Подробный обзор жилого комплекса «Город “В лесу”» со всеми плюсами и минусами
«Город “В лесу”» — жилой микрорайон комфорт-класса в посёлке Отрадное городского округа Красногорск, в 6,5 км от МКАД и в 3 км от метро «Пятницкое шоссе». В 2022 году комплекс был назван лучшим в Подмосковье по количеству объектов инфраструктуры: здесь более 100 магазинов, кафе и бытовых сервисов, частная школа и 2 детских сада. На внутренней территории находится лесопарк площадью 7 га с аллеями, беговыми дорожками и вечерним освещением. Подробнее о ЖК — в этом обзоре.
О жилом комплексе
«Город “В лесу”» — комплекс из разноцветных монолитных домов высотой от 7 до 15 этажей.Территория разделена на кварталы. Большинство корпусов строятся в форме каре, внутри которых — просторные дворы, снаружи — широкие улицы, тротуары и автостоянки. На двух подземных уровнях размещены паркинг и кладовые. Проект реализуется поэтапно: 13 домов уже заселены, 3 —будут сданы до декабря 2026 года.
Цены
Средняя цена за 1 м² в ЖК — около 237,7 тыс. рублей. Это на 5% выше средней стоимости новостроек в городском округе Красногорск: 226,6 тыс. рублей, по данным Realtymag. По информации застройщика, банки предлагают ипотеку от 4,1% с первым взносом от 10% на срок до 35 лет.
Количество комнат | Площадь, м²
| Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (октябрь 2023) | Средняя стоимость, млн ₽
(октябрь 2023)
|
Студии | От 27,5 | 262,5 | 7,9 |
1 | От 31,1 | 259,4 | 8,5 |
2 | От 49,0 | 227,1 | 13,2 |
3 | От 67,3 | 207,0 | 16,3 |
4 | От 89,6 | 232,5 | 21,9 |
- 12,35 млн ₽посёлок Отрадное, жилой комплекс Левел ЛеснойПятницкое шоссе 14 мин.
- 14,39 млн ₽посёлок Отрадное, жилой комплекс Левел ЛеснойПятницкое шоссе 14 мин.
- 11,7 млн ₽посёлок Отрадное, жилой комплекс Левел Лесной, Кленовая улица, 5Пятницкое шоссе 16 мин.
- 12,5 млн ₽посёлок Отрадное, жилой комплекс Левел Лесной, Кленовая улица, 5Пятницкое шоссе 16 мин.
Архитектура
Комплекс состоит из монолитных корпусов высотой от 7 до 15 этажей. Дома отличаются друг от друга по цвету, материалам и декору фасадов. В наружной отделке использованы клинкерный кирпич, штукатурка, фиброцементные и терракотовые плиты. В некоторых корпусах у каждой секции (подъезда) — свой оттенок и собственный облик наружных стен: с рельефным или цветовым декором, оригинальными выступающими блоками балконов или облицовочными панелями с разными уклонами. Дома первой и второй очередей — самые яркие.
Концепцию проекта разработало известное московское архитектурное бюро «СПИЧ». Компания была создана в 2006 году, работает в России и за рубежом, имеет множество профессиональных наград, включая европейскую премию в области архитектуры (European Prize for Architecture 2018). Дома третьей очереди (три башни и многосекционный дом) проектировала мастерская «Хайлайт Архитектура». Среди её работ — московские жилые комплексы «Талисман на Дмитровском» и «Грани».
Планировки
Наименьшие квартиры в комплексе — студии площадью 27,5 м², самые большие — 4-комнатные площадью более 140 м², в том числе с террасой и видами на лес в четвёртой очереди проекта. В большинстве квартир — просторная кухня, балкон, встроенные шкафы, вместительная ванная. Многие спальни — почти квадратной формы, которая считается более комфортной для человека и удобной для расстановки мебели. Застройщик определяет комнатность квартир по количеству отдельных комнат, то есть 2-комнатную с 18-метровой кухней не называют евротрёшкой. В строящихся корпусах квартиры сдаются с предчистовой отделкой (white box) — останется только придумать дизайн, уложить полы, покрасить стены или поклеить обои, установить сантехнику, подключить электроприборы и завезти мебель.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Холлы на первых этажах оформлены в таком же стиле, что и фасад дома, у каждого — свой цвет. Окна и двери — с витражным остеклением. В подъездах предусмотрены колясочные. Входы сквозные, под круглосуточным видеонаблюдением с обеих сторон.
Кладовые и паркинг. На двух подземных этажах домов расположены машино-места площадью 9–18 м² и кладовые по 6–27 м². В паркинг спускается лифт. С внешней стороны домов размещены автостоянки, есть зоны каршеринга и парковки для самокатов.
Для детей. Все учреждения для детей — платные. Школа «Светлые горы» на 1100 учеников вошла в топ-35 рейтинга частных школ Москвы и Подмосковья от Forbes Education (2021) и топ-200 школ России по версии RAEX (2022).
На территории ЖК есть два частных детских сада — на 250 и 350 мест, центры развития «Витамин», «Кто-то город», «Поле центр» и «Среда». Для детей открыты танцевальные школы Jump и Energy Go, футбольные и баскетбольные секции, школа единоборств Sfs, художественная студия «ХаусАрт».
Дворы. Дома-каре образуют просторные внутренние дворы, закрытые от машин. Здесь обустроены детские площадки для разных возрастов и воркаут-зоны, разбиты газоны, посажены деревья и цветы. Около домов установлены контейнеры для раздельного сбора мусора. Большинство придомовых территорий находятся на уровне земли, но во двор корпуса 17 и на некоторые игровые площадки нужно подняться по лестнице.
Покупки и развлечения. Девелопер выбирает арендаторов коммерческих помещений по собственной программе «Пространство-360». Так жители получают максимальное разнообразие торговых точек в ближнем доступе, без дублирования аптек или однотипных магазинов в одном и том же квартале или доме. Покупателям квартир выдают «карту жителя» с привилегиями и скидками на товары компаний-партнёров.
В ЖК находятся супермаркеты «Магнит», «ВкусВилл» и продуктовые магазины «Фасоль», «Лавка Славки» и «Маркет Фрукты». Здесь открыты семейный ресторан «Граноро», пиццерия «Грано» и грузинское кафе «Сикварули», кофейни Confession, Con Gelato и «Корица». Из сервисов — салоны красоты Beauty Studio, Chica и «Лофт», барбершопы «Дровосек» и «Чёрная кость». Работает более 100 торговых точек, всего в проекте предусмотрено свыше 200 коммерческих помещений на первых этажах жилых корпусов.
В ЖК расположен лесопарк площадью 7 га с пешеходными аллеями, экологическими тропинками, велосипедными и беговыми дорожками, площадками для выгула собак. Вечером включается освещение. Для сохранения старинного дуба один из корпусов решили строить в другом месте. В парке высажено более 200 молодых деревьев, ежегодно проходит субботник.
- Живем два года, семья с двумя детьми 10 и 14 лет, на первый взгляд все прекрасно… но. Сначала плюсы: все красиво, все для жизни есть: школы, сады, продукты, салоны, паркинга хватает и в подземном и возле дома, нет засилия машин, мигранты только на стройке или двор метут, толпами не ходят, все спокойно, безопасно, микрорайон так то отличный, локация, на мой взгляд прекрасная. Минусы : слышимость в домах очень даже высокая, двор колодец и внутри детская площадка - безумие полное, весь день детские крики, прям крики, писки и оры с 9 утра и до темноты . Для мамочек с маленькими детьми, пожалуй, то что надо, но тишины нет вообще никакой от слова совсем. Кто не сильно любит вот это всё, чтоб каждый божий день писки детей , очень советую рассмотреть другую концепцию ЖК. Так только кажется, что ничего такого, но если вы с утра до ночи на работе, то наверное ничего, но в выходной не дадут даже до 11 выспаться. У кого нет маленьких детей, тем тут точно не место, тут одни мамочки с колясками и детворой дошкольного возраста, и эти крики!(((( для меня прям проблема, хотя у самих есть дети, но мои дома не шумят и вот так прям именно двор для прогулок уже не нужен. Так что, совет просто более вдумчиво подходить к выбору места проживания. Хотя, сам по себе микрорайон отличный.
- Прекрасное и уютное место для семейного проживания. Дворы с качественными детскими площадками, прекрасный сквер с местами для отдыха, теннисными столами и площадкой для выгула собак. Современная школа и детский сад. Отсутствие проблем с парковкой, подземный паркинг. Масса магазинов, кафе, ресторанов. ТЦ Отрада в шаговой доступности. До ст.метро Пятницкое шоссе 15 минут. Автобусы и маршрутки в изобилии. Приветливые жители, хорошие управляющие компании. Проживаю в МВЛ с семьёй с 2014 года. Александр.
- Это место идеально для жизни благодаря прекрасной природе и развитой инфраструктуре. Жилой комплекс представляет собой красивое, уютное и зеленое место. Здесь имеются отличные детские площадки, дворы, свободные от автомобилей, и под каждым домом есть подземный паркинг. На улицах также достаточно парковочных мест. Здесь нет заборчиков и крашеных бордюрчиков. В районе много кофеен, аптек, салонов красоты, ресторанчиков, коворкингов и мест для детского досуга. Рядом находится ТЦ "Отрада".
- Отличный жк. Удобные планировки квартир. Живу здесь уже пять лет. Всё прекрасно. Хорошая, ухоженная территория. Парк, магазины и тц. Кофейни и кафешки. Метро близко. Лучшее место для жизни.
- Обожаю наш микрогород. Живём и радуемся здесь седьмой год. Чисто, уютно, красиво и во дворах и в подъездах. Воздух свежий, соловьи не умолкают сейчас даже поздним утром. Внутренние дворы без машин, подземные гаражи. Магазины, аптеки, детские площадки всё у нас в достаточном количестве. А сирень вокруг домов в это лето просто необыкновенной красоты. Минус единственный - до метро 2 остановки, иногда пробочно из-за узости Пятницкого шоссе. Но ведь недостатки есть у всего, не так ли?
Транспорт
«Город “В лесу”» расположен в 3 км от метро «Пятницкое шоссе» и в 2 км от московского района Митино. В 150 м от ЖК проходит Пятницкое шоссе, по которому без пробок можно напрямую доехать на автомобиле за 20 минут до МКАД (6,5 км) и за 40 минут до Садового кольца (21 км). В часы пик Пятницкое шоссе бывает загруженным, и на дорогу может уйти в два раза больше времени.
В 5 минутах ходьбы от ЖК есть остановка автобусов и маршруток, курсирующих до станций метро «Пятницкое шоссе», «Сходненская», «Тушинская» и «Волоколамская», а также до платформы МЦД-2 «Павшино».
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ежемесячный платёж по ипотеке для покупки квартиры в ЖК «Level Лесной» — 28 ипотечных программ со ставкой от 5%0 ₽
Ежемесячный платёж
Расчёт носит информационный характер
и не является публичной офертой
О застройщике
ООО «ПроГород» — подразделение государственной корпорации ВЭБ.РФ (бывший Внешэкономбанк), которая специализируется на проектах комплексного развития территорий. Под её управлением — более 2 млн м² жилой и коммерческой недвижимости. Первый крупный федеральный проект — строительство научно-образовательного кампуса «Большая Ивановская Мануфактура».
В своих жилых комплексах «ПроГород» учитывает стандарты Минстроя России, например: высота потолков должна быть от 2,8 м в квартирах и 3,5–5,2 м во входных группах домов, максимальный размер квартала — 5 га, расстояние до зелёных зон — не более 5 минут ходьбы. ЖК «Город “В лесу”» выиграл первую премию Urban Awards 2021 как лучший в Подмосковье строящийся жилой комплекс.
О городском округе Красногорск
Городской округ Красногорск (до 2017 года — Красногорский район) граничит с Москвой, его самые дальние точки расположены примерно в 30 км от МКАД. Это один из самых зелёных районов ближнего Подмосковья, через который проходят популярные дачные направления: Новорижское, Волоколамское, Пятницкое и Ильинское шоссе. Город Красногорск неофициально называют столицей Московской области, здесь расположены Дом правительства и областная Дума. В округе живёт около 325 тысяч человек, из которых примерно 100 тысяч — в микрорайоне Павшинская Пойма города Красногорска.
История округа
Название происходит от посёлка Красная горка — жилищного кооператива из 15 индивидуальных домов, построенных в 1927 году около усадьбы Знаменское-Губайлово. В XV–XVII веках земли округа принадлежали церквям и монастырям. После Смутного времени здесь сохранилось мало деревень и сёл. В XVIII–XIX веках строились усадьбы русской знати: Долгоруковых, Юсуповых, Голицыных и Романовых. Со второй половины XIX века развивалась промышленность. В 1932 году был основан рабочий посёлок Красногорск, в 1940-м его преобразовали в город, а в 2017-м объединили с районом, и в результате был создан городской округ Красногорск.
Красногорск. Усадьба Знаменское-Губайлово. Главный дом. Источник: Sergey Sebelev (Wikimedia Commons)
Инфраструктура округа
Образование. В округе более 50 муниципальных детских садов и школ. Ближайшая к «Городу “В лесу”» государственная школа расположена в селе Ангелово, в 20 минутах ходьбы от ЖК. На таком же расстоянии находится частный билингвальный центр Монтессори для детей до 12 лет.
Медицина. С ЖК соседствует клиническая больница «Медси» — крупный медицинский центр, где работает более 200 врачей, есть платная скорая, стационар, реанимационное отделение и лесопарковая территория вокруг. В 9 км от ЖК (20 минут на машине) находится Красногорская городская больница № 1. Детской и взрослой поликлиник рядом нет, жителей обслуживает Марьинская амбулатория, расположенная в 10 минутах ходьбы. Внутри комплекса есть стоматологическая клиника Alize и диагностическая лаборатория «Инвитро», в 7 минутах ходьбы — частный медицинский центр «Клиника профессиональных докторов».
Спорт. В ближайшем окружении ЖК есть несколько спортивных центров. В 15 минутах ходьбы — академия боевых искусств World Fighting, в 20 минутах — спортивный клуб Etude c секциями футбола, волейбола, тенниса, сквоша и брейк-данса. За 10 минут можно доехать на машине до спорткомплекса в селе Ангелово, на территории ЖК «Росинка».
Покупки и отдых. На другой стороне Пятницкого шоссе, в 10 минутах ходьбы от ЖК, расположен торговый парк «Отрада». Здесь работает более 100 магазинов, около 20 кафе и ресторанов, гипермаркеты «О’КЕЙ» и OBI, батутный центр и кинотеатр.
За 20 минут можно дойти до загородного клуба «Отрада» с верёвочным парком, зоной для рыбалки, арендой снегоходов, зимним катком и банным комплексом. В конном клубе предлагают уроки верховой езды. На берегу реки Синичка (в 25 минутах ходьбы) можно провести время в зоне отдыха «Под облаками», где открыты кафе и лодочная станция.
Зона отдыха «Под облаками». Источник: nb@xcatering (Яндекс Карты)
Достопримечательности. Главная достопримечательность округа — усадьба Архангельское, построенная в XVIII веке в стиле классицизма по проекту французского архитектора Шарля де Герна. Сохранившийся дворцово-парковый ансамбль был заложен в 1784 году князем Николаем Голицыным.
Музей-усадьба «Архангельское». Источник: Sergey Sebelev (Wikimedia Commons)
Ещё одна известная и посещаемая усадьба — Знаменское-Губайлово, построенная князем Долгоруковым в XVIII веке.
Тыльная сторона главного дома усадьбы Знаменское-Губайлово. Источник: Bornileo (Wikimedia Commons)
В посёлке Отрадное есть смотровая площадка на берегу пруда. В деревне Коростово (5 км от ЖК) можно посетить музей «Железное царство» со скульптурами из металла от художников-кузнецов. Коллекция выставлялась в парижском Лувре, Лондоне, Доме-музее Леонардо да Винчи во Франции.
Музей «Железное царство». Источник: Елизавета Воробьёва (Яндекс Карты)
Экологическая обстановка
В городе работает несколько крупных предприятий, среди которых — Красногорский завод имени Зверева (фотоаппараты, оптическое приборостроение), «Кнауф Гипс» (стройматериалы), «Бецема» (машиностроение). Они не причиняют большого вреда природе. По данным компании «Группа Экоанализ», уровень загрязнения воздуха в Красногорском округе — в пределах нормы. Это же исследование показало, что экологическую ситуацию в округе в последние годы ухудшают вырубка лесов и сброс промышленных отходов, а в подземной воде было найдено повышенное содержание свинца, кадмия и аммиака. Вблизи ЖК обстановка благоприятная: заводов и свалок рядом нет, перед Москвой и Красногорском — лесопарки и коттеджно-дачные посёлки.
Будущее округа
В округе строят жильё, дороги, социальные объекты. В 2024 году планируют открыть Московскую областную детскую больницу (5,5 км от ЖК) — 10-этажную клинику с современным медицинским оборудованием, системами 3D-навигации, вертолётной площадкой. На территории Красногорской городской больницы № 1 к 2025 году построят новый медицинский комплекс. В 500 м от «Города “В лесу”» может пройти новая трасса, которая соединит Путилково с Пятницким шоссе и МКАД. Ещё один проект — строительство дублёра Пятницкого шоссе (магистрали в том же направлении для разгрузки шоссе) с выездом на трассу около посёлка Отрадное. Движение по обеим дорогам планируют открыть в 2025 году.
Недостатки округа
Основные недостатки округа — нехватка социальной инфраструктуры за пределами города Красногорска и вырубка лесов. В поликлинику, больницу, пенсионный (социальный) фонд или в налоговую инспекцию нужно ездить в Красногорск. Для строительства новых жилых комплексов и дорог вырубают леса, поэтому ухудшается экологическая обстановка. Один из таких проектов — дублёр Пятницкого шоссе, который пройдёт через лесной массив. Вырублены деревья в ЖК «Опалиха О2», «Опалиха О3», «Серебрица», «Фридом», «Митино парк» и Брусчатом посёлке.
Резюме
«Город “В лесу”» — яркий комплекс, созданный по проекту известных московских архитекторов — бюро «СПИЧ». Большие благоустроенные дворы, подземные паркинги, более 100 торговых точек и собственный лесопарк. В 150 м от ЖК проходит Пятницкое шоссе, что удобно для поездок на автомобиле и общественном транспорте в Москву и Красногорск.
Минус в том, что вся инфраструктура ЖК — коммерческая: школа и детские сады платные, нет муниципальной поликлиники или государственного сервиса, такого как МФЦ. Недостатком можно считать близость кладбища и крематория, которые расположены напротив, через шоссе, в 200 м от ЖК, но скрыты за лесополосой. Она тянется вдоль трассы и также защищает дома от шума и дорожных загрязнений.
Предложения застройщиков в округе
Название ЖК | Цена квартир, млн рублей | Застройщик | Площадь, м²
| Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Город «“В лесу”» | 7,3–24,3 | «ПроГород» | 27,5–100,2 | IV квартал 2026 года, есть сданные | До метро «Пятницкое шоссе» — 10 минут транспортом | White box |
«Отрада» | 7,5–11,4 | «СЗ Отрада Девелопмент» | 35,7–56,1 | I квартал 2025 года, есть сданные | До метро «Пятницкое шоссе» — 15 минут транспортом | Черновая,
чистовая
|
«Смарт квартал Лесная Отрада» | 4,9–11,5 | «СЗ Отрада Девелопмент» | 23,7–73,8 | II квартал 2024 года, есть сданные | До метро «Пятницкое шоссе» — 20 минут транспортом | Без отделки |
«Митинский лес» | От 5,6 | «ПИК» | 20,0–87,3 | III квартал 2025 года | До метро «Пятницкое шоссе» — 20 минут пешком | Без отделки,
чистовая
|
Фотографии Яндекс Недвижимости