Подробный обзор жилого комплекса «Новоград Павлино» в Балашихе
«Новоград Павлино» — строящийся микрорайон из 35 многоэтажек в Балашихе, в 7 км от МКАД. Потенциальным жильцам застройщик обещает, что это будет город в городе с собственной развитой инфраструктурой. В этом обзоре рассказываем про расположение, архитектурные решения и другие важные параметры проекта.
О комплексе
«Новоград Павлино» расположен к востоку от Москвы, на самой южной окраине подмосковной Балашихи. Он представляет собой шесть кварталов из зданий высотой от 17 до 22 этажей.
Больше половины домов построено, в них уже живут люди. Завершить все работы девелопер обещает к I кварталу 2025 года.
Принцип застройки — поквартальный. Дома образуют замкнутое пространство с приватным внутренним двором. Вокруг микрорайона сразу несколько лесопарков.
Цены
Средняя стоимость жилья в «Новограде Павлино» в июле 2023 года.
Тип квартиры | Средняя стоимость 1 м², тыс. ₽ | Средняя стоимость квартир, млн ₽ |
Студии | 181 | 3,80 |
1-комнатные | 148 | 5,11 |
2-комнатные | 140 | 5,78 |
3-комнатные | 132 | 8,36 |
4-комнатные | 126 | 9,39 |
Для сравнения: в соседнем ЖК «Люберцы» средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 4,99 млн рублей, двухкомнатной — 6,25 млн, трёхкомнатной — 9,56 млн, а за четырёхкомнатную застройщик просит в среднем 15,08 млн. Оба проекта застройщики позиционируют как жильё комфорт-класса.
- 6,9 млн ₽Балашиха, микрорайон Новое Павлино, жилой квартал Новоград Павлино, к8Ольгино 21 мин.
- 6,89 млн ₽Балашиха, микрорайон Новое Павлино, жилой квартал Новоград Павлино, к8Ольгино 21 мин.
- 6,84 млн ₽Балашиха, микрорайон Новое Павлино, жилой квартал Новоград Павлино, к8Ольгино 21 мин.
- 7,1 млн ₽Балашиха, микрорайон Новое Павлино, жилой квартал Новоград Павлино, к32Ольгино 19 мин.
- 7,12 млн ₽Балашиха, микрорайон Новое Павлино, жилой квартал Новоград Павлино, к32Ольгино 19 мин.
- 7,44 млн ₽Балашиха, микрорайон Новое Павлино, жилой квартал Новоград Павлино, к32Ольгино 19 мин.
- 11,82 млн ₽Балашиха, микрорайон Новое Павлино, жилой квартал Новоград Павлино, к6Ольгино 18 мин.
- 11,79 млн ₽Балашиха, микрорайон Новое Павлино, жилой квартал Новоград Павлино, к6Ольгино 18 мин.
Архитектура
В «Новограде Павлино» дома возводятся по монолитной технологии. Основные её преимущества — долговечность и энергоэффективность.
Фасады облицованы кирпичом натуральных оттенков: бежевого, песочного и терракотового. В каждой секции по 3 грузопассажирских лифта, на этаже по 6–8 квартир.
Планировки
Площадь квартир в новостройке — от 22 до 89 м², потолки высотой до 2,8 метра. Есть планировки с большими кухнями и раздельными санузлами. В трёх- и четырёхкомнатных квартирах есть дополнительные гостевые санузлы.
Во всех квартирах балконы или лоджии остеклены по «холодной» технологии. Основная задача такого остекления — защита от осадков и ветра. От мороза конструкция не защищает. Температура на балконе отличается от уличной всего на 3–7 °C.
Квартиры продаются с отделкой и без. Во втором случае это бетонная коробка: застройщик лишь установит окна, подключит отопление и поставит входную дверь.
Whitebox
Покупатели квартир с чистовой отделкой могут заезжать сразу после получения ключей. В жилье уже будет оборудован санузел, проведено электричество и освещение, а интерьеры оформят в нейтральном минималистичном стиле.
Чистовая отделка
Инфраструктура комплекса
Входная группа. На первом этаже организовано пространство для консьержа и помещения для колясок с велосипедами. Отделка лаконичная — кафельный пол, покрашенные стены, подвесные потолки с лампами дневного света.
Кладовые и паркинг. Вокруг комплекса появятся многоуровневые парковки. Также предусмотрены открытые автостоянки между кварталами. В общей сложности застройщик обещает 8615 машино-мест. Когда в ЖК заедут все жильцы, найти парковочное место может быть сложно: уже введено в эксплуатацию больше 5000 квартир, а вскоре их количество как минимум удвоится.
Похожая ситуация с кладовыми: их значительно меньше, чем квартир. Например, в корпусе на 924 квартиры на цокольном этаже 115 помещений для хранения вещей. Площадь кладовок от 1 до 7м², а цена покупки варьируется от 175 000 до 472 000 рублей.
Дворы. На закрытой территории реализована концепция «двор без машин». Внутри — детские площадки, спортивные зоны и места для выгула собак. Также застройщик подумал об озеленении — высадил деревья и кустарники.
Для детей. На территории комплекса работают два муниципальных детских сада на 150 мест каждый и средняя общеобразовательная школа № 12 — одна из самых больших в Подмосковье. Она рассчитана на 1600 учеников. Объекты возвёл девелопер «Новограда». В планах — строительство ещё трёх детсадов и одной школы.
Покупки и развлечения. На первых этажах заселённых корпусов ЖК есть бары и рестораны, салоны красоты, аптеки и другие заведения.
- Живу здесь уже давно, как только дом сдался, очень шустро развивается район, дома строятся быстро) есть много магазинчиков и кафе! Единственный минус, за что снизила звезду с транспортной развязкой по утрам есть иногда такие заторы, пробки в сторону некрасовки тоже имеются, если в выходные без пробок реально можно доехать за 10 минут, то в будни утром это просто нереально, бывало и доходило до такого что пешком идти быстрее чем доехать на маршрутке... Надеюсь что скоро решиться эта проблема!
- очень понравилось, дворы очень классные, сделаны очень хорошо, очень удобно что во-дворе есть магазинчики, прям удобно, вышел из подъезда, хоп в магазин, в магазине все есть, продукты, хлеб, ну короче всё самое нужное, всё близко, вообще (пятёрочка, Красное Белое, Алкополис, ну всё, ну мне очень понравилось, если вы подумаете переезжать сюда, то это отличный ваш выбор, красивый вид, очень красивый, 4 лесопарка (очень красивые, несколько раз гулял) ну вроде всё
- жк замечательный , очень нравится дизайн домов, здесь очень много магазинов на любой вкус-продуктовых, алкогольных, пункты выдачи, магазины 24, различные кафе и даже студия по занятиям танцами. единственная проблема с которой вы можете столкнуться ( которая на самом деле встречается в любом жк за Москвой ) -это пробки и очереди на общественный транспорт , в час пик тут конечно бывает трудно. но в целом это не критично.
- Хорошенький такой жилой комплекс,тут и уютные уголки для шашлыков будут,да и в лес можно сходить погулять на досуге.На территории будет все хорошо с инфраструктурой,это вообще самый большой плюс.Также обещают многоуровневый паркинг,не знаю что и как по условиям,думаю,тоже впишусь в эту историю,если приобрету себе автомобиль.
- Прекрасный район. Тихо, спокойно. Дышится свободно. Всё замечательно, за исключением одного: дороги! Добираться оттуда в Москву - это целое испытание.. Ровно как и из Москвы обратно. Что-то там строят ремонтируют бесконечно, не знаю когда же так наладится логистика с транспортом.
Транспорт
Ближайшие улицы — Пригородная и Косинское шоссе. По последней можно выехать на трассу М-12 «Восток» и добраться до станции метро «Некрасовка». Туда же прямо от ЖК ходит автобус № 1179. Путь до подземки займёт около получаса.
Примерно столько же добираться до железной дороги. С ней в Балашихе стало проще после того запуска в сентябре 2023 года ветки МЦД-4. Новый диаметр соединил Апрелевку, Внуково и балашихинский микрорайон Железнодорожный. Интервалы между поездами сократились до 5,5 минуты в часы пик, а поездки стали дешевле в три раза. Дорога до Курского вокзала займёт 40 минут, до станции метро «Новогиреево» — 20 минут.
Четвёртая линия МЦД. Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
На такси или личном авто путь до Кремля без учёта пробок займёт около 40 минут, а до аэропорта Домодедово — 50 минут.
О застройщике
«Новоград Павлино» — проект «МИЦ. Девелопмент». Компания на рынке недвижимости с 1999 года. В её портфолио — десятки реализованных проектов: жилые комплексы в Москве и Подмосковье, малоэтажные посёлки и другие объекты.
Среди известных проектов — ЖК «Амарант» в Стремянном переулке (метро «Павелецкая»), сити-комплекс «Мята» на Магистральной улице (метро «Полежаевская»), «Эко Бунино» в Новой Москве.
О Балашихе
Балашиха — крупнейший по численности населения город Московской области с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Здесь множество зелёных зон и в то же время немало промпредприятий.
Карта Балашихи, 1931 год
Балашиха — это даже не совсем город, а городской округ: в него включили десятки окрестных сёл, городков и других населённых пунктов. В частности, «Новоград Павлино» возводят в микрорайоне Новое Павлино, который когда-то был деревней. Он до сих пор не слишком урбанизирован: с новостройками соседствуют садоводческие участки и лесопарки.
История района
Раньше Павлино называлось Троицким. В 1760 году оно перешло генерал-фельдмаршалу Петру Румянцеву-Задунайскому — герою Русско-турецкой войны, в которой Россия получила крепости Керчь и Измаил, Крым и выход в Чёрное море. Праздновали это событие как раз в Троицком. Сюда прибыла даже сама императрица Екатерина II и дала усадьбе второе название — «Кайнарджи».
Эскиз усадьбы генерал-фельдмаршала Петра Румянцева-Задунайского
Позже здесь появилось образцовое хозяйство: в оранжереях выращивали сливы, персики, абрикосы и ананасы. Усадьба генерал-фельдмаршала превратилась в каменный замок, а рядом отстроили Троицкую церковь.
Церковь Пресвятой Троицы. Источник: Veronika Shikhova (Wikimedia Commons)
В 1812 году усадьбу разорили французы. От некогда огромного имения осталось несколько дворов, Троицкая церковь и постройки у пруда в парке.
Сама Балашиха к концу XIX века превратилась в промышленный пригород. В 1932 году там возвели Балашихинский литейно-механический завод, гигант авиационной промышленности.
После Великой Отечественной в Балашихе развернулось массовое жилищное строительство, город продолжал развиваться как рабочий пригород столицы.
Инфраструктура района
Образование. В микрорайоне Павлино работают два филиала общеобразовательной школы №12. В радиусе 4 км от ЖК «Новоград Павлино» — несколько филиалов школы №5. В пешей доступности — 6 детсадов.
Средняя общеобразовательная школа № 12
Медицина. В районе есть детская поликлиника и областная больница. До ближайшей взрослой поликлиники около 20 минут на общественном транспорте. Рядом с ЖК несколько частных медцентров и лаборатория «Инвитро».
Спорт. В Павлине несколько спортивных залов. От комплекса «Новоград Павлино» за 15 минут можно доехать на авто до бассейна «Орион».
Покупки и отдых. Около жилого комплекса есть продуктовые магазины («Пятёрочка», «Дикси»), гипермаркет «Лента» и строительный магазин «Стройтракт». На первых этажах ЖК располагаются кафе и рестораны, недалеко — караоке. Для автовладельцев: шиномонтаж, автосервисы, автомойки и АЗС.
Ближайший к комплексу кинотеатр находится в 30 минутах езды на авто — в ТРЦ «Реутов Парк». Там же находятся популярные магазины одежды и электроники.
Достопримечательности. ЖК «Новоград Павлино» окружают две лесопарковые зоны: Ольгинская и Павлинская. В последней ещё жив реликтовый дуб, посаженный графом Румянцевым.
Рядом находится Троицкая церковь — объект федерального значения. При храме работает воскресная школа.
Церковь Пресвятой Троицы: микрорайон Павлино. Источник: Андрей Пантелеев (Wikimedia Commons)
Экологическая обстановка
На расстоянии 2–3 км от Павлина расположены Кучинский полигон ТБО и мусоросжигательный завод №4. Также поблизости — производственный цех по изготовлению минераловатных утеплителей Rockwool.
Из-за этого есть риски загрязнения воздуха аммиаком, сероводородом, углеводородом, хлорорганическими соединениями, что подтверждает проект «Экологическая карта Москвы».
Кучинский полигон ТБО. Источник: Karachun (Wikimedia Commons)
Будущее района
Импульс развитию Балашихи может дать строительство метро. Разговоры об этом ведутся давно. В 2017 году в Москомархитектуре сообщили, что проект ветки будет прорабатываться после 2025 года. А в марте 2023-го в управлении заявили, что запуска метрополитена здесь стоит ждать не раньше 2030 года.
Недостатки района
- Близость к свалке и мусоросжигательному заводу.
- Транспортный вопрос: пробки в часы пик, нет метро или МЦД в пешей доступности.
- Оторванность от других районов Балашихи.
Резюме
«Новоград Павлино» может стать подходящим вариантом для тех, кто хочет жить поближе к Москве в современном доме, но не готов платить десятки миллионов рублей за квартиру. Среди плюсов — выбор квартир как с чистовой отделкой, так и с «черновой», чтобы сделать всё на свой вкус, близость лесопарков. Недостатки — вероятная нехватка парковочных мест в будущем, а также недостаток общественного транспорта. Кроме того, в Балашихе часто образуются крупные пробки, поэтому и на машине перемещаться будет не всегда комфортно.
Предложения застройщиков в Балашихе
ЖК | Цена квартир (млн ₽) | Застройщик | Площадь(м²) | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
ЖК «Новоград Павлино» | 3,81–12,53 | «ГК МИЦ» | 19,5–87,7 | II кв. 2025, есть сданные | ст. м. «Некрасовка» — 6 км |
без отделки, white box, чистовая
|
ЖК «Люберцы»
| 3,3–9,34 | Группа «Самолёт» | 19,8– 67,5 | IV кв. 2024, есть сданные | ст. м. «Некрасовка» — 3 км | без отделки, под ключ |
Микрорайон «Столичный»
| 4,16–11,14 | «Главстрой» | 19 до 71,3 | IV кв. 2024, есть сданные | ст. м. «Новокосино» — 16 км | под ключ |
ЖК «Героев»
| 4,48–12,03 | «Главстрой» | 20,5 до 73,4 | I кв. 2025, есть сданные | ст. м. «Новокосино» — 15 км | чистовая |
Фотографии: Яндекс Недвижимость