Подробный обзор жилого комплекса «Город “В лесу”» со всеми плюсами и минусами

«Город “В лесу”» — жилой микрорайон комфорт-класса в посёлке Отрадное городского округа Красногорск, в 6,5 км от МКАД и в 3 км от метро «Пятницкое шоссе». В 2022 году комплекс был назван лучшим в Подмосковье по количеству объектов инфраструктуры: здесь более 100 магазинов, кафе и бытовых сервисов, частная школа и 2 детских сада. На внутренней территории находится лесопарк площадью 7 га с аллеями, беговыми дорожками и вечерним освещением. Подробнее о ЖК — в этом обзоре.

О жилом комплексе

«Город “В лесу”» — комплекс из разноцветных монолитных домов высотой от 7 до 15 этажей.Территория разделена на кварталы. Большинство корпусов строятся в форме каре, внутри которых — просторные дворы, снаружи — широкие улицы, тротуары и автостоянки. На двух подземных уровнях размещены паркинг и кладовые. Проект реализуется поэтапно: 13 домов уже заселены, ‎3 —будут сданы до декабря 2026 года.

Цены

Средняя цена за 1 м² в ЖК — около 237,7 тыс. рублей. Это на 5% выше средней стоимости новостроек в городском округе Красногорск: 226,6 тыс. рублей, по данным Realtymag. По информации застройщика, банки предлагают ипотеку от 4,1% с первым взносом от 10% на срок до 35 лет.

Архитектура

Комплекс состоит из монолитных корпусов высотой от 7 до 15 этажей. Дома отличаются друг от друга по цвету, материалам и декору фасадов. В наружной отделке использованы клинкерный кирпич, штукатурка, фиброцементные и терракотовые плиты. В некоторых корпусах у каждой секции (подъезда) — свой оттенок и собственный облик наружных стен: с рельефным или цветовым декором, оригинальными выступающими блоками балконов или облицовочными панелями с разными уклонами. Дома первой и второй очередей — самые яркие.

Концепцию проекта разработало известное московское архитектурное бюро «СПИЧ». Компания была создана в 2006 году, работает в России и за рубежом, имеет множество профессиональных наград, включая европейскую премию в области архитектуры (European Prize for Architecture 2018). Дома третьей очереди (три башни и многосекционный дом) проектировала мастерская «Хайлайт Архитектура». Среди её работ — московские жилые комплексы «Талисман на Дмитровском» и «Грани».

Планировки

Наименьшие квартиры в комплексе — студии площадью 27,5 м², самые большие — 4-комнатные площадью более 140 м², в том числе с террасой и видами на лес в четвёртой очереди проекта. В большинстве квартир — просторная кухня, балкон, встроенные шкафы, вместительная ванная. Многие спальни — почти квадратной формы, которая считается более комфортной для человека и удобной для расстановки мебели. Застройщик определяет комнатность квартир по количеству отдельных комнат, то есть 2-комнатную с 18-метровой кухней не называют евротрёшкой. В строящихся корпусах квартиры сдаются с предчистовой отделкой (white box) — останется только придумать дизайн, уложить полы, покрасить стены или поклеить обои, установить сантехнику, подключить электроприборы и завезти мебель.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Холлы на первых этажах оформлены в таком же стиле, что и фасад дома, у каждого — свой цвет. Окна и двери — с витражным остеклением. В подъездах предусмотрены колясочные. Входы сквозные, под круглосуточным видеонаблюдением с обеих сторон. 

Кладовые и паркинг. На двух подземных этажах домов расположены машино-места площадью 9–18 м² и кладовые по 6–27 м². В паркинг спускается лифт. С внешней стороны домов размещены автостоянки, есть зоны каршеринга и парковки для самокатов.

Для детей. Все учреждения для детей — платные. Школа «Светлые горы» на 1100 учеников вошла в топ-35 рейтинга частных школ Москвы и Подмосковья от Forbes Education (2021) и топ-200 школ России по версии RAEX (2022). 

На территории ЖК есть два частных детских сада — на 250 и 350 мест, центры развития «Витамин», «Кто-то город», «Поле центр» и «Среда». Для детей открыты танцевальные школы Jump и Energy Go, футбольные и баскетбольные секции, школа единоборств Sfs, художественная студия «ХаусАрт».

Дворы. Дома-каре образуют просторные внутренние дворы, закрытые от машин. Здесь обустроены детские площадки для разных возрастов и воркаут-зоны, разбиты газоны, посажены деревья и цветы. Около домов установлены контейнеры для раздельного сбора мусора. Большинство придомовых территорий находятся на уровне земли, но во двор корпуса 17 и на некоторые игровые площадки нужно подняться по лестнице.

Покупки и развлечения. Девелопер выбирает арендаторов коммерческих помещений по собственной программе «Пространство-360». Так жители получают максимальное разнообразие торговых точек в ближнем доступе, без дублирования аптек или однотипных магазинов в одном и том же квартале или доме. Покупателям квартир выдают «карту жителя» с привилегиями и скидками на товары компаний-партнёров.

В ЖК находятся супермаркеты «Магнит», «ВкусВилл» и продуктовые магазины «Фасоль», «Лавка Славки» и «Маркет Фрукты». Здесь открыты семейный ресторан «Граноро», пиццерия «Грано» и грузинское кафе «Сикварули», кофейни Confession, Con Gelato и «Корица». Из сервисов — салоны красоты Beauty Studio, Chica и «Лофт», барбершопы «Дровосек» и «Чёрная кость». Работает более 100 торговых точек, всего в проекте предусмотрено свыше 200 коммерческих помещений на первых этажах жилых корпусов.

В ЖК расположен лесопарк площадью 7 га с пешеходными аллеями, экологическими тропинками, велосипедными и беговыми дорожками, площадками для выгула собак. Вечером включается освещение. Для сохранения старинного дуба один из корпусов решили строить в другом месте. В парке высажено более 200 молодых деревьев, ежегодно проходит субботник.

Транспорт

«Город “В лесу”» расположен в 3 км от метро «Пятницкое шоссе» и в 2 км от московского района Митино. В 150 м от ЖК проходит Пятницкое шоссе, по которому без пробок можно напрямую доехать на автомобиле за 20 минут до МКАД (6,5 км) и за 40 минут до Садового кольца (21 км). В часы пик Пятницкое шоссе бывает загруженным, и на дорогу может уйти в два раза больше времени.

В 5 минутах ходьбы от ЖК есть остановка автобусов и маршруток, курсирующих до станций метро «Пятницкое шоссе», «Сходненская», «Тушинская» и «Волоколамская», а также до платформы МЦД-2 «Павшино».

О застройщике

ООО «ПроГород» — подразделение государственной корпорации ВЭБ.РФ (бывший Внешэкономбанк), которая специализируется на проектах комплексного развития территорий. Под её управлением — более 2 млн м² жилой и коммерческой недвижимости. Первый крупный федеральный проект — строительство научно-образовательного кампуса «Большая Ивановская Мануфактура». 

В своих жилых комплексах «ПроГород» учитывает стандарты Минстроя России, например: высота потолков должна быть от 2,8 м в квартирах и 3,5–5,2 м во входных группах домов, максимальный размер квартала — 5 га, расстояние до зелёных зон — не более 5 минут ходьбы. ЖК «Город “В лесу”» выиграл первую премию Urban Awards 2021 как лучший в Подмосковье строящийся жилой комплекс.

​О городском округе Красногорск

Городской округ Красногорск (до 2017 года — Красногорский район) граничит с Москвой, его самые дальние точки расположены примерно в 30 км от МКАД. Это один из самых зелёных районов ближнего Подмосковья, через который проходят популярные дачные направления: Новорижское, Волоколамское, Пятницкое и Ильинское шоссе. Город Красногорск неофициально называют столицей Московской области, здесь расположены Дом правительства и областная Дума. В округе живёт около 325 тысяч человек, из которых примерно 100 тысяч — в микрорайоне Павшинская Пойма города Красногорска. 

История округа

Название происходит от посёлка Красная горка — жилищного кооператива из 15 индивидуальных домов, построенных в 1927 году около усадьбы Знаменское-Губайлово. В XV–XVII веках земли округа принадлежали церквям и монастырям. После Смутного времени здесь сохранилось мало деревень и сёл. В XVIII–XIX веках строились усадьбы русской знати: Долгоруковых, Юсуповых, Голицыных и Романовых. Со второй половины XIX века развивалась промышленность. В 1932 году был основан рабочий посёлок Красногорск, в 1940-м его преобразовали в город, а в 2017-м объединили с районом, и в результате был создан городской округ Красногорск.

Инфраструктура округа

Образование. В округе более 50 муниципальных детских садов и школ. Ближайшая к «Городу “В лесу”» государственная школа расположена в селе Ангелово, в 20 минутах ходьбы от ЖК. На таком же расстоянии находится частный билингвальный центр Монтессори для детей до 12 лет. 

Медицина. С ЖК соседствует клиническая больница «Медси» — крупный медицинский центр, где работает более 200 врачей, есть платная скорая, стационар, реанимационное отделение и лесопарковая территория вокруг. В 9 км от ЖК (20 минут на машине) находится Красногорская городская больница № 1. Детской и взрослой поликлиник рядом нет, жителей обслуживает Марьинская амбулатория, расположенная в 10 минутах ходьбы. Внутри комплекса есть стоматологическая клиника Alize и диагностическая лаборатория «Инвитро», в 7 минутах ходьбы —  частный медицинский центр «Клиника профессиональных докторов». 

Спорт. В ближайшем окружении ЖК есть несколько спортивных центров. В 15 минутах ходьбы — академия боевых искусств World Fighting, в 20 минутах — спортивный клуб Etude c секциями футбола, волейбола, тенниса, сквоша и брейк-данса. За 10 минут можно доехать на машине до спорткомплекса в селе Ангелово, на территории ЖК «Росинка».

Покупки и отдых. На другой стороне Пятницкого шоссе, в 10 минутах ходьбы от ЖК, расположен торговый парк «Отрада». Здесь работает более 100 магазинов, около 20 кафе и ресторанов, гипермаркеты «О’КЕЙ» и OBI, батутный центр и кинотеатр.

За 20 минут можно дойти до загородного клуба «Отрада» с верёвочным парком, зоной для рыбалки, арендой снегоходов, зимним катком и банным комплексом. В конном клубе предлагают уроки верховой езды. На берегу реки Синичка (в 25 минутах ходьбы) можно провести время в зоне отдыха «Под облаками», где открыты кафе и лодочная станция.

Достопримечательности. Главная достопримечательность округа — усадьба Архангельское, построенная в XVIII веке в стиле классицизма по проекту французского архитектора Шарля де Герна. Сохранившийся дворцово-парковый ансамбль был заложен в 1784 году князем Николаем Голицыным.

Ещё одна известная и посещаемая усадьба — Знаменское-Губайлово, построенная князем Долгоруковым в XVIII веке. 

В посёлке Отрадное есть смотровая площадка на берегу пруда. В деревне Коростово (5 км от ЖК) можно посетить музей «Железное царство» со скульптурами из металла от художников-кузнецов. Коллекция выставлялась в парижском Лувре, Лондоне, Доме-музее Леонардо да Винчи во Франции.

Экологическая обстановка

В городе работает несколько крупных предприятий, среди которых — Красногорский завод имени Зверева (фотоаппараты, оптическое приборостроение), «Кнауф Гипс» (стройматериалы), «Бецема» (машиностроение). Они не причиняют большого вреда природе. По данным компании «Группа Экоанализ», уровень загрязнения воздуха в Красногорском округе — в пределах нормы. Это же исследование показало, что экологическую ситуацию в округе в последние годы ухудшают вырубка лесов и сброс промышленных отходов, а в подземной воде было найдено повышенное содержание свинца, кадмия и аммиака. Вблизи ЖК обстановка благоприятная: заводов и свалок рядом нет, перед Москвой и Красногорском — лесопарки и коттеджно-дачные посёлки.

Будущее округа

В округе строят жильё, дороги, социальные объекты. В 2024 году планируют открыть Московскую областную детскую больницу (5,5 км от ЖК) — 10-этажную клинику с современным медицинским оборудованием, системами 3D-навигации, вертолётной площадкой. На территории Красногорской городской больницы № 1 к 2025 году построят новый медицинский комплекс. В 500 м от «Города “В лесу”» может пройти новая трасса, которая соединит Путилково с Пятницким шоссе и МКАД. Ещё один проект — строительство дублёра Пятницкого шоссе (магистрали в том же направлении для разгрузки шоссе) с выездом на трассу около посёлка Отрадное. Движение по обеим дорогам планируют открыть в 2025 году. 

Недостатки округа

Основные недостатки округа — нехватка социальной инфраструктуры за пределами города Красногорска и вырубка лесов. В поликлинику, больницу, пенсионный (социальный) фонд или в налоговую инспекцию нужно ездить в Красногорск. Для строительства новых жилых комплексов и дорог вырубают леса, поэтому ухудшается экологическая обстановка. Один из таких проектов — дублёр Пятницкого шоссе, который пройдёт через лесной массив. Вырублены деревья в ЖК «Опалиха О2», «Опалиха О3», «Серебрица», «Фридом», «Митино парк» и Брусчатом посёлке.

Резюме

«Город “В лесу”» — яркий комплекс, созданный по проекту известных московских архитекторов — бюро «СПИЧ». Большие благоустроенные дворы, подземные паркинги, более 100 торговых точек и собственный лесопарк. В 150 м от ЖК проходит Пятницкое шоссе, что удобно для поездок на автомобиле и общественном транспорте в Москву и Красногорск. 

Минус в том, что вся инфраструктура ЖК — коммерческая: школа и детские сады платные, нет муниципальной поликлиники или государственного сервиса, такого как МФЦ. Недостатком можно считать близость кладбища и крематория, которые расположены напротив, через шоссе, в 200 м от ЖК, но скрыты за лесополосой. Она тянется вдоль трассы и также защищает дома от шума и дорожных загрязнений.

Предложения застройщиков в округе 

Фотографии Яндекс Недвижимости