Подробный обзор ЖК «Малоохтинский 68» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс бизнес-класса «Малоохтинский 68» находится в развитом районе Малой Охты на берегу Невы. Комплекс будет состоять из 19 жилых секций, двух паркингов и зелёного закрытого двора.

В комплексе продают квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Есть уникальные варианты с видовыми террасами, панорамными окнами и нестандартными планировочными решениями. Цены на жильё начинаются от 17,6 млн рублей.  Застройщик — LEGENDA Intelligent Development — запланировал передачу ключей на четвёртый квартал 2024 года. Подробнее о комплексе «Малоохтинский 68» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Малоохтинский 68» строит компания LEGENDA Intelligent Development рядом с центром Санкт-Петербурга, на берегу Невы. Всего в комплексе будет 918 квартир с отделкой white box. Площадь жилья — от 40,4 до 136,4 кв. м.

На территории построят подземный и наземный паркинги, благоустроят и озеленят двор, откроют магазины на первых этажах. Школы, детские сады, магазины, парки, фитнес-клубы, остановки, ВУЗы и достопримечательности находятся в пешей доступности от комплекса. На машине до Московского вокзала можно доехать за 10 минут без пробок, до аэропорта — за полчаса.

Цены

По данным застройщика на начало августа 2024 года, самая доступная квартира в комплексе — однокомнатная евроформата площадью 39,6 кв. м. Стоимость такого жилья — 16 988 000 рублей.

Самая дорогая квартира — трёхкомнатная евроформата площадью 116 кв. м. В ней спроектированы просторная кухня-гостиная, мастер-спальня с санузлом, ещё две спальни, второй санузел, гардеробная и постирочная. Цена квартиры — 48 605 250 рублей.

По данным Яндекс Недвижимости на август 2024 года, средняя стоимость квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 347,7 тыс. рублей (трёхкомнатные) до 416,3 тыс. рублей (однокомнатные). Поблизости есть жилые комплексы бизнес-класса, с которыми можно сравнить ЖК «Малоохтинский 68». Например, в ЖК BAKUNINA 33 квадратный метр стоит от 408,3 тыс. рублей (трёхкомнатные) до 468,6 тыс. рублей (однокомнатные). Цены в этом комплексе выше, так как он находится в Центральном районе. В ЖК Alter метр в трёхкомнатных квартирах в среднем стоит 312,3 тыс. рублей, в двухкомнатных — 446,1 тыс. рублей, в однокомнатных — 400,7 тыс. рублей. Этот комплекс находится в районе Большой Охты.

Цены на квартиры в ЖК «Малоохтинский 68» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Проект «Малоохтинский 68» состоит из 16 монолитных секций, в каждой из которых 9 этажей. Секции асимметрично расположены на территории жилого комплекса и окружены островками зелени. Фасады домов выполнены в коричнево-бежевой гамме. При этом каждый дом имеет индивидуальный стиль. Комплекс гармонично вписан в благоустроенную и обжитую среду центрального Петербурга.

Планировки и отделка

В жилом комплексе продаются квартиры с европланировкой:

• однокомнатные площадью от 40,42 до 55,77 кв. м;
• двухкомнатные площадью от 65,86 до 90,08 кв. м;
• трёхкомнатные площадью от 92,57 до 136,45 кв. м.

Квартиры сдаются в отделке white box. Высота потолков — 3 метра. Квартиры разделены на форматы: 

• S, M — компактное пространство с базовым функционалом для современной жизни: кухней в нише, раздельными санузлами, нишами под хранение, гардеробными;
• L, XL — планировочные решения с дополнительными опциями комфорта: несколько гардеробных, раздельные санузлы, мастер-спальни, прачечные, террасы, анфиладные комнаты;
• Дизайнерские — уникальные планировочные приемы, которые добавлены в форматы S, M, L, XL: панорамные гостиные и спальни, детская гостиная, мастер-спальни со скрытыми санузлом и гардеробной, кухня-гостиная, разделённая перегородкой и т.д.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в парадные прозрачные и безбарьерные. В отделке входных групп используют фактурные материалы и натуральное дерево. В просторных светлых вестибюлях с панорамными окнами предусмотрена стойка консьержа, мягкая мебель, велосипедные и колясочные, отдельное помещение для почтовых ящиков.

Паркинги и кладовые. В комплексе будет два паркинга: подземный — на 490 мест и наземный на 76 мест. На подземных этажах также расположатся кладовые помещения.

Для детей. На внутренней территории появятся площадки для детей разных возрастов с игровыми панелями (бизибордами), площадкой для водных игр «Водная станция», туннельными и прямыми открытыми горками, подвесными качелями, балансирами, встроенными батутами и велозоной.

Для самых маленьких предусмотрен комплекс оборудования для развитие интеллекта и мелкой моторики. Здесь используют воду и песок, а также счёты, часы, звонки и таблички, тренирующие координацию рук и глаз.

В зонах детских игр используются естественные сыпучие покрытия. Такие материалы защищают от травм при падении.

Двор. Территория двора закрыта от машин и посторонних. Здесь расположат тренажёры для занятий и игр, пространства для спокойного отдыха и релакс-зоны — сад камней и дождевой сад.

На территории двора удалось создать оригинальный природный ландшафт. В основу проекта благоустройства легло расположение квартала между трёх рек — Невы, Охты и Оккервиля. Планировочное решение двора построено вокруг живописного извилистого русла реки. Оно соединяет отдельные функциональные зоны в общее прогулочное пространство. Дворы обладают минимальными искусственными барьерами и рамками. 

В озеленении проекта использованы растения, характерные для прибрежных зон — ивы, ирисы, рогоз. Также добавлены характерные для региона растения — cосны, дубы, липы, рябины. Использование разновысотных растений и геопластики позволяет естественным образом зонировать двор. 

Покупки и отдых. На первых этажах откроются коммерческие помещения: магазины, кафе, салоны красоты и другие сервисы.

Транспорт 

Жилой комплекс «Малоохотинский 68» находится в районе с хорошей транспортной доступностью. Ближайшая станция метро «Новочеркасская» расположена в 6 минутах ходьбы. Путь на метро до Сенной площади займёт 10 минут. До станции метро  «Площадь Александра Невского» — 20 минут пешком.

Рядом с ЖК также есть остановки общественного транспорта. От них можно доехать до Невского проспекта, Васильевского острова, Новой Голландии, Петроградки и других районов.

Выезд на Кольцевую автодорогу (КАД) находится в 16 километрах от ЖК. Путь до центра города — Московского вокзала — займёт 10 минут на машине без пробок. До аэропорта можно доехать за 30 минут.

О застройщике

Проект «Малоохотинский 68» реализует девелопер LEGENDA Intelligent Development. Компания 13 лет работает на рынке недвижимости и входит в топ-20 застройщиков Санкт-Петербурга.

На данный момент компания сдала 38 домов в 9 ЖК. Среди них проекты «Институтский, 16», «Московский, 65», «LEGENDA Комендантского», «LEGENDA на Оптиков, 34» и другие. Ещё 18 домов в 5 ЖК строятся.

В 2019 году комплексы «Институтский 16» и «Московский 65» стали победителями премии в области архитектуры, строительства и дизайна Best For Life Design Award. В 2020 году эти объекты получили награды премии «Рекорды рынка недвижимости», а в 2021 году — премии European Property Awards.

В 2017 и 2020 годах застройщик победил в премии URBAN AWARDS в номинации «Девелопер года».

О Красногвардейском районе 

Жилой комплекс «Малоохотинский 68» строят в Красногвардейском районе на северо-востоке Санкт-Петербурга. ЖК расположен на правом берегу реки Невы между Малоохтинским проспектом, Заневским проспектом и улицей Стахановцев.

На территории Красногвардейского района находится пять муниципальных образований: Полюстрово, Большая охта, Малая Охта, Пороховые, Ржевка. ЖК «Малоохотинский 68» строится в Малой Охте. Этот район расположен близко к центру и имеет развитую инфраструктуру.

По данным на май 2022 года, в Красногвардейском районе проживало 357 тысяч человек.

История района

История Малой Охты началась гораздо раньше истории города. В 1300 году в месте слияния Охты и Невы шведы заложили крепость Ландскрона («Венец Земли»). Всего через год крепость была взята, сожжена и разрушена.

В 1703 году Петр I завоевал эти земли и начал строить Санкт-Петербург. Поселение на Малой Охте возникло в 1720-х годах. В конце 19 - начале 20 века здесь была рабочая окраина. В 1922 году Малую Охту включили в черту Ленинграда.

Инфраструктура района

Образование. В пределах 15 минут ходьбы от ЖК расположены 8 общеобразовательных заведений:

• Школа №499;
• Школа №152;
• Гимназия им. Александра Невского;
• Лицей №533 и ещё 3 филиала;
• Школа №491 с углублённым изучением математики.

Пешком можно дойти до 7 детских садов — №10, №15, №67 (2 филиала), №69 (2 филиала) и «ВсЁзнайка».

Также близко находятся многие высшие учебные заведения:

• Государственный университет морского и речного флота им. адмирала С. О. Макарова — 7 минут пешком;
• Северо-западный государственный университет имени И. И. Мечникова — 9 минут пешком;
• Российский государственный гидрометеорологический университет — 15 минут пешком;
• другие ВУЗы в центре Санкт-Петербурга.

Медицина. Городская поликлиника № 17 и детская городская поликлиника №68 расположены в 13 минутах ходьбы. До детского консультативно-диагностического центра им. И. И. Мечникова можно дойти за 9 минут.

Поблизости от ЖК открыты медицинские центры «Династия», Qclinic, «Айм Клиник», «Диана», лаборатория «Хеликс», стоматологические центры «Охта Дентал плюс», Atribeaute Kids и New Line Dent. 

Покупки и отдых. В соседних домах работают супермаркеты, кафе, пекарни, салоны красоты, пункты выдачи онлайн-заказов и другие сервисы. В 5-8 минутах на авто расположены два торгово-развлекательных комплекса с магазинами и кинотеатрами — «Охта Молл» и «Заневский каскад». До ТРК «Галерея» можно доехать за 10 минут.

Прогуляться можно по Малоохтинской набережной, расположенной в 5 минутах от ЖК. До Малоохтинского парка с прудом и Заневского парка с интересным ландшафтным дизайном и необычными детскими площадками можно дойти за 8-15 минут.

Достопримечательности. В районе много достопримечательностей, например, комплекс Александро-Невской лавры, Смольный собор, самый высокий мост через Неву в черте города — мост Александра Невского.

Спорт. В соседних домах открыты детский бассейн Happy Swim, детская спортивная школа GymBalance, фитнес-клубы AScolio и Fitroom.ru. Немного дальше — клуб тхэквондо «Чемпион». 

Экологическая обстановка

На территории Красногвардейского района находится около 50 крупных объектов промышленности. Недалеко от ЖК работают предприятия по производству бетона «Арсенал», «ПроБетон», «Грант», химические заводы «Нотех», «Химмед», «Универсал Контракт» и другие. Они существенно влияют на чистоту воздуха и воды в районе. Река Охта является одной из самых загрязненных в Петербурге. В районе есть зелёные насаждения, они немного спасают ситуацию.

Будущее района

В Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, на территории, ограниченной проспектом Косыгина и улицами Коммуны, Ленской и Белорусской, планируется построить два спорткомплекса — крытый футбольный и физкультурно-оздоровительный с бассейном и спортивными залами. 

В 2024 году в Красногвардейском районе появятся четыре новых общественных пространства — три сквера и сад:

• В сквере «Юрия Кнорозова» обустроят пешеходные дорожки, установят тематические арт-объекты. 
• В сквере на улице Петра Смородина оборудуют детскую и спортивную зоны, собачью площадку. Планируется установить здесь уличные тренажёры, детский скалодром и полосу препятствий. 
• Прогулочная зона появится в сквере у Александровских ворот на улице Химиков. Здесь установят качели, навесы, террасы, спортивную и детскую площадки.
• Сад «Пороховской» на пересечении шоссе Революции и Коммуны станет продолжением сада «Времена года». Здесь появится зона тихого отдыха со смотровыми площадками и спусками к реке, а также детский городок.

На берегу Охты около Ладожского вокзала построят двухуровневую набережную с пешеходной и велосипедной дорожками. Её длина составит более 1 километра, а ширина не менее 20 метров.

Недостатки района

Район, в котором расположен ЖК «Малоохотинский 68», находится близко к центру. Поэтому пробки здесь не редкость. Из-за машин в районе шумно, пыльно и загазовано. Впрочем, территория неплохо продувается, ветер с Невы не даёт воздуху застояться. 

Еще один недостаток Красногвардейского района — не самая благоприятная экология. В районе много промышленных предприятий и мало зелёных зон — в Малой Охте всего два парка.

Резюме

Жилой комплекс «Малоохотинский 68» строят в Красногвардейском районе на берегу Невы. В пешей доступности есть вся необходимая инфрастуктура: 8 школ, 7 детских садов, поликлиники для взрослых и детей, магазины, кафе, набережная, парки, метро и остановки.

В ЖК продаются однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры с отделкой white box. Площадь жилья — от 40,4 до 136,4 кв. м. Цены начинаются от 17,6 млн рублей. Передача ключей — в четвёртом квартале 2024 года.

На территории комплекса организуют два паркинга и закрытый зелёный двор с детскими площадками, пространствами для спорта и релакс-зонами.

К недостаткам комплекса можно отнести недостаток зелёных зон для прогулок в районе.

Предложения застройщиков в районе (август 2024)

Фотографии: сайт застройщика