Подробный обзор жилого комплекса «Сиреневый парк рядом с «Лосиным Островом» со всеми плюсами и минусами
Рассказываем про жилой комплекс «Сиреневый парк», который строят в Метрогородке — недалеко от самого большого в столице национального парка «Лосиный Остров». Проект включает 15 домов разной этажности с разным оформлением фасадов, а квартиру можно купить как без отделки, так и в формате White Box.
О жилом комплексе
ЖК комфорт-класса «Сиреневый парк» расположен в Восточном округе Москвы в районе Метрогородок. С одной стороны, это промышленная территория, не богатая на примечательную архитектуру. С другой — здесь находится самая большая зелёная зона столицы — национальный парк «Лосиный остров». Его площадь — 125 км², или 12 500 га. Это почти в два раза больше, чем, например, площадь Балашихи (67,5 км²).
ЖК «Сиреневый парк» — современный благоустроенный квартал, заменивший советские промзоны. Он особенно подойдёт молодым людям и парам без детей: половина квартир в первых двух очередях — однокомнатные. Однако есть варианты и для больших семей, тем более что на территории ЖК запроектированы школа и три детских сада. Один из них уже работает.
В «Сиреневом парке» будет 15 домов, которые застройщик сдаёт в четыре очереди. Две первые уже завершены, третью застройщик планирует ввести в эксплуатацию в I квартале 2024 года.
Среди интересных акцентов благоустройства квартала — пешеходные бульвары и велосипедные дорожки, зелёные зоны из различных видов растений.
Цены
Цена за 1 м² в ЖК «Сиреневый парк» в апреле 2023 года — 258 528 рублей. Это сопоставимо со средней ценой в Старой Москве (252 961 рубль) по итогам I квартала 2023 года. В среднем по Метрогородку 1 м² в марте стоил 227 939 рублей.
Количество комнат | Средняя цена за м², тыс. ₽
| Средняя стоимость квартиры, млн ₽ (апрель 2023)
|
Студия | 345 267 | 11,5
|
1 | 331 207 | 12,3 |
2 | 332 707 | 17,9 |
3 | 296 866 | 20,8 |
4 | 4
286 025
| 24,6
|
Архитектура
Автор архитектурного проекта ЖК комфорт-класса «Сиреневый парк» — бюро «Сергей Киселев и Партнёры». Концепция предполагает здания разной этажности. Самые высокие дома достигают 24 этажей. В некоторых корпусах секции как бы перетекают друг в друга, образуя скрытый от посторонних глаз внутренний двор. Дома построены по монолитно-кирпичной технологии, когда сначала возводят каркас из бетона, а затем заполняют его кирпичной кладкой.
Здания комплекса отличают разные архитектурные решения, создавая визуальное разнообразие. На нижних этажах фасады отделаны кирпичом бежевого и терракотового цветов, выше — керамической плиткой. Чтобы облик ЖК не портили кондиционеры, застройщик предусмотрел для них специальные отсеки.
Планировки
В ЖК «Сиреневый парк» есть квартиры от 17,7 до 90,7 м². Половина квартир в домах первой и второй очередей — однокомнатные. В каждой квартире есть лоджия, а в некоторых секциях — панорамное остекление. Высота потолков — 3 м.
Жильё в «Сиреневом парке» можно купить либо без отделки, либо с предчистовой отделкой — в формате White Box. В этом случае застройщик выполнит стяжку пола, возведёт межкомнатные стены и подготовит их под оклейку обоями, проложит трубы и электропроводку, сделает подрозетники. То есть покупатель получит «чистый холст» для любых дизайнерских экспериментов.
Инфраструктура комплекса
В домах комплекса спроектированы просторные холлы с витражным остеклением и высотой потолков 4,7 м. В этих общественных пространствах предусмотрены диваны для гостей, места для хранения колясок, велосипедов и самокатов. Для удобства жильцов в каждом подъезде установлено по четыре скоростных лифта Otis.
В ЖК будет комфортно маломобильным людям и родителям с колясками. Здесь создана безбарьерная среда, в том числе обустроены входы в дома на уровне земли.
Территория комплекса закрыта от посторонних: доступ организован с помощью двухступенчатой системы контроля. Дополнительную безопасность обеспечат видеонаблюдение и домофонная связь. В каждом корпусе будет работать консьерж.
Благоустройство ЖК предполагает дворы без машин, оформленные в индивидуальной цветовой гамме. Также здесь будет собственный пешеходный бульвар, 300 га озеленения и 100 га детских и спортивных площадок со скейт-парком и скалодромом. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг с лифтом до квартир и открытая гостевая парковка.
С сентября 2022 года на территории ЖК работает новый детский сад с блоком начальной школы «Сиреневая академия» на 150 мест. Всего же здесь будет три детсада и школа, которую планируют построить уже в 2023 году. Также внутри комплекса обещают открыть фитнес-центр, магазины, аптеки, отделения банков и другие коммерческие предприятия.
Технологии. При проектировании комплекса использована современная цифровая система информационного моделирования зданий (BIM), которая широко распространена на Западе, но пока редко применяется в России. Это проектирование зданий в специальных программах, где создают их объёмные модели с учётом всех параметров будущего объекта. При этом каждый элемент связан с общей базой данных, так что изменение одной детали фиксируется системой и влечёт изменения других составляющих. Это позволяет минимизировать ошибки и простои при строительстве, а также чётко соблюсти сроки.
Такой подход повышает эффективность процессов не только при возведении, но и при эксплуатации объекта. Поэтому ЖК «Сиреневый парк» получил золотой сертификат GREEN ZOOM, подтверждающий соответствие экологическим требованиям и энергосбережению в коммерческом и жилом строительстве. Здесь установлены современные пожарные и вентиляционные системы, интеллектуальные системы управления лифтами, энергосберегающие системы водоснабжения и отопления.
- Колхоз с самого входа и это AFI. Пришли с сыном посчитать и выбрать планировки по квартире, которую планируем купить! На входе в офис стоит аппарат для бахил , уточнив у сотрудника ресепшн, нужно ли надевать бахилы, получила ответ, что можно без них, но пройдя дальше от другого сотрудника услышала, что с такими грязными следами, можно было и вытереть обувь.. серьезно? Может надо было выйти помыть? Вы свой вход перед офисом видели? Заплыв по грязному болоту. Далее сотрудник ресепшн сообщила, что пообщаться с менеджером отдела продаж не выйдет, так как вы не записывались и наши менеджеры не очень (клиентоориентированны)=заняты, нет свободных, хотя в соседнем кабинете сидел одинокий, скучающий менеджер. И вообще, вся информация на сайте 🤦♀️ Так у всех информация на сайте, было бы странно в нашем современном мире читать в газете. К счастью AFI не единственный в этой районе застройщик
- Купили 3 объекта в этом жк - 2 квартиры и машиноместо. Сегодня принимали вторую квартиру в отделке white-box. Приемку проводили неквалифицированные, не очень говорящие по-русски люди, один из которых представлялся «главным инженером» объекта. В процесс приема на любые замечания и комментарии активно защищался, кричал, возмущался, аргументировал на уровне «раз у нас все так плохо, зачем продолжаете здесь покупать», объяснял, какие они молодцы и что мы придираемся. По самому объекту - никаким white-box и не пахнет, пол и стены кривые, сделано мягко говоря как попало и халтурно, стяжка пола треснула, механизмы окон при установке были повреждены, все скрипит, установлены криво, в ванной все подразетники треснули и в целом низкого качества. Обещали все устранить за 60 дней, посмотрим. Но впечатления после приемки жилья комфорт класса отвратительные. Застройщик откровенно сдулся, качество совсем не то, называть это комфорт-классом нельзя.
- К сожалению, Застройщик поменял начальный проект планировки, существенно уплотнив застройку 3 и 4 очередей. Теперь "свечки" смотрят четко окна в окна друг другу, что лишает жильцов приватности и ухудшает инсоляцию жилых помещений. Качество исполнения жилья также снижено, если сравнивать, например, 1 и 3 очереди. Сдачу жилья покупателям разрешено проводить "не славянам", которые, возможно, лично строили данный жк, но их уровень культуры при взаимодействии с клиентами оставляет настолько неприятный осадок, что становится горько от зря потраченных на данный жк денег. Не рекомендую.
- На первый взгляд все очень не плохо, но как житель этого комплекса настоятельно рекомендую не руководствоваться только рассказами отдела продаж а прийти в комплекс и посмотреть как тут реально обстоят дела прежде чем покупать тут недвижимость! К каждом из подъездов первой очереди не работает половину лифтов, дома дают усадку, стеклопакеты просто ужасные. Качество отделочных материалов в холах оставляет желать лучшего. А паркинг это вообще отдельная история, А безопасный двор - это вообще похоже на сказку.
- Живу рядом, как только построили первую очередь, то вместе с женой включили этот ЖК в свой прогулочный маршрут. Очень атмосферный внутренний дворик без машин, с современным дизайном, с огороженной детской площадкой, теннисным кортом, столами для настольного тенниса, спортивными тренажерами. На первых этажах открылось уже много магазинчиков, от вездесущей Буханки до фитнес-клуба и частной школы. Все новое, все продумано, сделано по современным стандартам. Есть подземная парковка, но судя по количеству машин, которые припаркованы снаружи - она не очень популярна. Что для меня странно, квартиры в ЖК не сказать что дешёвые, а для обеспеченных покупателей лишние полтора миллиона сумма небольшая. Вобщем впечатления в основном положительные. Друзья взяли там евро-двушку. Изнутри все конечно не так радужно, есть и проблемы, в лице например отлынивающей УК, которая зимой снег почти не убирала. Но в остальном все хорошо.
Транспорт
В 5 минутах ходьбы от ЖК «Сиреневый парк» расположены автобусная и трамвайная остановки. До станции МЦК «Бульвар Рокоссовского» — 400 м, а до одноимённой станции метро — около 1,5 км (12–15 минут пешком). В 2018 году в Метрогородке запустили кольцевой маршрут автобуса № 327: он затрагивает метро «Бульвар Рокоссовского», вузы и предприятия.
На автомобиле от ЖК можно за 10 минут выехать на Северо-Восточную хорду, за 15 минут — на МКАД, а примерно за полчаса — к Садовому кольцу. До Красной площади можно доехать за 40 минут, причём как на машине, так и на общественном транспорте.
Удобно добираться и до зелёных зон: до национального парка «Лосиный Остров» около 5 минут на автомобиле, а до парка «Сокольники» — около 15.
О застройщике
ЖК «Сиреневый парк» строит российский филиал международной компании AFI Development. Компания работает в стране с 2001 года, в её портфеле 32 проекта. Организация занимает 9 место по потребительским качествам ЖК в рейтинге застройщиков Москвы, составленном «Единым ресурсом застройщиков».
Девелопер возводит не только жилые комплексы, но и бизнес-центры, отели, санатории. Также компания управляет готовыми объектами. Среди известных российских проектов AFI Development — ТРЦ «Афимолл Сити», бизнес-центр «Тверская Плаза», ЖК «Четыре ветра». В 2021 году лидером продаж среди всех объектов застройщика стал именно ЖК «Сиреневый парк».
О районе Метрогородок
Метрогородок — один из самых противоречивых районов Москвы. С одной стороны, он самый крупный: его площадь — 2 757 га. С другой — один из самых малонаселённых (до 1500 человек на км²). Жилая застройка здесь занимает всего 10% общей площади, при этом на большей части района раскинулся национальный парк «Лосиный Остров».
История района
Район заметно моложе своих соседей: ещё в начале XX века здесь были лишь лес и несколько деревянных домов. С появлением Московской окружной железной дороги, станций Черкизово и Белокаменная здесь возвели промышленные постройки, а затем проложили линию одноколейного трамвая, на котором жители столицы стали приезжать на прогулки в парк «Лосиный Остров».
Название района родилось в 1930-е годы благодаря развитию Московского метро. Здесь открыли Метрострой, вошедший в число ударных советских строек. Сначала для рабочих построили бараки, затем двух- и трёхэтажные дома со всеми удобствами. В 1960-е годы на территории района выросли знаменитые хрущёвки, а чуть позже — девятиэтажки. Сегодня на месте бывших промзон возводят новые жилые комплексы.
Таким образом, в Метрогородке нет красивой исторической архитектуры, зато есть зелёные зоны и прошлое, значимое в масштабе всего города. А сегодня у района все шансы стать комфортным и современным местом для жизни.
Инфраструктура района
В Метрогородке социальная инфраструктура сейчас развита лучше развлекательной.
Образование. Российский государственный социальный университет, Московский городской психолого-педагогический университет, технический лицей, технологический колледж № 21, четыре школы и десять детсадов.
Медицина. Детская поликлиника № 16, взрослая поликлиника № 41, детский неврологический санаторий.
Прогулки. Национальный парк «Лосиный Остров», где обитают 200 видов животных, есть экотропа, дендрарий и биостанция. Также рядом с комплексом находятся Гольяновский и Черкизовский парки, «Сокольники».
Парк «Сокольники». Источник: Анна Ковязина (Яндекс Карты)
Покупки и развлечения. Продуктовые магазины «ВкусВилл», «Пятёрочка» и «Авоська». Кроме того, в ТЦ «Фабрика» у станции метро «Бульвар Рокоссовского» есть гипермаркет «Ашан». В районе работают грузинский ресторан «Кинзадза», ресторан молдавской кухни Casa Maria, точка сети «Додо Пицца», кафе-столовая «21 век».
Экологическая обстановка
Согласно карте, составленной EcoStandard group, экологическая ситуация в Метрогородке благоприятная. Однако в 2015 году независимые эксперты включили эту территорию в список районов с напряжённой экологической обстановкой, где есть химические загрязнения в атмосфере. Как правило, это выхлопные газы. Также в Метрогородке остались промышленные постройки советских времён. Напротив Открытого шоссе работает ТЭЦ-23.
Вместе с тем именно в Метрогородке находится самая большая зелёная зона Москвы — национальный парк «Лосиный Остров».
Источник: Александр С. (Яндекс Карты)
Будущее района
Район затронет программа реновации: здесь собираются расселить 75 домов, большинство из них расположены на Открытом шоссе. Здесь же возводится новый жилой комплекс на 924 квартиры (большинство из них — двухкомнатные) с подземным паркингом, его должны сдать в 2023 году. Кроме того, в районе строятся ещё два комплекса, а одну 7-этажную новостройку для переселения жителей ввели в эксплуатацию ещё в 2021 году.
ЖК «Сиреневый парк» расположен на участке бывшей промзоны «Калошино». Администрация города собирается развивать эту площадь: вокруг продолжат расти жилые комплексы, детские сады, школы и другая социальная инфраструктура.
Новые станции метро на территории района строить не планируют.
Недостатки района
Сейчас Метрогородок переживает переходный период: пока промзоны не преобразовались окончательно, у района ещё нет узнаваемого облика.
Также пока не хватает привычных для горожан торговых комплексов, кинотеатров и других мест для развлечений. Обратная сторона этого минуса — более спокойная атмосфера, чем в других районах.
Резюме
ЖК «Сиреневый парк» подойдёт тем, кто любит прогулки по настоящему лесу, но вместе с тем хочет иметь возможность меньше чем за час добираться до центра Москвы. Здесь можно выбрать небольшую студию или квартиру для семьи с детьми, а также один из двух вариантов отделки.
Безбарьерная среда облегчит жизнь маломобильным людям и родителям с колясками, а концепция «двор без машин», закрытая территория и наличие консьержа в каждой секции обеспечат безопасность.
Предложения застройщиков в районе
ЖК | Цена квартир, млн ₽
| Застройщик | Площадь, м²
| Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Сиреневый парк» | 8,7–27,5 | AFI Development | 17,7–90,7 | I кв. 2024 года | Ст. м. «Бульвар Рокоссовского» — 1,5 км
| Без отделки, предчистовая |
«Лосиноостровский парк» | 6,9–23,16 | «ПИК» | 19,9–85,6 | I–IV кв. 2024 года | Ст. м. «Бульвар Рокоссовского» — 900 м
| Чистовая (ламинат, отделанные стены, двери и сантехника)
|
«Открытый парк» | 5,6–15,6 | «ПИК» | 19,8–85,9 | IV кв. 2024 года | Ст. м. «Бульвар Рокоссовского» — 2,2 км
| Чистовая (не требует ремонта)
|
Фотографии: Яндекс Недвижимость