Подробный обзор жилого комплекса Alter с видом на Смольный собор, зоной отдыха на крыше и своей набережной

ЖК бизнес-класса Alter на берегу реки Охты сдан в 2022 году. Здесь уже есть парк во дворе, выход к набережной, общественное пространство на крыше и подземный паркинг. Подробнее о возможностях для жителей — в обзоре. 

О жилом комплексе

Alter расположен в Красногвардейском районе на северо-востоке города, на проспекте Шаумяна. Из квартир открывается вид на Неву, Большеохтинский мост, Смольный и Никольский соборы. Всего в Alter 3 корпуса по 12 этажей, их объединяет стилобат. В каждом корпусе по 73–74 квартиры.

Цены

Жилой комплекс находится в самой дорогой части района — в округе Малая Охта. Стоимость квартир в новостройках здесь выше из-за близости к центру города и воде. Рядом с набережной Невы строят дома с видовыми квартирами и собственной инфраструктурой.

В июне 2023 года квартиры в ЖК Alter продавались только в одном корпусе.

Архитектура

Архитектурную концепцию разработала мастерская Liphart Architects. Степан Липгарт с 2016 года проектирует жилые комплексы и промышленные пространства, продумал облик ЖК «Ренессанс» в Невском районе, ЖК «Маленькая Франция» и Amo — в Василеостровском районе.

Для Alter выбрали стиль американского ар-деко — он перекликается с архитектурой соседних зданий, например, бывшего судостроительного завода имени Лепсе (сейчас это бизнес-центр «Шаумяна 10»). Фасады комплекса отделаны клинкерным кирпичом кофейного цвета, облик ЖК отличают ребристые углы фасадов и открытые террасы на нескольких этажах. На крышах застройщик организовал зоны отдыха с беседками. 

Планировки

В ЖК 113 квартир с одной спальней, 75 — с двумя и 32 — с тремя (помимо зоны кухни-гостиной). Среди них есть варианты со второй ванной комнатой при спальне, квартиры свободной планировки. Застройщик заявляет, что 70% квартир — видовые. Высота панорамных окон — 2,3 м, высота потолков — 3 м. На 2, 11 и 12-м этажах расположены просторные террасы, площадью до 42,5 м².

За доплату покупатели могут выбрать дизайнерскую отделку от застройщика, в разных стилях. 

• Modern Classic: нейтральные светлые тона в общих зонах, контрастная расцветка в спальне.
• Scandi: монохромные оттенки для стен, деревянная мебель, дизайнерские светильники.
  Отделка в этих стилях включает молдинги на стенах и потолке, паркетную дубовую доску на полу.
  
• Loft: монохромные цвета и яркие детали, натуральный кирпич, минимум декора.

Для отделки застройщик использовал материалы европейских и российских брендов:

• сантехнику Villeroy & Boch, Grohe, Jacob Delafon, Aquation, Iddis; 
• напольные покрытия Meister;
• электрику Schneider Electric;
• дверные ручки Morelli;
• краски Dulux.

Инфраструктура комплекса

Двор. Здесь застройщик разбил парк с луговыми травами, деревьями и кустарниками. Двор выводит к набережной Охты, доступ туда открыт только жителям комплекса. 

Входные группы. Обликом холлов и общественных зон занималось московское дизайн-бюро STUDIO 211. Из каждого подъезда можно выйти во двор и на улицу, лобби просматриваются сквозь панорамные стёкла дверей. Высота потолков — 5 м. Застройщик предусмотрел места для хранения колясок и велосипедов и зоны, где хозяева могут вымыть лапы питомцам. На этажи жителей доставляют бесшумные лифты KONE.

Кладовые и паркинг. На отапливаемой подземной парковке 110 мест (на 220 квартир в ЖК). На этом же уровне размещаются кладовые площадью до 12,5 м². 

Покупки и развлечения. На уровне стилобата открыта торговая галерея с магазинами фермерской еды, пекарнями, ресторанами, салонами красоты. Пройти туда могут только жители и их гости.

Транспорт

Преимущество района — быстрый путь в исторический центр. Дорога на автомобиле до Невского проспекта займёт примерно 10 минут. Наземный транспорт ходит также в Невский, Выборгский, Приморский районы. Через Кольцевую автомобильную дорогу отсюда можно быстро добраться до пригородов — например, до Всеволожска.

Другие ориентиры для автомобилистов:

• площадь Александра Невского: 8–10 минут от ЖК Alter; 
• станция метро «Петроградская»: 17–20 минут;
• аэропорт Пулково: 30 минут.

В районе две станции метро: 

• «Новочеркасская» — 12 минут пешком от жилого комплекса. Дорога от неё до Гостиного двора займёт 15 минут; 
• «Ладожская» — расположена дальше и до февраля 2024 года закрыта на капитальный ремонт. От станции до площади Александра Невского ходят трамваи, проезд до окончания ремонта бесплатный.
  

Также в районе действует Ладожский вокзал, откуда можно уехать в 16 городов. 

О застройщике

Холдинг AAG работает в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, с 2014 года компания воплотила более 50 проектов. Сейчас AAG строит рядом с ЖК Alter клубный дом Akzentна 87 квартир, который собираются сдать в 2024 году.

AAG занимается и социально значимыми проектами: застройщик в качестве инвестора помогал развивать новое общественное пространство в месте слияния рек Охты и Оккервиль — сейчас часть территории занимает парк. 

​О Красногвардейском районе

Красногвардейский граничит с Центральным, Калининским, Невским районами и Ленинградской областью. Сам район состоит из непохожих друг на друга зон: 

• В историческом районе Охта возле Невы — малоэтажная застройка в стиле неоклассицизм. Здесь просторные дворы, новые общественные пространства, хорошие школы.
• Округ Полюстрово известен большим парком с прудами и минеральными источниками, в этой части района в основном панельная застройка и нет станций метро, до которых можно добраться пешком.
• Ржевка и Пороховые — окрестности станции метро «Ладожская»: инфраструктура здесь сложилась ещё в 1980-е годы, а большинство домов выше 7 этажей.
• На границе с Ленинградской областью строятся целые кварталы комфорт-класса, но новой инфраструктуры ещё нет.

История района

Формально району всего 50 лет, но его территория развивалась задолго до прихода Петра I: время первых поселений археологи относят к периоду до нашей эры. До XVIII века здесь жили и строили шведы. Позже на Охте появились петровские пороховые и кораблестроительные заводы (промышленным район отчасти остаётся до сих пор), несколько кораблей уходили отсюда в кругосветное плавание. 

В XIX веке на месте минеральных источников — сейчас округ Полюстрово — открыли лечебный курорт. Здесь устраивали гуляния с фейерверками и даже катались на воздушном шаре, но курортное место разрушил пожар, и былая популярность уже не вернулась.  

Хотя в масштабах города Красногвардейский отнюдь не самый известный район, местные жители активно исследуют его историю. В библиотеках района популярны краеведческие лекции и экскурсии, по инициативе сотрудников библиотек появился сайт с картой районных достопримечательностей и прогулочными маршрутами. К примеру, создатели карты отметили, что музыкант Виктор Цой жил в этом районе с 1983 по 1984 год, предположительно, на проспекте Маршала Блюхера.

А в 2021 году Комитет по градостроительству и архитектуре провёл конкурс архитектурных концепций, чтобы развить территорию жилого района Ржевка-Пороховые с учётом его исторического бэкграунда.

Инфраструктура района

Образование. Менее 2 км от ЖК — до школы № 499, лицея № 533, частных гимназий «Петершуле» и имени Александра Невского. Детских садов — более 60. 

Медицина. Рядом с Alter есть детская и взрослая поликлиники, частные медицинские центры QClinic, I’m Clinic, лабораторная служба «Хеликс». 

Спорт. В районе множество спортивных центров: фитнес-клубы Fitness House Prestige, SportLife, Fitroom, iLOVESPORT, детская спортивная школа с бассейном «Аквастар Юниор», гимнастическая секция GymBalance, школа танцев Stars. 

Покупки и отдых. Здесь открыты несколько крупных торговых центров.

• «Охта Молл»: расположен ближе остальных к ЖК Alter.
• «Заневский каскад» рядом со станцией «Ладожская»: один из первых ТРЦ в городе.
• «Июнь» на Индустриальном проспекте. 
• Дизайн-квартал DDA рядом с Красногвардейской площадью: с магазинами дизайнерской мебели и декора, площадкой для лекций, фестивалей и ярмарок.

Неподалёку от ЖК Alter есть несколько супермаркетов: «Перекрёсток», «ВкусВилл», «О’Кей».  

Из мест для культурного отдыха — театр «Буфф» имени И. Р. Штокбанта и библиотеки с дизайнерским интерьером: «Охта-8» на Большеохтинском проспекте, филиал библиотеки имени Маяковского в «Охта молле», библиотека имени Гоголя на Среднеохтинском проспекте, которой уже больше 100 лет.

Кафе и рестораны. Кафе «Буше», Bazar, пекарня «Цех85», рестораны Koreana, «Пахвала», «Вкусновица», «Мама Рома».  

Прогулки. Ближайший к ЖК парк — Малоохтинский, дорога до него займёт примерно 5 минут пешком. Чуть дальше — новый парк «Охта-Оккервиль». Его открыли весной 2022 года, предварительно архитекторы и социологи исследовали привычки и потребности местных жителей, провели серию круглых столов. 

Вдоль Малоохтинского проспекта, в 2 км от Alter, тянется Заневский парк. Его обновили в 2021 году: проложили дорожки, добавили снаряды на детские площадки.

Достопримечательности

Большеохтинский мост (мост Императора Петра Великого). Пример открыточного Петербурга: этот разводной мост нередко попадает на снимки туристов. Его открыли ещё в 1911 году, а спустя сто лет пригласили посетителей в честь юбилея в одну из башен-маяков.

Охтинский мыс. Место известно не обликом, а историей: именно здесь сохранились укрепления шведских крепостей, в том числе 700-летней давности, а также свидетельства более ранних эпох. Сейчас участок принадлежит «Газпром нефти», есть планы построить на нём общественно-деловой центр, градозащитники же предлагают вместо этого создать археологический музей. 

В последнее десятилетие о Красногвардейском районе знали ещё и благодаря музею стрит-арта на шоссе Революции. Он открылся по инициативе владельца завода слоистых пластиков прямо на промышленной территории, рабочие общались с художниками и даже участвовали в создании экспозиций. Также на площадке проходили музыкальные фестивали. Однако сейчас музей закрыт. 

Экологическая обстановка

Плюсы. В районе есть торговые центры, которые принимают от жителей отсортированный мусор. В 2023 году администрация планирует запустить общественный электротранспорт. 

Минусы. Местные жители недовольны незаконными свалками, интенсивным автомобильным трафиком на проспекте Энергетиков, Заневском, Новочеркасском и Среднеохтинском проспектах. 

Экологов беспокоит ещё и река Охта, куда попадают неочищенные сточные воды. Чтобы улучшить ситуацию, администрация города строит канализационный коллектор — часть стоков можно будет направить туда. Первый этап закончили в 2021 году, но полностью коллектор будет готов не раньше 2030 года. 

Будущее района

Благоустройство. В 2023 году в районе активно улучшают парки и другие прогулочные зоны. 

• Набережную Охты продлят до Александровских ворот.
• На границе района с Ленинградской областью, рядом с ЖК «Цветной город», к осени 2024 года создадут Пейзажный парк. 
• Рядом с Муринской дорогой обновят Новоохтинский парк: здесь появятся площадки для занятий спортом, выгула собак, скейт-зона. 
• В Ржевском лесопарке обустроят место отдыха возле реки Лапки.  

Развитие территории. Участок Малой Охты между Якорной и Магнитогорской улицами и проспектом Энергетиков — это серый пояс, или промзона. Но в последнее время застройщики возводят вокруг новые жилые дома и обустраивают набережные. Среди таких проектов не только Alter, но и ЖК Magnifika Residence, «Малоохтинский 68», клубный дом Akzent. 

Социальная инфраструктура. Осенью 2023 года на Заневском проспекте должен открыться молодёжный центр «Тепло». В 2024 году администрация района собирается развивать музейный комплекс «Уткина Дача», сейчас здание реставрируют, о каждом этапе рассказывают в соцсетях.   

Недостатки района

• Здесь не хватает станций метро: «Ладожская» и «Новочеркасская» охватывают не всю площадь района. Однако к ЖК Alter этот минус не относится: до ближайшей станции 10–12 минут пешком, а в 2 км от комплекса находятся мосты, ведущие в Центральный район.
• Состояние окружающей среды в Красногвардейском хуже, чем, например, в спальном же Выборгском районе. Сказывается работа оставшихся здесь заводов.
• Неравномерно развиты торговая и развлекательная инфраструктура. К примеру, в микрорайонах Пороховые и Полюстрово встречаются зоны, где нет или мало кафе и супермаркетов. 

Резюме

ЖК Alter расположен в самой удобной части Красногвардейского района — рядом с набережной Невы. Вокруг появляются новостройки с продуманной архитектурой и видовыми квартирами, новые творческие кластеры. 

Всего в жилом комплексе 220 квартир с просторными планировками и дизайнерской отделкой, паркинг на 110 мест, террасы на трёх этажах, парк и торговая галерея во дворе, собственная прогулочная набережная рядом.

Вместе с тем в комплексе не хватает инфраструктуры для детей. За сопоставимую стоимость можно выбрать квартиру большей площади в Приморском или Выборгском районе на границе с Петроградским: выбор зависит от того, какой вид на воду ближе покупателям. 

Предложения застройщиков в районе