Подробный обзор ЖК «Открытый парк» в Москве со всеми плюсами и минусами

«Открытый парк» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в районе Метрогородок в Восточном административном округе Москвы. ЖК представляет собой квартал с собственной инфраструктурой: детскими садами, школой, поликлиникой. Продажи идут в четырёх корпусах, здесь можно купить студии и квартиры с 1-3 комнатами. Подробнее о комплексе «Открытый парк» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Открытый парк» строится на улице Николая Химушина, в 2–3 км от станции метро «Бульвар Рокоссовского». Недалеко от ЖК расположен лесопарк «Лосиный Остров». Комплекс будет включать собственную инфраструктуру: три детских сада, школу и поликлинику, пешеходный бульвар, наземные паркинги, детские и спортивные площадки. Компания «ПИК», выступающая застройщиком, планирует окончательно сдать первые четыре корпуса в 4 квартале 2024 года.

Цены

В ЖК продаются студии и квартиры с 1-3 комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость за август 2024 года, средняя цена квадратного метра в «Открытом парке» находится в диапазоне от 286 756 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 443 256 рублей (студии). Цены на квартиры в комплексе начинаются с 8,6 млн рублей. Самое дорогое предложение — «трёшка» площадью 85,9 кв. м с двумя санузлами и гардеробной комнатой, она стоит 24,9 млн рублей. 

Цены на квартиры в ЖК «Открытый парк» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Цены на жильё в ЖК «Открытый парк» сопоставимы с ценами в соседних ЖК комфорт-класса. В ЖК «Метроном» квадратный метр стоит от 307 356 до 385 697 рублей. В ЖК «1-й Измайловский» — от 302 194 до 416 056 рублей, в ЖК «Амурский парк» — от 321 857 до 523 763 рублей.

Приобрести квартиры в «Открытом парке» можно по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками и предлагает воспользоваться семейной ипотекой, ипотекой с господдержкой и др. Также при покупке можно использовать средства материнского капитала.

Архитектура

ЖК «Открытый парк» строится по монолитной технологии. Он состоит из 22 домов от 17 до 33 этажей. Группы зданий будут расположены таким образом, чтобы во все квартиры попадало много света. Каркасы зданий — железобетонные, фасады облицуют керамической плиткой светлых природных оттенков. На фасадах разместят корзины под кондиционеры. 

Планировки и отделка

В жилом комплексе «Открытый парк» есть несколько вариантов квартир с разными планировками:

Студии площадью от 19,8 до 25,5 кв. м. В них простые прямоугольные планировки, совмещённые санузлы.

Однокомнатные квартиры площадью от 32,2 до 46,5 кв. м. Квартиры имеют простые прямоугольные планировки. Санузлы — тоже совмещённые.

Двухкомнатные квартиры площадью от 40,82 до 69,9 кв. м. В них по две изолированные комнаты, раздельный санузел или два санузла.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 72,2 до 85,9 кв. м. В них по три изолированные комнаты, по два санузла. Есть планировки с гардеробными комнатами.

Высота потолков в квартирах — 2,72 м.

Квартиры в ЖК продаются с отделкой под ключ. Она включает:

• укладку плитки на стены и пол в санузлах, установку сантехники, полотенцесушителей и зеркал;
• оклейку стен в комнатах и прихожих обоями под покраску белого цвета, укладку на пол ламината;
• монтаж натяжных потолков и плинтусов с каналом под кабель.

Инфраструктура комплекса 

Входные группы. Подъезды спроектированы на уровне земли, они не имеют порогов и пандусов. В домах установят скоростные лифты и современные домофоны с видеокамерами.

Двор. Во дворах оборудуют современные детские площадки, а также зоны для отдыха. Рядом с жилыми корпусами обустроят спортивные зоны с различными тренажёрами: турниками, брусьями, ступенями для кроссфита и т.п. На территории комплекса проведут озеленение.

Покупки и отдых. Первые этажи жилого комплекса «Открытый парк» отведены под коммерческие помещения, в которых откроются супермаркеты, магазины, кофейни, пекарни, салоны красоты, аптеки и пр.

На территории квартала застройщик запланировал широкий пешеходный бульвар, где жители смогут гулять и заниматься спортом. На бульваре разместятся игровые зоны для детей и места для отдыха.

Для детей. Во внутренних дворах комплекса оборудуют детские площадки с качелями, песочницами, горками, игровыми и спортивными конструкциями. Всё наполнение площадок будет изготовлено из натуральных материалов. На территории ЖК построят школу на 550 учеников и три детских сада: два по 150 мест и один на 225 мест.

Паркинг и кладовые. В ЖК «Открытый парк» запланированы наземные паркинги. 

Транспорт

ЖК «Открытый парк» строится в 3 минутах езды от Северо-Восточной хорды (СВХ) и в 15 минутах от МКАД. До Третьего транспортного кольца (ТТК) можно доехать за 16 минут.

Ближайшая станция метро «Бульвар Рокоссовского» расположена в получасе ходьбы от комплекса либо в нескольких минутах езды на трамвае. Рядом с ней находится одноимённая станция МЦК. В пешей доступности есть автобусные остановки. 

О застройщике

Жилой комплекс «Открытый парк» возводит компания «ПИК». Это один из крупнейших застройщиков в России, который работает на рынке недвижимости с 1994 года. Компания проектирует и строит целые кварталы — жилые дома, социальную и коммерческую инфраструктуру. Всего девелопер построил 1115 домов в 108 комплексах, ещё 195 домов в 49 ЖК находятся в процессе строительства. Застройщик также ввёл в эксплуатацию более 30 школ, 90 детских садов, два десятка поликлиник, несколько десятков спортивных зон. В портфеле компании «ПИК» такие жилые комплексы, как  «Путилково»,  «Английский Квартал», «Новокуркино»,  «Западный порт» и др. Строятся ЖК «Середневский лес», «Восточное Бутово», «Ильинские луга» и др.

О районе Метрогородок

Метрогородок — самый крупный район Москвы, его площадь составляет 2 757 га. Вместе с тем это один из самых малонаселённых районов столицы (плотность населения здесь — до 1500 человек на кв. км). По данным 2024 года в районе проживает  40 122 человека. Жилая застройка занимает всего 10% общей площади Метрогородка. При этом значительная территория района относится к национальному парку «Лосиный Остров». В Метрогородке есть промышленные предприятия: несколько крупных пищевых производств и самая мощная в Европе ТЭЦ-23.

История района Метрогородок

До конца XIX века на месте района были пустоши и леса. Потом постепенно здесь стали строить дачи, и местность ожила. Посёлок Метрогородок образовался в 1930-е годы, когда началось строительство Московского метрополитена. Рядом с Окружной железной дорогой возникла автобаза «Метростроя», а рядом с ней появились двух- и трёхэтажные дома барачного типа, в которых поселились метростроевцы. Жители «Метростроя» и москвичи отдыхали в Лосином Острове, собирали там грибы и ягоды. В 1940-е годы бараки сменили на дома с высокими потолками, водопроводом и канализацией. В 1950-е годы началась активная застройка района жильём, в 1960-е годы на его территории построили «хрущёвки», а позднее — панельные девятиэтажки. В настоящее время на месте бывших промзон возводят новые жилые комплексы. 

Инфраструктура 

Образование. Рядом с жилым комплексом «Открытый парк» есть общеобразовательная школа №1246 с дошкольным отделением. До них можно дойти за 10 минут. В 15 минутах ходьбы находится школа №1795 с детским садом.

Медицина. До взрослой поликлиники №191 можно дойти пешком за полчаса или доехать на машине за 7 минут. Детская городская поликлиника №28 расположена в 15 минутах ходьбы, детская поликлиника №122 работает в 15 минутах езды на машине. На территории лесопарка «Лосиный остров», в нескольких минутах езды от ЖК находится Клиническая больница Управления делами Президента Российской Федерации.

Покупки и отдых. В пешей доступности от жилого комплекса «Открытый парк» расположены супермаркеты «Пятёрочка», «Дикси» и «ВкусВилл», разные магазины, кофейни, пекарни, салоны красоты, заведения бытовых услуг, пункты выдачи заказов из маркетплейсов и пр. До ближайшего торгового центра «Мандарин» можно доехать на машине за несколько минут. ТЦ «Щёлковский» работает в 15 минутах езды от ЖК.

Отдохнуть жители комплекса могут в национальном парке «Лосиный Остров», где обитают около 200 видов животных, есть экотропа, дендрарий и биостанция. Также можно отправиться на прогулку в Гольяновский парк и Черкизовский детский парк, а также в парк «Сокольники».

Спорт. В пешей доступности от жилого комплекса «Открытый парк» работают фитнес-клуб «Один», студия йоги Garmony, спортивный клуб «Наставник», спортивная школа «Титан».

Экологическая обстановка

По данным экспертов EcoStandard Group, экологическая обстановка в районе Метрогородок считается «оптимальной», её оценивают в 2 балла из 10 (когда 10 — самая негативная оценка). В районе много зелёных насаждений, здесь расположена самая большая природная зона Москвы — национальный парк «Лосиный Остров». Из негативных моментов стоит отметить расположенную на территории Метрогородка ТЭЦ 23, она находится в 600 метрах от жилого комплекса «Открытый парк».

Будущее района Метрогородок

Район Метрогородок охвачен программой реновации, всего в неё вошли 75 домов. В департаменте строительства Москвы обещают, что новые дома будут вписываться в сложившуюся структуру и архитектурный облик района. Также на территории Метрогородка будут построены новые социальные объекты. Продолжатся работы по благоустройству в рамках программы «Мой район». ТЭЦ-23 модернизируют, в ней увеличат производственные мощности и обновят оборудование.

Недостатки района Метрогородок

Пока в районе Метрогородок будет идти реорганизация промзон и активно реализовываться программа реновации, тишины здесь не предвидится. Район ещё будет достраиваться и обретать новый вид. Ещё один минус заключается в том, что за вводом новых жилых комплексов не успевает социальная и коммерческая инфраструктура.

Резюме

«Открытый парк» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в районе Метрогородок, недалеко от станции метро «Бульвар Рокоссовского» и лесопарка «Лосиный Остров». В составе комплекса запланированы три детских сада, школа и поликлиника, собственный пешеходный бульвар, наземные паркинги, детские и спортивные площадки. Компания «ПИК» планирует окончательно сдать первые четыре корпуса в 4 квартале 2024 года. В продаже есть студии и квартиры с 1-3 комнатами. К недостаткам ЖК можно отнести близость ТЭЦ-23.

Предложения застройщиков в районе (на июль 2024)