Подробный обзор ЖК «Молжаниново» в Москве со всеми плюсами и минусами

«Молжаниново» — это жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в одноимённом районе Москвы. Он располагается в 10 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, за городом Химки, но по административно-территориальному делению входит в состав Северного округа столицы. 

Проектом предусмотрено строительство шести групп домов разной этажности. Заселить первые из них планируют к осени 2024 года, а последние — осенью 2026-го. Застройщик ЖК «Молжаниново» — Группа «Самолёт», один из крупнейших российских девелоперов. Компания обещает не только создать жилой комплекс с максимально разнообразными предложениями от студий до пятикомнатных квартир, но и необходимую инфраструктуру. Подробности о проекте — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс будет включать в себя шесть корпусов, каждый из которых — это единый блок домов разной этажности. Все квартиры сдаются с отделкой «под ключ». На январь 2024 года корпуса 1 и 2 готовы соответственно на 80 и 78 процентов — ведётся отделка фасадов и внутренние работы. Дома должны быть заселены до 30 ноября 2024 года. 

Квартиры в ЖК «Молжаниново» начали продавать в марте 2022 года, на момент подготовки этого обзора в продаже было чуть больше 600 лотов — от студий до 4-комнатных — на разных стадиях готовности (срок заселения последних корпусов — осень 2026 года).

«Молжаниново» строится по индивидуальному архитектурному проекту, разработан и реализуется масштабный план развития всего района: городские власти и застройщик обещают создать необходимую инфраструктуру и повысить транспортную доступность.

Цены

В настоящее время (январь 2024 года) самая дешёвая квартира из тех, что имеются в продаже, — это студия площадью 20,1 кв. м на первом этаже строящегося 13-этажного дома. Её можно приобрести за 6 337 983 рубля. Срок заселения — 2026 год.

Самая дорогая из продающихся квартир — 4-комнатная, площадью 100,1 кв. м в строящемся 4-м корпусе (он должен быть завершён также в 2026 году). Квартира располагается на первом этаже 16-этажного дома и стоит 19 420 392 рубля.

Средняя цена квартиры в ЖК «Молжаниново» составляет 7,69 млн рублей, а средняя стоимость квадратного метра — 302 976 рублей.

Архитектура

Проект ЖК «Молжаниново» разработало архитектурное бюро Gren, основанное в 2018 году Екатериной Грень. В 2019 году компания стала лауреатом XXVII Международного фестиваля «Зодчество-2019» и получила диплом Союза архитекторов России за проект жилого комплекса RiverSky в номинации «Многофункциональные градостроительные ансамбли и комплексы».

Для «Молжаниново» архбюро создало индивидуальный проект застройки. Жилой комплекс будет состоять из шести групп монолитных и монолитно-кирпичных домов высотой от 11 до 17 этажей. Для отделки корпусов выбраны терракотовый, графитовый, серый и белый цвета. На фасадах предусмотрены корзины для кондиционеров. В некоторых квартирах есть небольшие балконы. 

Все парковки вынесены за пределы ЖК, поэтому закрытые зелёные дворы будут представлять собой пространства без машин. На первых этажах жилых домов разместится необходимая инфраструктура — магазины, рестораны, кафе, аптеки, службы быта и т. п.

Планировки

В домах широкий выбор жилья разной площади — от 20-метровых студий до 4-5-комнатных квартир. Все квартиры продаются с чистовой отделкой «под ключ». Интерьеры оформлены в неброских светлых тонах. Высота потолков варьируется от 2,82 м до 4,2 м. 

Планировки максимально разнообразны: для всех типов квартир разработано по несколько вариантов. Кроме того, есть возможность зонировать помещения по индивидуальным проектам. 

Можно приобрести жильё с кладовой (их площади варьируются от 2,67 до 9,82 кв. м, а цены начинаются от 306 тысяч рублей). Предлагаются также квартиры с постирочными комнатами, гостевыми санузлами, гардеробными. 

Во всех домах застройщик планирует установить систему «Умный дом». С её помощью можно будет не только открыть двери без ключа, но и передать показания счётчиков, получить важные уведомления и многое другое.

Инфраструктура комплекса

Двор. Застройщик декларирует, что следует концепции «двор-сад» и планирует создать во всех дворах комплекса безопасные зелёные территории. Здесь будут размещаться пространства для воркаута, детские площадки, зелёные насаждения и совсем не будет машин. Все парковки обустроят за пределами внешних стен жилых корпусов.

Входные группы. Входные группы будут отделаны керамогранитом и металлическими панелями. Панорамное остекление обеспечит достаточное количество естественного света. 

Все подъезды имеют сквозную планировку, чтобы можно было выйти и во двор, и на улицу. Двери на уровне земли позволят легко входить с колясками и велосипедами. Для их хранения во входных группах оборудуют отдельные помещения. В каждом подъезде будет два лифта — грузовой и пассажирский. 

Паркинг. По внешнему периметру ЖК, за пределами дворов предусмотрены открытые места для парковки.

Для детей. Во дворах жилого комплекса будут оборудованы детские площадки. 

На данный момент в районе наблюдается острый дефицит мест в школах и дошкольных учреждениях, но запланировано строительство восьми новых детских садов и четырёх школ.

Безопасность. Панорамное остекление подъездов позволит видеть всё, что происходит внутри и снаружи. Кроме того, будут установлены системы видеонаблюдения.

Концепция «двор без машин» сделает внутренние пространства комплекса безопасными для детей и взрослых.

Покупки и отдых. На первых этажах жилых домов будут размещены магазины и заведения общепита. В непосредственной близости от Молжаниново расположен подмосковный город Химки с развитой инфраструктурой. В частности, там находятся ТЦ «Мега Химки» и «Леруа Мерлен», до которых можно добраться сравнительно быстро.

По территории жилого комплекса протекает Молжаниновский ручей. Его берег планируют превратить в благоустроенную набережную с бульварами для прогулок и велосипедными дорожками.

Транспорт

ЖК «Молжаниново» расположен недалеко от Ленинградского шоссе примерно в 10 км от МКАД, но на автомобиле доехать сюда не так-то просто: направление загруженное, между районом Молжаниново и центром Москвы лежит город Химки.

Ближайшие станции метро — «Планерная» и «Речной вокзал». До них можно добраться на автобусе приблизительно за полчаса.

В пешей доступности расположена железнодорожная станция Новоподрезково Ленинградского направления, которая вошла в состав МЦД-3. До неё можно дойти пешком за 5–15 минут от разных корпусов, а дорога от станции до центра Москвы на поезде займёт 35 минут.

До международного аэропорта Шереметьево можно доехать на машине за 15–20 минут без учёта пробок.

О застройщике

Застройщик ЖК «Молжаниново» — Группа «Самолёт». Компания основана в 2012 году и входит в десятку крупнейших девелоперов России. «Самолёт» специализируется на строительстве жилых комплексов в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Приморском крае и Тюменской области.

​О Молжаниновском районе

Молжаниновский район — самый малочисленный и малонаселённый район Москвы. Его площадь составляет 1660 га (четвёртое место в столице), а население — около 10 тысяч человек. К Москве территория Молжаниновского района была присоединена в 1984 году. В то время она входила в состав Ленинградского района столицы. В 1992 году на присоединённой территории был создан Молжаниновский район, который стал эксклавом Северного административного округа Москвы (он окружён со всех сторон Московской областью и лишь на юге граничит с районом Куркино Северо-Западного округа столицы).

В Молжаниново есть серьёзные проблемы с инфраструктурой: здесь всего один учебно-воспитательный комплекс, состоящий из детского сада и школы, и одна спортплощадка, отсутствуют досуговые и другие учреждения. На перспективу городские власти и застройщики анонсируют масштабные планы по развитию всей необходимой инфраструктуры в районе.

История

В 1992 году, когда образовался Молжаниновский район Москвы, в его состав включили деревни Молжаниновка (по имени которой и назвали весь район), Бурцево, Новодмитровка, Новосёлки, Мелькисарово, Черкизово, Верескино, часть деревни Филино и посёлка Новоподрезково.

История многих из них уходит корнями в глубокую древность. Например, сведения о Бурцево, Мелькисарово и Филино содержатся в писцовой книге 1584–1586 годов и затем неоднократно упоминаются в различных документах. 

В 1812 году эти деревни были разорены французскими войсками, после войны постепенно восстанавливались, а в начале XX века начал происходить отток населения на промышленные предприятия столицы. Все три деревни просуществовали до 1984 года, после чего они вошли в состав Москвы.

История Черкизово прослеживается ещё дальше: в XIV веке князь Дмитрий Донской пожаловал во владение выходцу из Золотой Орды царевичу Серкизу (от его имени и происходит название деревни) местность, где располагается нынешнее Черкизово. Впоследствие вотчина потомков боярского рода Черкизовых вновь оказалась во владении государя, затем неоднократно меняла хозяев, пока в конце XII века не оказалась во владении бояр Нарышкиных.

Деревня Молжаниновка возникла значительно позже — в 1830-е годы. Хозяин близлежащих поселений полковник Иван Николаевич Моложенинов переселил сюда часть своих крепостных крестьян, а новую деревню стали называть по имени владельца Моложениновкой, потом —  Молжаниновкой. Начиная со второй четверти XIX века деревня перешла во владение семьи Мухановых.

После революции, в период коллективизации, в деревне создали колхоз «Молжаниновка», часть жителей подверглась раскулачиванию. После Великой Отечественной войны «Молжаниновка» вошла в состав колхоза «Путь Сталина», а в 1961 году — в совхоз «Путь к коммунизму», который прекратил своё существование в 1980-х годах. В 1984 году Молжаниновку вместе с соседними территориями включили в Ленинградский округ Москвы.

Инфраструктура

Образование. Пока в Молжаниново работают только одна школа и один детский сад, и мест в них катастрофически не хватает. Очередь в детский сад огромная, школа переполнена, дети учатся в две смены, начиная с третьего класса. На конец 2024 года запланировано открытие ещё одного детсада и школы, всего же Группа «Самолёт» обещает построить 8 детских садов и 4 школы. 

Медицина. В 2023 году в районе была открыта новая детско-взрослая поликлиника. Планируется, что к ней смогут прикрепиться 13,2 тысячи человек — 8,7 тысячи взрослых и 4,5 тысячи детей. Пока врачей не хватает, на приём большие очереди.

Спорт. В районе улицы Новосёлки недавно появился спортивный модуль с лыжной трассой, раздевалкой и прокатом оборудования. На 3-й Подрезковской улице открыт каток с искусственным льдом.

Между Лужской улицей и Ленинградским шоссе недавно обустроили новый сквер с уличными спортивными тренажёрами.

Покупки и отдых. Непосредственно в Молжаниновском районе торговых и развлекательных центров и учреждений культуры нет. Крупные ТРЦ расположены в соседнем городе Химки.

Экологическая обстановка

Районы к северу и северо-западу от Москвы считаются благополучными в плане экологии. Здесь нет вредных производств, а роза ветров такова, что большая часть выбросов мегаполиса сдувается в противоположную сторону. Однако близость загруженной трассы — Ленинградского шоссе —  не способствует чистоте воздуха, а расположенный рядом аэропорт Шереметьево обеспечивает повышенный уровень шума. 

Улучшает ситуацию близость большого зелёного массива — Химкинского леса. Кроме того, на территории района есть несколько парков и скверов, в том числе парк Подрезково недалеко от ЖК «Молжаниново». Здесь же протекает Молжаниновский ручей, который впадает в одноимённый пруд.

Будущее района

Московская мэрия анонсировала, что по инвестиционной программе в Молжанинове построят логистический парк площадью более 9 тысяч кв. м. Кроме того, недалеко от Машкинского и Новосходненского шоссе планируют возвести промышленный технопарк общей площадью около 21 тысячи кв. м. Помимо помещений для различных производств и лабораторий, там разместятся офисы и наземный паркинг для сотрудников и посетителей. 

В 2024 году закончится строительство путепровода через полотно Московской железной дороги в районе пересечения Ленинградского и Международного шоссе. Это обеспечит безопасное движение транспорта над МЦД-3 и высокоскоростной магистралью Москва — Санкт-Петербург, увеличит пропускную способность Ленинградского, Международного и Вашутинского шоссе.

Недостатки района

• Удалённость от центра Москвы: между Молжаниновским районом и столицей лежит город Химки.
• Отсутствие необходимой инфраструктуры: не хватает школ, детских садов, медучреждений и досуговых центров.

Резюме

«Молжаниново» — крупный жилой комплекс комфорт-класса, в котором предлагается широкий выбор квартир разных площадей и планировок. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой. Первые корпуса ЖК планируется заселить к осени 2024 года, последние — в 2026 году.

В проекте реализуется концепция безопасных дворов без машин, наземные парковки будут располагаться за пределами корпусов. Во дворах оборудуют детские площадки и пространства для воркаутов.

Главные проблемы района — удалённость от Москвы и нехватка инфраструктуры, но существуют масштабные планы по её развитию.

Предложения застройщиков в округе