Ремонт в съёмной квартире: 5 важных вопросов

Не всегда арендованные квартиры отличаются идеальным состоянием. Если хочется жить в комфортной обстановке или просто изменить внешний вид арендованного жилья под себя, нужно найти ответы на несколько важных вопросов. Рассказываем, кто платит за ремонт в арендованной квартире, и отвечаем на другие популярные вопросы по теме. 

Ремонт в съёмной квартире — нужен или нет

Нужен ли ремонт в съемной квартире — вопрос, который решается только в ходе переговоров между собственниками и жильцами. Очевидно, что проживать в квартире с ободранными обоями и сыплющейся на голову штукатуркой неприятно. Но если такое состояние было ещё при заселении, то сетовать на отсутствие ремонта странно. Собственник не обязан делать косметический ремонт по первому требованию жильцов. Перед заселением будущие арендаторы должны осматривать помещение: если состояние жилплощади не устраивает, нужно сразу поднимать вопрос о ремонте.

Если в ходе длительного проживания стало понятно, что пришло время сделать ремонт, то обычно такое предложение исходит от квартирантов. Они постоянно находятся в квартире, и их желание обустроить свой быт закономерно и понятно. Но в любом случае вопрос о ремонте — это диалог между собственником и жильцами.

Кто должен оплачивать ремонт

Российское законодательство возлагает на собственника ответственность за капитальный, а на арендатора — за текущий ремонт в съёмной квартире (ГК РФ, ст. 616, п. 2). То есть квартиранты во время проживания должны поддерживать имущество в исправном состоянии и своевременно ремонтировать его. Например, если где-то отклеились обои или упала кафельная плитка в ванной, нужно самостоятельно устранить непорядок. 

Что касается полноценного косметического ремонта, то жильцы и собственник совместно решают, делать его или нет. Если стороны договорились, что он всё-таки нужен, необходимо определиться, кто будет оплачивать ремонт в съёмной квартире. Есть несколько вариантов распределения финансового бремени.

1. Собственник за свой счёт делает ремонт. Хозяин квартиры покупает материалы и нанимает рабочих для проведения работ. Это наиболее редкий вариант, так как обычно собственники стараются сделать ремонт до заселения жильцов.
2. Владелец квартиры и арендатор солидарно участвуют в ремонте. Возможны разные варианты — например, 50/50. Проводится оценка всех затрат на ремонт, и стороны пополам оплачивают предстоящие расходы, или же собственник покупает всё необходимое, а арендатор выполняет ремонт своими силами без привлечения наёмных рабочих.
3. Арендатор выполняет ремонт полностью за свой счёт. В такой ситуации тоже возможны варианты — например, квартирант все затраты по ремонту берёт на себя, но при этом какое-то время не оплачивает аренду. Или собственник на несколько месяцев снижает стоимость проживания.

Как правильно прописать ремонт в договоре аренды

Если квартирант и собственник пришли к единому решению по ремонту, устные договорённости обязательно нужно отразить на бумаге. Только так они будут иметь юридическую силу, а в противном случае есть вероятность оказаться на улице сразу по окончании ремонта или получить известие об увеличении стоимости проживания. Документальная фиксация условий убережёт собственника от необдуманных решений, а жильцу гарантирует соблюдение его прав.  

Официально оформить будущий ремонт можно двумя способами.

1. Прописать в договоре. Уже на этапе осмотра понятно, требует жилплощадь ремонта или нет. Если локация и сама квартира устраивает, а общее состояние ремонта — нет, стоит сразу обсудить этот вопрос с владельцем недвижимости. На этапе переговоров можно просто внести в договор пункт о проведении косметического ремонта. 
2. Составить допсоглашение к договору. Если необходимость в ремонте появилась уже во время проживания в квартире, лучше составить дополнительное соглашение к договору. Оно имеет такую же юридическую силу, но при этом сторонам не придётся вносить изменения в договор или заключать новый.

Какие нюансы ремонта отразить в договоре

В договоре или допсоглашении важно не просто прописать, кто будет выполнять ремонт — здесь нужны детали.

• Условия — когда начнутся работы, кто закупает стройматериалы и, главное, за чей счёт будет проводиться ремонт в съёмной квартире.  
• Объемы — необходимо выбрать, какие комнаты и помещения будут ремонтироваться и какие строительные работы необходимо сделать. Например, потолки побелить, покрасить или заменить на подвесную конструкцию. 
• Сроки — важно чётко определить, когда начнётся ремонт и сколько времени займёт. Желательно составить график выполнения строительных работ по каждому помещению, где запланирован ремонт.
• Качество строительных материалов — если жильцы всё будут покупать самостоятельно, стоит предварительно поговорить про качество материалов. Например, кого-то устроит бюджетный ремонт и материалы такого же уровня. Это необходимо обсудить и зафиксировать документально, чтобы избежать конфликтов впоследствии. 
• Исполнитель — сам квартирант, совместно владелец и арендатор или нанятые специалисты.

Если предстоит масштабный ремонт, рекомендуем составить смету, в которой нужно прописать стоимость предстоящих работ, затраты на необходимые стройматериалы и другие расходы — например, доставку, найм грузчиков для вывоза мусора и т.д.

Как обезопасить себя

Даже если пункт о ремонте прописан в договоре, не стоит раньше времени расслабляться. Чтобы избежать конфликтов и недопониманий, рекомендуем придерживаться следующих правил.

1. Не начинать ремонт без разрешения владельца квартиры. Собственник может не оценить старания и расторгнуть договор, а в придачу потребовать вернуть всё как было. 
2. Согласовывать с владельцем квартиры каждый свой шаг. Лучше лишний раз уточнить и получить согласие, чем впоследствии выслушивать гневные отповеди из-за неправильного оттенка краски. 
3. Сохранять все чеки и квитанции. Такая педантичность при случае поможет подтвердить сумму реальных расходов. 
4. Составить расписку. Если ремонт делается в счёт оплаты аренды, лучше взять с хозяина квартиры расписку. Иначе он может обвинить квартиранта в неуплате аренды и расторгнуть договор.

Подводим итоги

Если жилец хочет сделать ремонт в съёмной квартире, это решение нужно обязательно обсудить и согласовать с владельцем недвижимости. Затем важно определиться, кто оплачивает ремонт в съёмной квартире, очертить зоны ответственности и финансовую нагрузку каждой стороны.