Ремонт в арендованной квартире: ситуации и варианты

Арендная квартира — не приговор, обязывающий весь срок договора жить со сломанным краном или странными обоями в цветочек. В жильё, которое арендатор снимает, можно делать ремонт: главное — обо всём договориться и вникнуть в нюансы. Давайте разберём, какой ремонт должен делать собственник, а какой — наниматель, а также что входит в понятие «содержание и текущий ремонт». 

Можно ли делать ремонт в съëмной квартире

Ремонт делать можно, но есть определённые нюансы. Всё зависит от договора аренды и стороны, которая затеяла переделку. Есть стандартные правила, которые регулируются Гражданским кодексом. Согласно статье 616, арендодатель обязан делать капитальный ремонт, если иное не предусмотрено договором. В соглашении найма может быть указана информация о сроках и объëмах проведения таких работ. Если информация не прописана, то собственник обязан опираться на разумные сроки и необходимость ремонта.

В свою очередь квартирант обязан за свой счёт нести расходы по содержанию жилья и текущему ремонту.

Чем отличаются капитальный и текущий ремонт

Под капитальным ремонтом подразумевается внушительные изменения в квартире. Это может быть замена окон, сантехники или коммуникаций — например, если необходимо полностью поменять электропроводку. В капитальный ремонт входит и перепланировка.

Текущий ремонт делается поверхностно, без изменений параметров квартиры. Как правило, он касается смены отделочных материалов: перекраски стен или замены выключателей. Также в него входит ремонт уже имеющихся коммуникаций — к примеру, починка дверного звонка. В содержание квартиры входит поддержка её жилого вида, в частности и своевременная замена лампочек.

Любые масштабные работы в квартире нужно согласовать письменно, а косметические — хотя бы на словах. Если арендатор затеял ремонт и не сказал об этом собственнику, то такие действия могут быть признаны незаконными, и владелец квартиры может потребовать вернуть всё обратно. 

Могут ли арендатор и собственник договориться по-своему

В законодательстве закреплены стандартные ситуации, когда в договоре нет дополнительных оговорок о ремонтных работах. Стороны могут договориться об абсолютно любых формах взаимодействия. Например, собственник готов не принимать арендную плату целый год, но взамен арендатор сделает капитальный ремонт в санузлах и заменит окна. Главное в таких сценариях — досконально прописать договорённости в соглашении. Иначе недобросовестный владелец после завершения ремонта может, как ни в чём ни бывало, потребовать арендную плату. 

Задокументировать договорённости можно несколькими способами:

• прописать все права и обязанности в соглашении;
• сделать отдельное разрешение на ремонтные работы. 

Если собственников несколько, то разрешение нужно будет взять у каждого.

Форс-мажорные ситуации и ремонт

Бывает так, что ремонт необходимо делать из-за внезапных ситуаций, а не в результате износа. Ответственность за такие работы в разных случаях будет отличаться.

Если квартиру затопили соседи и в результате нужно переклеивать обои и менять полы, то здесь должен подключиться собственник. А вот если арендатор устроил пожар, и его вина была доказана, то последствия он должен устранять самостоятельно.

Если арендодатель отказывается делать капитальный ремонт

В случае, если нужда в капитальном ремонте назрела, но собственник не идёт на контакт, арендатор может сделать ремонт за свой счёт. В этой ситуации он будет иметь право возместить затраты у владельца помещения или за счёт арендной платы. Например, потребовать снизить стоимость найма на определённый срок или вовсе расторгнуть договор и потребовать полного возмещения затрат. Если ситуацию не удалось решить мирным способом, то чеки о проделанных работах нужно нести в суд.

Стоит ли делать ремонт в съëмной квартире

Ремонт в чужой квартире — достаточно трудоёмкое дело. Стоит ли его делать — зависит от того, надолго ли арендатор снял жильё и насколько критичен имеющийся вид квартиры.

Если договор аренды долгосрочный, то лучше сразу заменить старый унитаз и трубы. Не обязательно в таком случае покупать всё самое дорогое, пусть будет бюджетно, главное — поставить всё новое и качественное. Например, вместо дизайнерских обоев на стены можно поклеить обои под покраску. 

Необходимость капитального ремонта нужно хорошо взвесить, ведь перепланировки и глобальные работы дорого стоят, и нужно быть уверенным, что через год не придётся выезжать. Обязательно распределите обязанности и оплату за ремонт с собственником ещё до начала работ. Также лучше сразу заключить договор на несколько лет, который положено заверять в Росреестре. В документе укажите штрафные санкции на случай, если собственник решит расстаться досрочно, но после завершения всех ремонтных работ. Кроме того, если стороны договорились снизить арендную плату для компенсации ремонта, то в договоре необходимо прописать мораторий на её повышение в течение необходимого срока.

Если же квартира арендуется на несколько месяцев, то лучше найти приемлемый вариант, где можно обойтись новым матрасом и микроволновкой.