Войти

Подробный обзор жилого комплекса «Город “В лесу”» со всеми плюсами и минусами

«Город “В лесу”» — жилой микрорайон комфорт-класса в посёлке Отрадное городского округа Красногорск, в 6,5 км от МКАД и в 3 км от метро «Пятницкое шоссе». В 2022 году комплекс был назван лучшим в Подмосковье по количеству объектов инфраструктуры: здесь более 100 магазинов, кафе и бытовых сервисов, частная школа и 2 детских сада. На внутренней территории находится лесопарк площадью 7 га с аллеями, беговыми дорожками и вечерним освещением. Подробнее о ЖК — в этом обзоре.

О жилом комплексе

«Город “В лесу”» — комплекс из разноцветных монолитных домов высотой от 7 до 15 этажей.Территория разделена на кварталы. Большинство корпусов строятся в форме каре, внутри которых — просторные дворы, снаружи — широкие улицы, тротуары и автостоянки. На двух подземных уровнях размещены паркинг и кладовые. Проект реализуется поэтапно: 13 домов уже заселены, 3 —будут сданы до декабря 2026 года.

Цены

Средняя цена за 1 м² в ЖК — около 237,7 тыс. рублей. Это на 5% выше средней стоимости новостроек в городском округе Красногорск: 226,6 тыс. рублей, по данным Realtymag. По информации застройщика, банки предлагают ипотеку от 4,1% с первым взносом от 10% на срок до 35 лет.

Количество комнат
Площадь, м²
Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (октябрь 2023)
Средняя стоимость, млн ₽ (октябрь 2023)
Студии
От 27,5
262,5
7,9
1
От 31,1
259,4
8,5
2
От 49,0
227,1
13,2
3
От 67,3
207,0
16,3
4
От 89,6
232,5
21,9
  • 7,93 млн ₽ 
    посёлок Отрадное, жилой комплекс Левел Лесной
    Пятницкое шоссе 14 мин.
  • 19,76 млн ₽ 
    посёлок Отрадное, Лесная улица, к27
    Пятницкое шоссе 24 мин.
  • 12,35 млн ₽ 
    посёлок Отрадное, жилой комплекс Левел Лесной
    Пятницкое шоссе 14 мин.
  • 14,39 млн ₽ 
    посёлок Отрадное, жилой комплекс Левел Лесной
    Пятницкое шоссе 14 мин.
  • 7,44 млн ₽ 
    посёлок Отрадное, жилой комплекс Левел Лесной
    Пятницкое шоссе 14 мин.
  • 7,56 млн ₽ 
    посёлок Отрадное, жилой комплекс Левел Лесной
    Пятницкое шоссе 14 мин.
  • 7,1 млн ₽ 
    посёлок Отрадное, жилой комплекс Левел Лесной
    Пятницкое шоссе 14 мин.
  • 6,99 млн ₽ 
    посёлок Отрадное, жилой комплекс Левел Лесной
    Пятницкое шоссе 14 мин.
  • 21 млн ₽ 
    посёлок Отрадное, Лесная улица, 17
    Пятницкое шоссе 11 мин.
  • 11,7 млн ₽ 
    посёлок Отрадное, жилой комплекс Левел Лесной, Кленовая улица, 5
    Пятницкое шоссе 16 мин.
  • 12,5 млн ₽ 
    посёлок Отрадное, жилой комплекс Левел Лесной, Кленовая улица, 5
    Пятницкое шоссе 16 мин.
  • 16,7 млн ₽ 
    посёлок Отрадное, Лесная улица, 17
    Пятницкое шоссе 11 мин.
  • 19,8 млн ₽ 
    посёлок Отрадное, Лесная улица, 16
    Пятницкое шоссе 13 мин.
  • 16,3 млн ₽ 
    посёлок Отрадное, Лесная улица, 16
    Пятницкое шоссе 13 мин.
  • 21,7 млн ₽ 
    посёлок Отрадное, Парковая улица, 1
    Пятницкое шоссе 18 мин.
  • 8,7 млн ₽ 
    посёлок Отрадное, Парковая улица, 1
    Пятницкое шоссе 18 мин.

Архитектура

Комплекс состоит из монолитных корпусов высотой от 7 до 15 этажей. Дома отличаются друг от друга по цвету, материалам и декору фасадов. В наружной отделке использованы клинкерный кирпич, штукатурка, фиброцементные и терракотовые плиты. В некоторых корпусах у каждой секции (подъезда)  свой оттенок и собственный облик наружных стен: с рельефным или цветовым декором, оригинальными выступающими блоками балконов или облицовочными панелями с разными уклонами. Дома первой и второй очередей — самые яркие.

1/4

Концепцию проекта разработало известное московское архитектурное бюро «СПИЧ». Компания была создана в 2006 году, работает в России и за рубежом, имеет множество профессиональных наград, включая европейскую премию в области архитектуры (European Prize for Architecture 2018). Дома третьей очереди (три башни и многосекционный дом) проектировала мастерская «Хайлайт Архитектура». Среди её работ московские жилые комплексы «Талисман на Дмитровском» и «Грани».

Планировки

Наименьшие квартиры в комплексе — студии площадью 27,5 м², самые большие  4-комнатные площадью более 140 м², в том числе с террасой и видами на лес в четвёртой очереди проекта. В большинстве квартир — просторная кухня, балкон, встроенные шкафы, вместительная ванная. Многие спальни  почти квадратной формы, которая считается более комфортной для человека и удобной для расстановки мебели. Застройщик определяет комнатность квартир по количеству отдельных комнат, то есть 2-комнатную с 18-метровой кухней не называют евротрёшкой. В строящихся корпусах квартиры сдаются с предчистовой отделкой (white box) — останется только придумать дизайн, уложить полы, покрасить стены или поклеить обои, установить сантехнику, подключить электроприборы и завезти мебель.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Холлы на первых этажах оформлены в таком же стиле, что и фасад дома, у каждого — свой цвет. Окна и двери — с витражным остеклением. В подъездах предусмотрены колясочные. Входы сквозные, под круглосуточным видеонаблюдением с обеих сторон. 

1/3

Входная группа

Кладовые и паркинг. На двух подземных этажах домов расположены машино-места площадью 9–18 м² и кладовые по 627 м². В паркинг спускается лифт. С внешней стороны домов размещены автостоянки, есть зоны каршеринга и парковки для самокатов.

1/3

Паркинг

Для детей. Все учреждения для детей — платные. Школа «Светлые горы» на 1100 учеников вошла в топ-35 рейтинга частных школ Москвы и Подмосковья от Forbes Education (2021) и топ-200 школ России по версии RAEX (2022). 

На территории ЖК есть два частных детских сада  на 250 и 350 мест, центры развития «Витамин», «Кто-то город», «Поле центр» и «Среда». Для детей открыты танцевальные школы Jump и Energy Go, футбольные и баскетбольные секции, школа единоборств Sfs, художественная студия «ХаусАрт».

1/3

Детский сад

Дворы. Дома-каре образуют просторные внутренние дворы, закрытые от машин. Здесь обустроены детские площадки для разных возрастов и воркаут-зоны, разбиты газоны, посажены деревья и цветы. Около домов установлены контейнеры для раздельного сбора мусора. Большинство придомовых территорий находятся на уровне земли, но во двор корпуса 17 и на некоторые игровые площадки нужно подняться по лестнице.

1/4

Покупки и развлечения. Девелопер выбирает арендаторов коммерческих помещений по собственной программе «Пространство-360». Так жители получают максимальное разнообразие торговых точек в ближнем доступе, без дублирования аптек или однотипных магазинов в одном и том же квартале или доме. Покупателям квартир выдают «карту жителя» с привилегиями и скидками на товары компаний-партнёров.

В ЖК находятся супермаркеты «Магнит», «ВкусВилл» и продуктовые магазины «Фасоль», «Лавка Славки» и «Маркет Фрукты». Здесь открыты семейный ресторан «Граноро», пиццерия «Грано» и грузинское кафе «Сикварули», кофейни Confession, Con Gelato и «Корица». Из сервисов — салоны красоты Beauty Studio, Chica и «Лофт», барбершопы «Дровосек» и «Чёрная кость». Работает более 100 торговых точек, всего в проекте предусмотрено свыше 200 коммерческих помещений на первых этажах жилых корпусов.

1/3

В ЖК расположен лесопарк площадью 7 га с пешеходными аллеями, экологическими тропинками, велосипедными и беговыми дорожками, площадками для выгула собак. Вечером включается освещение. Для сохранения старинного дуба один из корпусов решили строить в другом месте. В парке высажено более 200 молодых деревьев, ежегодно проходит субботник.

1/6

Транспорт

«Город “В лесу”» расположен в 3 км от метро «Пятницкое шоссе» и в 2 км от московского района Митино. В 150 м от ЖК проходит Пятницкое шоссе, по которому без пробок можно напрямую доехать на автомобиле за 20 минут до МКАД (6,5 км) и за 40 минут до Садового кольца (21 км). В часы пик Пятницкое шоссе бывает загруженным, и на дорогу может уйти в два раза больше времени.

В 5 минутах ходьбы от ЖК есть остановка автобусов и маршруток, курсирующих до станций метро «Пятницкое шоссе», «Сходненская», «Тушинская» и «Волоколамская», а также до платформы МЦД-2 «Павшино».

Ипотечный калькулятор

Рассчитайте ежемесячный платёж по ипотеке для покупки квартиры в ЖК «Level Лесной» — 28 ипотечных программ со ставкой от 5%
6 423 108 
0 
20 лет
8 %

0 ₽

Ежемесячный платёж

Расчёт носит информационный характер
и не является публичной офертой

Все ипотечные программы в ЖК «Level Лесной»

О застройщике

ООО «ПроГород» — подразделение государственной корпорации ВЭБ.РФ (бывший Внешэкономбанк), которая специализируется на проектах комплексного развития территорий. Под её управлением — более 2 млн м² жилой и коммерческой недвижимости. Первый крупный федеральный проект  строительство научно-образовательного кампуса «Большая Ивановская Мануфактура». 

В своих жилых комплексах «ПроГород» учитывает стандарты Минстроя России, например: высота потолков должна быть от 2,8 м в квартирах и 3,5–5,2 м во входных группах домов, максимальный размер квартала — 5 га, расстояние до зелёных зон — не более 5 минут ходьбы. ЖК «Город “В лесу”» выиграл первую премию Urban Awards 2021 как лучший в Подмосковье строящийся жилой комплекс.

Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

​О городском округе Красногорск

Городской округ Красногорск (до 2017 года — Красногорский район) граничит с Москвой, его самые дальние точки расположены примерно в 30 км от МКАД. Это один из самых зелёных районов ближнего Подмосковья, через который проходят популярные дачные направления: Новорижское, Волоколамское, Пятницкое и Ильинское шоссе. Город Красногорск неофициально называют столицей Московской области, здесь расположены Дом правительства и областная Дума. В округе живёт около 325 тысяч человек, из которых примерно 100 тысяч — в микрорайоне Павшинская Пойма города Красногорска. 

История округа

Название происходит от посёлка Красная горка — жилищного кооператива из 15 индивидуальных домов, построенных в 1927 году около усадьбы Знаменское-Губайлово. В XV–XVII веках земли округа принадлежали церквям и монастырям. После Смутного времени здесь сохранилось мало деревень и сёл. В XVIII–XIX веках строились усадьбы русской знати: Долгоруковых, Юсуповых, Голицыных и Романовых. Со второй половины XIX века развивалась промышленность. В 1932 году был основан рабочий посёлок Красногорск, в 1940-м его преобразовали в город, а в 2017-м объединили с районом, и в результате был создан городской округ Красногорск.

Красногорск. Усадьба Знаменское-Губайлово. Главный дом. Источник: Sergey Sebelev (Wikimedia Commons)

Инфраструктура округа

Образование. В округе более 50 муниципальных детских садов и школ. Ближайшая к «Городу “В лесу”» государственная школа расположена в селе Ангелово, в 20 минутах ходьбы от ЖК. На таком же расстоянии находится частный билингвальный центр Монтессори для детей до 12 лет. 

Медицина. С ЖК соседствует клиническая больница «Медси» — крупный медицинский центр, где работает более 200 врачей, есть платная скорая, стационар, реанимационное отделение и лесопарковая территория вокруг. В 9 км от ЖК (20 минут на машине) находится Красногорская городская больница № 1. Детской и взрослой поликлиник рядом нет, жителей обслуживает Марьинская амбулатория, расположенная в 10 минутах ходьбы. Внутри комплекса есть стоматологическая клиника Alize и диагностическая лаборатория «Инвитро», в 7 минутах ходьбы —  частный медицинский центр «Клиника профессиональных докторов». 

Спорт. В ближайшем окружении ЖК есть несколько спортивных центров. В 15 минутах ходьбы  академия боевых искусств World Fighting, в 20 минутах — спортивный клуб Etude c секциями футбола, волейбола, тенниса, сквоша и брейк-данса. За 10 минут можно доехать на машине до спорткомплекса в селе Ангелово, на территории ЖК «Росинка».

Покупки и отдых. На другой стороне Пятницкого шоссе, в 10 минутах ходьбы от ЖК, расположен торговый парк «Отрада». Здесь работает более 100 магазинов, около 20 кафе и ресторанов, гипермаркеты «О’КЕЙ» и OBI, батутный центр и кинотеатр.

За 20 минут можно дойти до загородного клуба «Отрада» с верёвочным парком, зоной для рыбалки, арендой снегоходов, зимним катком и банным комплексом. В конном клубе предлагают уроки верховой езды. На берегу реки Синичка (в 25 минутах ходьбы) можно провести время в зоне отдыха «Под облаками», где открыты кафе и лодочная станция.

Зона отдыха «Под облаками». Источник: nb@xcatering (Яндекс Карты)

Достопримечательности. Главная достопримечательность округа — усадьба Архангельское, построенная в XVIII веке в стиле классицизма по проекту французского архитектора Шарля де Герна. Сохранившийся дворцово-парковый ансамбль был заложен в 1784 году князем Николаем Голицыным.

Музей-усадьба «Архангельское». Источник: Sergey Sebelev (Wikimedia Commons)

Ещё одна известная и посещаемая усадьба — Знаменское-Губайлово, построенная князем Долгоруковым в XVIII веке. 

Тыльная сторона главного дома усадьбы Знаменское-Губайлово. Источник: Bornileo (Wikimedia Commons)

В посёлке Отрадное есть смотровая площадка на берегу пруда. В деревне Коростово (5 км от ЖК) можно посетить музей «Железное царство» со скульптурами из металла от художников-кузнецов. Коллекция выставлялась в парижском Лувре, Лондоне, Доме-музее Леонардо да Винчи во Франции.

Музей «Железное царство». Источник: Елизавета Воробьёва (Яндекс Карты)

Экологическая обстановка

В городе работает несколько крупных предприятий, среди которых  Красногорский завод имени Зверева (фотоаппараты, оптическое приборостроение), «Кнауф Гипс» (стройматериалы), «Бецема» (машиностроение). Они не причиняют большого вреда природе. По данным компании «Группа Экоанализ», уровень загрязнения воздуха в Красногорском округе — в пределах нормы. Это же исследование показало, что экологическую ситуацию в округе в последние годы ухудшают вырубка лесов и сброс промышленных отходов, а в подземной воде было найдено повышенное содержание свинца, кадмия и аммиака. Вблизи ЖК обстановка благоприятная: заводов и свалок рядом нет, перед Москвой и Красногорском — лесопарки и коттеджно-дачные посёлки.

Будущее округа

В округе строят жильё, дороги, социальные объекты. В 2024 году планируют открыть Московскую областную детскую больницу (5,5 км от ЖК) — 10-этажную клинику с современным медицинским оборудованием, системами 3D-навигации, вертолётной площадкой. На территории Красногорской городской больницы № 1 к 2025 году построят новый медицинский комплекс. В 500 м от «Города “В лесу”» может пройти новая трасса, которая соединит Путилково с Пятницким шоссе и МКАД. Ещё один проект  строительство дублёра Пятницкого шоссе (магистрали в том же направлении для разгрузки шоссе) с выездом на трассу около посёлка Отрадное. Движение по обеим дорогам планируют открыть в 2025 году. 

Недостатки округа

Основные недостатки округа — нехватка социальной инфраструктуры за пределами города Красногорска и вырубка лесов. В поликлинику, больницу, пенсионный (социальный) фонд или в налоговую инспекцию нужно ездить в Красногорск. Для строительства новых жилых комплексов и дорог вырубают леса, поэтому ухудшается экологическая обстановка. Один из таких проектов — дублёр Пятницкого шоссе, который пройдёт через лесной массив. Вырублены деревья в ЖК «Опалиха О2», «Опалиха О3», «Серебрица», «Фридом», «Митино парк» и Брусчатом посёлке.

Резюме

«Город “В лесу”» — яркий комплекс, созданный по проекту известных московских архитекторов — бюро «СПИЧ». Большие благоустроенные дворы, подземные паркинги, более 100 торговых точек и собственный лесопарк. В 150 м от ЖК проходит Пятницкое шоссе, что удобно для поездок на автомобиле и общественном транспорте в Москву и Красногорск. 

Минус в том, что вся инфраструктура ЖК — коммерческая: школа и детские сады платные, нет муниципальной поликлиники или государственного сервиса, такого как МФЦ. Недостатком можно считать близость кладбища и крематория, которые расположены напротив, через шоссе, в 200 м от ЖК, но скрыты за лесополосой. Она тянется вдоль трассы и также защищает дома от шума и дорожных загрязнений.

Предложения застройщиков в округе 

Название ЖК
Цена квартир, млн рублей
Застройщик
Площадь, м²
Сроки сдачи
Транспортная доступность
Отделка
«Город «“В лесу”»
7,3–24,3
«ПроГород»
27,5–100,2
IV квартал 2026 года, есть сданные
До метро «Пятницкое шоссе» — 10 минут транспортом
White box
«Отрада»
7,5–11,4
«СЗ Отрада Девелопмент»
35,7–56,1
I квартал 2025 года, есть сданные
До метро «Пятницкое шоссе» — 15 минут транспортом
Черновая, чистовая
«Смарт квартал Лесная Отрада»
4,9–11,5
«СЗ Отрада Девелопмент»
23,7–73,8
II квартал 2024 года, есть сданные
До метро «Пятницкое шоссе» — 20 минут транспортом
Без отделки
«Митинский лес»
От 5,6
«ПИК»
20,0–87,3
III квартал 2025 года
До метро «Пятницкое шоссе» — 20 минут пешком
Без отделки, чистовая

Фотографии Яндекс Недвижимости

Подпишись на наш телеграм-канал!
Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти