Подробный обзор ЖК «Stories на Мосфильмовской» в Москве со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс бизнес-класса «Stories на Мосфильмовской» расположен в московском районе Раменки, рядом со станцией метро «Аминьевская». ЖК состоит из двух корпусов в современном стиле, высота зданий — 11 и 29 этажей. В продаже есть студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры без отделки. Застройщик планирует сдать комплекс в первом квартале 2026 года, на настоящий момент продажи идут в обоих корпусах.

О жилом комплексе

В ЖК «Stories на Мосфильмовской» спроектировано два корпуса: 29-этажный Stories Tower и 11-этажный Terrace House с каскадом террас. Во многих квартирах запланировано угловое остекление и панорамные окна. Два здания объединяет двухъярусный стилобат с магазинами, офисами и детским клубом. В комплексе будет подземный паркинг.  

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на май 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Stories на Мосфильмовской» находится в диапазоне от 486 400 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 590 065 рублей (студии). Цены на квартиры в комплексе начинаются с 13,6 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — «трёшка» с панорамным видом на ММДЦ «Москва-Сити» площадью 90,7 кв. м, она стоит 51,5 млн рублей.

Цены на жильё в ЖК «Stories на Мосфильмовской» средние в своей категории. В той же локации есть более дешёвые комплексы бизнес-класса: в ЖК Vangarden квадратный метр стоит от 337 315 до 471 970 рублей, в West Tower — от 385 779 до 412 811 рублей. Есть и более дорогие: например, в ЖК «Настоящее» квадратный метр стоит от 510 103 до 609 523 рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Stories на Мосфильмовской» (по данным с сайта застройщика)

Архитектура

Дома в жилом комплексе «Stories на Мосфильмовской» строятся по кирпично-монолитной технологии. Проект разработан японским архитектурным бюро Nikken Sekkei. В 29-метровой башне Stories Tower — угловое закруглённое остекление в квартирах, а в 11-этажном здании Terrace House спроектирован каскад открытых террас, напоминающих палубы круизного лайнера. Фасады зданий облицованы светлыми терракотовыми ламелями — пластинами из керамики, которые выдерживают большие перепады температур и долговечны. В Terrace House обустроят эксплуатируемую кровлю, где можно будет отдыхать. 

Планировки и отделка

Во всех помещениях комплекса высокие потолки — от 3,1 до 3,7 м. В продаже есть несколько вариантов квартир.

Студии площадью от 27,3 до 29,8 кв. м. Квартиры имеют простые планировки, совмещённые санузлы, панорамные окна.

Однокомнатные квартиры площадью от 39,4 до 49,5 кв. м. В них будут просторные кухни с зоной гостиной, совмещённые санузлы или два санузла. Есть вариант планировки с гардеробной комнатой. 

Двухкомнатные квартиры площадью от 64,5 до 76 кв. м. В большинстве таких квартир сложные планировки, по две изолированные комнаты, большие кухни, по два санузла. Есть варианты с угловым панорамным остеклением, террасами, гардеробными комнатами.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 81,1 до 90,7 кв. м. В них просторные кухни, совмещённые с гостиной, по три изолированные комнаты, по два или три санузла. В «трёшках» башни Stories Tower предусмотрены застеклённые лоджии и угловое панорамное остекление, планировки в Terrace House включают гардеробные комнаты и просторные террасы.

На последних этажах спроектированы премиум-квартиры и пентхаусы, сейчас их нет в продаже.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в ЖК «Stories на Мосфильмовской» находятся на уровне земли для удобства маломобильных жителей и родителей с колясками. В обоих корпусах комплекса запланированы просторные лобби площадью 160 и 250 кв. м, в них будут располагаться зоны ожидания, библиотеки и кофейни с самообслуживанием.

Для детей. В ЖК «Stories на Мосфильмовской» заработает развивающий центр для детей площадью 266 кв. м, в нём запланированы образовательные классы и спортивный зал с безопасным оборудованием. В детском клубе будут проводиться уроки математики, музыки, рисования, хореографии, дети смогут изучать иностранные языки. 

Двор. Территория жилого комплекса закрытая. Во дворе обустроят места для отдыха со скамейками, пешеходные аллеи, газоны, где можно заниматься йогой. Будет проведено озеленение с ландшафтным дизайном и геопластикой. Во дворе ЖК заработает Wi-Fi.

Покупки и отдых. В двухэтажном стилобате, который объединяет два корпуса, спроектировано 49 офисов и 19 торговых помещений. Здесь разместятся коммерческие заведения — супермаркеты, магазины, салоны красоты, аптеки, кофейни и рестораны. На эксплуатируемой крыше в Terrace House организуют зоны для отдыха и занятий спортом.

Паркинг. В состав жилого комплекса войдёт подземный паркинг на 115 машиномест площадью 13,3–13,8 кв. м, 14,0 кв. м и 18,3–21,6 кв. м. Можно приобрести машиноместа с электрическими зарядками и семейные машиноместа.

Транспорт

Жилой комплекс «Stories на Мосфильмовской» строится на пересечении улиц Мосфильмовская и Гайдая. В 730 м от ЖК расположены выезды в обе стороны на Южную рокаду — это новая московская магистраль протяжённостью 40 км. По ней можно за несколько минут доехать до Мичуринского (1,6 км) и Кутузовского (4,5 км) проспектов. До МКАД — 5,5 км, до Садового кольца — 13 км.

В 200 м от комплекса находятся метро «Аминьевская» Большой кольцевой линии и одноимённая станция МЦД-4. От платформы МЦД-4 идут аэроэкспрессы до международного аэропорта Внуково, дорога займёт полчаса.

О застройщике

Застройщик ЖК «Stories на Мосфильмовской» — московская девелоперская компания October Group. Она занимается строительством жилья бизнес- и премиум-классов. Жилой комплекс «Stories на Мосфильмовской» стал первым проектом девелопера.  Второй проект компании October Group — элитный ЖК King & Sons, который тоже возводится на Мосфильмовской улице. 

Генеральный подрядчик комплекса — крупная строительная компания «СУ-10», имеющая десятилетний опыт работы.

О районе Раменки

Район Раменки расположен на западе Москвы, он входит в пятёрку самых крупных районов в столице: его площадь составляет около 18,5 кв. км. На территории Раменок находятся Московский государственный университет им. М. В. Ломоносова, Ботанический сад МГУ, посольства шестнадцати стран, киностудия «Мосфильм». Сейчас Раменки — престижный район с культурной и деловой атмосферой.

История района Раменки

В XIV веке на территории района Раменки стояла одноимённая деревня. В XVII веке здесь строили поместья дворяне, на Воробьёвых горах располагался загородный дом царя Алексея Михайловича. В XIX веке Раменки не были популярным местом для дач, здесь не работали промышленные предприятия, не проходили железные дороги. В основном на этих землях селились небогатые крестьяне. После революции на территории района образовались колхозы и огородные участки. Сначала деревня относилась к Московской области, а в 1958 году она была включена в состав Москвы как район. С тех пор началась активная застройка — за 20 лет возвели жилые дома, здания МГУ и крупные магистрали. В настоящий момент в Раменках строятся новые жилые комплексы (преимущественно бизнес-класса). 

Инфраструктура района

Образование. Ближайший государственный детский сад №37 находится в 40 минутах пешком от ЖК или в 10 минутах езды на машине, а до ближайшей общеобразовательной школы №2025 можно дойти пешком за 15 минут. Ближе можно найти частные детские сады — Sun School, «Космо Кидс» и «Крошка гений». Одна из лучших частных школ Москвы — Классический пансион МГУ имени М. В. Ломоносова — расположена в 10 минутах ходьбы, также рядом с ЖК находятся лучшие вузы страны: до МГИМО — 3 км, до МИРЭА — 4 км, до РАНХиГС — 4,4 км, до МГУ — 7 км.

Медицина. В получасе ходьбы от комплекса или в 10 минутах на машине работает детская поликлиника №131, за 15 минут можно доехать до детской поликлиники №2 ОКДЦ ПАО Газпром. Взрослая поликлиника №209 находится в 10 минутах езды, а поликлиника №8 — в 20 минутах езды. Также за 20 минут можно доехать до больницы ФГБУЗ КБ им. В. В. Виноградова. В окрестностях ЖК работают коммерческие медицинские центры («Чайка», «АВС-медицина», «Медси», «Клиника Фомина» и др.), лаборатории и аптеки. 

Покупки и отдых. Рядом с ЖК есть несколько торговых центров, ближайший небольшой ТЦ «Матвеевский» расположен в 20 минутах ходьбы (5 мин на машине). Также неподалёку есть крупные торгово-развлекательные центры: до Kvartal West — 3 км (5 минут на машине), до «Океании» — 6,5 км (10 минут на машине). В пешей доступности у жителей жилого комплекса — супермаркеты «ВкусВилл», «Пятёрочка» и «Дикси». На первых этажах ЖК будут работать разнообразные магазины, салоны красоты, кофейни и пр.

Для прогулок у жителей «Stories на Мосфильмовской» есть парк «Яблоневый сад», расположенный в 5 минутах ходьбы, и ближайшая большая природная зона — парк «Событие» на берегу реки Раменки, до него можно дойти пешком за 10 минут. В парке проложены аллеи, велосипедные дорожки, детские и спортивные площадки.  В получасе ходьбы находятся природный заказник «Долина реки Сетунь» и Матвеевский лес.

Спорт. В окрестностях жилого комплекса работают фитнес-клубы Strong, «Шершень», World Class, студия йоги «Санрайз». До них можно дойти примерно за 20–30 минут. В получасе ходьбы от ЖК находятся детские спортивные центры — клуб каратэ «Спарта», спортивный клуб GYMKIDs, спортивная школа «Европейский Гимнастический Центр» и др. 

Экологическая обстановка

Через район Богородское проходят две крупные трассы Москвы — Северо-восточная хорда и Московский скоростной диаметр, что негативно влияет на окружающую атмосферу. Из положительных моментов — район окружён с трёх сторон большими природным зонами: парком «Сокольники», национальным парком «Лосиный остров» и Измайловским лесопарком. По данным экологической карты города 2023 года, экологическая обстановка в Богородском считается благоприятной и оценивается в 5 баллов из 10. 

Будущее района Раменки

В Раменках идёт строительство масштабного проекта — инновационного научно-технологического кластера «Воробьёвы горы». Это будет центр для стартап-компаний с научными лабораториями и офисами. Здесь проложат пешеходные зоны между кластером, гимназией МГУ и ближайшими станциями метро, создадут комфортные проезды и организуют безбарьерную среду для маломобильных граждан. Параллельно проходит комплексное благоустройство окружающей кластер территории, обновление дорожного покрытия, организация новых парковочных мест и пр.

По городской программе на проспекте Вернадского запланировано строительство нового офисного центра, что позволит создать около 4 тысяч новых рабочих мест.

Недостатки района Раменки

Через район Раменки проходят несколько больших магистралей с насыщенным движением, это негативно влияет на экологическую обстановку в районе.

В районе мало парковочных мест (проблема решается подземными паркингами в строящихся ЖК и созданием новых парковочных мест в рамках благоустройства района).

В Раменках высокие цены на жильё. Если искать квартиру в новостройке, то можно найти варианты только в комплексах бизнес- и премиум-классов. Жильё классов «эконом» и «комфорт» здесь не строится.

Резюме

ЖК бизнес-класса «Stories на Мосфильмовской» расположен в московском районе Раменки рядом с метро «Аминьевская». В жилом комплексе спроектировано два корпуса: 29-этажный Stories Tower и 11-этажный Terrace House с каскадом террас и эксплуатируемой крышей. Два здания объединяет двухъярусный стилобат с магазинами, офисами и детским клубом. В комплексе предусмотрен подземный паркинг.

В продаже есть студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры без отделки. В квартирах будет угловое остекление и панорамные окна. Территория комплекса — закрытая. Во внутреннем дворе проведут озеленение с ландшафтным дизайном, запланированы зоны для отдыха.

Среди недостатков жилого комплекса — близость Южной рокады, широкой автострады с интенсивным движением и недостаток парковочных мест в районе.

Предложения застройщиков поблизости