арендодателем или в суде.

Есть и другие недостатки: приятное проживание с соседом может стать зоной комфорта и перерасти из временной меры в постоянную. Мотивация зарабатывать больше и менять жилищные условия рискует в таком случае вовсе пропасть.

Выводы

• Перед тем, как предложить съехаться и делить арендную плату другу/однокурснику/коллеге/второй половинке, стоит обсудить будущие условия сожительства.
• Необходимо составить договор совместной аренды, вписать туда обоих нанимателей, зафиксировать доли распоряжения квартирой и способы внесения каждым арендной платы.
• Обязательно укажите в документе аренды срок, в который сосед должен предупредить второго жильца и собственника о желании досрочно съехать из квартиры, и пропишите ответственность за невыполнение этого обязательства.
• Если сосед перестал платить свою долю арендной платы, нужно сообщить об этом собственнику и не переставать платить свою. Требовать оплаты далее предстоит собственнику. В крайнем случае — через суд, если иное не прописано в договоре.
• Главный плюс аренды напополам — экономия. Кроме того, если совместный быт хорошо организован, это поможет тратить меньше времени на домашние дела.
• Из существенных минусов совместной аренды можно выделить вторжение в личное пространство и финансовые риски в случае, если договор совместной аренды не был составлен.