Подробный обзор жилого комплекса Vangarden в Москве со всеми плюсами и минусами
Сегодняшний обзор посвящён жилому комплексу Vangarden, который возводится на западе Москвы. Застройщик делает упор на внутреннюю инфраструктуру ЖК — там будет организовано всё необходимое для жизни: детские сады и школы, магазины, коворкинги, комнаты продлёнки для детей и пространства для занятий спортом.
Сами здания отличает элегантная архитектура: большие угловые окна и балконы с полностью прозрачными ограждениями. В квартирах на последних этажах высота потолков достигает 5 метров.
Рассмотрим, какие ещё преимущества есть у ЖК, в чём его особенности и какие цены покупателям предлагает девелопер.
О жилом комплексе
Vangarden — жилой комплекс бизнес-класса, который строится в районе Очаково-Матвеевское на западе столицы. В проекте — 8 корпусов переменной этажности (от 9 до 21 этажа). Первые квартиры будут сданы в первом квартале 2024 года.
Девелопер уделил большое внимание дизайну внутреннего пространства: здесь будут зелёные зоны с пешеходными дорожками, фонтан, площадки для воркаута и многое другое.
Минимальная стоимость квартиры в ЖК — 8,5 млн рублей.
Цены
Средняя стоимость квартир в Vangarden в апреле 2023 года:
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя стоимость 1 м², тыс. ₽ | Стоимость, млн ₽
|
Студия | 23,1–30,9 | 340,9 | 8,5–11,2 |
1 | 32,6–54,1 | 323,2 | 11,2–17,7 |
2 | 48,5–75,9 | 294,9 | 14,9–24,2 |
3 | 74,7–94,5 | 285,1 | 21,4–28,4 |
4+ | 79,3–80,6 | 290,6 | 23,8–24,3 |
Стоимость 1 м² в ЖК Vangarden сопоставима со средней по Москве (284 600 ₽, по данным РБК) и чуть ниже средней по району. Для сравнения: средняя цена за м² в 3-комнатных квартирах в соседнем ЖК «Крылья» — 386 000 ₽ за кв.м против 285 000 ₽ в Vangarden.
Архитектура
В ЖК Vangarden — 8 монолитных корпусов. В каждом доме — от 9 до 21 этажа. Особенность зданий — в разноцветии этажей. Первые 6–8 декорированы терракотовой плиткой, остальные — белой или бежевой. Спокойные оттенки отлично гармонируют друг с другом.
Панорамные угловые окна и балконы с прозрачными ограждениями придают домам «воздушность».
Дизайн ЖК разработало нидерландское архитектурное бюро de Architekten Cie, известное проектами по всему миру. В архитектуре Vangarden прослеживается современная концепция лаконичности и минимализма.
Внутреннее пространство ЖК проектировало британское бюро Gillespies: здесь обустраивают пешеходный бульвар с мостом и фонтаном, детские площадки, места для воркаута, велодорожки, зелёные зоны с альпийскими горками, отдельные площадки для прогулок с питомцами.
Визуализация придомового пространства
Планировки
Покупатели могут выбрать в Vangarden квартиры площадью от 22 до 95 м² с различными планировками. Есть варианты с угловыми окнами, постирочными, гардеробными, спальнями с отдельной ванной комнатой, дополнительными санузлами, просторными кухнями-гостиными с тремя окнами и т. д. Высота окон в каждой квартире — от 1,8 метров, потолков — от 3,87 метров. На последних этажах будут окна высотой 3,4 метра и потолки — 5 метров.
Помещения сдаются с предчистовой отделкой White Box — это значит, что все сложные технические работы уже выполнены, а покупателю останется только выбрать декорирование стен и обставить квартиру мебелью.
Систему отопления в домах устроят таким образом, что все трубы будут скрыты, снаружи останутся только радиаторы.
Важная особенность — не во всех квартирах есть балконы.
Визуализация оформления квартиры-студии
Инфраструктура комплекса
Первые этажи корпусов Vangarden займут кофейни, пекарни, рестораны, супермаркеты и специализированные магазины (например, с товарами для детей и животных), цветочные лавки, службы быта, салоны красоты, аптеки.
Девелопер построит на территории ЖК образовательные учреждения для детей:
- 3 детских сада — первым откроется муниципальный на 350 мест с бассейном;
- 2 школы на 775 и 550 мест — в учебную программу будут включены олимпиадная подготовка, встречи с учёными, а также выездные практики в разных городах России.
Застройщики Vangarden реализуют проект «Места у дома» — в корпусах откроются пространства, которые люди посещают чаще всего:
- коворкинг;
- помещения, где можно организовать мероприятие (от делового до игры в «Мафию»);
- залы для групповых и персональных тренировок;
- комната продлёнки для детей, где педагоги помогут им сделать уроки или научат играть в шахматы.
Перечень всех «Мест у дома» можно будет посмотреть в специальном мобильном приложении для жителей ЖК — там будут доступны расписание, оплата, бронирование.
Визуализация коворкинга
Внутри корпусов будут стильные светлые лобби с элементами из дерева и стекла. Там расположатся колясочные, помещения для мойки лап животных, дополнительные туалетные комнаты. Застройщики позаботились об удобстве маломобильных жильцов и их гостей — входы в здания будут на уровне земли.
Визуализация входов в ЖК
На подземных этажах строится просторный паркинг, оборудованный зарядками для электромобилей. Также там организуют кладовые, в которых можно будет хранить габаритные и сезонные вещи — велосипеды, сноуборды.
- Собирались купить здесь квартиру. По сайту все шикарно: хорошие планировки, доступные цены, нормальный район, запад все же. Приехали смотреть, внешне тоже выглядит не плохо, симпатичные дома нормальной расцветки. Но все перечеркнула гудящая рядом ТЭЦ. Она реально гудит, в неприятном частотном диапазоне, ее очень хорошо слышно рядом с ЖК. Поняли, что не сможем выносить это постоянно, даже окна не открыть. А ночью слышимость будет вообще превосходная. Всем потенциальным покупателям советую сперва съездить посмотреть вживую.
- Планировали приобрести тут квартиру, забронировали. Приехали первый раз, услышали гул ТЭЦ, подумали что явление временное и иногда такое можно потерпеть. Приезжали после этого несколько раз в разное время и дни, оказалось что гул в первый раз был наиболее тихим)) Ночью это ад, в машине с закрытыми окнами через 10 минут начинает болеть голова. Приняли решение что откажемся от бронирования и не жалеем ни капли. Очень рекомендую приехать и прислушаться, жить там будет крайне некомфортно. В ближайшее время ТЭЦ модернизировать не планируется, этот шум там уже очень давно. Очень хочется добавить, что ПИК тут действительно не при делах. С их стороны было бы странно как то дополнительно уведомлять покупателей о любого рода шумах) Так же в защиту застройщика хочется сказать что это действительно самый красивый ЖК из того что они строят. За эти деньги, пожалуй альтернативы в Москве не найти.
- Рассматривали тут. Забронировали. Мы из другого города, прочитала предыдущий отзыв про ТЭЦ и решили приехать на место посмотреть. ТЭЦ реально шумит, стоит гул сильный и это без преувеличения и еще очень сыро. Приезжали в декабре, когда снега много было. Еще не успели выйти из метро как почувствовали сильную влажность и промозглость, потом поняли, что из-за пара. Может кому-то на это все равно, но нас это заставило пересмотреть. Выбрали у пика другой ЖК, конечно дороже, но без таких нюансов. А так - от метро реальные 5 минут по благоустроенному тротуару, ночью не опасно.
- Очень хороший элитный комфортный дом, новый тихий район, метро автобус электричка рядом очень удобный
- Хороший ЖК, нравится как выглядит, в отличие от соседних. Район отличный, транспортная доступность шикарная
Транспорт
Vangarden находится всего в 600 метрах от станции метро «Аминьевская». Рядом с метро — остановка «Аэроэкспресса», на котором можно за 26 минут доехать до аэропорта Внуково.
Расстояние от комплекса до Аминьевского шоссе — около 400 метров. Совсем скоро оно войдёт в состав Южной рокады, которую планируют достроить к концу 2023 года. Это новая скоростная магистраль станет альтернативой МКАДу.
Путь на автомобиле до Кутузовского проспекта, который перетекает в Минское шоссе, займёт восемь минут.
В 12 минутах езды на машине находится ТТК (Третье транспортное кольцо), одна из трёх кольцевых магистралей Москвы, с помощью которой за считанные минуты можно добраться до центра города.
К 2028 году девелопер обещает построить новые улицы — например, четырёхполосную с выездом на проспект Генерала Дорохова, ведущий на МКАД.
О застройщике
Девелопер Vangarden — компания «ПИК», основанная в 1994 году. За всё время работы застройщик возвёл более 60 ЖК суммарной площадью около 27 млн м² жилой недвижимости.
В числе проектов:
В 2022 году новостройки от «ПИК» стали лидерами по продажам в Москве.
О районе Очаково-Матвеевское
Vangarden располагается в районе Очаково-Матвеевское на западе Москвы. Здесь много домов и промзон, включённых в программу реновации, — то есть скоро на их месте возведут современные здания.
Границы района проходят по полосе отвода МКАД, Озёрной улице, а также Мичуринскому проспекту — всё это гарантирует хорошую транспортную доступность.
История района
Название происходит от двух поселений — Очакова и Матвеевского, известных с XVII века. Также на территории современного района располагались крупные сёла — Аминьево, Волынское и Троекурово.
В XIX веке эти области в основном застраивались загородными резиденциями дворян. Для этих же целей район в XX веке выбрали Сталин и Калинин — тут были их дачи.
В 30-е и 50-е годы двадцатого столетия на территории появились заводы — Очаковский кирпичный и Завод железобетонных изделий, самый большой в Подмосковье. Также власти организовали здесь крупнейший овощеводческий совхоз.
В 1991 году были основаны муниципальные округа Очаково и Матвеевское, которые в 1997 году объединили в один район.
Инфраструктура района
Район начал формироваться давно, и за более чем 25 лет существования тут появились все виды инфраструктурных объектов.
Образование
В Очаково-Матвеевском работают:
- 22 государственных и частных детских сада;
- 11 школ, в том числе вечерняя. Школа № 2025 входит в список лучших в Москве;
- вузы: Академия МВД России; Российский технологический университет (РТУ МИРЭА); РАНХиГС и другие.
Медицина
- 5 больниц, включая государственные взрослые и детские, клинику пластической хирургии и перинатальный центр;
- 4 взрослые и детские поликлиники;
- более 80 частных клиник и лабораторий.
Спорт
- 13 спортивных центров, в которых можно заняться не только фитнесом, но и танцами, борьбой, плаванием, фехтованием и т. д.
- множество беговых и велодорожек;
- скейт-парк на улице Наташи Ковшовой.
В соседнем районе Тропарёво-Никулино расположен парк Олимпийской деревни, до которого от ЖК можно за 14 минут добраться на автомобиле. В парке работают академии футбола, хоккея, баскетбола, тенниса, школы фехтования и фигурного катания, секции спортивной аэробики и художественной гимнастики, танцевальная студия, бассейн и шахматный клуб.
В получасе езды от Vangarden находится спортивно-развлекательный комплекс Воробьёвы горы, в котором можно покататься на сноуборде и горных лыжах, пройтись по канатной дороге и получить яркие впечатления от высотного аттракциона.
Шопинг и развлечения
В районе достаточно развлекательных центров с кинотеатрами, фудкортами и сетевыми магазинами одежды, например:
- МФК Kvartal West,
- ТЦ «Матвеевский»,
- ТЦ «Мичуринский»,
- ТРЦ «Океания».
Есть и самые популярные продуктовые сетевые магазины: «Пятёрочка»; «ВкусВилл», «Перекрёсток», «Дикси» и прочие.
Парки и зелёные зоны
В районе сразу несколько крупных парков и небольших скверов:
- «Долина реки Сетунь» — природный заказник площадью около 700 га с лесами (Матвеевским и и Троекуровским), пешеходными дорожками, аккуратными скамейками и прудами. Кстати, именно здесь японский режиссёр Акира Куросава снимал некоторые эпизоды фильма Дерсу Узала, который в 1976 году получил «Оскар»;
- сквер имени Анны Герман со спортивными и детскими площадками;
- «Парк Чудес», оборудованный для прогулок с детьми;
- площадка «Московские сезоны», где круглый год проходят разные фестивали и концерты;
- Очаковский парк с большим прудом и другие места.
Мосфильмовский пруд в пределах заказника, Gennady Grachev (Wikimedia)
Экологическая обстановка
Согласно экорейтингу, в Очаково-Матвеевском удовлетворительная экологическая обстановка. Это значит, что здесь среднее влияние промышленных предприятий, средний по качеству воздух и достаточное количество зелёных насаждений.
Будущее района
Очаково-Матвеевское попало в программу реновации: некоторые старые дома уже снесли, и жители переселились в новостройки. В ближайшее время реконструируют и промзоны.
В скором времени в районе появится новая станция МЦД (Московских центральных диаметров — по сути, наземного метро) — «Поклонная», и власти собираются благоустроить территорию вокруг неё: построить новые остановки наземного транспорта, а также сделать зону отдыха.
Недостатки района
Минусы района характерны и для многих других частей столицы:
- не самый чистый воздух;
- часто бывают пробки по утрам и вечерам — особенно на Аминьевском шоссе.
А ещё при неплохой автомобильной доступности сеть общественного транспорта пока не очень развита.
Резюме
Vangarden подойдёт людям, которые ищут средние по ценам квартиры и при этом хотят жить в современном, стильном жилом комплексе. Здесь будут созданы все условия для удалённой работы — чтобы попасть в коворкинг, достаточно будет спуститься на первый этаж.
Из несомненных преимуществ новостройки — хорошая транспортная доступность и близость к центру.
Предложения застройщиков в этом районе
ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
Vangarden | 8,5–24,3
| ПИК
| 22–95
| I кв. 2024
| До метро «Аминьевская» — 600 м
| Предчистовая
|
«Матвеевский парк» | 7,5–26,3
| ПИК | 19,9–86,6
| IV кв. 2023–IV кв. 2024
| До метро «Аминьевская» — 300 м
| Предчистовая и чистовая
|
«Level Мичуринский» | 11,1–76,4
| Level Group
| 22–181
| III кв. 2024–II кв. 2025
| До метро «Мичуринский проспект» — 1 км
| Черновая, предчистовая и чистовая
|
«Вестердам» | 17–43,8
| Sminex-Интеко
| 38–112
| Сдан
| До метро «Аминьевская» — 350 м
| Черновая и чистовая
|
«ОМ» | 9,9–31,9
| СЗ «ДОХОДНЫЙ ДОМ»
| 28–103
| II кв. 2025
| До метро «Мичуринский проспект» — 1,5 км
| Черновая |
«Мичуринский парк» | 7,7–26,3
| ПИК
| 20–88,6
| I кв. 2024, некоторые корпуса сданы
| До метро «Озёрная» — 500 м
| Предчистовая и чистовая
|